FROGNER Løkka 16A og B

Tomt
613.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er sentral med gangavstand til alt man trenger i hverdagen, samtidig som nabolaget er svært rolig og barnevennlig - skjermet for trafikk. Til barnas store glede er det umiddelbar nærhet til en felles lekeplass. Eneboligen ligger på en stor og solfylt tomt, pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær, busker og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass for både store og små. Her er det plass til trampoline, kjøkkenhage, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Foran garasjen finner man en singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig og delvis overbygget veranda på ca. 40 kvm, med strålende utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. På verandaen er det belysning og trapp ned til en markterrasse i hagen. På markterrassen står det en jucuzzi som medfølger. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til sosiale grillmiddager med god mat og drikke. Sommerdagene kan også tilbringes på to balkonger utenfor andre etasje. Den ene balkongen har adkomst fra to av soverommene, mens den andre ligger ved loftstuen. Balkongen utenfor soverommene er overbygd, og også her er det mulig å skue utover landskapet. Det er gode solforhold, så på uteplassene nytes virkelig varme dager til fulle.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde på Frogner i Lillestrøm kommune. Fra boligen er det kort avstand til flere butikker, barnehage, barne- og ungdomsskole, samt kollektivtransport via buss og tog. Ved skolen er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skaterampe og svømmehall. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Eneboligen har også nærhet til flotte friluftsområder langs Leira, med gode fiskemuligheter, samt relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller Miklagard golfbane. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter har et rikt utvalg av butikker. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Frogner har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Frogner sentrum, som ligger ca. 500 meter unna. Frogner stasjon ligger ca. 700 meter unna, og herfra går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Med bil fra Frogner tar det ca. 7 min til Skedsmokorset, 11 min til Lillestrøm by, 13 min til Strømmen, 20 min til Oslo Lufthavn og 25 min til Oslo S. Fra boligen er det kort gangavstand til Frogner barne- og ungdomsskole, som var ny høsten 2016. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Nærmeste barnehage er Brusletta - ca. 250 meter unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Su-plater i undertak. Sydde isolasjonsmatter. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Dreneringen er fra 1999. Synlig utvendig grunnmursplast. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt plate mot grunnforhold. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 31.05.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke oppbrett rundt avløpsrør eller ved ytterdør. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved lekkasje kan det komme vann inn i gulvkonstruksjonen. Våtrom > Generell > Bad hybel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør ikke dusjes rett konstruksjonen videre for ytterligere fuktskade. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad hybel: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eller sette inn kabinett for å unngå fuktbelastning rett på konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ukjent. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Noe mose på tak. Konsekvens/tiltak: Vaske stein for mose, for å forlenge levetid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det bør etableres isolasjonsløsning mot dører i knevegg. Konsekvens/tiltak; Lokal utbedring bør utføres. Presse inn lekter for å åpne for bedre lufting mellom isolasjon og plater. Konsekvens for å unngå kondens. Utvendig > Dører: Det er avvik: Noe avflassing av maling Konsekvens/tiltak: Male dører for å forlenge levetid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert 2 luftebalkonger med utgang fra stue og 2 soverom i 2 etasje. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ingen konsekvens. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Veranda utgang fra stue i 1 etasje Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er sprekk i mur. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Sprekk anses ikke å ha noen konsekvens for konstruksjonens tiltenke funksjon. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe bomlyd under fliser i entre og sprekte fliser. Noe stedvis slitasje av eldre laminat. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det er ingen konsekvens utover slitasjen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedvis noe knirk i gulv i stue. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ingen konsekvens utover knirklyd. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 3mm underkant terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe synlig slitasje og merker på vinylbelegg. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1. etg: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det ble indikert høye fuktverdier på overflate ved søk. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Andre tiltak: Med tanke på badets brukstid anbefales innsetting av kabinett eller renovering av badet for å unngå fuktskader. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 1.etg: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Bør settes inn kabinett for å unngå fuktskader på sikt. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2. etg: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er en god løsning at det bades i badekar. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2. etg: Det er avvik: Servantkran holder ikke tett. Konsekvens/tiltak: Skifte innmat eller servantkran. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken hybel: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken hybel: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 1. etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Anlegget er ca 24 år gammelt og bærer preg av noe alder og noe støy fra anlegget. Konsekvens/tiltak: Service eller skifte anlegg til med energieffektiv løsning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Byttet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i mur ved terrasse. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Sokkel-leilighet. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Utleiedel.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Stue, bad/wc og 3 soverom. U. tasje: Trapperom, bod og garasje. U. etasje - hybel: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Annet: Tilbygget utebod på ca. 10 kvm under verandaen.

Standard
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over tre plan. - Godkjent 2-roms hybel i underetsajen. - Gårdsplass og integrert garasje. - Herlig veranda på ca. 40 kvm. - To balkonger i andre etasje. - Gode solforhold på eiendommen. - Fin utsikt over nærområdene. - Stor tomt med hekk og trær. - Kjøkken med god skapplass. - Karnapp med spiseplass. - Dels integrerte hvitevarer. - Alle hvitevarer medfølger - Pen stue med vedovn. - God møbleringsfriihet i stuen. - Loftstue for ekstra spillerom. - To bad med varme i gulvet. - Vaskerom med egen utgang. - Enebolig med tre soverom. - Bod og utebod under verandaen. Entré Eneboligen har et inntrukket inngangsparti på baksiden, med belysning, ringeklokke og plass til kafésett. Entreen er innredet med downlights, lyse gulvfliser og gråmalte vegger. I en nisje er det montert knagger og en plassbygd hylle. Om ønskelig er det plass til ytterligere garderobeløsninger, og gjestebadet ligger i tilknytning til entreen. I tillegg er det egen bi-inngang til vaskerommet. Kjøkken Et stort kjøkken ligger i eget rom, med hvitmalte vegger og flismønstret laminatgulv. Ved et stort karnapp er det god plass til spisebord, og vinduene bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Innredningen har sorte, glatte fronter, vitrineskap, barløsning og grå benkeplate av laminat med oppvaskkum i stål. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet, så her kan både store og små være med å tilberede middagen. Over benken er det belysning og røde, flismønstrede plater, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer inkludert frittstående kjøpeskap medfølger. Stue Stuen er et pent og meget romslig allrom for hele familien, med vedovn og godt lysinnslipp via et stort karnapp i front. Både en enkel og en tofløyet glassdør fører ut til den solfylte verandaen, og dagslyset suppleres fint av downlights i karnappet. Det er god møbleringsfrihet i stuen, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete. På gulvet er det lagt 1-stavs laminat, mens veggene er kledd med mønstret tapet og flater malt i en dus, trendy jordfarge. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer fint å innrede med spisebord ved karnappet. I en koselig krok kan man ha en lun tv-stue med stor sofagruppe. Loftstue Utenfor soverommene har boligen en koselig stue med laminatgulv - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen har god utsikt over nærområdet, og det er utgang til en solfylt luftebalkong. Bad/wc/vaskerom Planløsningen i hoveddelen byr på et bad i hver av de øverste etasjene og et eget vaskerom i første etasje. Badet nede har mørke gulvfliser og hvite veggfliser. På badet er det gulvvarme, toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et speil med integrert belysning. Bad 2 Badet oppe har toalett, downlights og et innebygd hjørnebadekar med dusjløsning. Veggene er kledd med hvite baderomsplater, og gulvet har lysegrå fliser med varme. Den øvrige innredningen består av servant med grå underskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning. Vaskerom Vaskerommet har egen praktisk utgang til eiendommen. Her er det vinylbelegg på gulvet, opplegg for vaskemaskin og lyse baderomsplater på veggene. Det er montert veggskap, et høyskap og en utslagsvask av stål. Soverom og garderobe Hoveddelen har tre delikate soverom beliggende sammen i andre etasje, svært praktisk hvis man har små barn. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og annet møblement. Fra de øvrige rommene er det utgang til en overbygd balkong med utsikt. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod og i en bod i underetasjen. Hybel I underetasjen finner man en godkjent hybel med egen inngang via uteboden, bestående av stue/kjøkken, bad og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning ? sosialt og arealeffektivt. Her er det 1-stavs laminatgulv og lysmalte vegger. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum, og det er montert belysning og plater over benken. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, og over kokesonen er det installert en ventilator. Badet har grått gulvbelegg og mønstret våtromstapet på veggene. På badet er det toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Baderomsinnredningen består av servant med lyseblå underskap, et matchende høyskap og et speil med belysning. Soverommet er innredet med et hvitt garderobeskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje i underetasjen, og på fasaden er det montert belysning. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en singlet gårdsplass foran garasjen.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
2259481/22

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er et balansert ventilasjonsanlegg i huset, og en ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Boligen har to sikringsskap med automatsikringer, installert henholdsvis i entreen og i hybelen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Eiendommen ligger i risikoklasse 3 for kvikkleireskred.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   191 792,- (Omkostninger totalt)   7 181 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badene i hoveddelen. Det er vedovn i stuen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27127

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp.

Formuesverdi primær
1478240

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5321662

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/273/165: 23.03.1998 - Dokumentnr: 1892 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:273 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 344575 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:73 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.11.2000.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   191 792,- (Omkostninger totalt)   7 181 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
191792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings - og oppgjørsgebyr kr 22 500,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 32 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.