aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Innersvingen 7

Flott innholdsrik enebolig på meget solrik tomt - Dobbel garasje - Fint beliggende i barnevennlig og rolig omgivelser.

  • 3 390 000
  • BRA 165 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 390 000
  • OMKOSTNINGER100 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 490 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 163 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT688 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
    --------------------------------------------------------
    100 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 490 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Innholdsrik enebolig fra 2011 oppført over to plan. Inneholder 1. etasje: Vindfang, hall, vaskerom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. 2. etasje: Stue, bad, 2 soverom, bod.
Utebod.

Innersvingen 7, Agder

  • En innholdsrik og velholdt enebolig med normal godt standard.
    Loftsetasjen ble innredet i 2017.
    Installert smartsystem hvor belysning, varme og garasjeport kan styres via app.
    Boligens 1. etasje er innredet med vindfang, hall med skyvedørsgarderobe, vaskerom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
    Badet er utstyrt med dusjkanbinett av nyere dato, servant i innredning, toalett og varmekabler i gulv. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, underskap med benkeplate, toalett, utslagsvask og varmekabler i gulv.
    Kjøkken med innredning i hvit utførelse, laminert benkeplate, integrert stekeovn, koketopp, kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin medfølger.
    Hyggelig stue med varmepumpe og nyere peisovn. Herfra er det også utgang til solrik hage.
    Skyvedørsgarderobe på begge soverommene.
    2. etasje er innredet med stue hvor det er kott under skråtak, 2 soverom, bod og flislagt bad. Badet er utstyrt med badekar, servant i innredning, toalett og varmekabler i gulv.

    Følende punkter er merket med tg 2 eller 3 i tilstandsrapport av takstmann:
    Enebolig
    Utvendig

    Nedløp og beslag,TG3
    Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er heldekkende pipehatt. Vannbordbeslag over vindskier. Snøfangere på inngangspartisiden og foran veranda (mangler på baksiden jfr. forskriftskrav) Det er stigetrinn til feieren. Basert på manglende snøfangere settes tilstandsgraden.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Det mangler snøfangere på baksiden av huset. Dette var et krav etter Tek 10, som er forskriften jeg forutsetter at boligen er bygget etter.
    Tiltak
    - Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.

    Dører,TG2
    Isolerte dører i ytterkonstruksjonen med isolerglass. Inngangsdøren tar noe i karm og mangler beslag under dørterskel, derav tilstandsgrad. Terrassedøren fungerte greit.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    - Inngangsdøren tar i karm og trenger en justering.
    Tiltak
    - Dører må justeres.

    Andre utvendige forhold,TG2
    Tilbygd utebod: 5m2.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Her gjøres det oppmerksomt på at taktekkingen er for slak for den valgte tekkingen. Dette gir økt sjanse for lekkasje fra taket. Videre er det registrert knekt takstein på taktekkingen som må skiftes ut.
    - Tiltak:
    - Taktekkingen bør utbedres med egnet tettesjikt ifht vinkelen på taket. F.eks luftespalte, takmembran, sløyfer, lekter og takstein.
    Innvendig

    Overflater,TG2
    Fliser, laminat og parkett på gulv. Malte plater på vegger og himling. Det er noe ufagmessigheter på malerarbeidet i loftsetasjen (tg2).
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er skjøter i gipsplatehimlingen i loftsetasjen som bærer noe preg av ufagmessig sparkling/pussing/maling. Det er også noen sår/skader på gulvet i stuen.
    - Tiltak:
    - Må vurderes etter egne preferanser. Skifte gulv og utbedre himlinger for eksempel.

    Radon,TG2
    Basert på byggeåret vil jeg anta at boligen er utført med radonsperre jfr. forskriftskravene som forelå ved oppføringstidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette og jeg er ikke kjent med at det er utført radonmålinger. I følge radonaktsomhetskartet til Norges Geologiske Undersøkelser ligger eiendommen i radonakstomhetsklasse "moderat til lav".
    Vurdering av avvik:
    - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Tiltak
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Innvendige trapper,TG2
    Svingtrapp i tre,
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Tiltak
    - Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

    Våtrom
    Overflater vegger og himling,TG2
    Våtromsplater på vegger og malt innvendig tak.
    Vurdering av avvik:
    - Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    - Vindu står i våtsone uten egnet tettesjikt. Dette er mer et teoretisk problem så lenge vinduet er adskilt fra dusjen med dusjkabinett. Våtromsplater på vegger mangler sokkellist. Platene skal i følge monteringsveileder legges i sokkellist i avslutning mot gulv. Dette er ikke utført. Dette fordrer videre bruk av dusjkabinett for å unngå vannsøl direkte mot platene.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Våtrommet fungerer med disse avvikene ved dagens bruk, men fordrer videre bruk av dusjkabinett.

