FREDRIKSTAD Mårstien 20B

Tomt
15194.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt i sameiet. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er asfalterte gang- og kjøreveier. Gode sol og lysforhold på tomten. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre areal avvik i forhold til eksisterende areal i marka. For nøyaktig grense bestemmelse anbefales det Ã¥ rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Boligen ligger i det attraktive området Ambjørnrød i Fredrikstad, kjent for sin rolige og barnevennlige atmosfære. Området består av flermannsboliger, rekkehus og frittliggende eneboliger, som gir en variert og hyggelig nabolagsfølelse. Det er kort vei til både Ambjørnrød og Kvernhuset skoler, samt barnehage og idrettshall, noe som gjør det ideelt for familier. For de som liker å være ute, er det flotte turområder i nærheten som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Transportmulighetene er gode, med enkel adkomst til Fredrikstad sentrum, som ligger omtrent 4 km unna. Det er også lett å komme seg til det nye sykehuset på Kalnes og E6, noe som gjør området praktisk for pendlere. I tillegg har området gode bussforbindelser, som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Ringmur og støpt plate på mark, antatt fundamentert på pukk/steinfylling over stedlige masser. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk med stående og liggende kledning utvendig. Saltak av trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.02.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2015. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Litt skjevhet i gulv, og noen små sprekker i hjørnet ved stuevinduet. Boligen står på leirgrunn, og dette er oppgitt som grunn av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn og lagt ny plate under ovnen, da den som var der før jeg kjøpte ikke var stor nok. Arbeidet ble dokumentert og meldt inn, og er godkjent ved tilsyn. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Sikringer som gikk ofte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Slevik elektriske Beskrivelse av arbeidet: Det ble ved bytte av kjøkken, lagt opp nye kurser for å være godkjent i forhold til ny varmtvannsbereder og nye hvitevarer. Det var her problemet med sikringer hadde vært tidligere. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Slevik elektriske Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til kjøkken og varmtvannsbereder. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Den elektriske garasjeporten fungerer ikke, og garasjen må åpnes og lukkes manuelt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 78 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 19 kvm: Terasse og balkongareal Utvendig bod: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Velkommen til en lys og velholdt 3-roms selveierleilighet i toppetasjen i et hyggelig sameie på Ambjørnrød i Fredrikstad. Boligen ligger i 2. etasje i en flermannsbolig og har en attraktiv og usjenert beliggenhet med gode sol- og lysforhold. Adkomst via trapp til trappegang med plass til en liten sittegruppe ? et hyggelig og praktisk inngangsparti. Ved inngangen finner du også en utvendig bod. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med plass til sittegruppe, perfekt for rolige morgener og lange sommerkvelder. I tillegg medfølger garasjeplass. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med entré/gang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Totalt utgjør boligens BRA-i 78 kvm, samt terrasse- og balkongareal (TBA) på til sammen 19 kvm. Kjøkkeninnredningen er fra 2020 og fremstår moderne med slette fronter og laminat benkeplate. Integrerte komfyr, platetopp og mikrobølgeovn gir et helhetlig uttrykk, og ventilator er tilkoblet sentralavtrekk. Varmtvannsbereder på 120 liter ble også installert i 2020. Bad/vaskerom ble oppgradert i ca. 2013 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger, dusjkabinett, gulvstående toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater består av laminat og fliser på gulv, mønstret tapet og malte flater på vegger, samt takessplater i himling. Sameiet har en felles, eiet tomt som er pent opparbeidet med plen, busker og trær, samt asfalterte gang- og kjøreveier. I 2024 er det utført oppgraderinger i regi av sameiet, blant annet utvendig maling av alle bygg, utskifting av kledning der det var behov, samt utvidelse av ladeinfrastrukturen ? sameiet har nå fire ladepunkter for elbil. Boligen ligger i det attraktive og barnevennlige området Ambjørnrød, med kort vei til skoler, barnehage og idrettshall. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Avstanden til sentrum av Fredrikstad er ca. 4 km, og det er enkel adkomst til Kalnes og E6. Gode bussforbindelser gjør hverdagen enkel ? også uten bil. Dette er en innbydende og praktisk leilighet som passer godt for både førstegangskjøpere, småbarnsfamilier, par og pendlere. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2020 med slettmalte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk via sentralavtrekk. Hvitevarer som komfyr, platetopp og mikrobølgeovn er integrert, i tillegg til en underbygget oppvaskmaskin og et frittstående kjøl/fryseskap. Bad/vaskerom 2. etasje: Bad/vaskerom fra ca. 2013 med fliser på vegger og takessplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Mønstret tapet, slettmalte flater og fliser. Himling: Takessplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via klaffeventiler i yttervegger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2020, montert i benkeskap på kjøkken. Waterguard er montert. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det største avviket på høydeforskjell er målt til ca. 22 mm. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er avvik: Høy alder på ventilator. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Kjøkkeninnredning fra 2020. * Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2020. 2013: * Bad/vaskerom fra ca. 2013. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Utvidet lademulighetene i sameiet med en ladestasjon til for el- biler, slik at sameiet nå har fire ladepunkt. * Sameiet har fått byttet ut kledning på flere av bygningene der det var behov, og alle sameiets boliger er malt utvendig.

Parkering
Garasje følger denne seksjonen. Sameiet Mårstien har 58 biloppstillingsplasser i tillegg til garasjer. Garasjeplass følger med enkelte seksjoner, men ikke alle seksjoner har garasje. Det faktureres månedlig for de som har garasjeplass, som skal dekke vedlikehold. Det er også etablert fire ladepunkter for el-biler i sameiet. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Fra våren 2024 har sameiet 4 stolper for leie. El-billader felles koster kr 450,- i mnd for de som ønsker å leie

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad/vaskerom og peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
10559

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Renovasjon - 600 l: kr 924,00 Renovasjon - 660 l: kr 1692,00 Eskatt bolig: kr 2668,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Akonto avløp bolig: kr 2541,00 Akonto vann bolig: kr 837,00 Totalt: kr 13227,00 Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
849536

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3398143

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/3908

Felleskostnader pr. mnd
3149

Felleskostnader inkluderer
Dugnad: 100 kr pr. md. Felleskostnader: 2 898,5 kr pr. md. Garasje: 150 kr pr. md. Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
173167.19

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-27T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
173167

Andel fellesformue
93100

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Mårstien ligger i Fredrikstad kommune og består av 44 boligseksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapets organisasjonsnummer er 976005821. Sameiet har en hjemmeside på https://vibbo.no/3670. Sameiet har en ansatt for gressklipping, og ny kontrakt inngås hver vår. Vedtatte saker: - Sameiet Mårstien velger Tell som revisor. Styret i sameiet Mårstien har gjennom kalenderåret 2024 jobbet med følgende saker: - Det er avholdt et styremøte hver måned, med unntak av juli og desember. - Det er organiser og gjennomført to dugnader, en på våren i april og en på høsten i september. - Utvidet lademulighetene i sameiet med en ladestasjon til for el- biler, slik at vi nå har fire ladepunkt. - Sameiet har fått byttet ut kledning på flere av bygningene der det var behov, og alle sameiets boliger er malt utvendig. - I 2023 avtalte styret med OBOS å utarbeide en vedlikeholdsplan. Denne ble lagt frem på årsmøtet i sameiet 16. april 2024. I forhold til prioriteringene i denne planen er det gjennom 2024 jobbet videre med å innhente pris på utskifting av vinduer og verandadører i hele sameiet. Ved utgangen av året er styret i sluttfasen med å lande en avtale, og denne vil bli presentert på et beboermøte i løpet av vinteren/våren 2025. - Det ble fremmet et forslag om å utvide antall parkeringsplasser på årsmøtet i 2024, da enkelte beboere fant det vanskelig å finne ledige parkeringsplasser. Styret har foretatt en opptelling av sameiets parkeringsplasser, og det er 58 biloppstillingsplasser i tillegg til garasjer. Styret anser dette for å dekke behovet for parkering på en god måte. - Styret har også gjennom året hatt kontakt med flere av beboerne og sørget for at nødvendige reparasjoner og vedlikeholdsarbeid har blitt utført. Dette har blant annet vært utskifting av enkelte ytterdører, verandadører m.m.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208393383, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28-01-2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 28-01-2026: kr 276528.00 Andel av saldo: kr 6008.80 ( siste termin 30-07-2026 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208699415, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28-01-2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 358 Saldo per 28-01-2026: kr 7692776.00 Andel av saldo: kr 167158.39 ( siste termin 30-11-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei For denne seksjonen: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208393383 Restsaldo: 6 008,80 Kapitalkostnader: 878,87 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208699415 Restsaldo: 167 158,39 Kapitalkostnader: 1 086,31 Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Fra sameiets vedtekter: 2-2 Godkjenning av ny eier (1) Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. (2) Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (3) Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen. 2-3 Godkjenning av leier (1) En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. 2) Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (3) Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: -2 491 561,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. Dugnad Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for de enkelte seksjoner til å delta. Ved utleie av leilighet skal det kontraktfestes med leietaker at han/hun plikter å delta på dugnader i sameiet. Ved manglende oppmøte på dugnad vil det bli sendt ut et gebyr på størrelsesorden fastsatt av styret. Se vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se husordensregler §4 for utfyllende bestemmelser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/213/324/16: 29.04.1994 - Dokumentnr: 4502 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3107 Gnr:213 Bnr:324 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelse tinglyses på gnr. 213 bnr. 324 i Fredrikstad kommune. Kjøperne av seksjoner må tåle at det gjennom eller over den ubebygde del av tomten bygges vei og føres ledninger for vann, kloakk, elektrisk strøm og telefon for andre tomter. Det økonomiske mellomværende mellom kjøperne i anledning foranstående klausul, forutsettes ordnet ved overenskomst mellom dem. Fredrikstad kommune 22.04.1994 Eiendomsavdelingen. 11.05.1994 - Dokumentnr: 4978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3908 01.01.2020 - Dokumentnr: 1535396 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:213 Bnr:324 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 771910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:213 Bnr:324 Snr:16 Heftelser som følger eiendommen: 1994/11581-1/86 21.10.1994 OBLIGASJON Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET AMBJØRNRØD/KRABBERØD LØPENR: 1386432 Prioritet etter første tinglyste ervervssum, senere etter 90% av verditakst. Panteretten er nå og senere uten opptrinnsrett. Se tinglyste dokument vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.11.1994 som omhandler: Nybygg- boligbygg. Med boenheter: 6-AB, 8-AB, 10-AB, 12-AB, 16-B, 18-AB, 20-AB og 22-A. Merknader: Taknedløp må tilkobles avløp. Takhatter må gjøres ferdig. Manglende hus brannslanger må monteres. Ventilasjons arbeider må gjøres ferdig. Div. småarbeider utv. og innvendig må gjøres ferdig. Pålegg fra feiervesenet må etterkommes. Utomhus arbeid må gjøres ferdig. Arbeidene må være fullført innen: 1 mnd. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan 317 Ambjørnrød/Krabberød syd, felt I. Eiendommen er i henhold til planen regulert til boliger, felles parkeringsplass, felles gangareal og felles lekeareal.08.11.1990. Se reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson og bestemmelser. Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare (H310) og flomfare (H320) i henhold til kommuneplanen. 320 Aktsomhet flom Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må reell flomfare utredes. Risiko for flom skal vurderes etter krav til sikkerhet mot flom i byggeteknisk forskrift før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging. Unntatt er naturvennlig tilrettelegging for å ivareta landbruk eller allmenne friluftsinteresser, endringer av grenser, riving og fasadeendring. Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. Skredfare H310 Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Kvikkleireskred I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Overnevnte er kun et utdrag fra kommuneplanens bestemmelser. Se kommuneplanens arealdel 2023-2035 for for utfyllende informasjon om bestemmelser. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Kopi av reguleringskart, reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel 2023-2035 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 5 029 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 710 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 729   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.