FREI Bolgvegen 64

Tomt
970m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsareal, treterrasser, plen og beplantning. Uthuset: En liten del av hjørnet mot sørvest står utenfor tomten. Se kart vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Bolga i Kristiansund kommune i et rolig og naturskjønt boligområde med kort avstand til sjøen og flotte turområder. Det er få minutters kjøreavstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enkel og bekvem for familier. For de som ønsker å utforske mer av Kristiansund, er det omtrent 10 minutters kjøreavstand til sentrum. Her finner man et bredt utvalg av kommunale tjenester, restauranter og handelsvirksomheter, som gir gode muligheter for både shopping og sosialt liv.

Adkomst
Enkel adkomst fra Bolgvegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Man har de fleste barnehager på Frei innenfor kort kjøreavstand. Rensvik barneskole ca 2 km fra eiendommen, og Frei ungdomsskole ca 5 km. Man har kort kjøreavstand til det meste av kultur- og fritidstilbud, og flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Rensvik barneskole og Frei ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
700 meter til nærmeste busstopp ved riksveien.

Byggemåte
Eneboligen har en takkonstruksjon med valmtak-utforming, tekket med ru betongtakstein. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Byggegrunnen består av fjell og løsmasser. Bygget står på en grunnmur av betong med ukjent fundamentering. Forstøtningsmurer er av naturstein. Dreneringen og fuktsikringen mot grunnmuren er fra byggeåret. Taknedløp er lagt i drenerende rør som leder vann til grøften mot veien. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort PVC-plast. Etasjeskillet er utført i trevirke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt ytterdør. Fra stuen er det en hvitmalt balkongdør i treverk med glass. Det er etablert en veranda og en terrasse på to sider av bygget, opparbeidet med terrassebord. Rekkverket består av liggende spiler og en håndløper. En garasje er bygget under verandaen, i samme utførelse som boligen, med en enkel port av trevirke i front. I tillegg finnes et uthus med saltak tekket med lakkerte stålplater og en veggkonstruksjon av bindingsverk med utvendig stående kledning. Innvendig har uthuset gulv av trebord, og veggene og taket har åpne konstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. · Det er ikke registrert musebånd bak bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. · Det er registrert synlige skjoldmerker på takstol/undertaksplate i nærheten av pipestokken. Det var ikke lagt gulv på hele mørkeloftet, og det ble vurdert som ikke forsvarlig og bevege seg frem til fuktskjolden på befaringsdagen, synlig fuktskjold er derav ikke fuktmålt og det kan ikke bekreftes/avkreftes fuktnivå. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. · Vinduene er passert mer en halvparten av den forventede levetiden. Det er registrert påbegynnende råtedannelser i trekarmer på noen vinduer. Ved bruk av fukt indikator på trekarmer blir det oppdaget fukt opptrekk i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Rekkverkets høyde er målt til 94cm. Dette avviker fra dagens krav som er at rekkverket skal være minimum 100cm. · Verandaens tettesjikt har passert mer en halvparten av dens forventede levetid. Det er tegn til utettheter i garasjen under verandaen. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er registrert at vegg er utført med dampsperre på den varme siden av isolasjonen under terreng. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke mulig å se fuktsikringen mot store deler av grunnmuren som grenser mot terrenget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - Etasje 1. > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. · Sponplater egner seg ikke som veggkledning i våtrom, da de er utsatt for fuktskader. Ifølge eier er platene behandlet med våtromsmaling. - Våtrom - Etasje 2. > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: · Det er påvist fuktskjolder ved dør. Skadene vurderes å ha oppstått i forbindelse med bruk og montering av doble dusjer, det er opplyst fra eier at døren er kappet for å etablere lufting mellom terskel og dør, men det ble ikke påført overflatebehandling noe som førte til fuktskjolder ved underkant av dør. Det er senere montert en ekstra avtrekksvifte, og eier opplyser at det ikke har vært problemer etter dette. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Våtrom - Etasje 1. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. · Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. · Vinyl belegget (membranen) er sannsynligvis fra byggeåret og har gått over sin forventede levetid. Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje 1. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.09.2025 av Runar Meek og Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/ egeninnsats/ dugnad Beskrivelse: Vi har pusset opp bad i begge etasjer, har notert ned firma som ble brukt ovenfor. Bad i overetasjen ble utført i 2014, underetasjen i 2022. Arbeid utført av: Bademiljø, Selnes VVS, Drømmebad, Rivendellis, Averøy Elektro, Tingvoll Elektro 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Begge bad totalt renovert 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært en lekkasje i tak før overtagelse av oss. Takstmann på det tidspunktet sa at feilen var retter og taket er tett. Garasje har hatt lekkasje grunnet modifikasjoner på tak fra tidligere eier. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Diverse arbeid gjennom 11 år med oppussing. Bl.annet bytte sikringsskap, kjøkken, bad, varmekabler, varmepumpe, ventilasjonsanlegg Arbeid utført av: West elektro, averøy elektro, tingvoll elekto 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroller etter utført arbeid 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Plassert ved ytterdør vaskerom. Egen kurs i sikringsskap 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Eier av hus har pusset opp innvendig, basis oppussing og vedlikedhold av bolig 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere eier satt opp garasje og uthus. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Delt opp bruksareale i kjeller fra kjellerstue, til soverom og garderobe/bod.

