aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Furnes Stensbakkvegen 25

Flott, innholdsrik enebolig med nærhet til skole og barnehage

  • 3 200 000
  • BRA 180 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 200 000
  • OMKOSTNINGER96 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 296 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 982
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 150 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT807 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 3 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
    --------------------------------------------------------
    96 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 296 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder:
1. Etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.
Kjeller: Kjellerstue*, gang, vaskerom, hobbyrom og treningsrom og to boder.

Se punktet om "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
Kjøkken

Stensbakkvegen 25, Innlandet

  • For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

    VELKOMMEN
    Boligen har gruset innkjøring og parkering i garasje eller på gårdsplassen. Liten trapp opp til overbygd inngangsparti som tar deg inn i entreen. Entreen har oppheng for å henge av seg ytterklær. Videre innover kommer du til husets tre soverom, bad og kjøkken og stue.

    KJØKKEN
    Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Over benkeplaten er det flislagt med belysning. Ved vinduet er det plass til kjøkkenbord og stoler hvor man kan kose seg med frokost. Plass for frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin.

    STUE
    Lys og fin stue med plass til sofakrok. Stua har store vindusflater som slipper dagslyset fint inn. Vedovnen gir ekstra varme når det trengs.
    Dør ut til delvis overbyd terrasse med plass til flere sittegrupper og utepeis.

    BAD
    Lyst flislagt bad med hvit baderomsinnredning med plass for oppbevaring på i over- og underskap.. Dusj med dusjvegger og gulvmontert toalett.
    Varme i gulvet.

    SOVEROM
    Boligen har tre soverom. Alle tre soverommene ligger i 1. etasje.

    KJELLERSTUE:
    Huset har innredet kjeller med en kjellerstue i det du kommer ned trappen.
    I byggetegninger er kjellerstuen definert som hobbyrom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold.

    VASKEROM:
    Vaskerommet ble oppgradert i 2014 og har fliser på gulvet og baderomsplater og panelplater på veggene. Et praktisk rom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og muligheter for oppbevaring.

    TRENINGSROM:
    Huset har to innredet rom i kjelleren, hvor det ene har blitt brukt som treningsrom. I tillegg til disse rommene er det også to boder.

    Materialvalg:
    Gulv: Laminat, gulvbelegg, fliser og betonggulv.
    Vegger: Malte glatte flater, malt strie, tapet, panel, panelplater, murpuss/lettklinkerblokker. fliser, baderomsplater.
    Himlinger: Himlingsplater, panel.
  • Eiendommen har flott beliggenhet i Furnes i Ringsaker kommune. Her bor du i landlige omgivelser med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, hele året i tillegg til at det er kort vei til skole og barnehage. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område godt egnet for småbarnsfamilier. Kylstad barnehage ligger ca. 600 meter unna, Kylstad skole ligger ca. 1. km unna og Furnes ungdomsskole ligger ca. 2.5 km unna.

    Brumunddal sentrum ligger ca. 7 km unna og her finner du alt av butikker og servicefasiliteter, og flotte turmuligheter langs elva og Mjøsa. I Brumunddal finner du også buss- og togforbindelser som tar deg til blant annet Trondheim, Oslo og Hamar. Eiendommen ligger ca. 11 km unna Hamar sentrum og her finner du også et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert kino og ulike kulturtilbud.

    Nydal ligger også ca. 3 km unna boligen, hvor man finner dagligvare, IKEA og bensinstasjon.
  • Boligen fra 1982 og garasje fra 1986.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Grunnmur: i murte blokker.
    Yttervegg: i isolert bindingsverk. Liggende og stående utvendig trekledning.
    Tak: skråtak i trekonstruksjon.

    VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER(Opplyst av kilde)
    2005: Renovert badet. I all hovedsak utført som egeninnsats.
    2005: Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
    2005: Bygget tak over inngangspartiet. Egeninnsats.
    2005: Ny taktekking. Egeninnsats.
    2014: Ny drenering rundt boligen. Isolert grunnmur utvendig. Utført av firma.
    2014: Renovert vaskerommet. Utført av firma.
    2014: Bygget ny terrasse. Egeninnsats.
    2015: Nye gulv på flere rom i 1. etasje. Egeninnsats.
    2015: Nye overflater på vegger i entre/gang. Egeninnsats.
    2020: Ny innredning på vaskerommet. Utført av firma.
    2020: Innredet kjeller. Utført av firma.
    2020: Installert ny varmtvannsbereder. Utført av firma.
    2020: Installert elbil lader. Utført av firma.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sindre Illøkken Eriksen, Takstcon AS.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:
    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Taktekking har brukt opp mye av sin generelle levetid.
    Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter
    levetiden til tekkingen. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Veggkonstruksjon:
    Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan
    ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant,
    dette forkorter kledningens levetid. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.
    Tiltak
    • Det er ikke registrert vesentlige avvik, men enkelte tiltak anbefales for
    å lukke avvik.


    Takkonstruksjon/Loft
    Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra loftstige og lyst med lommelykt. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Isolering er ujevn
    enkelte steder. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Kan
    ha oppstått ved spesielle værforhold.
    Tiltak
    • Tiltak anbefales for å bedre lufting av konstruksjonen, samt at isolering bør ligge jevnt over hele loftet.

    Vinduer:
    Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen.
    Vinduer med isolerglass fra 2000- tallet får tilstandsgrad 1. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og
    lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer fra byggeåret tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved
    befaringen. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Enkelte vinduer har
    høyt varmetap i forhold til dagens krav.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på
    befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det
    lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av
    takstmann.
    Tiltak
    • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

    Rom Under Terreng:
    Innvendig utforende vegger og gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy
    skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg
    mot bunnsvill.
    Tiltak
    • Det er ikke registrert vesentlige avvik, men det er viktig å følge med på konstruksjonene da innvendige påforede vegger og oppforede gulv anses somrisikokonstruksjoner.

    Innvendige dører:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak
    • Enkelte dører må justeres.

    Bad: Overflater vegger og himling:
    Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
    Tiltak
    • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

    Bad: Overflater Gulv:
    Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk. Bom i fliser er registrert - (hulrom under fliser). Slitte fuger. Sprang/ujevnt mellom fliser.
    Tiltak
    • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    • Andre tiltak:
    • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
    økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
    • Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Bad: Sanitærutstyr og innredning:
    Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Det er registrert symptom på fuktskader
    Tiltak
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Vaskerom: Overflater vegger og himling:
    Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomplater er ikke riktig montert, list/fuge i ender er ikke brukt.
    Tiltak
    • Det må foretas lokal utbedring.

    Vaskerom: Ventilasjon:
    Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
    Tiltak
    • Tilluft må etableres for å lukke avviket.

    Tekniske installasjoner:
    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, en ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

    Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Ventilasjon:
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom.
    Tiltak
    • Veggventil anbefales montert på soverom.

    Varmesentral:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med
    effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da
    varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Elektrisk anlegg:
    El-anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod i kjeller. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
    Tiltak: En utvidet el-kontroll anbefales da takstmann ikke er el. fagmann.

    Tomteforhold:
    Drenering:
    Grunnmursplast mangler stedvis avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på
    setninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Avløpsanlegget må sjekkes
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Innvendig:
    Bad: Sluk, membran og tettesjikt:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Membran er ikke ført tilstrekkelig under klemring i sluk. Opplyst at det tidligere har vært en liten lekkasje i himling da det ble stående mye vann på gulvet i badet, utfra disse opplysningene så vil det si at hele våtsone/gulvet ikke er tett.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    • Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Tekniske installasjoner:
    Branntekniske forhold:
    Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
    boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
    - Røykvarsler
    - Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år.
    Tiltak:
    Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Ja, Røykvarsler skal være tilkoblet strøm, og ikke batterier alene. Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens (Forskrift til avhendingslova - tryggere bolighandel) krav angående brannforhold. Det er ikke krav til utbedring av punktet.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • 1. Etasje: BRA/P-rom: 93/93 m²
    Kjeller: BRA/P-rom: 85/68 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. Etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.
    Kjeller: Kjellerstue*, gang, vaskerom, hobbyrom og treningsrom.

    *Se punktet Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

    Følgende rom inngår i sekundærrom:
    2 boder.

    Garasje: BRA/P-rom: 25/0.

    Følgende rom inngår i sekundærrom:
    Garasje og bod.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av vedfyring og strøm i hovedsak ved hjelp av varmepumpe.
  • Eiertomt på ca. 807,7 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 554 525 per 19.10.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 996 289 per 19.10.22
  • For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

    Abonnementsgebyr, vann: kr 1953,78,-.
    Abonnementsgebyr, kloakk: kr 1872,88,-.
    Feie- og tilsynsgebyr: kr 592,50,-.
    140 ltr. restavfallsdunk: kr 5208,75
    Forskudd vannavgift: kr 3 456,75
    Forskudd kloakkavgift: kr 5 542,63
    Eiendomsskatt: kr 4 569,-.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen i 1981. Det er i denne anmerket mangler i forhold til gelender kjellertrapp, alle puss- og innredningsarbeider i kjeller, utvendige trapper og utvendig planeringsarbeider m/fall ut fra vegg.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å stemme overens med dagens bruk med unntak av kjellerstuen.
    I byggetegninger er kjellerstuen definert som hobbyrom (boligens tilleggsdel) . Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.

    Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2014, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Boligen har innlagt fiber.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 1983/9249-1/11, tinglyst den 28.10.1983. Gjelder best. om vann/kloakkledn.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kylstad, fra 1980. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2014-2026 , hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.
    Eiendommen grenser til andre boliger og gjerluvegen. Området rundt eiendommen består av andre boliger og LNFR-området (landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift.

