aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Skarveien 37!

Frogner Skarveien 37

Inneholdsrik og familievennlig enebolig med hybel - Barnevennlig beliggenhet i blindvei - Solrik tomt - Garasje!

  • 6 500 000
  • BRA 231 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING6 500 000
  • OMKOSTNINGER178 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 678 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 987
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 213 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 741 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 6 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    178 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 678 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Eneboligen går over fire plan og har en god planløsning. Det første som møter deg er en lysmalt entré med skyvedørsgarderobe. I tilknytning til entreen har man et wc rom og adkomst til rom innredet som kontor/soverom. På orignale byggetegninger er rommet tegnet inn som stue. Rommet er av god størrelse og byr på flere ulike møbleringsmuligheter. Fra det innredede rommet har man videre tilkomst til et hobbyrom (tidligere stue) med utgang til hage. Videre på første etasjeplan har man et nytt kjøkken (2021) med innredning fra Ikea. Kjøkkenet fremstår som moderne og det er rikelig med benkeplass og oppbevaring i skuffer. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger handelen samt at det er avsatt plass til spisegruppe.

Fra kjøkkenet har man trapp ned til neste etasjeplan som er en stor og luftig stue. Her er det god takhøyde og nydelig utsyn. Stuen har god plass til sofaseksjoner og spisestue. Stuen har peisovn og det er satt inn varmepumpe. Fra stuen er det utgang til terrasse.

I underetasjens første plan finner man et lysmalt soverom av god størrelse, flislagt bad med varmekabler i gulv, vaskerom og en romslig bod. Videre har du tilkomst til hybel på eget plan. Her er det satt inn branndør som skille mellom hoveddel og hybel. Hybelen er innredet med åpen kjøkken/stue, flislagt baderom, et soverom samt en sovealkove.
Velkommen inn!

Skarveien 37, Viken

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG3 - Store eller alvorlige avvik
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
    Bad/vaskerom
    Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
    Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Det er påvist sprekker i fliser.
    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

    TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.
    Utvendig > Balkongdør
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.
    Innvendig > Overflater
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    Innvendig > Overflater Utleiedel
    Det er påvist andre avvik:
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn utleiedel
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Det er påvist sprekker i fliser.
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er påvist andre avvik:
    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
    Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >
    Bad/vaskerom
    Det er påvist andre avvik:
    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade.
    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Beliggende i et attraktivt og etablert boligområde på Heksebergåsen. Boligen ligger i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk, meget barnevennlig. Fra eiendommen er det korte avstander til skoler, barnehager, og offentlig kommunikasjon.
    Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.
    Videre er det kort vei til påkjøringsrampen til E6, ca. 12 min. med bil til Lillestrøm. Ca. 20 min. til Gardermoen og ca. 25 min. til Oslo.
    Offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste holdeplass er Vardefjellet som ligger ca. 4 min, gange fra boligen.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Se vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring i salgsoppgave.
  • 1.et: 59 Bra
    2.et: 63 Bra
    Underetasje: 54 Bra
    Hybeldel i underetasje: 55 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.et: Entré, hall m/trapp, kjøkken, soverom, hobbyrom, wc
    2.et: Stue
    Underetasje: Hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom
    Hybeldel i underetasje: Entré, kjøkken, stue med alkove, bad

    Det gjøres oppmerksom på at det er avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.
    I 1.etasje er det tegnet inn stue på byggetegningene - her er det i dag soverom og et hobbyrom.
    I boligens hybeldel er det tegnet inn soverom på byggetegningene - hvor det i dag er gjort om til stue med sovealkove.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe
    Peisovn i stue
    Elektriske panelovner.
  • Grunneier: Hans Kristian Kjærstad
    Det har blitt gjort undersøkelser angående festeavgift, men det har ikke lykkes å fremskaffe informasjon angående dette. Siste opplyste festeavgift er for 2017 - da var det kr. 17 180,- pr. år. Eier opplyser at festeavgiften tidligere har blitt indeksregulert. Bortfester har yttret ønske om innløstning av tomten, men megler har ikke fått oppgitt innløsningssum.

    Eiendommen har en stor sterkt skrånende tomt. Tomten er skrånet mot sørøst. Fjelltomt som er fylt opp mot øst for å få en stor og fint
    oppholdsområde. Det er brukt store sprengstein i fyllingen. For støtte til dette er det borret ned stålstenger. For øvrig pent opparbeidet tomt
    med asfaltert gårdsplass/innkjørsel.
  • Frittstående garasje med ca. BRA 39 m² med plass til 2 biler samt 2 uteoppstillingsplasser på egen tomt.
  • Eiendommen ligger til privat vei.
    Eiendommen har tilknytning til offentlig vann via private stikkledninger.
    Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 2 208 486 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 950 551 per 31.12.20
  • Kr. 26 203,25 pr. år
    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

    Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 8 766,00. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale avgifter
    Eiendomsskatt
    Tv- og internett
    Strøm
    Forsikring
    Festeavgift - se pkt. under avsnittet "tomt"
    Velavgift til vedlikehold av vei (lys og brøyting - ca. kr. 800 - 1000,- pr. år)
    Listen er ikke uttømmende.
  • Det foreligger ikke ferdigattest.
    Det foreligger en søknad om bruksendring fra hytte til helårsbolig datert 7.mars 1986.
    I matrikkel for eiendommen står boligen oppført som enebolig med rammetillatelse gitt i 1987 og eiendommen er tatt i bruk 1988.
  • Eiendommen selges uten godkjent utleidel. Boligen har en hybel i underetasjen.
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • - Jaccuzien på fremsiden av boligen er defekt. Denne vil ikke bli fikset før overtakelse.Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    1975/1023-2/9 Festekontrakt - vilkår
    19.02.1975
    ÅRLIG AVGIFT NOK 707
    BEST. OM VARIGHET
    LEIEN KAN REGULERES
    KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
    HJEMMELSHAVER/UTLEIER
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1987/1407-1/9 Bestemmelse om veg
    20.02.1987
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et området som i kommuneplanen er avsatt til bebyggelse - nåværende.
  • Gnr. 283 Bnr. 7 Fnr. 9 i Lillestrøm kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon 1,2% av salgssum
    Tilrettelegging 16 000,-
    Markedsføringspakke 15 000,-
    Oppgjør 6 500,-
    Inneståelsesgebyr 6 000 ,-
    Elektronisk grunnbok 300,-
    Utlegg kommunale opplysninger
    Panterett med urådighet - Statens Kartverk 540,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Vidar Kjærstad
Celine Beatrice Schmidt Holm

Megler

Celine Beatrice Schmidt Holm

48 15 89 45

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev