FROGNER Søndre Mohagen 98

Tomt
3202m²

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Eiendommen ligger i et rolig, nyere etablert og barnevennlig boligområde. Her har du nærhet til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, som du finner både på Frogner og på Kløfta. På Kløfta finner du også Romerikssenteret med et godt utvalg av butikker, i tillegg til Rema 1000, Meny og Vinmonopolet. Kløfta sentrum kan også by på et utvalg av hyggelig cafèer, andre spisesteder og tjenester som bla. frisør. Leiligheten ligger til et område med et bredt tilbud innenfor sport og fritid. Området har kort vei til fotballbane, skøytebane, lysløype, idrettshall, svømmehall, treningssenter og bibliotek, for å nevne noe. Det er skiløyper rett utenfor boligen om vinteren. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder egnet til alle årstider. Området er også perfekt for deg som pendler. Lindeberg togstasjon ligger knappe 15 minutters gange fra boligen. Her tar toget inn til Oslo sentrum kun omtrent 25 minutter, med stopp i Lillestrøm langs veien. Det er kun 20 minutter i bil inn til Oslo Lufthavn. Et perfekt område for deg som ønsker en rolig tilværelse, med samtidig nærhet til gode servicetilbud og optimal offentlig transport.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2007 En B-30 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2007. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 18m2. Innvendig Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte plater. Overflatebehandling himling: Malt takess.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Noen sprekker i/løse fuger på bad. Nevnt i takstrapport. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Montert dusjkabinett og nytt servantskap. Dette er gjort av ufaglært/egeninnsats. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Kun til oppkobling av vann og avløp til servant/dusjkabinett. Vask på kjøkken har vært ute ved bytte av benkeplate, samme vask montert igjen etterpå. Ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Drypper fra undersiden av terrassen over og ned på terrassen ved regnskyll. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Byttet panelovner og lamper/lys. Ufaglært/egeninnsats/dugnad Fargekoder på vegger er nevnt under "tilleggskommentar" i egenerklæring.

Innhold
1.etg: Entré, kjøkken/stue, 2 soverom, bad. Én utvendig sportsbod ved inngangspartiet.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ingen synlig avvik på befaringsdag. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Én biloppstillingsplass på sameiets fellesområde. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 36 338 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 236 338 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 900 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 250 (Omkostninger totalt) 93 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 318 588 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 329 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 332 288 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på bad.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
743450

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2973801

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/880

Felleskostnader pr. mnd
4003

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, grunnpakke internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsfører og revisjon.

Andel fellesgjeld
36338

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
5038

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Mohagen IV. Sameiet består av 16 seksjoner. Det gjøres oppmerksom på at sameiet grenser til en skråning som er i bevegelse. Utbedring av denne skråningen kan bli en svært kostbar affære. Kommunen mener at alle som grenser til tomten har ansvaret for å utbedre. Selskapet har tatt kontakt med advokat. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98207802867 Type: A Restsaldo: 216 497,- Restløpetid: 4 år 4 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 13.02.25 : 7,60% Lånenr.: OBOS02-98208112821 Type: A Restsaldo: 248 879,- Restløpetid: 3 år 7 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 13.02.25 7,50% Lånenr.: 1OB982-98207361151 Type: A Restsaldo: 116 149,- Restløpetid: 1 år 8 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 13.02.25 : 7,60%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er for øyeblikket ikke vedtatt noen større vedlikehold, men det ventes å ta opp maling av fasaden på generalforsamlingen som holdes i juni. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.06.2007 - Dokumentnr: 479732 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/880

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 2 stk nybygg boligblokk på 2 etasjer datert 28.09.2007. Det er utstedt ferdigattest for riving og utvidelse av balkong, datert 08.04.2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger m/tilhørende anlegg og følger reguleringsplan "Mohagen boligområde - del av eiendommene 94/1, 94/9 og 94/49".

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 36 338 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 236 338 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 900 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 250 (Omkostninger totalt) 93 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 318 588 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 329 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 332 288 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.