Innhold
Enebolig over to etasjer. Sokkeletasje/ 1. etg: Entrè/ hall/ trapperom, 2 soverom, hvorav ett med tilknyttet garderoberom, kjellerstue, bod, bad og vaskerom med egen utgang. Hovedetasje/ 2. etg: Gang/ trapperom, stue/ spisestue med åpen løsning mot kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang til balkong fra det ene soverommet, og utgang til veranda og markterrasse fra stue. Det gjøres oppmerksom på at garderoberom og kjellerstue ikke er godkjent til bruksformålet/ varig opphold i henhold til gjeldende bygningstegninger og brukstillatelse.

Standard
1. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Veggmontert toalett - Veggmonter dusj hjørne med glassvegger - Badekar - Mekanisk vifte Vaskerom: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater - Varmtvannsbereder - Utslagsvask av stål - Opplegg for vaskemaskin - Bi-inngangsdør Hall m/trapp: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler . Veggene er kledd med paneler (trappeoppgang gips). Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Varmepumpe Soverom 1: Gulvet er belagt med vegg-til-vegg teppe. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater Soverom 2: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater panel. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Garderobe/ walk-in closet: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malt/tapetsert panel. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Bod 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Bod 2: Gulvet er delvis belagt med parkett, delvis vinyl. Veggene er kledd med plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Kjellerstue: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malt/tapetsert panel. Det innvendige taket er lagt med takpanel. 2.Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Veggmontert toalett - Veggmontert dusj med glassvegger - Elektrisk styrt vifte Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Det er en lys Ikea kjøkken- innredning som går over tre vegger og en barløsning. Innredningen er av underskap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av kompositt med en nedfelt steke topp og under limt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte gipsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Dør til veranda Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Garderobeskap - Dør til balkong Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Garderobeskap Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, installert i 2015/2016. - Varmtvannstank: På vaskerommet er det montert en OSO varmtvannsbereder fra 2008 som rommer ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Anlegget er utført som skjult anlegg med automatsikringer i sikringsskap. Det foreligger samsvarserklæringer som gjelder bytte av sikringsskap og andre mindre arbeider. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast fra 1986. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1986. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: ? Pusset opp bad 1. etg. ? Noe av innvendige vannledninger skiftet ut ? Installert varmepumpe. 2015/2016: ? Installert balansert ventilasjon. 2014: ? Pusset opp kjøkken med bl.a. ny IKEA kjøkkeninnredning, utstyrt med integrert frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut. ? Pusset opp bad 2. etg. ? Innvendinger vannledninger ble skiftet i 2014, med noe tilleggsarbeid i 2022. ? Generell oppussing av overflater. ? Satt opp forstøtningsmurer er av naturstein.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Enkel garasje er integrert i boligen, under veranda. Ellers biloppstillingplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
6822730

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området middels til lav forekomst av radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe og vedovn montert i stue. Varmekabler i gulv på bad samt i entre/hall/trapperom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40435

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for abonnement vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 34 872,- ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 5 563,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
944337

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3777346

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/138/185: 15.03.1994 - Dokumentnr: 5333 - Jordskifte Grensegangssak SL.02.12.93. Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2001 - Dokumentnr: 2369 - Jordskifte Sak nr. 14D/1995 - Bolgen Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1956 - Dokumentnr: 302098 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:34 09.10.1985 - Dokumentnr: 305794 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:189

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av boligbygg" på gnr. 38, bnr. 185, datert 03.09.1986. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen og uthuset, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygget kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er flere avvik i forhold til hvordan boligen blir brukt i dag og hva som er angitt som på byggetegningene; noen lettvegger er fjernet i stue/kjøkken, badet i 2. etg. er utvidet mot soverom. Kjellerstue i 1.etg. er avdelt og i bruk som soverom og bod. Vegg mellom soverommet i kjelleren og sportsboden er tatt ned og den er tatt i bruk som garderobe med tilgang direkte fra soverommet. Garasje er tilbygd boligen ved en senere anledning, det foreligger ikke tegninger på denne. Bruksendringene er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Uthuset er flyttet fra en annen tomt til denne. Det foreligger ikke tegninger eller brukstillatelse, men det foreligger en søknad om uthus som er stemplet til orientering av Teknisk kontor. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Direkte adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er uregulert og har ikke regulert avkjørsel. Tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bolig. Det er ikke registrert planer under arbeid i området. Eventuelle hensynssoner kommer frem av vedlagt kartutsnitt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger (for alle) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 400 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 85 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.