    Overflater Gulv,TG2
    Det er fliser på gulv. Varmekabler under flisene.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Det anbefales minimum 25mm høydeforskjell mellom sluk og topp membran ved dør og godt fall til sluk.

    Overflater Gulv,TG2
    Det er fliselagt gulv og varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.
    Sluk, membran og tettesjikt,TG2

    Det er tilsynelatende smøremembran under flisene. Mansjett/membran er synlig inn under klemringen i sluket under badekaret.
    Vurdering av avvik:
    - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
    Tiltak
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Servant med vask, vegghengt toalett og badekar.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    - Det må foretaes lokal utbedring
    - Innhent dokumentasjon om mulig.

    Ventilasjon,TG2
    Mekanisk avtrekk i himling.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.


    Overflater Gulv,TG2
    Det er fliser på gulv og underliggende varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Tiltak
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.


    Sluk, membran og tettesjikt,TG3
    Det er antatt plastsluk i gulvet under varmtvannsberederen.
    Vurdering av avvik:
    - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
    Tiltak
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    - Varmtvannsbereder er plassert over sluk. Denne må flyttes for tilgang til sluket.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og vegghengt toalett.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Tekniske installasjoner

    Varmesentral,TG2
    Luft til luft varmepumpe fra 2012. Fungerte greit på befaringen.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at varmesentral fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


    Branntekniske forhold,TG3
    Røykvarslere i begge etasjer. Jeg har ikke identifisert brannslukkingsapparat.
    17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
    Kommentar:
    18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
    Ja
    Kommentar:
    19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei
    Kommentar:
    20.Er det skader på røykvarslere?
    Nei

    Grunnmur og fundamenter,TG2
    Ringmur av isolerte ringmurselementer. Fremstår i ok stand. Det er registrert noen riss i utvendig sementbasert dekkeplate, derav økt tilstandsgrad.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Noen riss i sementbasert plate på ringmurselementer.
    - Tiltak:
    - Anbefaler nærmere ettersyn med hensyn til om det oppstår flere sprekkdannelser.
  • Fint beliggende i etablert og attraktivt boligfelt på Ovelandsheia i Froland. Boligen ligger solrikt til i rolig omgivelser.
    Området er meget barnevennlig og det er kort vei til butikker, fritidsaktiviteter, kommunesenter hvor man i tillegg finner bl.a. skoler, idrettsanlegg, Frolandia med treningssenter, cafe og badeanlegg. I umiddelbar nærhet er det rikelig med tur- og friområder. Her er også lekeplass og fotballbane i nærheten. For øvrig kort vei til fine badeplasser ved Ovelandstjenna og Osvollen familiepark.
  • Frittliggende enebolig og garasje
  • Fra Froland sentrum/Osedalen før RV 42 til rundkjøringen og ta til venstre (Ovelandsheia) .Følg hovedveien oppover i feltet og ta til venstre inn til Innversvingen. Følg veien til Innersvingen 7 som da ligger på venstre hånd.
  • Se vedlagte tilstandsrapport.
  • 1. etasje: Bra: 111 kvm P-rom: 111kvm
    2. etasje: Bra: 54 kvm P-rom: 52 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entrè, hall, vaskerom, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. 2. etasje: Stue, bad, 2 soverom

    Garasje: 32 kvm Bra.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Ved og elektrisk. Varmekabler i vf., vaskerom og begge bad. Varmepumpe i stuen og nyere peisovn.
  • Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, belegningsstein og beplantninger. Meget solrikt med sol fra morgen til kveld.
    Gruset innkjørsel.
  • Parkering på egen grunn.
    Frittliggende dobbel garasje. Garasjen har dobbel el-port som kan styres via app (smart-system)
  • Offentlig
  • Formuesverdi som primærbolig kr 771 287 per 23.05.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 776 631 per 23.05.22
  • Kr. 24 047 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Ferdigattest fra 22.03.2013 foreligger. Ferdigattest for ferdigstillelse av loftsetasje fra 30.10.2017 foreligger.
  • Boligen i sin helhet kan leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen er regulert til boligformål.
    Planopplysninger: Ovelandsheia B6, vedtatt 02.06.2009. Periode 2010-2022. Det arbeides for tiden med rullering av kommuneplanen.
  • Gnr. 18 Bnr. 593 i Froland kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon: 47460,- (dersom salgssum 3390000) Markedspakke kr 8800,- Internett kr 4450,- tilrettelegging kr 10900,- Oppgjør kr 3950,- Inneståelesegebyr kr 3800,- Grunnbok 808,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anca-Daniela Buhus-Larsen
    Leif Buhus-Larsen
Madeleine Helgesen

Megler

Madeleine Helgesen

91 63 59 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev