FREDRIKSTAD Werenskiolds gate 16

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 84 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
2. etasje: 75 kvm
Primærrom
1. etasje: 84 kvm P-rom: Gang, toalettrom, stue, soverom, kjøkken, trapperom/gang.
2. etasje: 71 kvm P-rom: Trapperom/gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, soverom 3 - uinnredet, alkove. Deler av arealet i 2.etg er strippet ned for oppussing, men er allikevel medregnet som P-rom, da det har vært benyttet som soverom/oppholdsrom. har ikke målbart areal.



Tomt
391m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Sjarmerende enebolig beliggende i et etablert boligområde ved Holmen i Fredrikstad kommune. Eiendommen har en sentral beliggenhet med nærhet til Fredrikstad sentrum med sine bymessige fasiliteter og brygge-promenaden med sine restauranter og utsteder. Området er noe tilbaketrukket fra sentrumsområdet med kort vei til barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler. Videre er det kort vei til Værsteområdet som ligger på Kråkerøy. Der ligger Fag- og Høgskolen i Østfold, Wang toppidrett, Helsehus med legevakt, Kulturskole, "nye" Fredrikstad stadion, diverse forretninger og servicetilbud. Det er gangavstand til nærbutikker, både Kiwi på Frydenberg og Rema 1000 på Fjeldberg, samt ulike eksotiske forretninger med matvarer fra "hele verden". Fra eiendommen er det kort vei til Fredrikstad marka med flotte turmuligheter om sommeren og lysløyper på vinteren. Området har et godt utbygd nett med offentlig kommunikasjon. Med gåavstand til bussholdeplassen, er det enkelt å komme seg til hovedstaden enten i forbindelse med jobbpendling, eller om man kun skal ut på reise. En weekend i Oslo er kun en busstur unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med AKTIV visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området er bestående av eldre trehusbebyggelse, flermannsboliger og boligblokker.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i området: - Domkirken barnehage - Trosvik barnehage Skoler i området: - Trosvik barneskole - Kværnhuset ungdomsskole - 8. til 10. trinn: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekking og undertak omlagt ca. 1993. Nytt undertak lagt ovenpå eksisterende iflg eier. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål. Antar nye i forbindelse med omlegging av taktekkingen. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, antar stående massiv plank. Fasade/kledning har stående bordkledning. Omkledd ca. 1980 ut mot vei og 2017 på gavelsider. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 1980 tallet, nyere vindu med 2 lags isolerglass fra 2000 på soverom under oppussing i 2 etg. Bygningen har eldre teak/edeltre hovedytterdører. Malt balkongdør i tre, med 2 lags glass fra 1985 på bad i 2 etg. Veranda i impregnert trekonstruksjon, på ca. 19m2 ved adkomst, malte materialer i rekkverk. Enkel liten veranda i trekonstruksjon med adkomst fra bad i 2 etg. Enkel tretrapp i ankomst. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Ja. Er det salg ved fullmkat? Ja. Har du kjennskap til eiendommen? Nei.

Innhold
1. etasje: Gang, toalettrom, stue, soverom, kjøkken, trapperom/gang. 2. etasje: Trapperom/gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, soverom 3 - uinnredet, alkove - uinnredet, bod.

Standard
Eiendommen i Werenskiolds gate 16 i Fredrikstad gir en god mulighet for deg som ønsker å bo i et sentralt, etablert boligområde ved Holmen. Denne eiendommen ligger meget sentralt til, med nærhet til alle byens fasiliteter og det vakre bryggeområdet med sine restauranter og utesteder. Eneboligen har en eldre og enkel standard innvendig, og den bærer preg av behov for renovering. Dette betyr også at du har en god mulighet til å forme din egen drømmebolig etter dine egne ønsker og behov. Eiendommen har en hyggelig tomt med en gruset gårdsplass, perfekt for parkering av flere biler. En liten gressplen gir deg plass til utendørs aktiviteter, her finner du også en lekestue for de minste familiemedlemmene. Trær, bebyggelsen på naboeiendommene og gjerder omgir eiendommen og gir følelse av privatliv. Tomten er fin som den er i dag, men har stort potensial for en med grønne fingre. Boligen er fordelt over to etasjer og har en romslig og gjennomtenkt planløsning som gir deg god plass til å leve komfortabelt. I første etasje finner du en romslig gang med plass til yttertøy og sko, et praktisk plassert toalettrom, en stor stue som har plass til både en komfortabel sofaseksjon og et spisebord, et soverom, og et kjøkken med plass til et lite spisebord. I tillegg er det en trapperom/gang som forbinder de ulike rommene og etasjene. I andre etasje finner du et trapperom/gang, et bad/vaskerom med utgang til balkong, og hele tre soverom. Det ene soverommet har tilgang til en uinnredet alkove. I tillegg har etasjen en praktisk bod. Selv om eiendommen krever litt kjærlighet og oppgradering, gir dens sentrale beliggenhet deg en unik mulighet til å nyte alt Fredrikstad har å tilby. Med din personlige touch kan du gjøre dette til ditt drømmehjem i en av de mest sentrale delene av byen. Werenskiolds gate 16 gir deg en sjanse til å leve sentralt i et sjarmerende boligområde med Fredrikstad bys pulserende liv rett utenfor døren. Bygget har gjennomgående eldre/enkel standard og bærer preg av stedvis manglende vedlikehold og oppgraderinger. Eldre enebolig, oppført i trekonstruksjon over 2 etasjer samt krypkjeller og lavt krypeloft. Opprinnelig bygget på slutten av 1800 tallet, Vedlikeholdsoppdatert og modernisert på 1980 tallet samt noe senere. Saltak i trekonstruksjon, undertak av bord/flis, tekket med betongtakstein for hovedtaket og tekket med stålplater på tak over inngangsparti. Grunnmur i naturstein. Det er vann i kjeller, iflg eier oppstod dette i etterkant at kommunen gravet i gaten for en del år tilbake. Ytterligere kontroll og tiltak anbefales. Enkle eldre overflater/utstyr og innredninger fra tidligere vedlikeholdsoppdatering og oppussing/modernisering. Bad og kjøkken er antatt modernisert på 1980 tallet. Elde og bruksslitasje generelt samt enkelte rom hvor det er revet/påbegynt oppussing for en stund tilbake. Behov for utskiftning og oppussing generelt. Våtrom må totalrehabiliteres for å tåle dagens brukerkrav. Enkelte eldre bygningsdeler må påregnes å skiftes ut, normal elde/slitasje. Innvendig er det tregulv og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon. Boligen har mursteinspipe. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører /formpressede. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er pusset opp tidlig på 1980 tallet. Badet må påregnes å totalrehabiliteres for å tilfredsstille forskriftskrav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Massive trevegger. Ingen indikasjon på fukt ved fuktsøk med stikksonder (Protimeter SM) Kjøkkenet har enkel eldre innredning med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Antar innredning fra 1980 tallet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom, gulv wc og enkel eldre servantinnredning. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn, antar leirholdige masser. Drenering fra byggeår. Det er vann i krypkjeller. Vanninntrengning oppstod i etterkant av at kommunen gravet opp i gaten for en del år tilbake. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Flat tomt. Ikke etablert spesielt fall ut fra undermuren. Utvendige vannrør og avløpsrør er av PEL og plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ukjent tidspunkt for utførelse. Det er innvendig dagtank for parafin. Antar at det tidligere har vært parafinfat ute, og ikke nedgravet tank. TG3 Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler stedvis noe renner og beslag. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har store skader. - Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er vann i krypkjeller. TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Noe mosegroing på mønesteiner generelt. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Kledning er ikke renskåret/avsluttet rett på gavel inn mot nabo. Det er sprekk i kledning i 2 etg v/vindu, gavel nord. Sprekk/retningsavvik i skjøt på fotplank ut mot veien. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Eldre konstruksjon, fare for skjult svikt/risikokonstruksjon. Ytterligere kontroll anbefales. Iflg visuell besiktigelse inne og ute samt fuktsøk i himling er det ikke avdekket unormal tilstand ihht bygningsdelens alder. - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Justering og vedlikehold må påregnes, evt bytte balkongdør. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Enkelte rom uinnredet, generelt er det behov for oppussing. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er vann i krypkjeller, fare for skade/skjult svikt i bjelkelag mot 1 etg. Det er noe svikt i gulvet i gangen (inn mot stuen). - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det foreligger ikke feierrapport. Ukjent om parafinbrenner er i bruk. - Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er vann i krypkjeller. Det er begrenset tilkomst for å vurdere konstruksjonen i hele krypkjelleren da høyden er svært lav og med vanskelig adkomst. Fuktigheten vil tidvis være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann eller kondensering. Dette kan gi skader i konstruksjonen og ofte utvikle seg over tid. Tilstandsrapporten baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor/i krypkjelleren under befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke forekommer skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker forholdet nærmere. - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Elde/bruksslitasje. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er avvik: Eldre varmepumpe, ukjent alder og tilstand, samt tidspunkt for siste service. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Oppgradert el-skap, 35 amp hovedsikring, 8 fordelingskurser med automater. TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ned ca 87cm, minimalt avvik fra kravet på 90 cm. - Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Massive trevegger. Ingen indikasjon på fukt ved fuktsøk med stikksonder (Protimeter SM) - Tomteforhold > Oljetank. Det er innvendig dagtank for parafin. Antar at det tidligere har vært parafinfat ute, og ikke nedgravet tank. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er avvik: Kort gjenværende forventet levetid. For den utfyllende tekniske standard for øvrig og kostnadsestimat, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass til flere biler i gruset gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Tekniske installasjoner: - TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Antar opplegg i hovedsak fra 1980 tallet. - Det er avløpsrør av plast. Antar fra 1980 tallet. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. - Oppgradert el-skap, 35 amp hovedsikring, 8 fordelingskurser med automater. - Enkle røkvarslere, pulver-apparat.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   125 322,- (Omkostninger totalt inkl. valgfri boligkjøperforsikring)   4 375 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis og parafin-brenner i stuen. Luft til luft varmepumpe og el ovner. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Avvik ildsted: Gjelder: Jøtul 18 Plassering: 1 etasje, stue Feil montering. Avvik: Mangler tilfredsstillende fundament for ildsted. Murt omramming til innsatspeis (Jøtul 18) mangler tilfredsstillende fundament. Kommentar: Murverket til innsatspeisen har gitt etter slik at murverket spriker fra brannmuren. Ildstedet må ordnes eller byttes ut før videre fyring. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd 1 Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1 Innvendig skade på skorsteinsløp. Kommentar: Skorsteinen har gjennomgående dårlige fuger og flere krater i 1. og 2. etasje. Skorsteinen bør rehabiliteres før videre fyring. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd 1 Anmerkning ildsted: Gjelder: Jøtul 711 Plassering: 1 etasje, stue Ildsted er montert for nære brannmur/ skorstein. Kommentar: Jøtul 711 i 1. etg er montert for nærme brannmur, over tid kan varmen som reflekterer mellom brannmur og ildsted gjøre at godset i ildstedet blir defekt eller sprekker.

Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
26192

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i kommunale avgifter

Formuesverdi primær
781405

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2813057

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/300/1465: 23.02.1895 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1597539 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1465

Ferdigattest/brukstillatelse
Opplysninger fra Fredrikstad kommune: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, kan vi ikke finne at det foreligger godkjente bygningstegninger for den forespurte eiendommen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 120 Holmenområdet med gjeldende bestemmelser. Formål: 660 - Bevaringsområder, 110 - Boliger og 322 - Gangvei. Godkjent/vedtatt 21 mai 1979. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med gjeldende bestemmelser. Formål/Hensynssone: 320 - Flomfare, H320 Fare 410 - Krav vedr. infrastr., H410 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15. juni, 2023. Arealplaner under arbeid i området og på eiendommen: - Veumbekken-Holmen. Planident: Fra varsel 05.03.2014:Formålet med planarbeidet er å gjenåpne Veumbekken i Holmegata fra Oslogata til Vesterelva. Dette gjøres i forbindelse med omfattende oppgraderingsbehov av eksisterende infrastruktur i området. Holmegata skal transformeres fra bilgate til park og det skal legges til rette for gående og syklister. Gjennomgangstrafikken skal avvises fra området og det skal legges til rette for opphold, rekreasjon og opplevelse. Standardheving av nærmiljø skal gi gode forutsetninger for revitalisering av området. Samtidig skal det spesielle bygningsmiljøet bevares. - Trosvikstranda. Fra varslingsbrev 06.05.2019: Formålet med planen er å videreutvikle Fredrikstad sentrum langs elvens bredde og gjøre Trosvikstranda til en naturlig forlengelse av eksisterende sentrumsbebyggelse, med sentrumsformål så som forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, næringsbebyggelse, fritids- og turistformål, mm. - Arena Fredrikstad og Frederik II VGS. - Stadion-Gamle Beddingvei. Fra Varsel om oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan og utbyggingsavtale for Stadion og Gamle Beddingvei: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for siktutbedring i svingen mellom Stadion og Gamle Beddingvei og forbedret gang-/sykkelprioritet i planområdet, samtidig som gatene skal fungere som kjøreatkomst for tilliggende bolig- og næringsbebyggelse. Dette i forbindelse med at dagens kjøreadkomst via Værstetorvet-Gamle Beddingvei skal stenges for ordinær trafikk i forbindelse med utbygging av området. Høgskolen i Østfold (HiØ) planlegger mer åpne og utadrettede fasader langs planområdet, og planarbeidet vil koordineres med dette. Endret avkjørsel fra Jens Wilhelmsens gate (fylkesvei 108) vis-a-vis innkjøring til Stadion P-hus, og nytt fotgjengerfelt over fylkesveien i forlengelsen av gaten Stadion skal også vurderes i planarbeidet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   125 322,- (Omkostninger totalt inkl. valgfri boligkjøperforsikring)   4 375 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
125322

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Markedspakke 2 (Kr.26 150) Grunnpakke (Kr.12 950) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.76 500) Oppgjør (Kr.8 250) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585) Visningshonorar (Kr.2 800) Oppløft på finn.no (Kr. 1 500) Totalt kr. (Kr.128 735) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.