aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Frolandsveien 919! - Her bor man sentralt og komfortabelt med gangavstand til alle fasiliteter. Lukket garasjeanlegg med boder til hver leilighet. Heis.

Froland - 3 flotte selveierleiligheter i ferdigstilt boligkompleks. Parkeringsanlegg.

  • 2 300 000
  • BRA 78 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 300 000
  • OMKOSTNINGER-
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 300 000
  • EIENDOMSTYPEProsjekter
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 019
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 75 m²
  • FELLESKOST./MND4 730
  • TOMT1 998 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 300 000,- (NB: prisen er fast)

    Omkostninger

    --------------------------------------------------------
    2 300 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Meld deg på visning!

Påmelding
Innvendig er det valgt smakfulle løsninger.

Frolandsveien 919, Agder

  • Frolandsveien 919 er et moderne boligkompleks med 14 selveierleiligheter sentralt beliggende i Froland på hovedaksen mellom Arendal og Froland. Her bor man komfortabelt og lettstelt i lyse flotte leiligheter med solide kvaliteter. Har man bil kjører man denne inn i parkeringsanlegget og går direkte til leiligheten / tar heisen til etasjen man holder til. Kun 3 leiligheter igjen. Velkommen!
  • Leilighetene er ferdigstilt og klare for innflytting.
  • Leilighetene ligger meget sentralt til i Froland med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

    Froland er en meget trivelig kommune med aktivitetstilbud for store og små. Det er kun et par minutters kjørevei til Osedalen, med spisesteder, butikker, frisør, apotek, bank, bibliotek samt barne og ungdomsskole. Rema 1000, Spar og Kiwi er alle kort vei unna. Froland Idrettsanlegg og ¨Kringla¨, et naturlig samlingsted for store og små hvor man også har Frolandia svømmehall og treningssenter. Froland har uendelige turområder for dem som liker å bevege seg ute og det finnes et variert sportstilbud i området. Her kan man spille fotball på Kringla, gå på ski i lysløypene vinterstid eller bade på Trevann. Busstopp kun meter fra leilighetene.
  • Fra Arendal kjører man mot Stoa og følger Frolandsveien. Ta 2 avkjøring i rundkjøringen og fortsett i retning mot Libru. Neste rundkjøring kommer ved Blakstadheia og her tar man 2 avkjøring ned Blakstadkleiva og følger veien mot Osedalen ca. 150 meter. Boligene ligger på venstre hånd. Velkommen!

    PS: Grunnet arbeider i Blakstadkleiva må man ta til venstre ved Libru, kjøre over Rise og ta til høyre i retning Messel når man kommer ut til Løddesølsletta.
  • Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

    Alle 3 leilighetene er lyse og trivelige med store vindusflater og god arealeffektiv planløsning. Lyse flotte kjøkkeninnredninger fra HTH med alle hvitevarer integrert. Flotte parkettgulv i lys utførelse i alle oppholdsrom. Slette vegger i tidsriktige farger. Baderom er flislagt og har moderne innredninger i hvit utførelse hvor man har godt med underskap og skap med hylleseksjon på hver side av speil. Vegghengt porselensklosett. Gulvvarme med unntak av soverom. Flotte skyvedørsgarderober levert av HTH på hovedsoverommene.

    H0101 - Innhold: Gang, 2 soverom, wc, bad og kombinert stue/kjøkken. Teknisk rom.
    Flott leilighet på bakkeplan hvor man kan gå rett fra leiligheten og ut på eget uteområde hvor man stenlagt platting. Denne leiligheten disponerer arealet med plen og hekk. Denne leiligheten har 2 soverom og eget gjestetoalett i tillegg til hovedbad med stort teknisk rom/bod på innsiden.

    H0203 - Innhold: Gang, 3 soverom, bad og kombinert stue/kjøkken. Teknisk rom.
    Denne ligger i byggets andre etasje men med trappefri adkomst ut til egen veranda samt stort uteområde på baksiden. Denne leiligheten har 3 soverom.

    H0204 - Innhold: Gang, 2 soverom, bad, kombinert kjøkken/stue. Teknisk rom.
    Denne ligger i byggets andre etasje men med trappefri adkomst ut til egen veranda samt flott uteområde på baksiden.
  • H0101 - Bra: 89 m2, P - rom: 82 m2, S - rom: 7 m2.
    H0203 - Bra: 90 m2, P - rom: 86 m2, S - rom: 4 m2.
    H0204 - Bra: 78 m2, P - rom: 75 m2, S - rom: 3 m2.

    Takstmann Ørjan Hansen har målt opp leilighetene 26.11.21.
  • Eiet tomt på ca. 1998 kvm som skal eies av sameiet.
    Tomten opparbeides i henhold til de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

    Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

    Det er vedtektsfestet at arealer som naturlig ligger inntil boligseksjoner disponeres disse. Dette gjelder seksjon 1, 2, 5 og 6 langs bygget. Videre disponerer seksjon 2 og 6 naturlig uterareal fra bygg og retning mot Nidelva. Seksjon 1 disponerer uteareal fra bygg og mot trafo.

    Hver av leilighetene har i tillegg sine dedikerte uteplasser på takterrassen hvor man nyter gode solforhold og fin utsikt over nærområdene.
  • Parkeringsplass til hver leilighet i garasjeanlegg med gjennomgang til leilighetene samt heisanlegg.
  • Hver leilighet har bodplass i tilknytning til garasjeanlegget.
  • Balansert ventilasjon, porttelefon, brannvarslingssystem.
  • Leilighetene er tilknyttet høyhastighets tv/internett.
  • Balansert ventilasjon.
  • Arealene er ferdig og ryddig opparbeidet med asfalt, plen og betong.
  • Fra 2.300.000 til 2.550.000.

    H0101 / 1-1 - 2.550.000,- + omk.
    H0203 / 2-3 - 2450.000 + omk.
    H0204 / 2-4 - 2.300.000 + omk.
  • Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

    Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. 200 000,- Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

    Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-
    Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,-
    Gebyr for pantattest kr. 206,-

    Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
  • Felleskostnader er pålydende kr. 2500 pr. mnd. Disse inkluderer: forretningsførsel, styrehonorar, forsikring, vedlikehold (Serviceavtaler på heis, varmtvannskjeler etc), strøm i fellesareal, renhold, snørydding og alarm, evt vaktmester tjenester.

    I tillegg faktureres følgende fra sameiet på månedlig faktura:

    Renovasjon: Kr. 308 pr. mnd.
    Tv / internett: 552 pr. mnd.
    Kommunale avgifter: 670 pr. mnd.

    A-konto varmtvann og vannbåren gulvvarme til hver egen leilighet går på egen måler, kostnad for dette kommer på månedlig faktura fra sameiet.

    Samlet utgjør disse kostnadene nevnt ovenfor kr. 4730,- pr. mnd.
  • Kommunale avgifter utgjør kr. 8040,- pr år. pr. leilighet.
  • Det er eiendomsskatt i Froland kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

    Fra kommunen er det opplyst at eiendomsskatt for 2021 beløper seg til:
    Kr. 1736 for snr. 1 og snr. 6.
    Kr. 1528 for snr. 5.
  • Oppgjør innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.
  • Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.
  • Forretningsfører: Arendal Boligbyggerlag
  • Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
  • Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
    Vedtekter ligger vedlagt til salgsoppgave.
  • Det er tillatt å ta med dersom disse er eid ved innflytting. Nye erverv ikke tillatt.
  • Må godkjennes av styret. Styret kan ikke nekte utleie uten saklig grunn.
  • Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
    Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Selger skal se til at sameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
  • Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for sameiet i henhold til Eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.
  • Gnr. 18, Bnr. 410 snr. 1, 5, 6.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Leiligheten overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken følger med som vedlegg. Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg aksepter kjøper at det på leiligheten kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

    2017/538723-1/200 Bestemmelse om veg
    22.05.2017 21:00
    rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:18 Bnr:296
    rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:18 Bnr:410

    2018/556194-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
    19.03.2018 21:00
    Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS
    Org.nr: 982974011
    Overført fra: 4214-18/410
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/556200-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
    19.03.2018 21:00
    Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS
    Org.nr: 982974011
    Overført fra: 4214-18/410
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/1086208-1/200 Bestemmelse om veg
    17.09.2019 21:00
    rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:18 Bnr:77
    rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:18 Bnr:176
    Eier av 18/77 har rett til å erverve grunnen veien er oppført på.
    Overført fra: 4214-18/410
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Plankartets dato: 01.05.2012
    Siste revisjon: 10.04.2013

    BEBYGGELSE OG ANLEGG:
    Konsentrert boligbebyggelse
    Bolig / forretning
    Privatlekeplass/ uteplass
    Renovasjon

    Bestemmelser til detaljplan for 18/410 Blakstad er vedlagt salgsoppgaven.
  • Det er ikke konsesjon på eiendommen.
  • Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leiligheten.

    Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

    Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

    Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

    Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

    Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.
  • Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for leiligheten.
  • Provisjon: Kr. 50 000,-
    Tilrettelegging: Kr. 18 750,-
    Innhenting av reguleringsplan: kr. 2300,-
    Grunnpakke markedsføring: kr. 11800,-
    Internettannonsering: pr. bolig kr. 3000,-
    Oppgjør pr. enhet: kr. 3750,-
    Firmaattest: kr. 184,-
    Panteattest med servitutter: kr. 606,-
    Panterett med urådighet: kr. 585,-
  • Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring. Sett inn kontaktinformasjon til megler.
  • Kjell Aaberg
Magne Haugås

Megler

Magne Haugås

90 02 01 07

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev