FREI Einerskaret 57

Tomt
701.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med plen og terrasse av betong.

Beliggenhet
Eneboligen er beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde på Frei i Kristiansund kommune, et område som er regulert til boligbebyggelse. Man har kort kjøreavstand til viktige fasiliteter som barnehage, skole og dagligvarebutikker.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Rensvik barnehage ligger ca 650 meter fra eiendommen, og Rensvik barneskole ca 750 meter unna. Ellers har man de øvrige skolene og barnehagene i kommunen innenfor kort kjøreavstand.

Skolekrets
Rensvik barneskole og Frei ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ved Kiwi, ca 200 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er fra byggeår 1980 og er jevnlig vedlikeholdt. Grunnmuren er av lettklinker blokker med ukjent fundamentering. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort og hvit stål. Etasjeskille av trebjelker. Gulvet mot grunnen er av betongdekke som er synlig stedvis i kjelleren. Malte trevinduer med 2-lags glass. Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har etablert en terrasse på 2 sider av bygget, av betong. Det er en utvendig trapp av betong, med rekkverk av stål. Garasjens takkonstruksjon er av saltak utforming og er tekket med pappshingel. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Gulvet er av støpt betong. Veggene er av åpne konstruksjoner. Det innvendige taket er av åpne konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke montert musebånd i underkant bak bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert påbegynnende råteskade i noen vinduer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter som er over 10mm på 2 meter. Høyde-forskjellen er målt på kjøkkenet og i kjelleren. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ved visuell kontroll ble det oppdaget at sotvann har trengt ut fra feieluken og etterlatt synlige flekker på pipens flater. Dette kan indikere mangelfull tetning eller feil ved lukens konstruksjon/funksjon. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. I svill ble det påvist fukt med 14% vektprosent målt med piggelektrode. Det ble observert veggplater på andre rom som buler og har tydelige fuktmerker. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Det ble registrert noe forhøyet fuktnivå ved hulltaking. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Det ble registrert noe forhøyet fuktnivå ved hulltaking. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er stedvis registrert ir på kobber rørene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det elektriske anlegget er fra byggeåret og utført med eldre skrusikringer. Det er ikke fremlagt eller gitt opplysninger om det elektriske anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Ved befaringen så er det synlige sprekker og riss i grunnmur. Mur ved terrasse og karnapp ved kjøkken har synlig sig og det er påvist skjevhet i innvendig gulv. Ved hulltaking i rom under terreng så ble det påvist løse klinker i murene av lettklinkerblokk. Ved å trykke på de svellede veggpaleten i kjelleren så kommer det løs klinker ut. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 kvikkleire, i hht kommunaplanen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Ved befaring er det påvist at den støpte betongterrassen har sprekker som følge av svikt i grunnen under. Deler av betongmassen har sunket ned. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Den forventede brukstiden av membran og slukløsningen er passert. Det er registrert avvik i fallforholdet. Våtrommet er kun utført med naturlig ventilering. Det er registrert et vindu montert ivåtsonen - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Våtrommet har ikke membran/tettesjikt. Den forventede brukstiden for slukløsningen er passer. Det er registrert sprekkdanelser rundt sluket som er et tegn på fukt. Rommet er kun utført med naturlig ventilering. Det er montert et vindu i våtsonen. Det er påvist fuktskader på vinduet i våtsonen. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Den forventede levetiden for slukløsning og vinyl er passert. Det er dratt uegnede materialer i våtsone. Rommet er kun utført med naturlig ventilering. Det er ingen varmekilde på våtrommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. Etasje: Hall m/trapp, bad, stue/ spisestue, kjøkken med spisekrok, 2 soverom og walk-in closet Utgang til markterrasse på 39 kvm fra stue og kjøkken. Kjeller: Hall m/trapp, gang, bad, vaskerom, stue og 5 boder. Garasje Beskrivelsen over gjelder dagens bruk av boligen, uavhengig av om bruken er godkjent. Opplysninger om lovlighet fremgår under «Ferdigattest/brukstillatelse».

Standard
1. Etasje: Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Badet har en veggmontert servant. Over er det hengt et speil. - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med MDF panel. Det innvendige taket er lagt med plankett. Kjøkkenet har en hvit innredning som går over 2 vegger i en «II» form. Innredningen er av skap og skuffer i profilerte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøle/fryseskap, og integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med plankett. - Vedovn - Balkongdør til terrasse Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel og tapet. Det innvendige taket er lagt med plankett. Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel og tapet. Det innvendige taket er lagt med plankett. Hall m/trapp: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med plankett. - Varmepumpe Walk-in closet: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med plankett. Kjeller: Bad: Gulvet er belagt med malt betong. Veggene er kledd med tapet og malt betong. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Badet har en vegghengt servant. Over er det montert et speil. - Badekar - Gulvmonterttoalett Vaskerom: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. - Varmtvannsbereder - Utslagsvask av stål - Opplegg for vaskemaskin Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Hall m/trapp: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malt plankett. Gang: Gulvet er belagt med betong. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Bod 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Bod 2: Gulvet er belagt med betong. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Bod 3: Gulvet er belagt med betong. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Bod 4: Gulvet er belagt med betong. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Bod 5: Gulvet er belagt med betong. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppført på tomtegrensen, og at nordøstre hjørne av garasjen krysser over i naboeiendommens eiendom. Megler eller arvingene kjenner ikke til om det foreligger noe privat avtale mellom naboene på dette.

Forsikringsselskap
Ikke opplyst av selger

Polisenummer
Ikke opplyst av selger

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området usikker forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport. Merk. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn og varmepumpe montert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25289.5

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale avgifter og gebyrer: kr 19727,00 Renovasjon og slam: kr 5562,50 Totalt: kr 25289,50 De kommunale avgiftene omfatter vann, vannmålerleie, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
831850

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3327398

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannmåler er montert på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/137/354: 25.10.1979 - Dokumentnr: 305813 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshavere: Kr.sund og Frei kommuner Dokumentet gir kommunen rett til adkomst til kommunale vann- og avløps ledninger, samt hovedvannledning som krysser feltet, for fremtidig vedlikehold. Trasè til hovedvannledning kan ikke beplantes og byggeavstand er min. 3 meter. Det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette før budgiving.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av bolighus på gnr. 37/354", datert 09.06.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til manglende ferdigattest, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger tegninger som er stemplet godkjent av bygningssjefen 04.05.1979. Det avvik fra disse ved at det er bygd på enkelte deler av husets 1. etasje (karnapp ved kjøkken stue og en ekstra del ved soverom). Soverom som var originalt inntegnet ved trapp er nå blitt en større hall ved trapp og vindfang. Bad og wc er sammenslått. I kjelleren er det etablert et bad, lettvegger har blitt revet/flyttet for å åpne 2 av rommene i kjeller. Egen inngang er etablert i kjelleren. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger av garasje som er godkjente av bygningssjefen og er datert 04.09.1980, tegningene stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har regulert avkjørsel til/ fra offentlig vei via felles avkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig
Følger reguleringsplan Utvidelse av Rensvik boligfelt (plan-ID 19780001). Planen regulerer eiendommen til boligformål.. 30.11.1978
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bolig.
Det er ikke registrert planer under arbeid i området.
Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 kvikkleire.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 476 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 82 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.