FREI Hjortstien 2

Tomt
954.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med plen og asfaltert parkeringsareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i nærheten av Rensvik på Frei i Kristiansund kommune. Kort avstand til skoler og barnehager. 5 minutters kjøreavstand til dagligvarebutikker og bensinstasjon. 10 minutters kjøreavstand til Kristiansund sentrum med kommunale tjenester, restaurant og handelsvirksomheter. 5 minutters kjøring til Løkkemyra handelspark. Flott lekeplass med fotballmål og lekestativ like i nærheten. Aktiv velforening (Sanden Velforening) i nærområdet.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, fritidsaktiviteter og turområder.

Skolekrets
Ta kontakt med Kristiansund kommune, eller se kommunens nettside, for informasjon om skolekrets og skoletilhørighet.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass i umiddelbar nærhet til boligen.

Byggemåte
Taket er tekket med steinbelagt stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort og hvit stål. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Bygningen har PVC vinduer og malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen er utstyrt med en malt ytterdør. Fra stuen er det montert en heveskyvedør i PVC. Fra soverommet er det montert en balkongdør. Boligen er oppført med balkong og veranda på 2 sider av boligen. Balkongen har tilkomst fra soverommet og er belagt med flis. Verandaen har tilkomst fra stuen og er oppført over garasjen. Verandaen er av PVC bord og PVC rekkverk. Gulvet mot grunnen er av betongdekke. Skille mellom underetasjen og 1. etasjen er av trebjelkelag. Boligen er oppført med en elementpipe belagt med dekorstein. I stuen er det montert en vedovn. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1971. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1971. Takkonstruksjonen på anneks/ uthus er av saltaksutforming og er tekket med steinbelagte stålplater (decra/powertekk). Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende kledning, samt murte fasader. Innvendig er boden satt på terrasse gulv av impregnerte spalte bord. Veggene er av åpne konstruksjoner. Det innvendige taket er av åpne konstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Avvik og konsekvens må også sees i sammenheng med "takkonstruksjon" punktet. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er opplyst av eier om at et taknedløp på forsiden av boligen er tett. Vannet renner ut fra inspeksjonsluke på taknedløpet. Det opplyses videre om at overflate vannet renner vekk fra bygget. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taknedløpet bør spyles for å åpne drensrøret som er tett. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert musebånd bak kledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Bygget bør sikres mot råteskade og skadedyr. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skjoldmerker på takstol/undertak ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene med noe høyt fuktnivå på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og det forhøyede fuktnivået ved pipestokken. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til videre fuktskader, råteutvikling og svekkelse av takkonstruksjonen. Malte trevinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene på karnappet bærer preg av sin alder og har tegn til innvendig kondens på trekarmene. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke registrert beslag i underkant av hoveddøren. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør heves og etableres med beslag for å hindre fuktinnsig i underkant av døren. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes generell vedlikehold av boligens overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert ujevnheter på overflatene i boligen. Skjevhetene er ikke unormale for en bolig med slik alder. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Bygninger med kjeller i mur og betong fra denne perioden er ofte oppført med usikker fuktsikring mot grunnen. Denne typen kjellerrom egner seg derfor best med åpne og luftede murkonstruksjoner. Ved hulltaking ble det registrert at veggen er utført med dampsperre (plast) på den varme siden av isolasjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre fukttransport fra inneluften inn i konstruksjonen, men feil plassering eller utførelse kan medføre økt risiko for fuktskader i veggen. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til å utbedre kravene for trappens rekkverk til dagenskrav. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Avvikene gir grunnlag for at våtrommet overvåkes jevnlig. Som minste tiltak er det installert tett dusjkabinett. Det anbefales videre at døren heves for å ivareta anbefalingen om en høydeforskjell topp terskel til topp sluk på 25mm. Skal konstruksjonen oppnå TG eller 1 må avviket utbedres. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble registrert noe forhøyet fuktninvå i vegg mellom boden og badet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om det finnes fuktskader andre steder i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er at skjulte fuktskader kan utvikle seg og føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen. 1.etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert at det er montert MDF plater på våtrommet og stedvis dratt ned i våtsoner. Det er stedvis påvist fuktsvelling i underkant av MDF platene. Konsekvens/tiltak: MDF plater er ikke egnede materialer for bruk i våtsoner. MDF platene bør bytes med materialer som tåler påkjennelsene av vanlig bruk av våtrom. 1.etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er ikke registrert en fastmontert varmekilde for våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør etableres med varmekilde, for å få bedre luft utskifte for våtrommet. 1.etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Boligen bør utstyres med ventilator som regulerer inneklimaet med mekanisk utskiftning av luft. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er påvist at varmepumpen i kjelleren ikke er tilkoblet drenering. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Anlegget må kontrolleres annethvert år for å sikre optimal funksjon. Varmepumpen i kjelleren må kobles til drenering. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen er ikke synlig. Den er ikke dratt over terrenget. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Boligens kjeller benyttes som oppholdsrom. For best mulig inneklima og for å unngå fuktinnsig bør dreneringen medfølges. Videre bør fuktsikringen føres over terrenget på en faglig måte for å unngå at overflate vann renner over fuktsikringen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. TG 3 gis på grunn av at det ikke er montert rekkverk på deler av verandaen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å unngå alvorlige fallskader. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt. 1.etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vaskerommet er tilligende et bad, garasje med betongvegg mellom samt betong-bærevegg mellom soverom og vaskerom, det ble derav ikke foretatt hulltaking. Det ble foretatt fuktmåling i tilgjengelig inspeksjonsluke inne på vaskerommet og det ble avdekt noe forhøyet fuktnivå på 15. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.11.2025 av Runar Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerklæring: 1 - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Noe mugg i tak på bad over dusjkabinett, grunnet dårlig ventilasjon. Noen merker enkelte steder på vaskerom, der manglet det ventil. Nye vifter og nye ventiler rundt om i kjeller løste dette. Ikke lengre utfordring, men merker vises. 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Begge bad og vaskerom oppusset av tidligere eier. Sannsynligvis er det meste egeninnsats. Arbeid utført av: Ukjent 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ukjent om det ble utført ved oppussing. 2.2 - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 6 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekker i murpussen på vegg på garasjen. Noe murpuss flasser ved inngangsdør. 8 - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kjenner ikke til sprekker i mur, men i murpussen på vegg på garasjen. Noe murpuss flasser ved inngangsdør. 9 - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Etter overtakelse i 2019 opplevde vi fuktighet i div rom i kjeller. Etter kontroll av takstmann fra forsikringsselskapet ble det avdekt at dette skyldtes luftfuktighet. Det manglet ventil på vaskerom, dårlig mekanisk ventil på bad, og flere blokkerte ventiler. Retting av dette samt installasjon av varmepumpe i kjelleren har resultert i at kjelleren oppleves som tørr i dag. Et soverom ble renovert fra grunnen av, et soverom fikk nytt gulv, tvstue ny panel og gulv. Vi har sett muselort på loft, men ikke sett eller hørt noe. Mulig dette er gammelt. 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Div feil etter Eltilsyn av NEAS rettet, i 2021. Arbeid utført av: Kristiansund Elektro 11.1 - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Neas har utført tilsyn, og feil rettet av Kristiansund Elektro. 14 - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt kjøkken 2019. Kjøkken montert av egeninnsats. Det elektriske og rørarbeid på kjøkkenet er utført av autorisert firma. Tidligere eier har pusset opp begge bad og vaskerom. Sannsynligvis er det det meste her ved egeninnsats. 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tak byttet i 2005. Veranda og rekkverk i 2015. Bordkledning i 2012. Ukjent om det er av faglært eller tidligere eier. Arbeid utført av: Ukjent 18 - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Div rom i kjeller innredet. 18.1 - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 21 - Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei 22 - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler begge deler. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Privat vei, egen avtale om brøyting i Hjortstien. Hjortstien 1 og 2 har "halv pris" ihht dagens avtale med resten av boligene i Hjortstien. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. etg: Entrè/ hall med trapp til 2. etg, gang, 2 soverom*, vaskerom, bad, bod og matbod. Garasje med dør direkte til vaskerom. 2. etg: Trappegang, stue med åpen løsning mot spisestue/ kjøkken, wc og 2 soverom. Utgang til veranda fra spisestue og til balkong fra hovedsoverom. *Soverommene er angitt som disp.rom og hobbyrom på opprinnelige plantegninger, men det er sendt inn søknad til Kr.sund kommune vedr. bruksendring fra disp.rom/hobbyrom til soverom.

Standard
1.Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet har en hvit innredning av profilerte fronter. Det er en heldekkende servantplate med ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Dusjkabinett - Veggmontert toalett Vaskerom: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Vaskerommet har en hvit innredning med glatte fronter. Det er en laminat benkeplate. - Opplegg til vaskemaskin - Utslagsvask av stål - Varmtvannsbereder Badet har en mørk baderomsinnredning av skuffer i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Matbod: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler. Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater - Garderobeskap Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater Entré: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler Bod: Gulvet er av betong. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler. 2.Etasje Toalettrom: Gulvet er belagt med flis med vinylbelegg. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater Toalettrommet har en lys baderomsinnredning av skuffer i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert toalett Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med planket. Kjøkkenet har en lys IKEA innredning som går over 3 vegger i en «U» -form. Innredningen er av skap og skuffer med profilerte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfeltplatetopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Stue: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med planket. - Lukket peisovn - Dør til balkong Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Dør til balkong - Garderobeskap Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om standard og tilstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ihht. tidligere salgsoppgave, fra når selger kjøpte boligen i 2019: Det ble utført tiltak på vaskerommet i 2016. Vinduene er hovedsakelig fra 2007-2015. Det ble utført tiltak på verandaen i 2015. Hagestue bygget i 2010/2011. Montert en heveskyvedør i PVC fra 2015 fra stue til veranda. Bordkledningen ble skiftet i 2012. Taktekket er fra 2005. Nytt Ikea kjøkken fra 2019.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5267214

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området usikker forekomst av radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at dersom det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil slike eventuelle tiltak da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe montert i begge etasjer. Vedovn montert på stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28720

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kristiansund kommune fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 23 158,- ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 5 562,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
626015

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2504058

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/137/205: 26.08.1970 - Dokumentnr: 302926 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:137 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:137 Bnr:594 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:137 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Soverommene er angitt som disp.rom og hobbyrom på opprinnelige plantegninger, men det er sendt inn søknad til Kr.sund kommune vedr. bruksendring fra disp.rom/hobbyrom til soverom.      Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er avvik mellom originaltegningene og dagens bruk av boligen. Tidligere vaskerom er delt opp i bad og vaskerom, og det er gjort endringer i rominndeling ellers hvor det tidligere var en mindre matbod og rom til "brensel og diverse" er omgjort til en større matbod og en mindre bod. I 2. etasjen er det tatt vekk vegg mellom originalt inntegnet soverom og trappegang, som nå er blitt en del av stuen. Det er fjernet vegg og åpnet opp mellom stue og kjøkken, og bygd karnapp i stue. Det var tidligere bad i 2. etasjen, og dette er nå omgjort til kun toalettrom. Det er bygd en garasje på vestsiden til boligen, med direkte tilgang til vaskerommet i 1.etasjen som ikke er inntegnet på de opprinnelige tegningen. Det er tegnet inn en garasje på motsatt side av boligen i tegningene mottatt fra kommunen. Bruksendringene er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes av eier frem til kommunalt tilknytningspunkt. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, med formål Boligbebyggelse - nåværende. Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Arealplan R-275 for Sæther boligområde er under arbeid. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Christanse Yttervik.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger (for alle) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 5 813 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 81 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.