FREDRIKSTAD Trosvikhavna 10E

Tomt
1214m²

Beskrivelse av tomt
Velkommen til en velpleiet hage som balanserer funksjonalitet med estetikk på en tiltalende måte. Planleggingen av denne flotte hagen er utført av Slettevold Hagesenter. Tomten med sin jevne gressplen gir et inntrykk av ro og orden. Bærbusker er plassert strategisk i hagen, de tilfører ikke bare et vakkert syn, men også en smakfull belønning for de som er villige til å plukke de. I skråningen som skiller mot naboeiendommen er det plantet flotte blomsterbed som forsterker hagens herlige sjarm. Innkjørselen og parkeringsplassen er asfaltert, og du hilses velkommen av et koselig inngangsparti med beleggningsstein som gir et elegant preg. Her ligger alt tilrette for å nyte en fantastisk sommer. Det er plass til både spisebord og sittegruppe for å nyte måltider og skape nye minner med venner og familie. Styret har ved årsmøte den 09.02.24 vedtatt følgende vedtatt følgende om fellesarealer. Selv om fellesarealene tilhører og kan brukes av samtlige leilighetseiere, skal uteområdene tilknyttet den enkelte leilighet bare disponeres av denne leilighetseieren. Med disse områdene menes følgende: Den enkelte leilighets terrasser, plattinger, nære uteplasser, blomsterbed og parkeringsplass direkte knyttet til hver enkelt leilighet. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Velkommen til det beste fra begge verdener- en unik blanding av urban bekvemmelighet og landlig tilbaketrukkenhet, som definerer det å bo sentralt og likevel føle seg skjermet fra byens travle rytme. Denne sjarmerende boligen ligger med ganavstand fra Fredrikstad sentrum. Her kan du ta spaserturen eller sykkelturen i følge med elven ned til bykjernen som åpner for et mangfold av kulturelle opplevelser, spisesteder og handlemuligheter. Et yrende sommerliv venter på deg langs brygga med uteserveringer og utsyn til det herlige båtlivet på Vesterelva. Samtidig tilbyr nærområdet et trygt og familiært miljø med skoler, barnehager og nærbutikker, her kan du også ta innover det det rolig tempoet i nærmiljøet. Turmulighetene er gode med et par kilometer til Fredrikstad marka hvor et godt utvalg av flotte turmuligheter venter. Veien er heller ikke lang over til Kråkerøy hvor populære badeplasser både på Enhus og Glufsa frister. Velkommen til ditt nye nærområde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Trosvik barneskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 300 meter til bussholdeplass med gode bussforbindelser til sentrum jernbanestasjonen og busstasjonen som sentrale knutepunkter for kollektivtransporten. Dette gjør det enkelt å ta seg rundt i lokale områdene av Fredrikstad, samtidig som pendlermulighetene til Sarpsborg, Halden, Moss, Oslo og Gardermoen er gode.

Byggemåte
Ringmurselementer og støpt plate på mark, antatt fundamentert på stein/pukk-fylling. Ukjent grunnforhold. Yttervegger av isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak av trekostruksjon, utvendig tekket med betongstein. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.03.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vannskade på bad 2020 . Bad ble totalt renovert/ nytt bad/ tak /2 vegger/ nye rør . Alt nytt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Hele bad inkl. flisslegging av Roar Kristoffersen murermester El &VVS for elektrisitet /rørlegger/bade møbler Rolf Andreassen all snekkerarbeid. Roar Kristoffersen AS / Viken EL&VVS /Rolf Andreassen byggmester.2.1 2.1Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Ny membran 4 strøk , sluk fornyet ,nye vegger ,nye fliser utført av Roar Kristoffersen . Nye varmekabel nov.2020/mars2021 Viken EL ved Atle Gundersen. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja kun av faglært. byttet alle vann og avløp rør på badet ny varmtvannsbereder 2020 drenering rundt leiligheten. Viken EL&VVS rørlegger service. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ingen feil. Men det ble gjort drenering rundt leiligheten etter vannskade på bad, for å redusere til 0% risiko for fukt på badet. Det ble samtidig gjort 10 cm etterisolering for å flytte frysepunkt ut for husvegger/bad vegger. Lettere sagt for å redusere fukt risiko til 0%. Jobb utført av Brødrene Ødegaard nov/mars 2020/2021. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. alt utført i 2020/2021: Ny ventilasjon på bad og på rom mot bod. Nye sikringer med jordfeilautomat, ny deling på strømledning, ny elbil lader , nye strømuttak overalt i huset, nye varmekabler, nye utelyslamper, oppgradering el.skap, komfyrvakt. Gjort av Viken EL ved Atle Gundersen. Ventilasjon på og kjøkken og hovedsoverom gjort av Luftteknikk AS. Byttet lamper og bryter med dimming på 3 rom, ikke stuen, av Slevik Elektriske. Viken EL &VVS ved Atle Gundersen 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det ble utført kontroll av el-anlegget i 2015 av INFRATEK ved PÅL BJØRGE HANSSEN Elsikkerhetsingeniør. I tillegg har Atle Gunndersen ved Viken EL, hver gang han har utført en jobb i boligen, på slutten tatt en sluttkontroll. og detble utført kontroll av Viken EL ved Atle Gunnersen etter hver og eneste jobb på el-anlegget. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Vi har selv isolert utebod med glava isolasjon og gipsvegger. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Terrasse plattering utført av Bovel eiendom i 2021. Hage planlegging , planter , utført av Slettevold hagesenter 2021. Ny terrasse / ny hage. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Forslag om dobbelsporet vei, men har ingen tro på det. Ingen vedtatt reguleringsplan, så mye jeg vet. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Lån/felleslån på sameie for utført drenering og støtte murvegger. Les vedlagt utskrift angående bruk av fellesareale og vedlikehold. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja, raodnmåling med sporfilm. 21.1 Radonmåling År 2014. Verdi 60 +-10 årsmiddel verdi 50. Tilleggskommentar: Ny peis i stuen, rent brennende ovn fra 2020.

Innhold
Leiligheten har følgende fordeling av rom: Entre og gang, stue med åpen kjøkkenløsning, hovedsoverom, soverom 2, bad/vaskerom, Innredet bod og teknisk rom.

Standard
Stilren og moderne halvpart av horisontaldelt tomannsbolig ? klar for innflytting! Velkommen til ditt nye hjem! Denne fantastiske halvdelen av en horisontaldelt tomannsbolig kombinerer moderne bekvemmeligheter med en praktisk og stilren utforming. Her kan du flytte rett inn og nyte et hjem som har alt du trenger for en komfortabel og elegant livsstil. Romslig og lys entre og gang ønsker deg velkommen inn i boligen, hvor du vil finne to gode soverom som tilbyr både ro og plass til avslapning. I tillegg har du et disponibelt rom som kan tilpasses dine behov og ønsker. Det er også godt med bodplass, slik at du enkelt kan holde hjemmet ryddig og organisert. Den åpne kjøkken- og stueløsningen gir en følelse av romslighet og er ideell for både hverdagsliv og underholdning. Det moderne kjøkkenet er utstyrt med stilige hvitevarer, og fra stuen kan du enkelt fyre opp i den nye vedovnen fra 2021, som skaper en lun atmosfære på kjølige kvelder. Gjennom verandadøren i stuen trer du ut til en nydelig uteplass med belegningsstein, som er perfekt for sommerens mange grillkvelder. Uteområdet tilbyr også en vakker hage som vil ta pusten fra deg ? her kan du nyte fredelige stunder eller skape flotte minner med familie og venner. (Det henvises til punktet "sameiet" for informasjon om inndeling og bruk av fellesområder). Det flotte badet, også fra 2021 oser av kvalitet i et innbydende design, med flotte detaljer og god plass til daglig pleie og velvære. Denne stilrene og moderne boligen er klar til å bli ditt nye hjem. Velkommen til visning. I det følgende er det gjengitt viktig informasjon fra tilstandsrapporten. Halvpart av tomannsbolig organisert i et sameie, opprinnelig oppført i 1992. Beliggende i underetasje i tomannsbolig. God og innholdsrik planløsning på 1 plan. Markterrasse på til sammen 55 kvm. Seksjonen disponerer 2 utvendige boder på hhv. 2 og 5 kvm. Standarden er normalt god. Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. Oppsummert: - Horisontaldelt tomannsbolig med innholdsrik og god planløsning. - God standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Innvendig: På gulv er det overflater av parkett, laminat og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater, fliser og malt miljøstrie. I tak er det slettmalte flater og takessplater. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Våtrom: Bad/vaskerom fra 2021. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange, kobber og plastbelagt kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre vannrør. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer. TG2 Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater. Parkett har stedvis riper, merker og sår. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TGU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at følgende kan følge med ved nærmere avtale: - Dobbelt kjøleskap og fryser på kjøkken. - Hvitevarer på badet. - Samtlige møbler.

Moderninseringer og påkostninger
Eier har opplyst om følgende: Ny kjøkkeninnredning i 2015 Nytt bad fra 2021 Pusset opp stuen med nye gulv, gipsvegger og vedovn i 2021. Drenering, støttebur og etterisolering med 5 cm isolasjon og platon 2021. Arbeidene er utført av Brødrene Ødegaard. Nye yttervegger ved utsiden av bad og bod nærmest bad i 2021. 5 cm isolasjon og platon utvendig. Ny, stor varmtvannsbereder. Steinlagt hage utført av Boel Eiendom. Hageplanlegging utført av Slettevold hagesenter. Kommunen utfører per tid utskiftning til nye vann- og avløpsrør i veien. Etter informasjon fra kommunen ved servicetorget vil det bli asfaltert i løpet av juni 2024.

TV/Internett/bredbånd
Selger har per i dag abonnement på Altibox med fibernett 500/ 500 fra Vikenfiber. Tv og internett er ikke inkludert i felleskostnader til sameiet.

Parkering
Asfaltert parkeringsplass for 1 bil med elbillader. Fra sameiets ordensregler: Hver leilighet har bare en parkeringsplass. Er det flere enn en bil i leiligheten, plasseres denne langs veien utenfor. Besøkende kan parkere foran søppelkassene. (må ev fjernes før morgenen søppeltømmingen foregår.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
24078049

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har i 2014 foretatt radonmåling, med følgende verdier opplyst i egenerklæringsskjema 60+10 årsmiddel verdi 50. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning) 34 792,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   102 540,- (Omkostninger totalt)   3 627 332,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovn med glassfelt stue/kjøkken. Varmekbaler bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Dagens eier opplyser å ha brukt i overkant av 1000 kwh per måned.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Selger opplyser om at det er etterisolert med 5 cm om platon utvendig hvilket ikke fremkommer i energiattesten. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18869

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
840813

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3195090

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet Felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.05.1992 - Dokumentnr: 4784 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/370

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/ boligbygg datert 09. 09.1992. Ved brukstillatelsen er det følgende arbeider som pålegges utført: - Det må monteres ventiler i gavler og loft. - Det må monteres ventil i bod 1. Etg. - Luftspalter i bad u. etg og 1 etg. bør utbedres. Det er oppført at arbeidet skal fra dato være utført innen 6 måneder og at ansvarshavende skal kreve ferdigattest. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger godkjente tegninger fra Fredrikstad kommune datert 04.09.1990 Det er gjort endringer på planløsning og rom opp mot originale mottatte byggetegninger. Rom merke bad/ vaskerom og rom merket bod i mottatte byggetegninger har byttet plass og endret noe størrelse. I tillegg er boden innredet og utvidet med tilbygg. I dette tilbygget ligger også det tekniske rommet. I Tegninger mottatt fra kommunen er tilbygget kun tegnet inn i 1. etasje og ikke i underetasjen (denne leiligheten). Disse endringene og tilbygget er sannsynligvis ikke bygge søkt/omsøkt og godkjent hos Fredrikstad kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Godkjent og vedtatt 15.06.2023. Formål/ Hensynssone: 310 Ras og skredfare, H310 710 Båndlegging, regulering pbl. H710 1001- Bebyggelse og anlegg. Bestemmelse til hensynssone: Hensynssone er et område avmerket i offentlig arealplan der det skal tas bestemte hensyn ved bruk og utnyttelse av arealet. 310 Ras og skredfare: Ved utarbiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. kraf Tek 17 § 7-3 med veiledning. 710 Båndlegging: Båndlegging til ny veibru over Glomma etter plan- og bygningsloven H710: a) Hensynssonen omfatter areal båndlagt til ny bru over Glomma med tilhørende veianlegg etter pbl. § 11-8 d). b) Innenfor båndleggingssonen skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av veiprosjektet. c) Søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen skal forelegges fylkeskommunen for uttalelse før vedtak fattes. Båndlegging til InterCity og del av rv. 110 etter plan- og bygningsloven H710: a) Hensynssonene omfatter areal båndlagt til InterCity-prosjekter og rv. 110 Simo?St. Croix etter pbl. § 11-8 d). b) Innenfor båndleggingssonene skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av InterCityprosjektene og rv. 110 Simo?St. Croix. c) Energibrønner og andre brønner tillates ikke uten at det foreligger uttalelse fra Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut?Rolvsøy. d) Inntil reguleringsplan for InterCity-prosjektene er vedtatt, skal søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen forelegges Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut?Rolvsøy for uttalelse før vedtak fattes. Mindre tiltak unntas fra bestemmelsen. Dette gjelder også normale drifts- og vedlikeholdstiltak på og langs riks-, fylkes-, og det kommunale vegnettet. e) Tiltak som fremmer byutvikling rundt knutepunkt Grønli skal vurderes spesielt med sikte på å finne løsninger som kan gjennomføres før endelig reguleringsplan for dobbeltspor er vedtatt. Eiendommen er regulert av reguleringsplan 121 Trosvikhavna. Godkjent/vedtatt 22.05.1979. Formål: 110- Boliger 310 Kjørevei Arealplaner under arbeid: Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen, eller i nærheten av eiendommen. Se planbestemmelser for utfyllende informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning) 34 792,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   102 540,- (Omkostninger totalt)   3 627 332,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
102540

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 950,- oppgjørshonorar kr 5 950,-  og visninger kr 2 800,- st. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 750,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 200,- Utleggene omfatter garantipremie/ inneståelse 2 750,- kommunale opplysninger 5 500,- og markedspakke 24 950,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 750,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.