FREDRIKSTAD Solvangveien 11

Tomt
600.8m²

Beskrivelse av tomt
Steinlagt innkjørsel med dobbelgarasje. Pent opparbeidet grønn tomt med diverse beplantning. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert nabolag på Leie/Lisleby. Her har du kort gangavstand til både skole, barnehage, idrett- og aktivitetsmuligheter samt offentlig transport og dagligvareforretninger. Fredrikstad sentrum med alle sine fasiliteter og servicetilbud ligger ca. 6 minutter unna med bil eller ca. 11 min med sykkel. Her kan du gå gatelangs i hyggelige handlegater, eller ta storhandelen inne på Torvbyen kjøpesenter. Her finner du alt av butikker, flere spisesteder og helsetjenester. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre hos Kiwi Lisleby, som ligger ca. 7 minutters gange fra boligen eller ca. 2 minutter med bil. Ca. 6 minutters gange fra boligen finner du Lisleby Snippe bussholdeplass hvor du kan hoppe på bussen til Fredrikstad sentrum. Turen tar ca. 15 minutter. Ved Lisleby Snippe bussholdeplass ligger også Sentralidrettsanlegget samt Lisleby Kunstgress. Her kan både store og små bryne seg på ballspill og friidretts-grener og barna kan meldes inn i det lokale idrettslaget. Nøkleby barneskole ligger ca. 400 meter fra boligen og nærmeste barnehage er Roselia barnehage, bare ca. 500 meter fra boligen. Nabolaget byr på flere lekeplasser og for de eldre er det kort vei til Sky Fitness Lisleby. Det er ellers kort vei til flere flotte turer i Fredrikstadmarka hvor det er flere flotte utsiktspunkt, grillplasser, skiarena, gård- og friluftsbarnehage m.m.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Overbygd inngangsparti er utført med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Lukket konstruksjon i skråtak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Støpt betongtrapp fra byggeåret. INNVENDIG Store deler av boligen er overflate oppusset i 2023/2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i kjeller. Teglsteinspipe med sotluke plassert i kjeller. Kamin plassert i stue og dagtank plassert i kjellernedgang. Heltre trapper opp til 2.etg og ned til kjeller fra byggeåret. Formpresset innerdører med speil Slett innerdør med glassfelt. Faste skaper fra byggeåret på soverom i 1.etg og 2.etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Byttet fasade, nytt takstein, nytt garasje, drenering, nye vinduer (3lag) og kledning, nytt parket og nytt elektrik hele huset unntatt kjøkken og wc i 2.etasje. Endel gipsplater og malet hele huset og endel rør som er nye. Jeg kommer ikke på noe som er feil eller ødelagt som jeg vet.

Innhold
1. etasje: Stue, stue 2, kjøkken, soverom, bad, gang, trappegang. 2. etasje: Stue, soverom, soverom 2, kjøkken, wc-rom, gang, trappegang. Kjeller: Gang, vaskerom, bad, 5 stk bod, kjellernedgang.

Standard
I Solvangveien 11 finner du en hel tomannsbolig på 211 kvm (BRA-i). Eiendommen befinner seg i et attraktivt og barnevennlig boligområde utenfor Fredrikstad sentrum som både er avslappet, men samtidig sentrumsnært med kort vei til det aller meste. Hiv deg på sykkelen og vær i sentrum på ca. 11 minutter, eller 6 minutter med bil. Store deler av boligen er renovert i 2014-2024, bl.a.: 2014: - Ny dobbelgarasje - Drenering - Stenlagt innkjørsel 2019: - Lagt ny takstein - Oppusset bad i 1. etasje - En del nye rør i boligen - Delvis nytt elektrisk, bl.a. i 1.etasje, samt deler av kjelleren - Nytt gulv på kjøkken i 1. etasje, den lille samt store gangen 2023/24 - Ny kledning og etterisolert - Nye ledninger, stikkontakter og brytere i hele boligen, foruten kjøkken i 2. etasje og wc-rom i 2. etasje - Nye 3-lags vinduer - Innvendig overflate oppussing i store deler av boligen - Nytt gulv i hele 2. etasje samt stuene i 1. etasje Kjøkken i 1. og 2. etg, samt bad 2.etg og kjeller trenger oppussing. Boligen inneholder: 1. etasje: Stue, stue 2, kjøkken, soverom, bad, gang, trappegang. 2. etasje: Stue, soverom, soverom 2, kjøkken, wc-rom, gang, trappegang. Kjeller: Gang, vaskerom, bad, 5 stk bod, kjellernedgang. Tilstandsrapport: Tomannsbolig beliggende på Leie i Fredrikstad kommune. Eiet tomt opparbeidet med stenlagt gårdsplass, gressplen, trær, busker og hekk. Utvendig er det utført nye vinduer på boligen i 2023/2024. UTført ny trekledning samt utvendig etterisolert. Det er derfor nødvendig å utføre ett utvendig toppstrøk (maling) på kledning. Taktekket er skiftet i 2019. Innvendig er det stort sett en normal standard. Noen av rommene har en eldre standard med behov for oppgradering/renovering. De fleste rommene er overflate behandlet i 2023/2024. Frittstående dobbel garasje som har behov for utbedringer og ferdigstillelse. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Overbygd inngangsparti er utført med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Lukket konstruksjon i skråtak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Støpt betongtrapp fra byggeåret. INNVENDIG Store deler av boligen er overflate oppusset i 2023/2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i kjeller. Teglsteinspipe med sotluke plassert i kjeller. Kamin plassert i stue og dagtank plassert i kjellernedgang. Heltre trapper opp til 2.etg og ned til kjeller fra byggeåret. Formpresset innerdører med speil. Slett innerdør med glassfelt. Faste skaper fra byggeåret på soverom i 1.etg og 2.etg. VÅTROM Bad: Taket er malt og malt glassfiberstrie på vegger. Gulvet har vinylbelegg, belegg er synlig klemt i sluket. Rommet har panelovn som varmekilde. På vegger er det kun malt glassfiberstrie. Rommet har foliert innredning med nedfelt servant,toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering via nedtrekksluke. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i kjøkkenskap. Ingen utslag på skadelig fukt ved fuktmålinger i bunnsvill. Bad kjeller: Dusjrom fra byggeåret med vinylbelegg på deler av gulv og våtromstapet på vegger. Innredet med dusjkabinett. Utlufting via nedtrekksluke. Oppvarming via stålovn. Støpejernsluk i gulv med et lite lokalt fall. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegg mot dusjrommet. Vaskerom: Vaskekjeller fra byggeåret med betonggulv og betongvegger. Utført med utslagskummer. En kran på vegg for tilkobling til vaskemaskin. Utført lokalt fall mot sluket. Utlufting via nedtrekksluke på yttervegg. Ingen oppvarming. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger mot vaskerommet. KJØKKEN 2. etasje: Plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeåret med slett fronter og benkeplate i rustfritt stål/laminat. Opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har en eldre standard. Det er ingen ventilering fra kjøkken. 1. etasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Opplegg for frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenet innehar en normal standard. Opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Eldre toalettrom med frittstånde toalett og enkel servant. Lufting via nedtrekksluke. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av støpejern og PVC. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert på baderom i kjeller. Skjult og åpent elektrisk anlegg. El.skap er plassert i trappegang i 2.etg. 50A hovedsikring med automatsikring. 1.etg har 7 fordelingskurser på 20A/3*16A/3*10A med automatsikringer. 2.etg har 3 fordelingskurser på 20A/2*10A med automatsikringer. Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat i gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3, samt ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig taktekking: Takpapp er spikret gjennom og taket er derfor ikke lenger tett. - Utvendig takkonstruksjon/loft: Det er synlig nedbøyning i takflaten, dette er synlig fra bakkenivå. Manglende fluenetting i luftesplate i gesimskasse. - Utvendig vinduer: Vinduen er trukket langt inn i ytterveggen i 1. og 2.etg, dette er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Det er viktig med god tetting mellom vindsperre og vinduer ved en slik løsning. Dette er ikke mulig å kontrollere uten inngrep i konstruksjonen. - Innvendig overflater: Stedvis noen områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Synlig skruehull ved gerikt til stuevindu i 1.etg. Flere steder hvor det er umalt/manglende tapet hvor det tidligere har vært plassert elektrisk utstyr. Manglende tetting rundt avtrekksrør på kjøkken i 1.etg. Synlig skjøter og ujevnheter der hvor dør er blendet på soverom side i 2.etg. Skade på tapet på soverom i 2.etg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1.etg er de største retningsavvikene målt på kjøkken 14mm og soverom med 16mm. Målt 19mm på soverom i 2.etg og 13mm i stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Nedre del av trapp til kjeller blir fuktutsatt. - Innvendige dører: Svikt i terskel til soverom i 1.etg og 2.etg. - Andre innvendige forhold: Faste skaper fra byggeåret på soverom i 1.etg og 2.etg. Manglende håndtak på disse. Ufagmessige sparkling av skap i 2.etg. - Overflate vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjkabinett er plassert foran vindu. Malt glassfiberstrie er ikke et egnet produkt i våtsonen på baderom. - Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Det er ikke mulig å måle nøyaktig fallforhold til sluk, men utenfor dusjkabinettet og innenfor 80cm av sluk er det målt at det ikke er fallforhold. Ved renovering/oppussing av baderommet må fallforholdet på gulvet økes. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Malt glassfiberstrie er ikke et egnet tettesjikt på våtsonen på baderom. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svelling på skapstamme til servantinnredning. - Ventilasjon på bad i 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og innredning på kjøkken i 1. etasje: Svellet dekksider ved ventilator og bunnplate ved overskap over kum. Flislegging over benk fremstår som ufagmessige utført. - Overflater og innredning på kjøkken i 2. etasje: Kjøkkenet har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. - Overflater og konstruksjon på spesialrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalett har behov for total oppussing. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til dem eldre rørene i boligen. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløsprør til vaskemaskin i 1.etg er ufagmessige ført inn i soilrør i kjeller. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufteventiler/nedtrekksluker på oppholdsrom. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Montert med stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Det anbefales å utføre en el.kontroll av slike eldre anlegg siden det ikke foreligger dokumentasjon på alt som er utført. - Drenering: Drensplast er ikke synlig klemt med topplist mot sør, øst og deler av nord. Det er tegn til fuktighet i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tegn til tidligere setninger. Skadene kan utbedres med lokale utbedringer. Forhold som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det var krav til snøfangere på hele taket i 2019. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er ikke lenger godkjent å fyre med fossilt brensel. System må derfor bygges om til biobrensel eller fjernes. Tapet på pipen i gang. Manglende ubrennbar plate foran vedovn/kamin i stue. Røykrør er ikke blendet i 2.etg. Ufagmessig monterte brannmurslister i stue i 2.etg. Manglende lister på kjøkken i 2.etg. Det er pålegg og fyringsforbud på pipen fra feiervesenet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inne i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er i innervegger med trekonstruksjon med forekomster av skadelig fukt i kjeller. Stedvis områder med råteskader. Kjelleren er fortsatt fuktig. Synlig fuktighet i kjellernedgang. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Behov for total renovering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Bad i kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hele toalettrommer har behov for totaloppussing. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Kjøkken, avtrekk i 2. etasje: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat: Under 10 000 - Branntekniske forhold: Det må monteres to nye brannslukningsapparat i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger mot vaskerommet. - Tilliggende konstruksjoner bad i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger mot dusjrommet. - Kjøkken avtrekk i 1. etasje: Strømmen var avstengt i huset på befaringsdagen. Ventilator er derfor ikke funksjonstestet. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eier har ikke noe opplysninger om utvendig vann og kloakk. Tilstandsgrad er ikke vurdert med hensyn til at det er ukjent. Det anbefales å utføre kamerainspeksjon av rør for å avdekke tilstanden. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje samt stenlagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
87915925

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 111 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 112 490 Omkostninger totalt 127 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 577 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 580 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Opplysninger fra Fredrikstad brannvesen: Det foreligger pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder. Avvik røykløp: 1. Innkledd skorstein. Avvik fra "Forskrift om brannforebygging § 6, 2.ledd" 2. Hull etter røykrør mures igjen. Avvik fra "Forskrift om brannforebygging § 6, 2.ledd" Andre avvik: 1. Fyringsforbud til avvik er rettet. Avvik fra "Brann- og eksplosjonsvernloven § 37"

Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32531

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, branntilsyn 1 løp.

Formuesverdi primær
935124

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3553472

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/203/216: 30.05.2024 - Dokumentnr: 1495819 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Jal Eiendomsmegling AS Org.nr: 898 489 582 Elektronisk innsendt 20.08.1981 - Dokumentnr: 912660 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:2 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 934532 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:216 01.01.2024 - Dokumentnr: 759369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:216

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. i 1. etasje er det ene soverommet omgjort til en del av stuen. Samt at den ene boden i kjeller opprinnelig var to boder. Det er foreligger tegninger for garasjen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Garasjedører er ikke montert. Når tiltaket er gjennomført, har du ansvar for å anmode om ferdigattest. Det er pr dags dato ikke anmodet ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, 710-Båndlegging regulering pbl H710. Godkjent/vedtatt: 15/6-23 Kommunedelplan for dobbeltspor Seut-Rolvsøy og rv. 110 Simo-St.Croix Planens formål: § 2-1 Formålet med kommunedelplanen er å fastsette korridor for dobbeltspor mellom Seut og Rolvsøy med ny stasjon på Grønli og framtidig løsning for rv. 110 med tilhørende gangog sykkelvegsystem på strekningen Simo-St. Croix. Endelig trasé for jernbane og veganlegg med nødvendig omlegging av berørt infrastruktur blir fastlagt i reguleringsplan. 5. Bestemmelse om hensynssone: § 5-1 Hensynssone for båndlegging i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. (hensynssone H710) a) Innenfor båndleggingssonen skal det ikke settes i gang søknadspliktige tiltak som er i strid med, eller kan hindre, vanskeliggjøre eller fordyre utbygging av jernbane- og veganlegg. b) Energibrønner og andre brønner tillates ikke uten at det foreligger godkjenning fra Bane NOR og Statens vegvesen. c) Søknadspliktige tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a), b), d), f), g), k) og m) skal alltid forelegges Bane NOR og Statens vegvesen for uttalelse før vedtak fattes. d) Alle vedtak som gir tillatelse til søknadspliktige tiltak innenfor hensynssonen, skal omgående oversendes Bane NOR og Statens vegvesen. Se vedlagte planbestemmelser fra Bane Nor for ytterligere informasjon. Eiendommen er ikke regulert. Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Radonutsatt område, høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 111 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 112 490 Omkostninger totalt 127 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 577 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 580 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
112490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12.950,-, kommunale opplysninger kr 5.500,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.500,-, oppgjørshonorar kr  8.700,- og visninger (pr stk) kr  1.400, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43.750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  240,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   10.900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.