FURNES Arnkvernvegen 124

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 70 kvm
1. etasje: 139 kvm
2. etasje: 5 kvm
Primærrom
Kjeller: 46 kvm Kjeller: Stue/soverom, kjøkken, gang, vindfang og bad.* *Se punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
1. etasje: 139 kvm 1.etasje: Kjøkken, stue, gang, vaskerom, bad og 3 soverom.
2. etasje: 5 kvm



Tomt
1485.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1485,1 m². Tomten er opparbeidet med beplanting og plen. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Arnkvern Gård mellom Olrud og Enhjørningen i Ringsaker kommune. Fra eiendommen er det kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Det er kun ca. 2 km til Olrud Handelspark, hvor du finner OBS Hypermarked med post i butikk, Rema 1000, apotek, kafé og diverse andre forretninger. Ikea ligger kun 2,5 km unna boligen. Hamar sentrum ligger ca. 6,5 km fra eiendommen og kan by på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og butikker. I gangavstand fra byen ligger CC Hamar med over 80 butikker og serveringssteder. I sentrum finner du også Hamar kulturhus med kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Jernbanestasjonen ligger i byens hjerte og har hyppige avganger til blant annet Oslo, Lillehammer og Trondheim. Til Simenstua barnehage er det ca. 2,8 km. Til Stavsberg barnehage er det ca.2,9 km fra boligen. Til marihøna gårds-og frilufts barnehage er det ca. 2,7km. Stavsberg barneskole ligger 3,1 km unna boligen. Til Kirkenær skole er det 4,3 km og til Furnes ungdomsskole er det 4 km. Til Hamar katedralskole er det 5 km. Gaalaas fotballbane ligger 1,5 km unna boligen. Det er rask og enkel veg ned til E6 som har 4-felts motorveg til Brumunddal og hele vegen til Oslo. For den som er glad i tur- og friluftsliv er det gode muligheter i Frøbergsberget og Furuberget. Her kan du ta deg gjennom fine turområder, blant annet ned til Mjøsa, mot Hamar, Jessnes og Brumunddal.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Atle Tømta. Taktekking av betongtakstein. Taktekking av asfaltpapp. Taktekking er besiktiget fra takstige. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Mønet skråtak i tre. Skråtak i trekonstruksjon. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Stående utvendig takkledning. Yttervegg i trekonstruksjon. Trevinduer i 1-lags glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Vippeport til garasje. Fundamenter på betong. Heller. Trapp i betong. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering basert på alder. TG 2 gir med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Mer enn halvparten på forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp og beslag. Maling/folieflass registrert. Det ble registrert lekkasje fra renner og nedløp. Takrenner har motfall til nedløp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tg er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tg er gitt pga. nevnte forhold. Utvendige veggkonstruksjon: De ter ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledning. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skade, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Tilstand på utvendige kledning øker risikoen for ev. råteskader i yttervegg. Utettheter i fasade gir risiko for skjulte skader i yttervegger. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold Utvendige takkonstruksjoner loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og gangbart gulv og lyst med lommelykt. Takkonstruksjonen er hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Skrå isolerte takplater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Fukt merker på undertak. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrenging. Merker var tørre på befaring. Det er opplyst om lekkasje fra tak mot nord, denne delen av konstruksjon var ikke mulig å inspisere. Spor av mus er registrert, ukjent omfang. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endring av takkonstruksjon med tanke på bæreevne. Det anbefales å isolere loftsluke og tette rundt denne slik at man unngår luftlekkasjer. Tg er gitt pga. nevnte forhold. Utvendige vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendige kondensering av enkelte glass. Kondensmerker på enkelte vinduer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperaturer og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det er ikke avdekket ved befaring. Tg gitt pga. nevnte forhold. Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til bod er skadet. Tg er gitt pga.nevnte forhold. Utvendige balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendige overflater: Knirk i gulv enkelte steder. Bom på flis i gang i 1.etasje. Behov for vedlikehold. Tg er gitt pga. nevnte forhold. Innvendige etasjskille, gulv mot grunn: Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg fukt. Knirk er observert. Tilstand på utvendig på utvendig kledning øker risiko for evt. råteskader i etasjskille. Tg gis pga. nevnte forhold. Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasje i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging inn i kjellermur. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier i gulv og vegger. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Oppforet gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høys skadefrekvens. Hulltaking er unnlatt fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltakingen unødvendig. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. TG er gitt pga.nevnte forhold. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Kryprom ble besiktiget via åpning mot nordvest, hele krypkjeller ble ikke besiktiget. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier i trevirket. Klima i krypkjeller kan variere med årstider og det anbefales å kontrollere krypkjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Kryprom har begrenset lufting og bør utbedres. Organisk materiell er lagret i kryprom. T ger gitt pga. nevnte forhold. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. Tg er gitt pga.nevnte forhold. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tg er gitt pga.nevnte forhold. Overflater, vegger og himling på vaskerom: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Fuktskader på plater er registrert under vask. Tg er gitt pga. nevnte forhold. Overflater gulv vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunkt. Det er påvist at høydeforskjell fra topp til slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Sanitær og innredning på vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tg er gitt pga.nevnte forhold. Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør. Tg er gitt pga.nevnte forhold. Tilliggende konstruksjoner på våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Overflater og innredning på kjøkken: Lav høyde på avtrekksvifte, av brannhensyn må underkanten av viften ikke være lavere enn 0,5 -0,6 m over koketoppen i de fleste monteringsanvisningr. Tg er gitt pga.nevnte forhold. Overflater og innredning på kjøkken: Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Tettesjikt mangler mellom benkeplate/skap og vegg. Tg er gitt og. nevnte forhold. Tekniske installasjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg og det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tg er gitt pga. av nevnte forhold. Tekniske installasjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tg er gitt pga.nevnte forhold. Tekniske installasjoner: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Inntak med automatsikringer. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Jeg er ikke El-fagperson. Tomteforhold: Drenering. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er uti fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, Tg er gitt pga.nevnte forhold. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonene. Grunnmuren har sprekkdannelse. Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Indikasjoner på armeringskorrosjon i porebetongelement, skyldes fuktighet i elementer. Overgang mellom utbygg/tilbygg og hoveddel er en risikokonstruksjon, overgangen mellom yttervegg og gulv er vanskelig å få tett fra avdamping fra grunnen noe som kan gi skjulte soppskader i konstruksjonen. Tg gitt pga.nevnte forhold. Terrengforhold: Stedvis dårlig fall/flatt terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krev. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. Tg er gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold: Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Utvendige avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert an Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendige taktekking: Utvendige beslag har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen er besiktiget fra takstige. Aktiv lekkasje på gradene mot nord, strakstiltak er nødvendig. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Enkelte knuste takstein. Taktekkingen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tg er gitt pga.nevnte forhold. Utvendige trapper: Det er ikke montert trapper. Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Veggene har ikke membran og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Ikke synlig membran i sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er ikke membran, tettesjikt på våtrommet. Forstøtningsmur: Det er påvist større sprekker og /eller skjevheter i muren. Septiktank: Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregnes umiddelbare tiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Udrenert kjeller rom og garasje. Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje i skjøt på taket. Pkt.9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Hatt mus og en del maur på platting og litt i kjeller. Pkt.11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Satt inn Elbil lader. Utført av Lundsbakken Elektro. Pkt.13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks i garasje. Pkt.16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/fasade? Ja, Vannlekkasje i garasje. Sprukket rør som er byttet. Utført av SGS og Gk rør. Pkt. 17. Selges eiendommen med uteleidel. leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybel i kjelleren. Pkt.18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Bygget ut et kryploft til oppholdsrom for barna. Mangler takhøyde for at det kan bli godkjent som bruksrom.

Standard
Velkommen Du ønskes velkommen til Arnkvernvegen 124. Innkjøringen er gruset og bilen parkerer du i garasjen eller på biloppstillingsplass. Entré er lys og romslig med rikelige omkledningsmuligheter og plass til å henge opp yttertøy. En praktisk skyvedørsgarderobe med speil på den ene døren. Flislagt gulv med varme. Downlights i tak. Herfra er det enkel adkomst til bad og vaskerom samt 3 soverom. Vaskerom Vaskerommet ligger praktisk til ved badet og soverommene. Flislagt gulv og panelplater på vegg. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og vegghengt WC. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Arbeidsbenk og overskap. Bad- og toalettrom Bad med fliser på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med servant med speil over. Badet er utstyrt med dusjvegger, badekar og vegghengt toalett. Soverommene Det er tre soverom på samme plan i 1. etasje. Rommene er romslige med plass til soveromsmøbler etter eget ønske. Garderobeskap til oppbevaring. Loftetasjen er i dag innredet med soverom*, kontor* og en stue*. I denne etasjen er takhøyden for lav til at det er godkjent til varig opphold. *Se punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". Kjøkkenet Romslig kjøkken med plass til stort spisebord. Lys kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, skrog og fronter. Det er plass til integrerte stekeovn og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er gode og romslige arbeidsflater ved benkene og rikelig med dagslys fra vinduet. Downlights i tak. Stuen Stuen er det naturlige midtpunkt i boligen. Pene overflater på vegger og gulv. Plass til sofamøbler og sittegrupper. Adkomst med dør ut til overbygget terrasse med fin utsikt og trapp ned til hageområdet. Kjeller I kjelleretasje er det innredet til hybel og inneholder stue, kjøkken*, bad*, gang*, bod og kontor*. *Rommene er ikke byggesøkt til dagens formål og derfor ikke godkjent til varig opphold. Se punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg og modernisering: - 1974 Tilbygg. Ukjent hvem som har utført arbeid. - 2008 Nytt bad. Utført av tidligere eier. Foreligger ikke dokumentasjon. - 2008 Nye vann og avløpsledninger i hele boligen. Utført av tidligere eier. Foreligger ikke dokumentasjon. - 2021 Ny komfyr og platetopp. Utført av firma. - 2022 El bil lader i garasje. Utført av firma. - 2022 Skiftet ut innerdører på soverom i 1.etasje. Utført som egeninnsats. (opplyst av selger)

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass og i enkel garasje.

Diverse
Det er ikke utført el-tilsyn på det elektriske anlegget på eiendommen. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Feiing ble utført siste gang i 04.02.2022 uten pålegg om utbedringer. Tilsyn ble ikke utført 07.03.2017 da ingen var hjemme. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 114 892,- (Omkostninger totalt) 4 064 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.