aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Geitvassdraget 105!

Fritidsbolig i populært hytteområde med 3 soverom.

  • 1 600 000
  • BRA 77 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 600 000
  • OMKOSTNINGER56 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 656 142
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 986
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 68 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTPunktfestetomt
  • 1 600 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    56 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 656 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje:
Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, stellerom, wc og vindfang. I tillegg er det 2 boder.

Loft:
Innredet loft.

Uthus:
Saltak tekket med pappshingel. Fundamentert på pilarer på fjell/berg. Maskin laftet vegger i beiset utførelse. To-fløyet dør med glassfelt. Aggregat Gebe 3500 kw. Pga av store snømengder var det ikke mulig å befare alle utvendig forhold på bygningen.

Grillkåte:
Tretakkonstruksjon tekket med pappshingel. Fundamentert på oilarer på fjell. Yttervegger av rundtømmer i beiset utførelse. Vinduer med avtagbare sprosser. Sittebenker av tre. Bålgruve. Stålpipe. Ett glass i vindu er knust. Pga av store snømengder var det ikke mulig å befare alle utvendig forhold på bygningen.
Loft.

Geitvassdraget 105, Nordland

  • Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med fronter med profil i malt utførelse. Laminat og furu benkeplate. 2 vitrineskap. 1 kum av stål. Flisefelt mellom benk og overskap. Gasskomfyr av typen Glem Gas. Sundwind gasskjøleskap (benkeskap).

    Avtrekk:
    Ingen avtrekk fra kjøkken. Ikke innlagt strøm kun 12 volt.
    Vurdering av avvik Tg 2:
    - Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak:
    - Ikke opplyst.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Wc- rom:
    Wc-rom har vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger og himling. Tørrtoalett med 2 kammer. Avlufting over tak.

    Vannledninger TG IU:
    Innlagt sommervann. Vannrør plast.

    Ventilasjon:
    Naturlig ventilasjon via vegg ventiler og ventiler i vinduer.

    Stellerom:
    Baderomsinnredning med profil. Servant nedfelt i laminat benkeplate. Ettgreps servantbatteri med kun kaldtvann (sommervann). 1 høyskap
    og 1 overskap. Speil samt 12 volt lysarmatur.

    Overflater:
    Innvendige gulv i all hovedsak av lakkerte furugulv, furugulv, vinyl laminat (2021), vinylbelegg og keramiske fliser. Innvendige vegger med malt panel som er oppmalt i 2021. Himlinger med malt panel som er oppmalt i 2021.

    Iht reguleringsplan er totalt bebygget areal godkjent med 100kvm ut fra målinger utfart av takstmann er totalt bebygget areal 101 kvm og overstiger reguleringsplanens godkjenning. Hytten er godkjent etter byggesøknad 74,8 kvm og målinger utført av takstmann overstiger dette arealet. Grillhus og uthus er ikke byggemeldt til Narvik kommune. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
  • Beliggende i Geitvassdraget i et populært hytteområde ca. 2,5 km fra Riksgrensen med et stort alpinanlegg med en rekke fasiliteter samt grensehandel.
  • Fritidsbolig bestående av 1. etasje og innredet loft. I tillegg er det et uthus og en grillkåte.
  • Eiendommen ligger til offentlig vei. Direkte avkjørsel fra E10. Sti fra E-10 ca 30 meter opp til hytten.
  • Følgende informasjon er utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 23.03.22 av takstmann, Jens Ståle Jenssen. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Byggegrunn:
    Fundamentert på fjell/faste masser.

    Grunnmur og fundamenter:
    Støpte pilarer i stålrør.

    Nedløp og beslag:
    Takrenner og nedløp av plast.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Ikke mulig å befare beslag pga store snømengder. Takrenne 1 side er defekt pga store snømengder.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    - Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

    Veggkonstruksjon:
    Bindingsverkvegger med papp, asfaltpapp og 15 cm isolasjon. Stående og liggende kledning av impregnert materialer i malt utførelse. Siste gang malt i 2021.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Noe sprekker i ytterkledning.
    - Ingen museband.
    Tiltak:
    - Ikke opplyst.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Saltak av tretakkonstruksjon med 20 cm isolasjon. Takoverbygg på inngangsparti.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Undertaket er misfarget.
    - Kraftig misfarge i taktro på en side.
    - Noe musavføring i kaldloft.
    Tiltak:
    - Påviste skader må utbedres.
    - Deler av taktro bør byttes.

    Vinduer:
    Vinduer med 2-3 lags isolerglass fra byggeår. Vindu i kjøkken med 2- lags energiglass 2007. Vindu med 2-lags energiglass i stue 2021.
    Vurdering av avvik TG 2::
    - Noe misfarge i karmer på noen vinduer. Kondensvann som samler når hytten blir varmet opp.
    Tiltak:
    - Ingen umiddelbare tiltak.

    Terrengforhold:
    Terrenget skråner.
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    Tiltak:
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

    Andre tomteforhold:
    Tomten skråner og har naturlige vekster for området. Stor markterrasse av impregnert materialer. Store snømengder på befaring så tomt og terrasse er ikke befart.

    Dører TG IU:
    Hovedytterdør av teak. Sidefelt med glass. Balkongdør med 2-lags energiglass 2007. Var ikke mulig å åpne balkongdør pga store snømengder. Ikke mulig å befare balkongdør utvendig.

    Balkonger, terasser og rom under balkonger:
    Stor terrasse av impregnert matrialer
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    Tiltak:
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

    Andre utvendige forhold TG IU:
    Det er etablert en stål boks på yttervegg for gassflasker. Dieselvarmer gjenbygd utvendig som gir blåsing av varme innvendig.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskillet av trebjelkelag med 20 cm isolasjon.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Gulvet kuler i gang mot kjøkken.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Radon
    Fuktsperre fungerer som radon sperre og fritidsboligen er bygget på pilarer med god lufting under.

    Pipe og ildsted:
    Elementpipe. Belagt pipe med noe mexistein i stue. Peisovn i stue på glassplate. Dovre peisovn på flisefelt i gang/kjøkken.

    Innvendige trapper:
    Bratt trappestige av tre til loft.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak:
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Andre innvendige forhold TG IU:
    - Dobbelt garderobeskap på 1 soverom.
    - Plassbygd garderobeskap i 1 soverom.
    - Plassbygd køyeseng i 2 soverom.
    - Div vegghyller i bod.

    Andre installasjoner:
    Solcellepanel. 12 volt belysning. 2 batteri 140 amp og 170 amp.

    Branntekniske forhold:
    Pulverapparat og røykvarlere.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
  • 1.etasje: 77 Bra m²


    Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, stellerom, wc og vindfang.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn i stue på glassplate. Dovre peisovn på flisefelt i gang/kjøkken.
  • Tomten skråner og har naturlige vekster for området.
  • Direkte avkjørsel fra E-10 og parkering ved stor parkeringsplass.
  • Privat sommervann. Privat avløp.
  • Formuesverdi kr 177 156 per
  • Kr. 2 619
    Eiendomsskatt
  • Eiendomsskatt, festeavgift og forsikring.
  • Ferdigattest forefinnes ikke i kommunens arkiver.
    - Registreringsbrev for grunneiendom/ festegrunn foreligger.
  • Ingen utleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Strøket er regulert.
  • Gnr. 87 Bnr. 1 Fnr. 355 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale.
    Innbo kan selges med hytten til kjøper for kr 50.000,-
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 85 472,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jan Inge Morkemo
Tone Merethe Viklem Olsen

Megler

Tone Merethe Viklem Olsen

40 49 41 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev