FURNES Krokstadvegen 5 B

Tomt
3024.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 3 024,7m². Tomten er opparbeidet med noe plenarealer og noe beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har gode lys og- solforhold.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i et rolig og etablert boligområde i Nydal, Ringsaker kommune ca. 7 km nord for Hamar sentrum. Det er 2,5 km til barneskole og barnehage, og 1 km til Olrud senteret med diverse butikker og 200-300 meter til Ikea. Det er ca. 7 km til Hamar med alle fasiliteter og servicetilbud. Til Hamar sentrum er det gode kollektive forbindelser for holdeplass i nærheten, hvor det hyppige avganger med buss. Fine tur og- friluftsområder i nærmiljøet. Barnevennlig område.

Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 2019. Vinduer med 3- lags isolerglass, grålakkerte vinduskarmer. Grålakjert tredør med glass. Utganf fra stue til terrasse på 11m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Impregnert trerekkverk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Utettheter på isolasjon på rør. Kan medføre kondens på rør. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Egen elbillader på parkeringsplassen som hører til leiligheten.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje i en 4-mannsbolig og inneholder: Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, 2 soverom, baderom og teknisk rom/bod. Det er også en bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet.

Standard
Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 2019. 3-roms leilighet i 2. etg av en 4-mannsbolig. Leiligheten har en god areal og- planløsning, og fremstår som lys og moderne, med en gjennomgående god standard. Adkomst til leiligheten via utvendig trapp. Utgang fra stue til solrik balkong. Det er foretatt "enkle" fuktsøk med fuktindikator på utsatte steder, ingen unormale utslag. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Leiligheten har adkomst via utvendig trapp opp til hyggelig overbygget inngangsparti i byggets 2. etasje som deles med naboleiligheten. Til høyre for inngangsdøren har du også adkomst til en praktisk utvendig bod med god oppbevaringsplass. ENTRÉ Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har god standard fra 2019 med mørke fliser på gulv, vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en fin farge og skjult elektrisk anlegg. Fra entréen har du også adkomst til en bod/teknisk rom med ytterligere gode oppbevaringsmuligheter. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God og moderne standard fra 2019 med parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en fin lys farge og skjult elektrisk anlegg. Beliggenheten på hjørnet med flere flotte vindusflater sørger for et fint lysinnslipp, samtidig som det er minimalt med innsyn og frodig utsyn. Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen. Moderne kjøkkeninnredning fra 2019 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med takhøye overskap med belysning under. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, veggmontert ventilator, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje med plass til frittstående kjøleskap med frysedel (følger i utgangspunktet ikke med i handelen). BALKONG Fra kjøkkenet har du utgang til en stor, flott og solrik sydvestvendt balkong på 11m². Balkongen har spaltegulv med impregnerte terrassebord, levegg mot naboen og god plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også montert markise, utebelysning og stikkontakt. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager! HOVEDSOVEROM Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med god oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe. God standard fra 2019 med parkett på gulv med vannbåren gulvvarme og glatte lysmalte overflater med en stilig kontrastvegg med betong-look. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode og moderne standard fra 2019 som resten av leiligheten og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BADEROM Leiligheten har et lyst og moderne baderom fra byggeåret 2019. Baderommet har delikate keramiske fliser på gulv og vegger, deilig vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap med belysning over, samt vegghengt høyskap siden av. Baderommet er også utstyrt med nedsenket dusjsone med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Innbo og løsøre
Sentralstøvsuger. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er 1 parkeringsplass per seksjon. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen som denne seksjonen disponerer. Dersom man disponerer flere biler skal disse parkeres andre steder. Resten av fellesarealet skal forbeholdes gjesteparkering. Det er ikke tillatt å parkere foran boligene slik at det er til hinder for brannvesen og ambulanse. Hver seksjonseier er selv ansvarlig for å informere sine gjester om dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 68 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000)) 81 792 (Omkostninger totalt) 2 831 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle gulv. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 10 085,66,- i 2022. I disse inngikk eiendomsskatt og vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 649,13,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 874,04,- * Forskudd vannavgift (grunnlag: 108 kubikk): Kr. 3 228,72,- * Forskudd kloakkavgift (grunnlag: 107 kubikk): Kr. 3 718,25,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 442,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 30,18,- per kubikk for vann og kr. 34,75,- per kubikk for avløp). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
694363

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2499708

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/16

Felleskostnader pr. mnd
2250

Felleskostnader inkluderer
Kr. 2 250,-/mnd. Felleskostnader inkluderer: TV/bredbånd, renovasjon, felles bygningsforsikring, snørydding, drift og vedlikehold, regnskapsførsel, styrehonorar og strøm på/i fellesarealer. De som har elbil og elbil-lader betaler kr. 400,- ekstra per måned i felleskostnader. De som lader to biler på samme lader betaler kr. 600,- ekstra per måned. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Andel fellesformue
6020

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Krokstadvegen 5-11, og har gårdsnummer 791 og bruksnummer 21 i Ringsaker kommune. Sameiet ble opprettet 25.juni 2020. Sameiet består av 16 boligseksjoner, iht. til tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntektene i 2022 var tilsammen kr. 432 000,-. Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 443 024,-. Dette ga et negativt årsresultat i 2022 på kr. -7 707,-.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Bestemmelse om vannledning, tinglyst den 08.01.2019 - Dokumentnr: 29756. Rettighetshaver: Olrudgruppen AS. * Seksjonering, tinglyst den 14.01.2019 - Dokumentnr: 53571. Opprettet seksjoner: Snr: 4. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/16. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for firemannsbolig i 2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Krokstadskogen, Bilbyen Nydal" fra 2014. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (3 021) og gangveg (2). Det gjøres oppmerksom på at 13 av eiendommen ligger i hensynsone H140 for frisikt. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også igangsatt planlegging av ny kommuneplan som berører eiendommen, kommuneplanens arealdel 2024-20240. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med støyintervall på 55.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 68 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000)) 81 792 (Omkostninger totalt) 2 831 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
81792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.