FREI Trøaveien 3

Arealbeskrivelse
Leilighet 4 - 3.etasje
Bruksareal
3. etasje: 195 kvm
Primærrom
3. etasje: 195 kvm Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. (Hører til leilighet 3 og er ikke godkjent som en egen leilighet/boenhet)

Leilighet 3 - 2.etasje
Bruksareal
2. etasje: 143 kvm
Primærrom
2. etasje: 143 kvm Gang, entré, bad/vaskerom , stue , kjøkken og 3 soverom.

Leilighet 2 - 1.etasje
Bruksareal
1. etasje: 116 kvm
Primærrom
1. etasje: 105 kvm Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 11 kvm Bod og bod med sluk.

Leilighet 1 - 1. og 2.etasje
Bruksareal
1. etasje: 60 kvm
2. etasje: 60 kvm
Primærrom
1. etasje: 0 kvm Entré, 2 soverom, bad og vaskerom. (Hører til leilighet 2 og er ikke godkjent som en egen leilighet/boenhet)
2. etasje: 0 kvm Stue/kjøkken. (Hører til leilighet 2 og er ikke godkjent som en egen leilighet/boenhet)
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod

Bod, trappegang og garasje
Bruksareal
2. etasje: 0 kvm Areal BRA er beregnet ut ifra innvendige mål. Areal bod ved inngangs parti i 1. etasje med ca 25m², felles trappegang for leilighet 3 og 4 med samlet ca 25m² og garasje med 50m² i kjeller er ikke medtatt i beregningen av areal for boligen.



Tomt
2226m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, treterrasser, støpt platting og trapp. Parkering på egen tomt. Parkeringsplassen er oppbygd av belegningsstein.

Beliggenhet
Vertikaldelt tomannsbolig. Eiendommen ligger i Frei i Kristiansund kommune, i et rolig område. Boligen har gode solforhold og flott utsikt over fjorden. Det er kort vei til skole, barnehage, butikker, servicesenter, og flotte rekreasjonsområder ved Rensvikvannet. Kort vei til bussforbindelser.

Adkomst
Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei. Har solidarisk vedlikeholdsansvar for privat stikkvei.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig. Eiendommen ligger i Frei i Kristiansund kommune, i et rolig område. Boligen har gode solforhold og flott utsikt over fjorden. Det er kort vei til skole, barnehage, butikker, servicesenter, og flotte rekreasjonsområder ved Rensvikvannet. Kort vei til bussforbindelser. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, treterrasser, støpt platting og trapp. Parkering på egen tomt. Parkeringsplassen er oppbygd av belegningsstein. Byggeåret antas basert ut fra grunnfeste. Tomannsboligen består av 4 boenheter hvor primærrommene hovedsakelig er preget av belagt flis, laminat og parkett på gulvene. Veggene er kledd med panel (malt), tapet, malte plater(MDF) og flis. Himlingen er lagt med panel (malt), panel (MDF), tak-ess og malte plater. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Se kommentarer på hver enkelt bygningsdel under konstruksjoner Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever uimiddelbare tiltak: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Overflater 2 - Innvendig > Radon - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bod med sluk - Våtrom > Overflater Gulv > Bod med sluk - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bod med sluk - Våtrom > Ventilasjon > Bod med sluk - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig > Overflater 3 - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - Våtrom > Ventilasjon > Bad - Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Våtrom > Ventilasjon > Bad - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom - Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 2 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad ikke undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Pål Rune Meek hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstdato: 31.08.2023

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, beskrivelse: Skadesak sisterne toalett, utbedret av Polygon. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Flisfirma Arbeid utført av A.Gjerde 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, beskrivelse: Utført 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja, beskrivelse: De to badene som er utført av A.Gjerde 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Påbygg 2015 Arbeid utført av Schnell Rørlegger 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, beskrivelse: Inn til bod i ene leilighet kjeller 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, beskrivelse: Noen skjevheter i gulv, dette er nevnt i takstrapporten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført påbygging 2015/16 innmeldt til Neas Arbeid utført av Alf Roald Lund 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, beskrivelse: Arbeidet er utført av Myra bygg og Schnell bygg og noe av ufaglært. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2 stk balkonger Arbeid utført av Myra Bygg og Schnell bygg. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, beskrivelse: 2 mannsbolig med hver sin utleiedel. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, beskrivelse: Lager før trapphus på bakside mener jeg ikke er meldt inn. Utført av Schnell bygg. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, beskrivelse: Mener det ble godkjent sammen med trapphus. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, beskrivelse: Kun tilstandsrapport i forbindelse med salget. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, beskrivelse: Veirett er tinglyst.

Innhold
Boligen er godkjent som en tomannsbolig, med 2 enheter. Boligen er bygd som 2 boliger med egen utleiedel, men det er enklere å beskrive innhold ved å dele de opp i leiligheter. Leilighet 1(Hører til leilighet 2 og er ikke godkjent som en egen leilighet/boenhet): Entré m/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom (ikke godkjent), bod m/sluk og stue/kjøkken. Leilighet 2: Bad/vaskerom, kjøkken/stue, 2 soverom, entré, gang og 2 boder. Leilighet 3: Bad/vaskerom, kjøkken,stue, 3 soverom, entré og gang. Leilighet 4:(Hører til leilighet 3 og er ikke godkjent som en egen leilighet/boenhet) Gang, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

Standard
Boligen er godkjent som en tomannsbolig, med 2 enheter. Boligen er bygd som 2 boliger med egen utleiedel, men det er enklere å beskrive innhold ved å dele de opp i leiligheter. Leilighet 1 (Hører til leilighet 2 og er ikke godkjent som en egen leilighet/boenhet) Bad: Det er belagt flis på gulvet. Veggene er kledd med flis. Himlingen (innvendig tak) er lagt med panel (MDF). Baderomsinnredning med skuffer, og overskap med lyse, glatte fronter. Heldekkende servantplate med speilskap med lys over. Høyskap på siden. - Dusjhjørne med veggmontert dusj - Veggmontert toalett Vaskerom: Det er belagt flis på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med panel (MDF). Vaskerommet er utstyrt med: - Opplegg for vaskemaskin - Varmtvannsbereder Soverom 1: (ikke godkjent) Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med panel (MDF). Soverom 2: (ikke godkjent) Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med panel (MDF).. Entré m/trapp: Det er belagt flis på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med panel (MDF). Bod m/sluk: Det er belagt flis på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med panel (MDF). - Sikringsskap 2. Etasje Kjøkken/Stue: Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med malte plater (gips) med spotter. Hvit kjøkkeninnredning med overskap og underskap med profilerte fronter. Mørk benkeplate av laminat med vask med to kummer av porselen. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp under avtrekksvifte vedsiden av integrert stekeovn og mikro. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenøy i lik utførelse som resten av kjøkkenet. - Varmepumpe - Skyvedør til balkong og terrasse Leilighet 2 Bad/Vaskerom: Det er belagt flis på gulvet med underliggende elektrisk varmekabel. Veggene er kledd med flis. Himlingen (innvendig tak) er lagt med panel (malt). Baderomsinnredning av under og overskap med lyse, profilerte fronter. Heldekkende servantplate med speil med lys over. - Dusjhjørne med veggmontert dusj - Veggmontert toalett - Opplegg til vaskemaskin Kjøkken/Stue: Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med malte plater (gips) med spotter. Hvit kjøkkeninnredning med overskap og underskap med profilerte fronter. Mørk benkeplate av laminat med nedfelt stålvask med to kummer og avrenningsplate. Det er utstyrt med nedfelt platetopp over integrert stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle/fryseskap og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin. - Vedovn Soverom 1: Det er belagt parkett på gulvet. Veggene er kledd med tapet med brystningspanel. Himlingen er lagt med panel (malt). Soverom 2: Det er belagt parkett på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med panel (malt). Entré: Det er belagt flis på gulvet med underliggende elektrisk varmekabel. Veggene er kledd med panel (malt). Himlingen er lagt med panel (malt). Gang: Det er belagt flis på gulvet med underliggende elektrisk varmekabel. Veggene er kledd med panel (malt). Himlingen er lagt med panel (malt). Bod 1: Det er belagt flis på gulvet med underliggende elektrisk varmekabel. Veggene er kledd med malt strie. Himlingen er lagt med panel. - Utslags vask av stål Bod 2: Det er belagt flis på gulvet. Veggene er kledd med panel (malt). Himlingen er lagt med panel (malt). - 2 stk varmtvannsberedere Leilighet 3 Bad/Vaskerom: Det er belagt flis på gulvet med underliggende elektrisk varmekabel. Veggene er kledd med flis. Himlingen (innvendig tak) er lagt med panel med spotter. Baderomsinnredning av underskap, skuffer og overskap med lyse, profilerte fronter. Heldekkende servantplate med 2 kulper, speil med lys over.. Høyskap på begge sider - Dusjhjørne med forheng og veggmontert dusj - Veggmontert toalett - Opplegg til vaskemaskin - Hjørnebadekar Kjøkken: Det er belagt parkett på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med panel (beiset) med spotter. Hvit kjøkkeninnredning med overskap og underskap med profilerte fronter. Mørk benkeplate av laminat med nedfelt stål vask med to kummer og avrenningsplate. Det er utstyrt med nedfelt platetopp under avtrekksvifte. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy i lik utførelse som resten av kjøkkenet. - Balkongdør Stue: Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med panel (malt). - Balkongdør - Vedovn Soverom 1: Det er belagt parkett på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med tak-ess. Soverom 2: Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med panel. - Balkongdør Soverom 3: Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med panel (malt). Entré: Det er belagt parkett på gulvet. Veggene er kledd med panel. Himlingen er lagt med panel (malt). - Sikringsskap Gang: Det er belagt parkett på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med panel (malt). Leilighet 4 (Hører til leilighet 3 og er ikke godkjent som en egen leilighet/boenhet) Bad/Vaskerom: Det er belagt flis på gulvet med underliggende elektrisk varmekabel. Veggene er kledd med flis. Himlingen (innvendig tak) er lagt med panel (MDF) med spotter. Baderomsinnredning av underskap, skuffer og overskap med hvite, profilerte fronter. Heldekkende servantplate med 2 kulper, speil med lys over. - Dusjhjørne med veggmontert dusj - Veggmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin - Badekar - Barberstol Stue/Kjøkken: Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med panel (MDF) med spotter. Hvit kjøkkeninnredning med overskap og underskap med profilerte fronter. Mørk benkeplate av laminat med underlimt vask. Det er utstyrt med nedfelt platetopp under avtrekksvifte. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. - Skyvedør til balkong - Vedovn - Loftsluke Soverom 1: Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med panel (MDF) med spotter. - Balkongdør Soverom 2: Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er lagt med panel (MDF) med spotter.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: boligen er godkjent som en hel tomannsbolig med 2 boenheter og det er ikke godkjent 4 selvstendige enheter, det ble derfor avslag på søknad på seksjonering. Boligen er godkjent som en tomannsbolig, med 2 enheter. Boligen er bygd som 2 boliger med egen utleiedel, men det er enklere å beskrive innhold ved å dele de opp i leiligheter. Det er ikke helt klart hvilke plantegninger som viser dagens gjelde godkjente planløsning til bygget, Kristiansund kommune har blitt forespurt men har ingen klart svar. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunens reaksjonsmuligheter ved ulovligheter er krav om tilbakeføring til opprinnelig stand eller at man må byggemelde etter dagens forskrifter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne. Konferer med megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 245.000,- Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,- Tinglysning pantedokument: kr 500,- Attestgebyr: kr 240,-

Oppvarming
Leilighet 1: Varmepumpe. Leilighet 2: Varmekabler på bad, vedovn på stue, varmekabler i entré, gang og bad. Leilighet 3: Varmekabler på bad/vaskerom, vedovn og varmepumpe på stue. Leilighet 4: Varmekabler på bad/vaskerom og vedovn på stue.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
32479

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
781169

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2812208

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/119/110: 08.09.1955 - Dokumentnr: 302117 - Bestemmelse om gjerde 24.02.1986 - Dokumentnr: 301301 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1955 - Dokumentnr: 302117 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:119 Bnr:8 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Rettigheter iflg.skylddeling 08.02.1967 - Dokumentnr: 300369 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:119 Bnr:8 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 03.11.1976 - Dokumentnr: 305979 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:119 Bnr:19 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1982 for enebolig. Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2020 for utvidelse av deler av taket. Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2021 for tilbygg som egen boenhet og heving av tak. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei med tinglyst veirett. Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Se Kommuneplan for Kristiansund for mer info. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar: Det pågår arbeide med revidering av kommuneplanen. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune v/enhet for plan- og byggesak.

Adgang til utleie
Det er kun godkjent 2 boenheter i bygget. Informasjon om utleieavtaler kan fåes ved henvendelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 245.000,- Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,- Tinglysning pantedokument: kr 500,- Attestgebyr: kr 240,-

Omk. kjøper beløp
246240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Provisjon 1% av salgssum Tilretteleggingsgebyr: 12.900,- Markedsføringspakke: 14.900,- Fotograf: 3.500,- Oppgjørsgebyr: 5.900,- Henvendelse sletting av pant pr. kreditor: 500,- Visningshonorar: 3.000,- Alle priser er inkl. mva. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr. 10 000,-. Ved salg/Ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.