aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Rørosveien 3548. 5 km til Singsås sentrum

Frittliggende enebolig, beliggende ca. 5 km fra Singsås sentrum. Bad, vaskerom, fem sov og kjøkken oppgradert i 20/21.

  • 950 000
  • BRA 110 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING950 000
  • OMKOSTNINGER39 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER989 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 947
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 92 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 490 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-))
    --------------------------------------------------------
    39 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    989 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Enebolig oppført i 1947 oppført i 2 etasjer over kjeller. Eiendommen ligger ved Reitstøa ca. 5 km fra Singsås sentrum. I Singsås finner du dagligvarebutikk, togstassjon, kafè bl.annet. Eiendommen gode solforhold og det er gode bussforbindelse både i retning Røros og Trondheim, med bussholdeplass like ved. Flott turterreng og 300 meter til lakseelven Gaula.

Eiendommen inneholder:

- 1. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, trapperom
- 2. etasje: Gang, 3 soverom.
- Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom.
- Loft: 2 soverom, gang - Ikke målbart areal.

Loftsetasjen er innredet som to soverom, men det bemerkes at takhøyden er lavere enn kravet til takhøyde i boligrom, samt at det ikke er godkjent rømningsvei fra loft. Midtre Gauldal kommune har godkjent dette som oppholdsrom og utstedt ferdigattest.
Fasade

Rørosveien 3548, Trøndelag

  • Innholdsrik bolig som fremstår i grei forfatning, uten skader utover normal slitasje. I 2020-2021 er det foretatt oppgraderinger av bad og toalett, samt innsatt brukt kjøkkeninnredning. Det er ellers gjort noe oppgraderinger på diverse overflater; Nytt laminatgulv i gang i 1 og 2 .etasje, ny trapp fra 1 til 2.etasje, nye lister i stue og renovering av loft. Av tiltak som er gjort kan nevnes nytt rør i pipløpet, nytt laminatgulv på stue og kjøkken samt oppgradert ett soverom i 2.etg. Ny varmtvannstank er satt inn og alle panelovnene ble byttet ut med nye i 2020/2021.

    KJELLER
    - Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og Tresonit på vegger. Panel i himling.
    Utstyr: Opplegg for vaskemaskin og utgang til terreng.

    - Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og Tresonit og panel på vegger. Panel i himling.
    Utstyr: Stoppekran og trapp.

    1.ETASJE
    - Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

    - Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.
    Utstyr: Trapp.

    - Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
    Utstyr: Servantskap, åpen dusj og mekanisk avtrekk.

    - Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
    Utstyr: Servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk ved åpning av vindu.

    - Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.
    Utstyr: Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

    - Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel og malte plater på vegger.
    Utstyr: Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp (ny i 2021), oppvaskmaskin og kjølehjørne.

    - Trapprom: Trapp som gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.

    2.ETASJE
    - Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.
    Utstyr: Sikringsskap.

    - Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.
    Utstyr: Panelovn.

    - Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.
    Utstyr: Panelovn. Garderobeskap.

    - Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

    LOFT
    - Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i himling.

    - Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i himling.

    - Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i himling.

    Drenering fungerer ikke som tiltenkt da det registreres fukt i i kjeller. I utbygget er det registrert skjevheter i gulv i utbygg.
    Eier opplyser om at det har vært mus i kjeller.

    Loftet er endret fra tildligere bruk. Endring i bruk fra tidligere kaldloft til innredet og oppvarmet rom kan gi skader i forbindelse med mangelfull lufting og kondensering. Det er ikke barnesikring på vinduer på loft.

    Det er stedvis bom i gulvflis. Dette kan være pga. av av flisene har sluppet limet.

    En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Det kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3:

    Bygningsdeler med TG3:
    - Drenering
    - Rom under terreng
    - Bad

    Bygningsdeler med TG2:
    - Grunn/fundamenet
    - Terrasse
    - Vinduer/ dører
    - Yttervegger
    - Loft
    - Renner og nedløp
    - Takkonstruksjon
    - Taktekking og beslag
    - Etasjeskille
    - Trapp
    - Ventilasjon
    - Bad
    - Toalett/vaskerom

    For ytterligere beskrivelse av eiendommens tilstand, henvises det til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i kort avstand til Singsås sentrum. I Singsås er det barnehage og barneskole i tillegg til jernbanestasjon, bussforbindelse og dagligvarebutikk. Eiendommen ligger ved Gaula, kjent som en svært god laks- og sjøørretelv.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
  • Fra Støren: Følg FV 30 mot Røros i ca. 35 km. Eiendommen ligger på høyre side.

    Det vil bli godt skiltet av Aktiv Eiendomsmegling ved felles visning.
  • Eneboligen er oppført i to etasjer samt loft over kjeller. Grunnmur er antatt oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
  • Bruksareal (BRA) Kjeller: 18m².
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 50m².
    Bruksareal (BRA) 2. etasje: 42m².
    Bruksareal (BRA) Loft: 0m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 110m².

    Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 50m².
    Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 42m².
    Ikke målbart areal Loft: 0m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 92m².

    Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 18m².
    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
    Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
    Ikke målbart areal: Loft: 0m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 18m².

    Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:

    Loftetasje og deler av kjeller har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde . Midtre Gauldal kommune har allikevel godkjent loftet som oppholdsrom og gitt godkjennelse pr. 30.04.2020. Se vedlagte skriv i salgsoppgave.

    Arealoppmålingen er utført i henhold til målereglene i NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg: Vindfang, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken.
    2etg: Gang og 3 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring, varmekabler i noen rom, elektriske panelovner.
  • Eiet tomt på 1 490 kvm.
    Det foreligger kun skylddelingsforretning. Det anbefales å få tatt en oppmåling av kommunen for å få korrekt areal. Areal og grenser kan nå avvike noe.
  • Biloppstillingsplass på tomten.
  • Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 337 881 per 31.12.18
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 216 373 per 31.12.18
  • Kr. 9 978 pr. år
    Beløpet fordeler seg slik:
    Årsgebyr renovasjon og slam: 7 761,-
    Eiendomsskatt kr 952,- pr år.
    Gebyr for feiing og tilsyn kr 1265,- pr år.
  • Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei
  • Eiendommen er byggeanmeldt. Det ble ikke utstedt ferdigattest for tiltak som det ble søkt om før 1.Januar 1998.
    Bruksendring av loft er godkjent av kommunen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det gjøres oppmerksom på at våtromsrapporten er utarbeidet før 1.1.2022 da endringene i avhendingsloven trådte i kraft, derfor har ikke selger anledning til å tegne boligselgerforsirking.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel for Midtre Gauldal 2010-2022.

    Ny reguleringsplan er under arbeid. Der vil eiendommen bli omgjort fra LNF til boligområde.
  • Gnr. 232 Bnr. 12 i Midtre Gauldal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon på kr 40 000,- for salget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.9 900,-, markedspakke kr 10 900,- og oppgjør kr. 4.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand skal megler kompenseres for gjennomført arbeid med kr 9 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 3 567,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Dennis Van der Kaap
    Jolene Jarmila H Deeder
Tommy Nyrud

Megler

Tommy Nyrud

98 40 50 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger