FREDRIKSTAD Mosseveien 69

Tomt
7294m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Pent opparbeidet felles tomten som har asfalterte gangstier, vakker beplantning og lekeapparater langs bryggekanten.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til Fredrikstad sentrum med sine bymessige fasiliteter og brygge-promenaden med sine restauranter og utsteder. Nærområdet er pent opparbeidet med brygge og elven som renner rolig forbi. Området er blant de mest attraktive i Fredrikstad med kort vei til barnehager, skoler, matbutikker og busstopp. Dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000 ligger kun en spasertur unna, det samme gjelder apotek og frisør. Trives du i skog og mark har du flere fine turområder i nærheten. Sprinklet samt Fredrikstadmarka er begge en liten kjøretur unna. I Fredrikstadmarka kan Skihytta friste med servering i helgene, et populært turmål for store og små. Med denne beliggenheten kan du oppleve godene med å bo nærme sjø, skog og mark samt byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighetsbygget har bærende vegger og etasjeskillere oppført i plasstøpt betong. Takkonstruksjonen er også i betong, i likhet med skillevegger mellom boenhetene. Utvendige vegger er oppført i bindingsverk av tre, isolert med mineralull. Fasadene er mursteinforblendet. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre, brann- og lydklassifisert. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.03.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee fra ELAWAY. Tilleggskommentar: boligen har garanti fra utbygger til 1.7.2026 ( Backe) Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, mellomgang, bad, bad/vaskerom, stue/spisestue/kjøkken, bod og 2 soverom.

Standard
Denne stilfulle selveierleiligheten på Seut brygge, tilbyr en moderne og komfortabel livsstil. Plassert i 4. etasje, gir leiligheten en imponerende utsikt over nærområdet og elven. Heis i bygget gjør tilgangen til boligen enkel. Boligen har en god og funksjonell planløsning. Hovedrommet består av en åpen løsning med stue, kjøkken og spisestue. Fra stuen kan du nyte utsikten mot nærområdet og elven. Stuen gir tilgang til en vestvendt balkong på cirka 18 kvadratmeter, som er perfekt for både avslapning og bespisning. Leiligheten har solskjerming i form av screens og markise. Kjøkkenet er funksjonelt og oppgradert ut over standard, med blant annet en app-styrt elektronisk ventilator fra Røroshetta. Entréen er innbydende med god plass til yttertøy og sko i garderobeskap med speilfronter. Hovedrommets tak er innrammet av en LED-lysstripe, og ellers utstyrt med downlights som gir en utmerket lyssetting. Lysene er styrt av Plejd-appen, som gir eksakt kontroll med nærmest hvert eneste lyspunkt, i tillegg til tradisjonelle lysbrytere. En elektrisk peis i hovedrommet pynter opp, og gir både ekstra varme og en hyggelig atmosfære. Hovedsoverommet har tilknytning til et eget bad med dusj med glassdører, servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dette soverommet har også to garderobeskap og utgang til balkongen. Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Dersom man trenger et tredje soverom, er det enkelt å dele av en del av den romslige stuen. Leilighetens andre bad, som ligger i tilknytning til gangen, er utstyrt med servantinnredning, HansGrohe garnityr, dusj med glassdører og vegghengt Geberit spyletoalett. Oppvarmingen skjer gjennom vannbåren varme, som er inkludert i felleskostnadene, noe som bidrar til å holde strømregningene lave. Boligen er også utstyrt med et ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Leiligheten inkluderer også en egen parkeringsplass i en oppvarmet garasje. Fellesområdet er pent opparbeidet med asfalterte gangstier, beplantning og lekeapparater langs bryggekanten. Sameiet tilbyr også en felles takterrasse med fantastisk utsikt. For de som ønsker å utforske nærområdet, er det tilgjengelig ti elektriske sykler og to kanoer i sommersesongen. Sameiet har en flott brygge med mulighet for å kjøpe egen båtplass. Beliggenheten gir deg gangavstand til alle fasiliteter Fredrikstad sentrum har å by på, inkludert restauranter, butikker og kulturtilbud. Barnehager og skoler for alle alderstrinn ligger også i nærheten, og den nærmeste matbutikken er Meny ca. 200 m unna. Fredrikstad togstasjon er kun 5 minutter unna med bil, og det er gode bussforbindelser både til Oslo (cirka en times kjøretur) og Fredrikstad sentrum rett utenfor døren. Denne leiligheten kombinerer moderne bekvemmeligheter med en fantastisk beliggenhet. Med nærhet til sentrum, naturskjønne omgivelser og en rekke felles fasiliteter, er dette hjemmet perfekt for deg som ønsker en praktisk og komfortabel livsstil. Informasjon fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven: Innvendige overflater: - På gulv er det overflater av parkett og fliser. - Veggoverflater av slette malte flater og fliser. - I tak er det slette malte flater. Bad fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren varme tilknyttet Fredrikstad Fjernvarme. - Sikringsskap med automatsikringer. Seksjonen disponerer egen sportsbod i fellesarealer på cirka 5 kvm. Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG IU:   Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen disponerer egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller. Felles parkeringskjeller er organisert som en næringsseksjon som eies i sameie mellom sameierne. Garasjeanlegget er en egen seksjon (Gnr. 210 Bnr. 67 Snr. 112) hvor denne eiendommen eier 1/329 ideell andel, som tilsvarer en parkeringsplass. Det er installert el-bil lader på parkeringsplassen. Sameiets ladeanlegg driftes av Elaway som fakturerer den enkelte eier. Se Elaways nettside for info. Sameiet legger til en fast avgift pr kWh for å dekke nettleie samt vedlikehold av infrastrukturen. Avgiften er fra 1. januar 2024 kr 0,75 pr kWh, som tillegges den aktuelle spot-prisen. Det er ikke mulig å tilknytte andre ladere enn de Elaway markedsfører og administrerer. Se vedlagte vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,00))   183 190,- (Omkostninger totalt)   6 933 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming via vannbåren gulvvarme som er inkludert i felleskostnader. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info strømforbruk
Dagens eier har hatt et strømforbruk i fjor på cirka 2.700 KWH.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1472322

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5594823

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/9829

Felleskostnader pr. mnd
5146

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bl.a. all varme/oppvarming av leilighetene og varmt tappevann, parkering, bredbånd/tv (Viken Fiber/Altibox), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.146,? pr. md. Herav: Parkeringsplass 125,- Felleskostnader 4.572,- Tv/Bredbånd 449,-

Andel fellesformue
24018

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 113 seksjoner. 112 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje og boder) Sameiet Seut Brygge er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 926921266, og ligger i Fredrikstad kommune. Gnr. 210 bnr. 67. Utbygger: Backe Prosjekt. Bygg og leiligheter er dekket av garanti frem til 1.7.2026. Bryggeseksjon: Det kan være mulighet for kjøp av båtplass, ved henvendelse til Seut Utvikling / Holmskau Eiendom. Sameiet har opprettet en egen båtforening, Sameiet Seut Bryggelag. Bryggeeiere belastes en månedlig drifts- og vedlikeholdsavgift beregnet pr meter eiet bryggeplass. Avgiften faktureres sammen med felleskostnadene, og utgjør for tiden kr 30 pr meter pr måned. Gaardsservice AS utfører vaktmestertjenester, hagestell, vask og snørydding. Det er eget fellesrom «Glasshuset» som kan lånes til private arrangementer etter nærmere regler. El-sykler: Sameiet har tilgjengelig 9 el-sykler som lånes ut til eierne og beboerne etter nærmere regler. Det er flere sosiale interessegrupper i sameiet: Sykkelgruppe, Grønn gruppe, Vedlikeholds gruppe, Bryggelag og festkomité Oppstår skader, skal styret omgående varsles. Ved skader innenfor den enkelte eierseksjon som eierseksjonssameiets forsikring dekker, belastes seksjonseier for eierseksjonssameiets egenandel. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, levegger og beplantning, endring av utvendige farger og fasader, innvendige og utvendige fellesrom, samt uteområdene for øvrig, skal godkjennes av styret og skal skje etter en samlet plan for eiendommen vedtatt av årsmøtet. Opplistingen er ikke uttømmende. Bestemmelsen er ment å sikre sameiets behov for å ivareta et samlet uttrykk for eiendommen som sådan. Ekstraordinære arbeidsoppgaver utført av sameiet i 2023: - Installert nytt overvåkingssystem etter tyveri - Sikret dører mot innbrudd - Forhandlet ny kontrakt med Gaardservice - Opprettet avsetnings konti med høye renter (vedlikeholdsfond) - Ferdigstilt toalett i Glasshuset - Installert nytt kjøkken i Glasshuset - Gjennomført overgang fra USBL til OBOS som forretningsfører - Implementert nytt HMS system fra OBOS - Registrert en rekke feil og mangler i APEX for fellesområder. Ordinært årsmøte avholdes 29.5.2024 i Fredrikstad Fotballklubbs lokaler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2023 et årsresultat på kr. 1.130.827,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Kopi av vedtekter, husordensregler, årsregnskap og protokoll fra årsmøte er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Dyrehold
Beboere som holder dyr, har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Dette innebærer bl.a. at dyret ikke støyer. Dyr skal ikke oppholde seg vedvarende i fellesarealer der de kan være til sjenanse for allergikere eller andre som er skeptiske til dyr. Dyr skal ikke oppholde seg på terrasse/veranda alene. Hundelufting er naturligvis tillatt i kontrollerte former. Det er alltid båndtvang på sameiets område, 24/365, inkludert på alle fellesområder innendørs og utendørs. Hundepose skal benyttes, og kastes i egnet nedkast for restavfall.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/67/60: 28.11.1916 - Dokumentnr: 920344 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1919 - Dokumentnr: 920632 - Bestemmelse iflg. skjøte PLIKT TIL VEIVEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1931 - Dokumentnr: 920194 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: AS HAFSLUND Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 302534 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: AS HAFSLUND Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2018 - Dokumentnr: 1368686 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2024 - Dokumentnr: 1194383 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Jal Eiendomsmegling AS Org.nr: 898 489 582 Elektronisk innsendt 26.02.2021 - Dokumentnr: 241187 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/9829

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2021 som omhandler nybygg boliger. Adresse: Mosseveien 63-65. Gnr. 210 Bnr. 67 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål/hensynssone: 310 - Ras- og skredfare, H310 320 - Flomfare, H320 Aktso 560 - Hensyn naturmiljø. 710 - Båndlegging, regulering pbl, H710 1001 - Bebyggelse og anlegg. 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer). 3040 - Friområde. Godkjent/vedtatt: 15. juni 2023. Reguleringsplan, navn: 1012 Mosseveien 63-65 og 1048 RV110 Simo - Ørebekk. Formål: 320 - Flomfare 1690 - Annet uteoppholdsareal 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål 2011 - Kjøreveg 2014 - Gatetun/gågate Godkjent/vedtatt: 24.03.2011 og 18.10.2012 Arealplaner under arbeid, navn, planid: Storveien 5, 1191. Innhold: Hovedintensjonen med denne reguleringsplanen er å legge til rette for nybygg i 3 etasjer pluss underetasje. Det planlegges for boligbebyggelse i 3 etasjer og et mindre næringslokale i 1. etasje. - Det planlagte byggeområde er på motsatt side av Seutelva. Detaljreguleringsplan for Storveien 5: Formålet med detaljreguleringsplan for Storveien 5 er å legge til rette for utvidelse av eksisterende næringsarealer og etablering av nye boliger gjennom fortetting og transformasjon av et bildominert område på eiendommen 45/266. Grunnforurensing registrert på eiendomm: - Fredrikstad Kommune Miljø- og byutviklingsetaten: Det er registrert forurenset grunn (grønn markering, lite/ikke forurenset på eiendom. - Lokalitetsnr: 221. Seut Industrier - Land - 03 - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak. Myndighet. 03 - Fylkesmann. Matrikkelføringsdato: 05.04.2017. - Lokalitetsnr: 12177. Seut Industrier - SJØ - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak. Myndighet. 03 - Fylkesmann. Matrikkelføringsdato: 23.10.2018. Områdeanalyse: - Eiendommen ligger i en flom faresone. Analyse område for flomsoner: Nei. Aktsomhetsområde for flom: Ja. Gjentaksintervall flom: Nesten aldri. - Eiendommen ligger i et område med forurenset grunn. Påvirkningsgrad av forurenset grunn: Ikke akseptabel forurensning. - Eiendommen ligger i et aktsomhets område for kvikkleiere. Risiko for skred på eiendommen: Middels. Konsekvens ved skred: Svært alvorlig. - Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet. - Eiendommen ligger i e støysone med støy fra jernbane: Gul støysone. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser og område analyse er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,00))   183 190,- (Omkostninger totalt)   6 933 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
183190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 43 750 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.950,- oppgjørshonorar kr 5.950,- kommunale opplysninger kr 5.500,- markeds pakke kr. 24.950, garantipremie/inneståelse kr. 2.750 og visninger pr. stk. kr 2.800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10.900,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.