FROGNER Dueveien 3

Tomt
2400m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Dueveien 3 ligger i et veletablert og attraktivt område på Frogner i Lillestrøm kommune. Leiligheten ligger midt i smørøyet av Frogner sentrum, med gangavstand til både barnehager, skoler og ulike servicetilbud. I tillegg byr området på gode muligheter for frilufts aktiviteter som for eksempel Høyt og Lavt klatrepark som ligger i nærheten av leiligheten, samt er det badeplasser som Stampetjern og Nebbursvollen Friluftsbad i god rekkevidde fra leiligheten. Frogner sentrum er svært barnevennlig, som byr også på gode friområder med idrettsplass, lekeplasser, skateramp, fotballbane og ikke minst en svømmehall ved Frogner skole som har gangavstand fra eiendommen. Frogner IL har et bra idrettanlegg med både kunstgressbane og flerbrukshall som ble ferdigstilt i 2017.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Malt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe bruksslitasje. Balkong med utgang fra stue på ca. 6 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 107 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med tiltenkt funksjon dog stedvis behov for modernisering. Synlig skade på parkett etter vannsøl og veskesøl. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Innhold
Entre: Romslig entre med med doble garderobeskap og knaggrekke. Rommet har lysmalte vegger og 3-stavs parkett på gulv. Fra entreen er det direkte adkomst til baderom, soverom og kjøkken. Stue: Videre inn i leiligheten har vi boligens stue, som er i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har store vindusflater og gir godt med innslipp av naturlig lys. Her er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisestue. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Lys under overskap. Ventilator over koketopp. Soverom: Leilighetens soverom har rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Mer lagringsplass finnes i hyllereol i fellesbod i oppgangen samt kjellerbod. Baderom: Våtrom fra byggeår med gulvbelegg på gulv og vinyltapet på vegger. Hvit profilert servantinnredning med skapseksjon, dusjhjørne med forheng, stående klosett samt opplegg for vaskemaskin som det pr. i dag benyttes en toppmatet maskinmodell for god plassutnyttelse.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Overflater - 2 Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Pris bør innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Gå til side Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater Gå til side Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Innvendige dører Gå til side Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Synlig elde og slitasje. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke parkett på hele gulvflaten bak hvitevarer. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år ? Det er avvik: Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Da det ikke foreligger samsvarserklæring og anlegg over 20 år samt uklarheter ved besvarte kontrollspørsmål oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand. Utbedringer av evt. underliggende avvik og mangler tilfaller ny eier.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har garasjeplasser til utleie for beboerne. Det kan leies for ca. 400,- per måned. Parkering og gjesteparkering utenfor bygget. Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
De som er interessert i å legge inn bud, må sende inn søknadskjema. Finansieringen må være i orden og informasjon om denne må føres på søknadskjema. https://www.lillestrom.kommune.no/bolig-og-sosiale-tjenester/bolig-og-bostotte/kjop-av-kommunal-bolig/ Det er klagerett på vedtaket som sluttbehandles i kommunalt klageorgan etter gjeldende rutiner. Vilkår for kjøpere av tilrettelagt bolig i Lillestrøm kommune: - må ha behov for tilrettelagt bolig og fylle kravene i vedtektene til borettslaget - finansieringen må være på plass innen visning eller etter avtale med selger/megler - være bosatt i Lillestrøm kommune og ha oppholdstillatelse Etter visning må megler sende liste til Boligteamet over interessenter. Disse blir på grunnlag av «søknaden om kjøp av kommunal bolig» vurdert og avgjort i tildelingsteamet som har møte på onsdager. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 296 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 856 296 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 865 859 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 873 759 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 876 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
683639