    Eiendommen omfattes også av planforslaget til kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2022-2026

    Det er regulert for gangvei langs gjerluvegen.
    Eiendommen ligger delvis innenfor gul (lavt støynivå) støysone for Gjerluvegen.
  • Gnr. 773 Bnr. 28 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

    1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
    Hvis ja, beskrivelse: Det har ved ett tilfelle i 2009 dryppet noen dråper vann ned i kjelleren fra taket (badet er over). Det er uvisst hva dette kom av. Dusj har nærmest vært i daglig bruk siden og det har ikke skjedd igjen.

    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Firmanavn: Edvartsen elektro i 2005. Byggmester Per Olav Bjørgan 2019.
    Beskrivelse: Koblet varmekabler i gulvet på badet i 2005. Dette ble gjort av firma. Ellers er badet pusset opp av en blanding
    av privatperson og nødvendige håndverkere. Vaskerommet ble totalt pusset opp(minus tak) i 2019 av firma i sin
    helhet. Forsikringssak. Sluk, vask og opplegg til vaskemaskin ble restaurert/installert i 2014 av fagpersoner.

    2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Bad: 2005. Badet ble pusset opp i 2005, wc- rom og baderom ble slatt sammen. Vaskerom: 2014, men det var sluk
    der fra boligen ble bygget. Installert tilbakeslagsventil av GK ror i 2017.

    2.2. Er arbeidet byggemeldt?
    Svar: Nei. Alle sluk var i boligen før 2010.

    3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Det var tilbakeslag i kjeller i 2017. Arsak til dette var som Ringsaker kommune skrev i e]mail: "som folge av
    tilbakeslag fra offentlig ledning opp gjennom sluk pa vaskerom i kjelleren. Vi har bekreftet dekning under var
    kundes forsikring". "Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avlopsanlegg volder fordi
    kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikehold har vart utilstrekkelig". "Vi vurderer det dithen at skaden
    skyldes manglende kapasitet. Tilsvarende objektivt ansvar gjelder for tiltakshavers ansvar for vassdragstiltak, jf.
    vannressursloven ˜ 47 jf. ˜2". I etterkant ble det montert tilbakeslagsventil.

    4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Koblet tilbakeslagsventil etter 2017
    Arbeid utført av: Gk rør

    5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Det kom vann inn i kjeller av ukjent årsak høsten 2019, det var kraftig nedbør i området og det var flere hus som
    ble utsatt for vanninntrengning i området. I etterkant har det blitt utbedret kraftigere rør og pålegg for nabo som
    må lede vann fra nærliggende bekk over sin eiendom, for at aktuelle eiendom ikke skal bli utsatt for like mye
    vann på tomt, noe som muligens var årsaken til denne hendelsen. Eiere var på ferie så skaden ble ikke sett før 1
    uke etter.

    7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
    Hvis ja, beskrivelse Det var en sprekk i grunnmuren ut mot gårdsplass i 2013. Ved ett tilfelle kom det vann inn der etter kraftig
    nedbør. Dette ble forsikringssak og ny grunnmur på aktuelle side ble satt opp, sammen med ny drenering og
    utvendig isolering på aktuelle side. Videre kostet eier på ny drenering og utvendig isolering på resterende deler
    av huset i 2014. Det ble også laget kum på gardsplassen. Alt arbeid utført av firma.

    11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Redegjør for hva som er gjort og når Lagt ny takshingel på huset i 2005. Nye stålplater på taket til garasjen ca 2012.Satt opp ny veranda i 2015.

    12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Firmanavn: Bekkevang service, Brodrene Melby og Caverion
    Redegjor for hva som er gjort og når: Instalert varmepumpe i 2011. Byttet alle ledninger og stikk kontakter i kjeller i 2019. Koblet opp elbillader i 2020,
    økte da kursen på hovedsikringen.

    12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
    Svar: Ja.
    Beskrivelse Det finnes samsvarserklæringer etter alle installasjoner.

    13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
    Svar: Ja.
    Beskrivelse: Det ble utført el-kontroll i 2007.

    14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
    Svar: Ja.
    Kommentar: Denne fungerer og er koblet opp av fagpersoner

    21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
    Svar: Ja.
    Beskrivelse: Trapp til kjeller ble flyttet før nåværende eier kjøpte boligen. Bad og toalett er slått sammen til ett rom.

    23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
    Svar: Ja.
    Beskrivelse: Har noe papirer fraforsikringssakdene.

    Tilleggskommentar:
    Hovedetagen ble puset opp med nytt inngangsparti, kjøkken og bad i 2005. Gang og gulv i størstedelen av etagen ble pusset opp ca 2014. Vegger i gang ble byttet samtidig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Frode Gran
    Ida Kjærnåsen
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev