FREDRIKSTAD Søren Langes vei 2

Tomt
555.1m²

Beskrivelse av tomt
Belegningsstein på gårdsplass. Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, hekker og diverse prydbusker. Gode sol og lys forhold Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre areal avvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. carport/garasje og liten utebod er bygget noe utenfor stipulerte grenser i kartet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger utenfor Fredrikstad sentrum i et barnevennlig og populært boområde bestående hovedsakelig av frittliggende eneboliger og rekkehus. Fra boligen er det gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskoler samt videregående skoler. Tomten er solrik med utsikt mot nærområdet som er et stille og rolig strøk. Til sentrum er det ca. 10 min med sykkel og 5 min med bil. Det er god bussforbindelse både til sentrum men også til Oslo bussterminal.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området er bestående av eneboliger og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
SKOLER Trosvik skole: 1. til 7. klassetrinn. Trosvik skole ble bygd i 1961 og ligger ca. 550 meter fra boligen. Skolen er byens største barneskole med ca. 490 elever og ligger sentralt og fint til, med store, grønne uteområder og mange muligheter for fysisk aktivitet. Skolefritidsordningen (SFO) er et omsorgs -, tilsyns- og aktivitetstilbud for elever i 1.- 4. klasse. Adresse: Unnebergveien 19, 1613 Fredrikstad. Kvernhuset ungdomsskole: 8. til 10. klassetrinn. Kvernhuset er organisert i tre årstrinn med tre team på hvert trinn. Kvernhuset ungdomsskole er en stor skole som ble bygd i 2002 for 8, 9 og 10. trinn. Hvert årstrinn består av tre team på hvert trinn. Skolen har en kantine hvor man kan kjøpe bagetter og drikke, og på fredager kan man kjøpe varmmat. På Kvernhuset er det ca. 500 elever. Det er en stor gymsal rett utenfor skolen. Alle klassene bruker gymsalen 2 ganger annenhver uke. Elevene styrer kantina, elevskranken, biblioteket og Young Mentors. Adresse: Kvernhusveien 1, 1615 Fredrikstad Fredrik II Videregående skole: Frederik II videregående skole har litt mer enn 1250 elever, og tilbyr utdanningsprogrammene studiespesialisering, idrettsfag og service og samferdsel. I tillegg tilbyr skolen et innføringsår for minoritetsspråklige og en egen IB-linje, (International Baccalaureate), et internasjonalt to-årig utdanningsprogram som erstatter de to siste årene (vg2 og vg3) på studiespesialisering. Fra og med høsten 2012 starter skolen i tillegg opp to nye utdanningsprogram; Salg, Service og Sikkerhet med Studiekompetanse og International Beginners. Skolen er kalt opp etter den dansk-norske kongen Frederik II, som grunnla Fredrikstad i 1567. Den ble opprettet 1. juli 1997, da de to skolene Frydenberg videregående skole og Christianslund videregående skole ble slått sammen til en. Nåværende rektor (2012) er Jens Nicolaisen. Adresse: Merkurveien 2, 1613 Fredrikstad BARNEHAGE: Trosvik barnehage: Trosvik barnehage startet i august 1972 som en privat barnehage drevet av Trosvik I.F. I 1988 tok kommunen over bygget og driften. I 2007 ble barnehagen utvidet består i dag av fire 3-6 årsavdelinger og to 0-3 årsavdelinger med ca. 104 barn fordelt på avdelingene. Åpningstider: Mandag til Fredag fra kl. 06.45 til kl. 16.45. Adresse: Unnebergveien 17, 1613 Fredrikstad Do-Re-Mi Barnehage: Læringsverkstedet DoReMi Trosvik startet opp høsten 2003, og har 5 avdelinger hvor det er plass til 95 barn. Barnehagen holder til i lokalene til gamle Trosvik skole, sentralt i Fredrikstad. Barnehagen blir drevet etter Do Re Mi-konseptet. DoReMi er et spennende og annerledes barnehagetilbud, og skal være et konsept som legger vekt på barns evne for musikk og språk. Daglige aktiviteter og lek skjer på engelsk og norsk. I tillegg legges det vekt på estetiske fag som dans, drama og forming. Engelsk er en stor del av hverdagen til barna. Det er en engelskspråklig assistent på hver avdeling som snakker engelsk med barna, og har samlingsstunder på engelsk. De eldste i barnehagen har undervisning i fiolin. To ganger i året setter vi opp konsert hvor barna år vist fram noe av det de har lært. Åpningstider: Mandag til Fredag fra kl. 07:00 til kl. 16:30. Adresse: Onsøyveien 49A, 1613 Fredrikstad Lurvelegg Trosvik: Lurvelegg barnehage ligger i Fredrikstad kommune og tar imot barn fra 2 - 6 år. Barnehagen holder til i et rolig boligområde på Trosvik, med Veumbekken som nærmeste nabo. Avdelingen har plass til 38 barn i alderen 2 - 6 år. Disse er fordelt på 2 baser, Tyttebærriset og Blåbærtua. Åpningstider: Mandag til Fredag fra kl. 06.45 til kl. 17.00. Slangsvold barnehage: Slangsvold barnehage ligger ved Kvernhuset ungdomsskole like utenfor Fredrikstad sentrum. Barnehagen har en fantastisk uteplass for både store og små! På den ene siden ligger lekeplassen for de aller yngste. Den er avgrenset slik at de blir trygge og får en god opplevelse av å være i utelek sammen med andre barn. På den andre siden av barnehagen har vi et stort og flott område med naturlige formasjoner av fjell og ulendt terreng. Her vil barna kunne utfolde seg og utfordre sin egen grovmotorikk! Med kort vei til skogen er barnehagen ofte på morsomme turer og opplevelser i frisk luft. Slangsvold barnehage er en perle midt i skoglige områder. Det er to bondegårder i nærområdet, og her er det muligheten til å observere vakre hester fra vinduene på avdelingen. Fra barnehagen er det en port ved uteområdet som leder rett inn i skogen. Barnehagen fokuserer på trygghet, sosialkompetanse, språk, enkelt individet, kosthold og fysisk aktivitet. "Trygt og godt for stort og smått" - er deres motto. Slangsvold barnehage skal være et trygt og godt sted å være med gode muligheter for utvikling. Åpningstider: Mandag til Fredag fra kl. 06:45 til kl. 16:45. Adressen er: Veumveien 88, 1613 Fredrikstad.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Mølleveien med linje 7 rett utenfor eiendommen. Tog: Fredrikstad stasjon med linje R20 og R20x.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Undertaket er tekket med asfaltpapp, antar rupanel på undertak. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Sannsynligvis knubbhus i eldre del og bindingsverk i tilbygget del. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er små kott (varm side) langs sider, samt skråtak antatt med lufting over tak. Bygningen har noen malte trevinduer med 2-lags glass og i hovedsak PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med 2 lags glass fra 2009 på soverom i 2 etg og PVC balkongdør med 2 lags glass i stuen. Veranda/platting i impregnert trekonstruksjon, ikke rekkverk, adkomst fra stuen. I 2 etg er det eldre liten balkong i trekonstruksjon på ca 2m2, malte materialer i rekkverk. Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malt tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Eier har åpnet noe gulv i forbindelse med rehab/bytting av kjøkken. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon. Boligen har mursteinspipe. Klebersteinsovn i stuen. Bygningen har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ingen inspeksjonsmulighet, fare for skjult svikt. Boligen har malt tett tretrapp. Håndløper på en side. Innvendig har boligen malte fyllingsdører/formpressede speilfyllingsdører. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.05.2024 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført av faglært venn, men ikke gjennom firma. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Utført drenering av faglært venner. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Nabovarsel fra Fredrikstad kommune om mulig bygging på andre siden av Onsøyveien. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Innhold
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 2. etasje: Bad, trapperom og 2 soverom. 1. etasje: Bad/vaskerom, entré/hall, kjøkken, walk-in closet, hobbyrom og stue/spisestue.

Standard
I Søren Langes vei 2 finner du en enebolig med et primærareal på 137 kvadrat fordelt over 2 plan. Boligen har en fin fordeling av oppholdsrommene og soverommene i hver sin etasje. I boligens 1. etasje er det hobbyrom, walk-in closet, bad/vaskerom, entré/hall, kjøkken og stue/spisestue. Boligen har en lys hall med plass for oppbevaring av yttertøy. Fra hall kommer man direkte inn til 1 av boligens 2 baderom. Stue og kjøkken ligger i hovedetasjen, og er med det bindeleddet for all hverdagslig trafikk. Er man i en livsfase hvor man har små barn er det fint at man fortsatt kan ha lyd i boligen etter deres legge tid. Innenfor spisestuen har man kjøkkenet. Rommet har stilren innredning fra 2022. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass samt integrerte hvitevarer utenom et frittstående kjøleskap. Her smøres nistepakker, et glass vin deles over putrende gryter og leksene blir gjort ved sitteplassen ved kjøkkenet, mens mamma eller pappa kombinerer matlaging med leksehjelp. Innenfor stuen er det også et praktisk Walk-in closet. Stuen har god plass til romslig sofagruppe og spisestue med sitteplasser for fire til seks personer. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som om sommeren gir boligen en naturlig overgang mellom inne og ute. Terrassene vil i praksis bli en forlengelse av stuen og gi boligen flere kvadrat med ekstra tumleplass. Fra terrassen kommer man ut til en pen og grønn tomt der mor/far har mulighet for å holde ett øye med de minste og selv kunne slapper av i solveggen. Uteområdet har plass for lek og moro, der både venner og familie kan møtes. I boligens 2. etasje er baderom nr. 2 og begge soverommene hvorav hovedsoverommet er rik med skyvedørsgarderobe og soverom nr. 2 har utgang til koselig balkong. Dette er en bolig som passer svært godt for barnefamilier. Nye lekekamerater vil man garantert kunne finne i dette hyggelige nabolaget. Den korte skole - og barnehagevei er noe som vil gjøre hverdagens kabal med levering/henting av barn svært behagelig. Vi ønsker velkommen til visning til Onsøyveien 57! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Enebolig opprinnelig oppført ca 1900, tilbygget og ombygget i senere tid. Boligen er oppført i trekonstruksjon over 1,5 etasjer, sannsynligvis med både plate på mark og noe blindkjeller. Grunnmur i støp og naturstein-konstruksjon. Saltak i trekonstruksjon, undertak er sannsynligvis av rupanel og tekket med betongtakstein. Greie overflater utstyr og innredninger fra byggeårene/ombygging samt vedlikeholdsoppdatering og oppussing/modernisering. Bad i 1 og 2 etg er pusset opp av forrige eier i 2021 og kjøkken er byttet/fornyet i 2022. Noe/normal elde og bruksslitasje generelt. Normalt behov for utskiftning og oppussing. Våtrommene er utført via egeninnsats/vennetjeneste og det foreligger ikke dokumentasjon. Enkelte eldre bygningsdeler kan påregnes å skiftes ut på noe sikt, normal elde/slitasje og vedlikeholdsbehov generelt. Bad/vaskerom 1 etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er oppusset ca 2021 iflg tidligere takstrapport. Arbeider er utført som egeninnsats og vennetjeneste. Ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 24mm fra gulvnivå ved terskel til topp slukrist. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med hel plate med 1 servant, veggspeil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone på yttervegg samt mot kjøkkeninnredning. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM. Bad 2 etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er oppusset ca 2021 iflg tidligere takstrapport. Arbeider er utført som egeninnsats og vennetjeneste. Veggene har baderomsplater. Taket er malt MDF panel. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 0/1 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med hel plate og 1 servant, veggspeil, gulvmontert toalett og badekar. Det er naturlig ventilering, ingen tilluft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegg bak våtsone. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM. Kjøkken: Tidsmessig innredning med profilerte malte fronter, heltre benkeplate med nedfelt stål vaskekum. Integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via kanal ført over tak. Tekniske innstallasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber samt noe fornyet med plastrør. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft til luft varmepumpe i stuen. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Antar bereder fra ca 2000. - Oppgradert el-skap, 63 amp hovedsikring, 12 fordelingskurser med automater. - Enkle røkvarslere, pulver-apparat. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår, stedvis synlig drensplast på undermur. På nordsiden er det gravet opp og lagt ny drenering i 2022 iflg eier. Arbeidet er utført som egeninnsats/vennetjeneste. Grunnmur i betong/mur samt stein/natursteinsmur. Undermur fra forskjellige byggeår/tilbygg. Flat tomt rundt boligen. Ikke etablert fall ut fra undermuren. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utførelse, tilstand og alder på private stikkledninger for vann og avløp er ukjent. Fungerer normalt iflg eier. For nærmere kontroll/kartlegging av tilstand anbefales ytterligere kontroll, evt kamerainspeksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Sannsynligvis knubbhus i eldre del og bindingsverk i tilbygget del. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Mindre råte/tørkesprekker, i hovedsak ved vinduer/dører. Kledning stedvis nærme terreng. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda/platting i impregnert trekonstruksjon, ikke rekkverk, adkomst fra stuen. I 2 etg er det eldre liten balkong i trekonstruksjon på ca 2m2, malte materialer i rekkverk. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Eldre balkong i 2 etg, ettersyn/vedlikehold bør påregnes. Rekkverk er ca 79cm høyt, krav er 90cm. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 0/1 mm. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert fall mot sluk. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering, ingen tilluft. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kun selvtrekksventilering og ingen tilluft. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 24mm fra gulvnivå ved terskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ukjent tetting/membranutførelse rundt røroppstikk/avrenning servant og dusjkabinett. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ukjent plassering av stakeluke/stakemulighet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe i stuen. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent alder på varmepumpe. Eier har ikke utført service og er ikke kjent med siste tidspunkt for service. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Antar bereder fra ca 2000. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år ? Det er påvist andre avvik: Bereder er tilkoblet via stikkontakt. Forskrifter krever fast installasjon. Tilkobling er ok ihht forskrift når tanken ble installert. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er små kott (varm side) langs sider, samt skråtak antatt med lufting over tak. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent utførelse for lufting av takkonstruksjonen. Sannsynligvis eget lufteskikt mellom taksperrer og undertak. Visuelt inne og ute er det ikke avdekket feil eller fuktsymptomer ved takkonstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader under befaringen, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger andre skader som ikke er oppdaget. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere/holder bygningsdelen under oppsyn. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket er malt MDF panel. Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er fuget med fast fug nede mellom plater/bunnskinne og sokkelflis. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ukjent utførelse på tetting rundt røroppstikk, synlig elastisk fugemasse. - Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Tidsmessig innredning med profilerte malte fronter, heltre benkeplate med nedfelt stål vaskekum. Integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Mindre avflassing/malingsskader som utbedres av eier før salg. Årstall: 2022. - Tomteforhold > Drenering: Drenering fra byggeår, stedvis synlig drensplast på undermur. På nordsiden er det gravet opp og lagt ny drenering i 2022 iflg eier. Arbeidet er utført som egeninnsats/vennetjeneste. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Eldre og nyere drenering, ukjent alder og tilstand generelt på dreneringen.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Renner og beslag i lakkert/behandlet stål. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det er påvist andre avvik: Det er kun montert stigetrinn for feier, ikke plattform. Sjekk feier-rapport for evt avvik/pålegg. Takrenne ved hovedadkomst er bulket, bør repareres. Nedløpet er ført gjennom vegg og inn i carport. Nedløp er ført ned i rør under terreng, begge forhold bør sjekkes ytterligere evt utbedres. Det foreligger pålegg om utkobling av taknedløp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Klebersteinsovn i stuen. Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Se feierrapport, Tilsyn utført 22.02.2019. Registrert pålegg/mangler: JAPlate på gulv (vedovn 2 etg). Pipe feid Ja 22.10.2021. Vedovn i 2 etg er fjernet og røkrør er tettet. Pipevanger er innkasset på kjøkken og i 2 etg. Det er etablert inspeksjonsluke ned mot gulvet ved siden av kjøleskapet. (adkomst hindret på befaringen). Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tett tretrapp. Håndløper på en side. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det mangler retur-rekkverk oppe. Fallfare. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Rommet har ingen ventilasjon ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Oppgradert el-skap, 63 amp hovedsikring, 12 fordelingskurser med automater. Tilstandsgrad settes ikke på el anlegg, da undertegnede ikke har autorisasjon eller kompetanse til vurdering av el installasjoner. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Enkle røkvarslere, pulver-apparat. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forhold som har fått TG IU: - Innvendig > Krypkjeller: - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegg bak våtsone. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone på yttervegg samt mot kjøkkeninnredning. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utførelse, tilstand og alder på private stikkledninger for vann og avløp er ukjent. Fungerer normalt iflg eier. For nærmere kontroll/kartlegging av tilstand anbefales ytterligere kontroll, evt kamerainspeksjon. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstilling i gårdsplassen samt carport.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
7385305

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 88 490 Omkostninger totalt 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 593 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 596 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Varmekabler i entré/hall og på bad i 1. etasje. Klebersteinspeis i 1. etasje. Varmepumpe i 1. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune på overnevnte eiendom: Gjelder: Brann vedovn. Plassering: 2. etasje. Plate på gulv. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15369

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter per år, inkludert eiendomsskatt er kr. 19.717,- Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
976355

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3710147

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/1057: 19.11.1991 - Dokumentnr: 10629 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vannledning, strøm, kabler, stolpefester m.v. Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte påføres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatningsregler. Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fodelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene. Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det. Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren. 19.11.1991 - Dokumentnr: 10587 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:21 19.11.1991 - Dokumentnr: 10587 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:21 Fnr:118 01.01.2020 - Dokumentnr: 1886445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:1057 01.01.2024 - Dokumentnr: 782206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:1057

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen datert 15.05.1991. Disse stemmer relativt bra med dagens bruk utenom noen vegger som er flyttet/satt opp. I tillegg er rom som i dag er tatt i bruk som bad i 1. etasje, ikke beskrevet i godkjente tegninger. Rommet som i godkjente tegninger er fremstilt som wc-rom i 1. etasje, er i dag tatt i bruk som en del av gang og badet. Det er satt inn et ekstra vindu på kjøkkenet. Det er ikke mottatt tegninger for carport/garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert men omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023- 2035 med gjeldende bestemmelser. Formål: 1001 Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15. juni 2023. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Bebyggelsen på eiendommen er registrert som SEFRAK-bygg. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. I Finnmark ble grensa for innføring i registeret satt til året 1945. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bebyggelsen på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 88 490 Omkostninger totalt 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 593 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 596 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 950,- oppgjørshonorar kr 8 700,- kommunale opplysninger kr 5 500,- og visninger kr 2 800,- per stk (2 stk gratis). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter og tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.