FREDRIKSTAD Riisløkka 14A

Tomt
1067.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på Labråten i Fredrikstad kommune. Boligene ligger barnevennlig og rolig til. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Kort vei til barnehager og skoler i ulike trinn, det er flere matbutikker i området, bl.a. Kiwi, Meny Ørebekk eller Coop Extra på Christianslund. Godt med kollektiv transport fra Mosseveien. Herfra er det gode forbindelser både lokalt og mot Oslo. Fredrikstad sentrum er beliggende ca. 2 km fra boligen og kan by på det meste av sentrumsfasiliteter samt bryggepromenaden med sine restauranter og utesteder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Grunnmur av plasstøpt betong, betongblokker samt noe teglstein. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med papp. Deler av taket er tekket med korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer, verandadører og terrassedører i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Buer Bygg har utført membran på bad i 1. etg. og mikrosementarbeider på bad i begge etasjer. Fredrikstad Rørleggerforretning har koblet til armaturer i 1. etg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Ny membran på bad i 1. etg. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fredrikstad Rørleggerbedrift har koblet til armaturer på bad i 1. etg. Per-Olav Koteng har sammen med rørleggervenn koblet til vann og avløp i nytt kjøkken. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. I krypkjeller er det fuktig på fjell av og til. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Tak er gammelt og har hatt lekkasjer nå og det. Ikke vesentlig i vårt eie, men vi har foretatt tetting med asfaltlim 1 gang 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. I tilstandsrapport er det poengtert at det er noe skjevhet i bjelkelag gulv 1. etg. Per-Olav Koteng har tidligere rettet noe skjevhet i samme gulv. Dagens skjevhet er ikke merkbar i det daglige. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Vi har hatt mus i huset et par ganger. Har satt ut musefeller et hver observasjon, og vi har blitt kvitt disse etter dette. Vi hadde noe maur på kjøkkenet en kort periode i 2023. Disse forsvant etter at vi gjorde tiltak. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Per-Olav Koteng har igangsatt noe arbeider med fjerning av gammelt anlegg, samt flyttet noe av anlegget i dugnadsarbeid med elektriker-venn og montert LED belysning selv med etterkontroll av samme venn. Nettverkseier gjorde kontroll av anlegget etter at LED belysning var ferdig. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontroll utført av netteier i 2021. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Per-Olav Koteng har bygget fornyet terrasse og glasset inn arealet under terrasse. Han har også byttet en del utvendig kledning og vinduer, samt etterisolert og gipset innvendig. Det er også byttet en del dører og gjort en del innvendige snekker, og murerarbeider. Alle flater innvendig og utvendig er malt av nåværende eiere. Innvendig parkett er slipt og oljet av Per-Olav Koteng. Delvis isolering på loft er utført av Per-Olav Koteng. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Per-Olav Koteng har fornyet terrasse og byttet noe kledning og noen vinduer. Alle utvendige og innvendige flater er malt av nåværende eiere. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Det er etablert hybel, men det er satt inn dør mellom boligdeler. Dette for å kunne kalle delen en hybel, og ikke egen boligenhet. Godkjenning er under avklaring. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Det som i dag er hybel, ble gjort om til egen boenhet før vi kjøpte bolig. Dette var tidligere godkjent som lager/kontor. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Det foreligger tilstandsrapporter vedlagt i salgsoppgave. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Per-Olav Koteng har drevet registrert entreprenørvirksomhet i 18 år, og har god kjennskap til alle utførte arbeider. Han har også mange år som prosjektleder for Selvaag Prosjekt AS. Tilleggskommentar: Boligen står på fjell, med delvis krypkjeller. Det er dermed ikke fare for store skjevheter. Det er ikke foretatt radonmåling. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etg: Stue/kjøkken, to soverom, bad og gang. u. etg: Stue/kjøkken, bad, hall m/trapp og bod innredet som soverom (ikke byggesøkt)

Standard
Denne boligen gir deg en unik mulighet til å skape ditt drømme i et populært og sentralt område. Med sin plassering høyt i terrenget, kan du nyte god utsikt og svært gode solforhold gjennom hele dagen. Boligen har behov for oppgradering, men potensialet er stort ? her kan du virkelig sette ditt eget preg. I første etasje finner du en praktisk og gjennomtenkt planløsning. På den ene siden ligger to romslige soverom, et bad, og et vaskerom som gir enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. På den andre siden av etasjen ligger stuen, spisestuen og kjøkkenet, samlet i en åpen løsning som skaper en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater preger stuen og gir rikelig med naturlig lys, samtidig som de sørger for et flott grønt utsyn fra verandaen. Kjøkkenet er et møbel i seg selv, integrert i rommet på en stilfull måte som gjør det til et naturlig samlingspunkt for familien. Underetasjen gir ekstra fleksibilitet med en egen stue og kjøkken, perfekt for gjester eller som en separat enhet. Her finner du også et bad, en romslig hall med trapp, og en bod som er innredet som soverom (ikke byggesøkt). Dette gir flere muligheter, enten du trenger ekstra soverom, oppbevaring eller en kontorplass. Uteområdet er et kapittel for seg selv. Den syd- og vestvendte verandaen er et ideelt sted å nyte lange sommerkvelder med utsikt over det grønne landskapet. Bak huset finner du en hyggelig bakhage med en stemningsfull pergola hvor vindruer vokser i taket, samt kreative blomsterbed som tilfører farger og liv til hagen. I tillegg er det anlagt en naturlig fiskedam med belysning, som skaper en rolig og avslappende atmosfære. Dette uteområdet er en oase av velvære og rekreasjon, perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Med de rette oppgraderingene kan dette hjemmet virkelig skinne, både innvendig og utvendig. Den praktiske planløsningen, den sentrale beliggenheten og det flotte uteområdet gjør dette til et hjem med stort potensial ? klart til å bli tilpasset dine behov og ønsker. Her er alt tilrettelagt for at du kan skape ditt eget drømmested. Oversikt over oppgraderinger utført av selger: 2024: ? Skiftet dårlig og skadet kledning på fasade øst ? Malt fasade øst ? Malt alle vinduer utvendig ? Listet utvendig ? Malt grunnmur ? Malt innvendige flater ? Ferdigstilt veranda ? Slipt og oljet gulv 1. etg. ? Etablert bad 1.etg ? Gipset tak i mellomgang 1.etg. ? Komplettert belistning i hele huset ? Lagt nytt microsementgulv i underetg. ? Pusset opp trapp og etablert spilevegg og lyskasser i tak. 2023: ? Etablert grønnsakshage ? Delvis isolert loft med 200mm glava. ? Etablert utebelysning ? Satt inn ny loftstrapp 2022: ? Revet gammel veranda ? Bygget ny veranda ? Påforet og isolert 70mm innvendig, fasade sør og vest ? Glasset inn under veranda. ? Etablert ny vegg mellom stuer og bad/ soverom ? Rettet opp gulv i samme område. ? Gipset og malt innvendige vegger i 1. etg. ? Etablert lyskasser i stue og over trapperom 2021: ? Byttet skadet og dårlig kledning, fasade syd, vest og nord ? Malt fasade syd, vest og nord ? Byttet gammelt vindu til skyvedør, fasade vest ? Pusset og malt grunnmur ? Bygget pergola ? Etablert ekstra parkeringsplass 2020: ? Nytt kjøkken ? Byttet skyvedør til veranda ? Byttet dører til kjøkken og vaskerom ? Ny garderobe soverom ? Malt overflater soverom ? Nytt tak, soverom ? Nytt rekkverk, veranda ? Fjernet parafinovn, Montert ny peisovn Hage og beplantning, samt etablering av dam og berg, har pågått 2020-2023. Det foreligger to tilstandsrapporter. Det er viktig å sette seg nøye inn i begge rapportene. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport: Enebolig opprinnelig oppført i 1957. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Garasje antatt oppført i 1957. Standarden er eldre og det må påregnes oppgraderinger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav. Det understrekes at det er en del gjenstående og pågående arbeider på befaringsdagen som eier har bekreftet at skal ferdigstilles før salg/overtagelse. Dette er arbeider av kosmetisk karakter. INNVENDIG På gulv er det overflater av parkett og fliser, Veggoverflater av slettmalte flater, malt mur, teglstein, spiler og våtromsplater. I tak er det malt mdf panel og takessplater. Lukket trapp i tre mellom etasjene. VÅTROM Bad i underetasjen fra antatt perioden 2010- 2015. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Bad i 1. etasje med ukjent høy alder. All innredning og garnityr er fjernet. Vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i underetasje fra 2015. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp. Kjøkkeninnredning fra Epoq i 1. etasje fra 2020. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. TEKNISKE OPPLYSNINGER Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 1980-tallet. En på ca. 200 liter av nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer. Kjøkken i underetasjen er ikke tilkoblet strøm. Stoppekran ved inntak i krypkjeller. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og forhold som ikke er undersøkt. Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med papp med ukjent alder. Deler av taket er tekket med korrugerte stålplater, antatt lokalt utbedret pga tidligere lekkasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer har også innvendige kondensskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Stedvis noe synlig fuktinnsig som er relativt normalt når det er synlig fjell. Det er begrenset med ventilering og manglende fuktsperre til grunn. - Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Andre innvendige forhold: Lufterør avtrekk synlig fra loft. Lufterøret er av eternitt. - Bad 1.etg, sluk, membran og tettesjikt: Ny membran. Eldre sluk. Fuktmåler viser normale verdier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad 1.etg, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad u.etg, sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Bad u.etg, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Bad u.etg, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra 1980-tallet. Montert i krypkjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng'. Drenering med ukjent høy alder. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vorteplast er defekt flere steder og er ikke tilstrekkelig festet. Ikke montert alle steder heller. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles skjevheter i begge etasjer. Stedvis knirk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Bad 1.etg, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Forhold som har fått TG3: - Utvendig takkonstruksjon: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert skader i undertak. Undertaket er misfarget. Dårlig utluftet konstruksjon. Misfarging og skader i undertaket. Soppdannelser som følge av dårlig ventilering samt kondens. Takkonstruksjonen er også antatt noe underdimensjonert opp mot dagens forskrifter og krav. Synlig svai i takkonstruksjonen (takessplater) i taket på det ene soverommet i 1. etasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Utvendig dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Råteskader gjelder ytterdør til krypkjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Innvendig overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del slitasje, høy alder samt gjenstående arbeider. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Vaskerom, generell: Vaskerom med ukjent høy alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. -Elektrisk anlegg: Basert på alder og enkelte observasjoner (ufagmessige observasjoner) anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll. Det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger og utskiftninger på anlegget. Det er ikke angitt kostnadsestimat da el-kontroll må gjennomføres først. Forhold som ikke er undersøkt: - Vaskerom 1.etg, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Se vedlagte tilstandsrapporter for ytterligere informasjon. Eiendommen er gjennomgått av to bygningskyndig på forskjellige tidspunkter og det foreligger derfor to tilstandsrapporter. Rapport er utført 23.09.2024 (gyldig) og 19.04.2024 (utgått). Eier har utbedret og lukket flere avvik i perioden. Opplyst oppmåling av areal avviker noe i de forskjellige rapportene. Det er uansett viktig å sette seg inn i begge rapportene. Begge rapportene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5110111

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Da det foreligger to tilstandsrapporter hvor oppmålt areal avviker har vi tatt utgangspunkt i lavest målt kvm.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 990 (Omkostninger totalt) 126 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 500 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 516 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming. Det er registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder. Avvik gjelder røykløp. Avstand til brennbart materiale fra skorstein. Avvik fra forsikring om brannforebygging § 6, 2.ledd.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
28625

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, branntilsyn.

Formuesverdi primær
1092810

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4152676

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/287: 21.08.1957 - Dokumentnr: 300299 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:210 Bnr:14
01.01.2020 - Dokumentnr: 194572 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:287
01.01.2024 - Dokumentnr: 767337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:287


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort endringer på rom/vegger og fasader opp mot originale byggetegninger. Det må påberegnes bruksendringer og antatt søknad om fasadeendring. 1. etg: Flere vinduer er byttet ut med verandadører på syd, vest og nordsiden av bygget. Det er bygd på terrasse/veranda på syd og nordsiden, samt forstørret terrassen på vestsiden. Påbygd bod på nordsiden. u. etg: I godkjente tegninger er soverom betegnet som bod, kjøkken som kontor, bad som trapperom, det er påbygd vinterhage, vindfanget er bygget inn. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2025. Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23. Eiendommen er ikke regulert. Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Det er høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 990 (Omkostninger totalt) 126 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 500 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 516 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Inntekt kommunale opplysninger 24 950 Inntekt markedspakke 8 700 Inntekt oppgjørshonorar 1 500 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 950 Vederlag tilretteleggingsgebyr 1 500 Vederlag visninger/overtakelse per stk. (2stk gratis) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf (Foto Kveld) 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 93 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 900 for utført arbeid.