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2734555

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
303

Part.obl.nr.
982335396

Felleskostnader pr. mnd.
6066

Andel fellesgjeld
106296

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
57466

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Elverhøy Borettslag

Borettslagets org.nr
982335396

Om borettslaget
Styrets arbeid Etter forrige generalforsamling har styret avholdt 5 møter i 2023 og 1 møte i 2024 og behandlet en rekke saker, så som: - Behandlet regnskapsrapporter og overvåket økonomien i 2023. - Styret har utarbeidet og vedtatt budsjett for 2024 - Styret har behandlet søknader om framleie og godkjent nye leietakere. - Styret har behandlet og godkjent nye andelseiere. - Styret har administrert utleie av borettslagets 15 garasjeplasser. - Styret har fulgt opp leveransene for kjøp av ulike driftsoppgaver. - Styret har arbeidet med en rekke mindre driftsmessige og vedlikeholdssaker gjennom året. - Styret har utarbeidet og distribuert 9 informasjonsskriv til beboere 2023. - Styret har fulgt opp HMS-arbeidet med hovedvekt på brannsikring. - Styret har anskaffet nytt elektronisk lås/brikkesystem for sikring og adgang til borettslaget. - Styret har gjennomført renovering av inngangspartiets overbygning. - Borettslaget har nedlagt betydelig arbeid i forbindelse med etablering av driften av Sameiet Dueveien 1- 5. Styret er ikke i noen rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Vedlikeholdshistorikk Skiftet hovedinngangsdør 2008 Oppdatert mottaket for TV-signaler fra Get. 2011 Foretatt vask av vegger i fellesarealer 2011 Maling av bygningens vinduer 2011 Maling av korridorer og trappeoppgang 2014 Nedskuring og boning av fellesarealer 2014 Oppmaling av p-plasser ute og i garasjen 2014 Etablert ny strømkabel til utelysene (mastene) 2015 Fornyet brannvarslingsanlegget i hele bygget 2015 Etablert nytt callingsystem 2015 Reparert/skiftet tak over balkongene 2017 Skurt og bonet gulv i fellesområdene. 2018 Reparert lekkasje i 1 etg. /garasjekjeller 2018 Reparert avløpsrør mellom 2 og 3 etg.(rørforskyvning) 2020 Etablert ny dørautomatikk i hoveddør 2020 Fornyelse av brannslukningsapparatene i garasjekjeller 2020 Fornyelse av belysning /armaturer i garasjen 2021 Overgang til nummersender til brannsystemet (fasttelefon utgår) 2022 Etablering av hyller i 2 og 3 etg. til bruk for beboerne 2022 Renovert overbygg inngangspartiet 2023 Fornyet lås og nøkkelsystem for hele bygget ved bruk av elektroniske brikker for borettslaget. 2023 Etablert plasser og ladekontakter for elektriske rullestoler i garasje 2023

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de som er utpekt av Lillestrøm kommune forkjøpsrett. Utover dette har de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av styret i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr 180 874,- og et årsresultat på kr ?10 740,-. Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2023 kr 1 198 574,-. Styret foreslår at årsresultatet dekkes av opptjent egenkapital.

Lånebetingelser fellesgjeld
Kommunalbanken AS Annuitetslån 6,50% 2 terminer Restgjeld 2 203 552,- Andel saldo 106 296,- Løpetid 31.12.06-30.12.30

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20855807

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere eller leietakere i borettslaget. Hunder skal føres i bånd. Katter skal merkes med halsbånd med navn og adresse til eier av katten. Eier av hund, katt e.l. forplikter seg til å fjerne evt. ekskrementer omgående. Klager på dyrehold skal rettes til dyreeier, eller sendes skriftlig til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/273/9/1: 02.06.1923 - Dokumentnr: 900163 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1932 - Dokumentnr: 900092 - Erklæring/avtale Rett til bensintank på d.br. RETTIGHETSHAVER AS Norske Shell Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1939 - Dokumentnr: 901005 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1 - Snr. 58 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2000 - Dokumentnr: 7017 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2450/3662 02.02.2023 - Dokumentnr: 119647 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2450/3662 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal 04.07.2000 - Dokumentnr: 5433 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1 - Snr. 23 Bestemmelse om benyttelse av fellesareale som adkomst til parkeringskjeller. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2001 - Dokumentnr: 1658 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:274 Bnr:34 Snr:1 - Snr. 28 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1 - Snr. 122. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:222 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Adkomstrett til fots Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1 - Snr. 122 Bestemmelse om avfallsbrønner Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1 - Snr. 122 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1 - Snr. 39 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5 Bestemmelse om avfallsbrønner 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1 - Snr. 39 Bestemmelse om avfallsbrønner Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1 - Snr. 39 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for gnr. 73 bnr. 9, omsorgsboliger datert 03.08.01. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til sentrumsformål og følger reguleringsplan "Frogner sentrum med omlegging av Duevegen (detaljregulering)".

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 296 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 856 296 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 865 859 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 873 759 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 876 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger er inkludert. Alle beløp er inkl. mva.