FROLAND Fagerliveien 5

Tomt
1311.3m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert adkomstvei med tinglyst veirett. Plenareal og tujahekk mot hovedvei. Forstøtningsmurer av naturstein, bed og beplantning. Noe naturtomt.

Beliggenhet
Beliggende i Fageliveien på Blakstadheia, egen avkjørsel fra hovedvei (Frolandsveien/FV42) inn på feltet. Kort avstand til dagligvarebutikk, småskole (1-4 kl.) og barnehage på Blakstadheia, samt flott turterreng i nærområdet. Bussforbindelse til sentrum fra Frolandsveien/FV42 evt. tog fra Blakstad stasjon.

Adkomst
Fra Arendal følg Frolandsveien/FV42, ca. 5 -600 meter før avkjørsel til Blakstadheia /Gullknapp ta til høyre inn på Fageliveien. Hold til venstre, deretter første avkjørsel til venstre. Eiendommen ligger til høyre.

Bebyggelse
Eneboligbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Blakstadheia barnehage (1-5 år) 1,9 km Froland musikkbarnehage (1-5 år) 3,5 km Kringletopprn barnehage (0-5 år) 3,6 km Skoler: Blakstadheia skole (1-4 kl.) 1,9 km Froland barne- og ungdomsskole (1-7 kl. / 8-10 kl.) 3,4 km Sam Eyde vgs. 6,8 km

Skolekrets
Blakstadheia skole / Froland barne- og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Frolandsveien /FV42 0,2 km.

Byggemåte
Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må etableres fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann er privat brønn, vannprøve anbefales tatt. Kloakk er privat septik. Halve levetiden på rør er nå passert. Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur består av sementblokker på hovedboligen, tilbygg side nord er med leca og betong. Noen sprekker i utvendig puss, virker stabile. Deler av mur står ann rett på fjell. Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Å utbedre dreneringen lar seg vanskelig gjøre pga. at deler av mur står ann rett på fjell. Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen. Kledning er av type liggende, har vanlig elde mht. alder. Kledning av eldre dato er sløyfet ut. Kledning på vegg øst er av nyere dato, utlekting mangler luftespalte i bunnen av vegger. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og noen type koblet, har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling og enkelte har nå noe råteskader i bunnen av karmer. Terrasse side syd ende øst med dekke i betong, har noen avskallinger i underkant med tilhørende rust på armeringsjern. På terrasse side nord over garasjen mangler det vanntett sjikt på toppen av dekke. Rekkverk under 1m. Taket er av type saltak, har noe seg. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x6", er kun delvis avstivet og har c/c avstand over 0,6m. Gamle spor etter husbukk. Isolasjon lagt ut. Er som forventet ut i fra alder. Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen har høy grad elde og slitasje. Stigetrinn montert kun på pipe øst. Stigetrinn må monteres også på pipe vest. Piper er halvbeslått over tak. Renner og nedløp er i sink side syd og plastbelagt stål side vest. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar vedr. tak: Utført arbeid av ufaglærte/egeninnsats/dugnad. Leilighet/hybel er ikke godkjent hos bygningsmyndighet.

Innhold
Underetasje/kjeller: Entre/hall, bad/wc, oppholdsrom/soverom, vaskerom, bod, kjellerom/vedbod. Tilbygd garasje Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken. Vindfang, mellomgang (felles med hybel). Hybel: Gang, bad/wc/vaskerom, soverom/oppholdsrom, soverom, stue/kjøkken. Frittliggende redskapsbod.

Standard
Hybel er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet. Gulv: Variable dekker av vinylbelegg, laminat og lakkert tre/parkett. Våtromsbelegg på baderom. Murgulv i kjellerrom. Vegger: Malte flater av panel, strie, tapet og plater. Leca og malt mur i garasje. Himling: Panel, malt panel og ruteplater. Innredninger og installasjoner: Underetasje/kjeller: Entre/hall: Trapp til hovedetasje, vedovn. Bad/wc: Baderomsinnredning av laminat, badekar, opplegg for vaskemaskin, reflektorovn. Oppholdsrom/soverom: Plassbygde skap. forheng mot soveromsdel. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, vannpumpe til brønn (nyere modell), OSO200l. bereder. Bod: Nye rør til/fra hovedetasjen. Kjellerrom/vedbod: Egen inngang. Tilbygd garasje: Vippeport, garasjen har god dybde. Terrasse på garasjetak. Hovedetasje: Gang: Trapp fra underetasjenSikringsskap med automatsikringer. Stue: Peisovn, fliser på pipe/brannmur, utgang til veranda. Varmepumpe. Kjøkken: Sortmalt kjøkkeninnredning, ventilator og oppvaskmaskin. Mellomgang: Luke til loft. Hybel: Gang: Plassbygde skap. Bad/wc/vaskerom: Baderomsinnredning med lyse fronter, dusjkabinett, klosett, opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Soverom/oppholdsrom, Plassbygde skap. Stue/kjøkken: Vedovn kan monteres. Benk av stål med utslagsvask, innredning med hvite fronter, ventilator. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Drenering: Drenering og fuktsikring Yttervegg: Konstruksjon - Kledning Terrasser og plattinger på terreng: Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Takkonstruksjon: Takkonstruksjon Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Utstyr på tak Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Innvendige trapper: Innvendige trapper Ildsteder og skorsteiner: Skorsteiner inne i huset Radon: Radon Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran) - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Bad - Leilighet 1. etasje: Samlet vurdering   Forhold som har fått TG3: Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og noen type koblet, har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling og enkelte har nå noe råteskader i bunnen av karmer. Det er nå behov for en del vedlikehold. Estimert kostnad: 65 000,- Bad - U- etasjen: Rommet er nå modent for renovering. Anbefalt tiltak: Renovering. Estimert kostnad: 85 000,- Etasjeskiller og gulv på grunn: Høydeavvik i gang U- etasjen er 75mm. Høydeavvik i stue U- etasjen er 15mm. Høydeavvik i kjøkken hovedleilighet 1. etasje er 20mm. Høydeavvik i stue leilighet 1. etasje er 15mm. TG er ut i fra standard. Anbefalt tiltak: Avik kan eventuelt rettes ved legging av nye gulver. Estimert kostnad: 35 000,- Totale estimerte kostnader på TG3 185 000,-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel fra Telenor

Parkering
Enkel garasje tilbygd boligen. For øvrig parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6424705

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   66 792,- (Omkostninger totalt)   2 056 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved: Vedovn i stue til hoveddel Strøm: Varmepumpe, panelovner i enkelte rom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6405

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter kr. 1 815,- + Renovasjon kr. 4 590,-

Formuesverdi primær
639987

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2303952

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/14/1/25: 09.01.1965 - Dokumentnr: 84 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT
TIL RETTIGHETSHAVER: LANDBRUKSBANKEN
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 192376 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:14 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1965 - Dokumentnr: 3467 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:14 Bnr:250


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.09.1970 som gjelder for tilbygg/ombygging av eiendommen.

Vei, vann og avløp
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2018-2022. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, men hybel kan ikke leies ut som separat boenhet da den ikke er søkt godkjent.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   66 792,- (Omkostninger totalt)   2 056 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
66792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 500,- og oppgjørshonorar kr. 4 250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 23 628,-. Utleggene omfatter: Digital annonsering, grunnpakke markedsføring, grunnbok og servitutter, utleggsgebyr/garantiforsikring samt tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 33 128,- + evt. senere avtalte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.