FROLAND Innersvingen 1A

Tomt
972.9m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert innkjørsel med stor terrasse over garasje og plenareal mot vest.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet på Ovelandsheia, et av de 3 store feltene i Froland kommune. Ovelandsheia ble påbegynt tidlig 2000 og har frem til i dag rukket å bli et svært attraktivt sted å bo. Innersvingen hvor denne boligen befinnner seg består utelukkende av romslige eneboliger med tilhørende store solrike tomter. Froland er en kommune i vekst og har et godt utviklet servicetilbud med flere store matbutikker, barnehager samt skole med trinn fra 1 - 10 klasse. Dersom man ellers jobber utenfor kommunegrensene er det kun 15 minutters kjøring til Arendal og Grimstad.

Adkomst
Fra Arendal følger man Frolandsveien forbi Osedalen og tar 3 avkjørsel i neste rundkjøring opp Ovelandsheia. Følg bakken til toppen og rundt venstresving til man ser boligen på sin venstre hånd.

Bebyggelse
Del av tomannsbolig.

Byggemåte
Grunnmur i isolerte elementer. Heldekkende pipebeslag og stigetrinn på tak i belagt metall. Nedløp og takrenner i metall, avløp ført til drensrør i terreng. Snøfangere i metall. Luftehatt i plast for avlufting av kloakk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende luftet bordkledning med musetetting på tilfeldig valgt stikkprøve. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er ikke etablert inspeksjonsluke til kaldtloft. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkong over garasje mot syd. Terrassebord og rekkverk i tre. Tekking over underliggende etasjeskille i tre med sponplater, fall mot nord. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke i stue i 1 etasje. Det har ikke vært tilkoblet vedovn i pipe i bolig. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon. Forstøtningsmurer er av maskinstablet betongblokker. Rekkverk av smijern på forstøtningsmur og ved skråning.

Innhold
1.etg: Hall med trapp, bad/wc, vaskerom, 2 soverom. Loft: Loftsstue med trapp, 3 soverom, bad/wc. Sportsbod & garasje.

Standard
Velkommen til Innersvingen 1A. Horisontaldelt tomannsbolig hvor det her er øverste del som selges. Stor flislagt hall med trapp opp til loftsetasjen. Stor stue med varmepumpe, parkettgulv og meget god plass til møblering. Fra stuen har man dør ut til stor solrik veranda hvor måltidene kan nytes når været tillater det. Det er pipe i stuen slik at man kan sette inn vedovn dersom ønskelig. Kjøkken er vinklet slik at man har god skap og skuffeplass. Hvitevarer medfølger. I etasjen har man 2 romslige soverom. Pent flislagt baderom med dusjhjørne og romslig baderomsinnredning med både over og underskap i hvit utførelse. Fra badet har man adkomst til pent flislagt vaskerom med god størrelse. På loftet har man stor loftsstue hvor familien kan samles til filmkveld. 3 store soverom samt pent flislagt baderom. På flere av soverommene samt i loftsstuen har man store garderobeskap som følger salget. Oppsummert: - Innholdsrik bolig med 5 soverom - Stor terrasse - Plenareal ved inngangspartiet hvor man kan ha enkel beplantning / blomsterkasser / sittegruppe om ønskelig. - Garasje - Populært boligfelt Velkommen! Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått tg2: Parkett i stue i 1 etasje.,TG2 Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er synlig fuktskade på parkett rett innenfor balkongdør. Generelt med slitasje på parkett i rom. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Utbedres i henhold til egne preferanser. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i følge Norges Geologiske Undersøkelser sitt aksomhetskart i et område med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tiltak anbefales i henhold til resultat av målinger. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er bom i flere gulvfliser og løse fuger i dusjsone. Det er symptomer på fukt under fliser i dusjsone. Tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Synlig membranduk ned under klemring er ikke ettersmurt med membran. Det er hull i membran over klemring. Tiltak: Det anbefales en nærmere kontroll av membran i forbindelse med sluk. Tiltak anbefales i henhold til resultat. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk ved vaskemaskin har dobbelt lokk hvor et ikke kan tas helt bort. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Underste lokk i plast fjernes for tilkomst til rengjøring og inspeksjon. Tekniske installasjoner Andre installasjoner,TG2 Varmepumpe luft til luft. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Varmepumpe er mer en halvgått på levetid. Tiltak: Varmepumpe fungerer, men på grunn av alder kan feil oppstå. Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen er fra 2010. Synlig grunnmursplast med klemlist over terreng på grunnmur. Vurdering av avvik: Klemlist har løsnet flere steder og er ikke pusset over. Tiltak: Det anbefales at klemlist festes og at tilstrekkelig puss/tetting i overgang mot grunnmur etableres. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmurer er av maskinstablet betongblokker. Rekkverk av smijern på forstøtningsmur og ved skråning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Åpninger i smijernsrekkverk er over dagens krav. Tiltak: Andre tiltak: Det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker. Etablere mindre åpninger i rekkverk. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er lagt ny tekking på dekke over garasje i 2021. Dekket er av tre. Snøfangere er montert i 2023. Dokumentasjon er fremvist. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er ikke montert brannstige på gavlvegg mot syd og nord for rømningsvei fra rom på loft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer følger.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomten samt i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,00))   90 292,- (Omkostninger totalt)   3 180 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
15168

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg på egen faktura fra Agder renovasjon.

Formuesverdi primær
721608

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2597788

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/18/562/2: 17.12.2010 - Dokumentnr: 1000053 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:562
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2021 - Dokumentnr: 1329899 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 3/5


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan foreligger. Navn: Ovelandsheia Felt B6 Formål: Bolig Vedtaksdato: 02.06.2009 Kommuneplan fra 2010-2022 foreligger og det arbeides for tiden med rullering av denne.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,00))   90 292,- (Omkostninger totalt)   3 180 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,6 % v/ 3.090.000 = kr. 49 440,- Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføring: Kr. 8950,- Internett: Kr. 9400,- Elektronisk signering: Kr. 949,- Oppgjørskostnad: Kr. 4250,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,-