aktiv-eiendomsmegling

Innholdsrik og attraktiv enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser med 5 soverom, 2 bad og vaskerom.

  • 3 990 000
  • BRA 220 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING3 990 000
  • OMKOSTNINGER115 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 105 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 211 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 024 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    115 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 105 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder:
1. Etasje: Entre, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod.
2. Etasje: Stue, 4 soverom. Det ene rommet har hybelkjøkken.

Gamle Kongsveg 7 B, Innlandet

  • Velkommen inn
    Eiendommen har gruset innkjøring og parkering. Overbygd inngangsparti og entre. Fra entreen har du trapp opp til andre etasje, og videre innover kommer du til kjøkken og stue. Det er vannbåren gulvarme i alle gulv i 1 etg.

    Stue
    Stuen med mange vinduer som slipper dagslyset fint inn i rommet. Det er delåpen stue og spisestue løsning. Fra stua er det utgang til terrassen og hagen.

    Kjøkken
    Aubo kjøkkeninnredning med takhøye overskap og laminert benkeplate. Innredningen har integrerte hvitevarer.

    Soverom
    Boligen har totalt 5 soverom. 4 i 2. etasje og 1. i første etasje. På det ene soverommet i 2. etasje er det hybelkjøkken og utgang til en balkong på ca 11 kvm.

    Bad
    Flislagt bad med servant i innredning og overskapp, gulvmontert toalett, badekar og åpent dusjhjørne med glassvegg.

    Vaskerom 1. etg: Vannbåren gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin

    Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har panel på vegg og linoleum på gulv. Dusjkabinett og gulvmontert toalett.

    Materialvalg i boligen:
    Gulv: Parkett og fliser.
    Vegger: Panel
    Himlinger: Panel.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i et mindre boligområde på Bergshøgda, ca. 5 km sør for Brumunddal, og ca. 8 km nord for Hamar. Det er ca. 2,4 km til Kirkenær barneskole og til Mørkved barneskole. Det er ca. 5, 2 km til Furnes ungdomsskole. Fine tur og friluftsområder i nærområdet. Barnevennlig område.

    Eiendommen har normale lys- og solforhod. Det er noe hørbar støy fra nærområdet som i all hovedsak skyldes støy fra E6.
  • Bolighus fra 2007 og frittstående bod i fra 2018.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Christian Ryberg, Takstplan AS.

    Boligen står på flatt området hvor opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/morenemasser. Bygningsdelene er i all hovedsak fra byggeåret, konstruksjoner og kledning fra byggeåret. I hovedsak malte trevinduer medf flelags isolerglass. Taktekking av betongtakstein. Undertak av sutakplater. Tekking og undertak er fra byggeåret. Boligen har saltak av trekonstruksjoner fra byggeåret.

    Modernisering:
    2018: Utvendig maling av bolig. Terrassegulvbeiset.
    2020: Varmekolbe ble byttet på varmtvannsbereder.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:
    Taktekking: Råteskader på vinskibord over inngangsparti. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utskifting må påregnes.

    Innvendig:
    Overflater: har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold og gjelder parkettgulv på stue, samt løse flis ved inngangsdør. Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

    Pipe og ildsted:Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under
    luker på pipe. Krav er minst 300mm ubrennbart foran ilegg.

    Bad :
    Overflater vegger og himling: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på veggoverflatene pga alder på underliggende membran. Dusing direkte på overflatene medfører økt risiko for fukt- og følgeskader. Det bør på sikt vurderes bruk av dusjkabinett for økt levetid på badet.
    Overflater Gulv: Bom i fliser registrert (hulrom under fliser) ved dør. Tiltak anses ikke nødvendig. Ved en eventuell utbedring må det påses
    at membran ikke skades.
    Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Bad 2 :
    Overflater vegger og himling. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone har panel uten membran. Membran/tettesjikt må legges.
    Dusing direkte på overflatene medfører økt risiko for fukt- og følgeskader. Videre bruk av dusjkabinett anbefales.
    Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Overflater må utbedres eller skiftes.

    Vaskerom: Overflater Gulv
    Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det må foretaes lokal utbedring
    Det er risiko for fukt- og følgeskader i en lekkasjesituasjon.

    Tomteforhold:
    Terrengforhold: Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen. Fallforholdene er ikke kritisk for denne boligen. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra boligen for å redusere fuktbelastning.


    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Bad 2: Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mekanisk avtrekk bør etableres.
    Tilluft må etableres, eksempelvis på terskel under dørblad

    Vaskerom:
    Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Tekniske installasjoner:
    Branntekniske forhold: Pulvarapperatet er over 10 år gammelt og må byttes. Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap anbefaler også at man bytter til nye røyvarslere hvert 8- 10 år.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • 1. etasje: Hovedplan: BRA: 134 m²/P-rom: 125 m².
    2. Etasje: BRA: 86 m²/P-rom: 86 m².

    Bod: BRA: 11 m²/ P-rom: 0

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. Etasje: Entre, gang m/ trapp, soverom, vaskerom, bad, stue, spisestue og kjøkken.
    2. Etasje: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 med hybelkjøkken og bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består i hovedsak av pelletskamin, vannbåren varme i alle gulvene i 1.etasje og panelovner. Oppvarming av vannet gjøres enten med el eller pelletskamin på stue.
  • Eiertomt på ca. 1023.7 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 028 335 per 16.05.22 10:50
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 702 004 per 16.05.22 10:50
  • Kommunale satser 2022 i Ringsaker kommune (alle beløp er inkl. mva.):
    •Renovasjon fra: 3.596.25 (80 L).
    •Abonnementsgebyr vann: Kr 1.953,77
    •Vann per m3 forbruk: Kr 31,42
    •Abonnementsgebyr avløp: Kr 1.872,88
    •Kloakk per m3 forbruk: Kr 50,38.
    •Feiing bolig hvert fjerde år: Kr 145,93
    •Tilsyn fyringsanlegg bolig: Kr 285
    •Eiendomsskatt: Kr 6.885,00

    Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget i 2007. Det er i denne anmerket mangler i forhold til rekkverk på balkong og panel og vindski ved inngangsparti.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å stemme godt overens med dagens bruk, med unntak av ferdig bygget garasje.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.

    Det er pelletskamin og pipe på boligen. Tilsyn kan ventes i løpet av høsten.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. mtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgejngelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

    Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eierseksjonen.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:
    Dagboknr. 2003/231-1/11 , tinglyst den 09.01.2003. Gjelder registrering av grunn.
    Dagboknr. 208/37648-1/200, tinglyst den 15.01.2008. Grensejustering.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Furnesvegen,Brumunddal-Bergshøgda, fra 2000. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendmommen grenser til felles veg til boligene innenfor. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen grenser til nåværende landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR).
  • Gnr. 742 Bnr. 147 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

    Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
    Hvis ja, beskrivelse: 2 mus på bod etter glemt å lukke vindu i 2017

    Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
    Hvis ja, beskrivelse: Hybel i 2 etasje om ønskelig

    Er det foretatt radonmåling?
    Kommentar: Forrige eier fikk målt
    Når: 2007
    Verdi: 46 bq/m3

    Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
    Hvis ja, beskrivelse: Midlertidig
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 1,3 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Line Ringvold
    Stian Øverli
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev