FREDRIKSTAD Ove Ramms gate 17

Tomt
337.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av bebyggelse. Asfaltert biloppstillingsplass i bakgården. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det attraktive Cicignon-området, kjent for sin unike kombinasjon av sentral beliggenhet og idylliske omgivelser. Her bor du i et av Fredrikstads mest ettertraktede områder, med kort gangavstand til sentrum og byens mangfoldige tilbud av butikker, restauranter, kaféer og kulturopplevelser. Dagligvarebutikker finnes like i nærheten, og med byfergen bare noen minutter unna, har du enkel tilgang til både Gamlebyen og Værste-området. For den aktive er det flotte turmuligheter langs elvepromenaden, i tillegg til gangavstand til flere treningssentre og Fredrikstad Stadion. Området er kjent for sine grønne parker og koselige nabolagsgater, og her får du en sjelden kombinasjon av urbant liv og roligere omgivelser. Cicignon er også et veletablert og trygt område med nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både unge, voksne og familier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Byggegrunn av antatt faste masser. Grunnmur av granitt/naturstein. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Valmet takkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2012, 2015, nyere dato, ukjent høy alder. Vinduer med doble enkle glass uten isolerglass med ukjent høy alder. Ytterdører i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.04.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kjeller: Fyrrom og 6 boder. Leilighet 1 - 1. etasje: Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom, Gang 1, Toalettrom, Gang 2, Bad/vaskerom. Leilighet 2 - 1. etasje: Entré, Gang, Bad/vaskerom, Stue, 3 soverom, Omkledningsrom, Bad, Kjøkken. Leilighet 3 - 2. etasje: Entré, Soverom, Bad/vaskerom, Toalettrom, Stue/kjøkken. Leilighet 3/innredet loft. - 3 etasje. H0201. Loftet er ikke omsøkt og godkjent som rom til varig opphold, men er i dag innredet og tatt i bruk som: Trapperom, Gang, Bad, Toalettrom, 3 soverom, 2 boder. Leilighet 4 - 2. etasje: Entré, Gang, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken, 3 soverom. Innredet loft - 3.etasje: Leilighet 5 i 3. etasje. Loftet er ikke omsøkt og godkjent som rom til varig opphold, men er i dag innredet og tatt i bruk som en leilighet. Denne delen er kun stedvis målbar og er ikke medtatt i det totale arealet.

Standard
I vakre og sentrumsnære Ove Ramms gate 17, midt på ettertraktede Cicignon i Fredrikstad med utsikt over bibliotekparken og elven, finner du denne innholdsrike og romslige eiendommen ? en sjelden anledning for deg som ser etter en stor bolig med stort potensial, enten for utvikling, utleie eller som generasjonsbolig. Eiendommen ligger i et av byens mest attraktive områder, kjent for sin idylliske atmosfære og nærhet til Fredrikstads pulserende sentrum. Her bor du med umiddelbar tilgang til byens mange butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud ? og samtidig i rolige omgivelser med flott utsikt mot elven og Fredrikstad bibliotek. Bygget er registrert med fire boenheter, to i hver etasje, og har i tillegg en romslig grovkjeller med lagringsplass og et innredet loft. Den ene leiligheten i 2. etasje er knyttet sammen med den ene delen av loftet gjennom en intern trapp, og loftet er her innredet med flere rom, blant annet bad, toalett og soverom. Selv om arealene er i bruk og godt utnyttet, er det viktig å merke seg at dette loftsarealet ikke er omsøkt eller godkjent til varig opphold. Den andre delen av loftet fremstår i dag som en separat boenhet, med egen inngang fra trappeoppgangen, innredet med blant annet kjøkken og bad. Også denne delen er kun stedvis målbar og ikke godkjent som boenhet eller for varig opphold, og inngår derfor ikke i det offisielle boligarealet. Leilighetene i bygget er varierte og romslige, med planløsninger som passer både for familier og utleie. I første etasje finner du én leilighet med stue/kjøkken, to soverom, bad og toalett, samt en annen større leilighet med tre soverom, stue, kjøkken, to bad og omkledningsrom. I andre etasje ligger to leiligheter ? én med tre soverom, stue, kjøkken og bad, og én som i dag er koblet til det innredede loftet, med blant annet stue/kjøkken, bad og ett soverom i hovedetasjen. Boligen har i dag en enkel standard, og det må påregnes oppgraderinger for å møte dagens krav til komfort, stil og teknisk standard. Dette gir deg samtidig muligheten til å forme eiendommen etter egne behov og ønsker. Med fire godkjente boenheter, fleksibel planløsning og en beliggenhet i særklasse, er dette en eiendom med mange muligheter for deg som ønsker en kombinasjon av egen bolig og utleie, eller for deg som ser etter en generasjonsbolig med god plass. De innredede arealene i loft og kjeller gir i dag ekstra rom, selv om de ikke er godkjent for varig opphold. Dette er et hus med sjel, karakter og potensial ? i et av Fredrikstads mest etterspurte områder. NB: Det foreligger ikke bilder og plantegning for deler av 3. etasje/loft som er innredet som en leilighet. Fotograf og megler har ikke hatt tilgang til disse delene før salg. Den ene innredede leiligheten i 3.etasje/loft er ikke vurdert av takstmann. Disse delene av bygget er per dags dato utleid. Leiekontrakten er nå sagt opp av utleier. Visninger av boligen vil derfor starte fra 01.07.2025. Se punktet Ferdigattest for viktig informajson angående bruksendringer og lovlighet. Bygningen har ukjent byggeår. Det er mottatt varsel om vedtak fra Det lokale Eltilsyn (DLE) ved Norgesnett AS, datert 14.04.2025. I varselet er det blant annet opplyst: Med bakgrunn i de feil og mangler som ble avdekket under kontrollen, forhåndsvarsles du om at DLE vurderer å treffe vedtak med plikt til å rette de feil og mangler som fremgår av vedlagte tilsynsrapport av 14.04.2025. Ved et eventuelt vedtak, vil det samtidig bli satt en frist for når retting må ha skjedd. Eventuell dokumentasjon på at retting allerede har skjedd vil anses som kommentar til dette forhåndsvarselet og innebærer at saken kan bli avsluttet. Slik dokumentasjon skal gis av elektroinstallatør innen 13.06.2025 via det elektroniske rettemeldingssystemet. Påviste feil må rettes av installatør: Strømmåler: 5706567269431812. 1. Bod. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. FEL § 9 Gjelder lampe holder. 2. Bad. Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse. Jf. FEL § 21 Gjelder stikkontakt på veggen. 3. Bevegelig ledning var ikke av type egnet for formålet. Jf. FEL § 37. Gjelder beveglig ledning som er montert på viften uten strekkavlaster. Det er mottatt varsel om vedtak fra Det lokale Eltilsyn (DLE) ved Norgesnett AS, datert 01.04.2025. I varselet er det blant annet opplyst: Med bakgrunn i de feil og mangler som ble avdekket under kontrollen, forhåndsvarsles du om at DLE vurderer å treffe vedtak med plikt til å rette de feil og mangler som fremgår av vedlagte tilsynsrapport av 01.04.2025. Ved et eventuelt vedtak, vil det samtidig bli satt en frist for når retting må ha skjedd. Eventuell dokumentasjon på at retting allerede har skjedd vil anses som kommentar til dette forhåndsvarselet og innebærer at saken kan bli avsluttet. Slik dokumentasjon skal gis av elektroinstallatør innen 31.05.2025 via vårt elektroniske rettemeldingssystem. Påviste feil må rettes av installatør: Strømmåler: 5706567269421073. Sikringsskapet 1. Kabelen/ledningen var ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig. Jf. FEL § 22 Gjelder ledere som er avsluttet med teip. 2. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. FEL § 36 Gjelder jodibgsleder som er tvinet rund skruen. 3. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. FEL § 9 Gjelder deksel rundt vern som feste mekanismen er defekt. Det er mottatt varsel om vedtak fra Det lokale Eltilsyn (DLE) ved Norgesnett AS, datert 01.04.2025. I varselet er det blant annet opplyst: Med bakgrunn i de feil og mangler som ble avdekket under kontrollen, forhåndsvarsles du om at DLE vurderer å treffe vedtak med plikt til å rette de feil og mangler som fremgår av vedlagte tilsynsrapport av 01.04.2025. Ved et eventuelt vedtak, vil det samtidig bli satt en frist for når retting må ha skjedd Eventuell dokumentasjon på at retting allerede har skjedd vil anses som kommentar til dette forhåndsvarselet og innebærer at saken kan bli avsluttet. Slik dokumentasjon skal gis av elektroinstallatør innen 31.05.2025 via vårt elektroniske rettemeldingssystem. Påviste feil må rettes av installatør: Strømmåler: 5706567269421066. Kjøkken 1. Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse. Jf. FEL § 21 Gjelder flere stikkontakter på veg og inne i skapet. Det er mottatt varsel om vedtak fra Det lokale Eltilsyn (DLE) ved Norgesnett AS, datert 01.04.2025. I varselet er det blant annet opplyst: Med bakgrunn i de feil og mangler som ble avdekket under kontrollen, forhåndsvarsles du om at DLE vurderer å treffe vedtak med plikt til å rette de feil og mangler som fremgår av vedlagte tilsynsrapport av 01.04.2025. Ved et eventuelt vedtak, vil det samtidig bli satt en frist for når retting må ha skjedd Eventuell dokumentasjon på at retting allerede har skjedd vil anses som kommentar til dette forhåndsvarselet og innebærer at saken kan bli avsluttet. Slik dokumentasjon skal gis av elektroinstallatør innen 31.05.2025 via vårt elektroniske rettemeldingssystem. Påviste feil må rettes av installatør: Strømmåler: 5706567269435704. Kjeller 1. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. FEL § 21 Gjelder stikkontakt på veggen som er ujordet sammen med jorert stikkontakt på veggen. Kjeller gang 2. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. FEL § 21 Gjelder ujordet stikkontakt og jordet sikringsskap. Kjeller rom til venstre 3. Kabelen/ledningen var ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig. Jf. FEL § 22 Gjelder ledere som stikker ut av veggen. Ny eier overtar ansvaret, risikoen, kostnader og arbeidet med å rette disse feilene. Se alle 4 varsler vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Standarden er normal, men det må påregnes oppgraderinger, påkostninger og ytterligere undersøkelser. Det understrekes følgende: Leilighet i 3 etasje (den leilighet som kun er i 3 etasje og ikke leilighet H0201 som går over 2 plan) ikke er vurdert/medregnet i rapporten da det kun stedvis er målbar. Leiligheten er antatt ikke godkjent til varig opphold. Boligbygg innredet med 5 boenheter med ukjent alder. Eiendommen er i dag registrert og godkjent hos kommunen med 4 boenheter. Innvendige overflater: På gulv er det overflater av laminatgulv og belegg. Veggoverflater av malt miljøstrie, malt panel, våtromstapet og slettmalte flater. I tak er det slettmalte flater. Etasjeskillere av tre. Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, pex (rør-i-rør) og flexislange. - Blanding av nyere og eldre vannledninger. - Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre. - Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. - Sentralfyr (fjernvarme) som varmer opp oppholdsrom via radiatorer. - Flere sikringsskap med både automat og skrusikringer. Kursfortegnelser er ufullstendig. - Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert iht. forskrifter. Tomteforhold: - Drenering med ukjent alder. - Utvendige avløpsrør av ukjent type og vannledning av ukjent type med ukjent høy alder. - Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med betong takstein. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Stedvise deformasjoner. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Dører: Ytterdører i tre. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av laminatgulv og belegg. Veggoverflater av malt miljøstrie, malt panel, våtromstapet og slettmalte flater, I tak er det slettmalte flater. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, pex (rør-i-rør) og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Radiatorer. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Flere sikringsskap med både automat og skrusikringer. Kursfortegnelser er ufullstendig. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøye de verdier i kjeller. Vurderes som relativt normalt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt/naturstein. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av ukjent type og vannledning av ukjent type med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > Leilighet 1 - 1. etasje H0101 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken med ukjent alder. Underbygget oppvaskmaskin, integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken > Leilighet 1 - 1. etasje H0101 > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Høy alder. - Spesialrom > Leilighet 1 - 1. etasje H0101 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med servant og gulvfestet wc. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken > Leilighet 2 - 1. etasje. H0102 > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken med ukjent alder. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken > Leilighet 2 - 1. etasje. H0102 > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Høy alder. - Spesialrom > Leilighet 3 - 2. etasje. H0201 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Gulvfestet wc og servant. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken > Leilighet 3 - 2. etasje. H0201 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken med ukjent alder. Underbygget oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken > Leilighet 3 - 2. etasje. H0201 > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Høy alder. - Spesialrom > Leilighet 3. - 3 etasje. H0201 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Gulvfestet toalett og servant. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2012, 2015, nyere dato, ukjent høy alder. Vinduer med doble enkle glass uten isolerglass med ukjent høy alder. Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Vinduene har råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis store skjevheter. Deler av bygget har store skjevheter. Det er synlig tegn etter tidligere understøttelser i kjeller. Det kan være tilfelle at bygget er underdimensjonert når det gjelder bæring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Våtrom > Leilighet 1 - 1. etasje H0101 > Bad/vaskerom > Generell: Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > Leilighet 2 - 1. etasje. H0102 > Bad/vaskerom > Generell: Bad med ukjent alder. Rommet thar toalett, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning samt dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > Leilighet 2 - 1. etasje. H0102 > Bad > Generell: Bad med ukjent høy alder. Badet har servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > Leilighet 3 - 2. etasje. H0201 > Bad/vaskerom > Generell: Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Ikke oppbygget som et fullverdig våtrom. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > Leilighet 3. - 3 etasje. H0201 > Bad > Generell: Bad med ukjent alder. Rommet har kun dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom > Leilighet 4 - 2. etasje. H0202 > Bad/vaskerom > Generell: Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Forhold som har fått IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon. Ikke eget loft da taket går helt til mønet. - Våtrom > Leilighet 1 - 1. etasje H0101 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Utenpåliggende og rett i etasjeskillere og hulltaking ikke fysisk mulig. - Våtrom > Leilighet 2 - 1. etasje. H0102 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rett i etasjeskillere til kjeller. - Våtrom > Leilighet 2 - 1. etasje. H0102 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Utenpåliggende røropplegg og hulltaking ikke fysisk mulig. - Våtrom > Leilighet 3 - 2. etasje. H0201 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Utenpåliggende og mot yttervegg. - Våtrom > Leilighet 3. - 3 etasje. H0201 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Mot yttervegg. - Våtrom > Leilighet 4 - 2. etasje. H0202 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Mot yttervegg og utenpåliggende. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 347 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 348 850 (Omkostninger totalt) 364 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 367 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 248 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 264 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 267 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme (fjernvarme) som varmer opp radiatorer. Det er etablert avtale med Fredrikstad Fjernvarme i dag.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
40486

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr 4 boenheter, renovasjonsgebyr 240 L, feie- og tilsynsavgift 1 løp, og A-konto vann og avløp 226 M3. Totale kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt er kr. 49.526,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1611139

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6444557

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/958: 23.01.1893 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:688 (MÅLEBREV TL. 01 11 1971 MED DBNR. 3320) 01.01.2020 - Dokumentnr: 355258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:958 01.01.2024 - Dokumentnr: 820947 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:958

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det ble i igangsettelsestillatelse for fasade og bruksendring påpekt at ansvarlig søker har ansvaret for at ansvarlig søker har ansvaret for at kvittere kontroll dokumenter for utførelsen innleveres til kommen sammen med anmodning om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest etter plan og bygningsloven. Eier opplyser at han har kontaktet ansvarlig søker angående dette. Det påpekes dog at bygget i dag har en annen planløsning for blant annet loft. Tegninger Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftet er tiltenkt som tilgjengelig areal for leilighetene i 2. etasje. Det er i godkjent søknad om rammetillatelse for bruksendring, dater 13.03.2005 blant annet bemerket: 3. etasje: Søknaden oppfattes slik at 3-etasjen skal tilhøre leilighetene i 2. etasje. Det vil ikke under noen omstendigheter tillates innredet selvstendige leiligheter/hybler i 3-etasje. 3-etasjen kan benyttes som boder, mezzanin og lignende. Den ene delen av 3. etasje er i dag innredet som en leilighet, dog er denne delen kun stedvis målbar og ikke godkjent til varig opphold eller som egen boenhet. Den andre delen av loftet er innredet og av dagens eier tatt i bruk som trapperom, gang, bad, toalettrom, boder og 3 soverom. Dog er denne delen ikke godkjent til varig opphold. Trappen mellom 2. og 3 etasje i denne leiligheten fremkommer ikke på mottatte tegninger. Det er ellers gjort noen endringer i form av flytting av vegger. I 1. etasje er det gjort endringer i rombruk og ett rom er tillagt den andre leiligheten og er benyttet som bad, i stedet for soverom, slik det fremgår av motattte tegninger. I den andre leiligheten i 1. etasje er det gjort noen endringer i form av flytting av dører og vegger. I rommet som er tegnet som stue/kjøkken er det delt opp og laget et ekstra soverom. Rommet som i dag brukes som mellomgang mellom stue/kjøkken og bad, er i mottatte tegninger beskrevet som bod. Som beskrevet under punktet "standard" har megler og fotograf ikke hatt tilgang til deler av bygget på grunn av utleie. Megler har derfor ikke hatt anledning til å vurdere lovligheten ut over det som er beskrevet av takstmann, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av disse delene kan derfor ikke dokumenteres. Dette gjelder for innredet leilighet i 3. etasje. Det er gjort noen endringer i fasade i form av endring av inngangsparti, endret plassering og antall av loftsvindu og det er satt inn ett vindu mindre i 2. etasje i bakgården. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til endringer i forhold til godkjente tegninger samt manglende brukstillatelse/ferdigattest, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.         

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Reguleringsplan "Cicignon Reguleringsplan" med gjeldende bestemmelser vedlagt i slagsoppgaven. Vedtatt/godkjent: 13.03.1986. Formål: 110 - Boliger og 300 - Offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med formål/hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare, 570 - Hensyn kulturmiljø, 1001 - Bebyggelse og anlegg. I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Bevaring av kulturmiljø H570 a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. Områdeanalyse: - Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhets grad. - Eiendommen ligger i et aktsomhets område for flom. Gjentaks intervall flom: Nesten aldri. - Eiendommen er registrert med Andre SEFRAK-bygg. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. I Finnmark ble grensa for innføring i registeret satt til året 1945. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. - Eiendommen ligger i et aktsomhets område for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 347 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 348 850 (Omkostninger totalt) 364 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 367 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 248 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 264 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 267 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
348850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 187 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.