FYLLINGSDALEN Bjørgelien 122

Tomt
1818m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseiet og er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, grus, plen, hekk og bed med prydbusker.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Bjørge. Fra boligen er det gangavstand til Varden skole, Bjørndalsskogen skole, barnehager, lekeplasser og dagligvarebutikk Rema 1000 i Kjerreidviken. For ytterligere servicetilbud og hverdagsfasiliteter er det bare en kort kjøretid til Oasen Senter og Vestkanten Storsenter. Det er ypperlig turterreng innen kort rekkevidde med Knappenfjellet og Kanadaskogen som naturlige utgangspunkt. Bussforbindelse i Bjørgeveien med kort kjøretid til Bergen sentrum. Ca. 10 minutter med bil til sentrum via Knappentunellen og like raskt til Sandsli, Kokstad og Flesland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bergen miljøbarnehage (2-5 år) 0.9 km Bjørgedalen barnehage (1-5 år) 1 km Skoler: Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 2.4 km Varden skole (1-7 kl.) 2.9 km Søreide skole (1-7 kl.) 3.9 km

Byggemåte
Følgende informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Videre grunnforhold er ikke kjent. Fundament, søyler og pilarer under terreng var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Grunnmuren er oppført betongkonstruksjoner. Gulv mot grunn av betong. Takkonstruksjon er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer. Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Det er benyttet liggende trekledning.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av dusjkabinett, blandebatteri i dusjkabinett. Skiftet i 2020 Arbeid utført av: Svalland VVS 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med oppgradering av kjøkken ble det gjort oppgradering av avløp etc. til vask, det ble også lagt inn vann til dampovn og kaffemaskin . Det ble også lagt sensorer i gulvet under vask/oppvaskmaskin. Arbeid utført av: Mestermo VVS 6.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Liten lekkasje i garasje tak som ble ordnet i 2020. Ny liten lekkasje i taket 2024. Lekkasjen skyldes nubbeskader etter krymp rundt sluk på terrassen. Arbeidet er utført av Klimabygg ved byggmester Henrik Norstrand. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Peis ble byttet i 2012 og ny pipe innsats ble laget. Det er noen sprekker i murpussen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med renovering i 2012 ble det utført elektriker arbeid. I 2022 ble varmepumpen byttet ( Berge energi as) og da ble det lagt opp egen kurs for denne av B.E.A elektriker. Vi har også skiftet termostater til varmekabler i gulv (1 etg) Arbeid utført av: Knut Knutsen as , B.E.A elektriker. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: BKK hadde kontroll på el anlegg i 2012. Feil/mangler som ble påpekt er rettet og utført av elektriker 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: ladepunkt i garasjen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet terassegulv, ca. 2012 Satt på hette på pipe i 2021 og bytte av noen knuste takstein. Etablert rømmingsvei fra 3 etg. Arbeid utført av: Hatlem bygg , Tak og Pris 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: i 2020 ble det oppdaget av kommunen at boligen ikke hadde ferdigattest. Vi satte i gang søknadsprosses og gjorde pålagte tiltak (laget rømmingsvei) ble derfor satt i gang. I 2021 fikk vi ferdigattest på plass. Tilleggskommentar: Ved regn kan det noen ganger komme litt vann inn mellom vegg og glasstak/vindu i spisestuen/glassbygg. Vi har snakket med fagfolk og de sier at ikke er noe å gjøre. Siden veggene er en yttervegg så har vi ikke hatt noen følge skader. Varmekablene i gulv spisestue/glassbygg er byttet og nye fliser er lagt ned (sept.2024). Varmekabel i yttergang 1.etg. var det en feil på, dette er rettet. M-Tek as /M-Tett as har utført arbeidet. Noen av dysene i boblekar virker ikke. Knapp i kar er defekt.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Stian Jakobsen har gleden av å presentere Bjørgelien 12! Barnevennlig familiebolig med dobbel garasje, vinterhage, flott utsikt og gode solforhold. Boligens areal går over 3. etasjer og inneholder følgende: 1. Etasje: Entré(3,9m²), gang(12,5m²), bad(7,2m²), vaskerom(5,4m²), soverom(11,7m²), soverom(12,6m²), soverom(10,8m²). 2. Etasje: Stue(42,1m²), toalett(1,8m²), soverom(10,6m²), kjøkken(14,3m²), bod(3,1m²), vinterhage(12,7m²). 3. Etasje: Stue(13,6m²), bad(3,7m²), kontor(5,3m²). Boligen har en praktisk og god planløsning. Her er det foretatt jevnlig vedlikehold, men noen kvaliteter bør oppgraderes. Entréen er innredet med skyvedørsgarderobe og gir adkomst til vaskerommet. Det er varmekabler i gulvet i både entré og vaskerom. I denne etasjen finner man også baderom samt 3 av boligens 5 soverom. Romslig og lys stue med adkomst til veranda og vinterhage. Opplysninger fra hjemmelshaver, boligen ble oppgradert i 2012 med blant annet: - Montert ny kjøkkeninnredning. - Montert ny innvendig trapp. - Montert ny vedovn - Lagt ny 1-stavs parkettgulv i 2. og 3.etasje. - Helsparklet og malt veggflater. - Montert spotter i himling. - Montert nytt pipebeslag i 2021. - Varmepumpen ble installert i 2022. - I 2024 ble det lagt nye varmekabler, støp og fliser på gulvet i vinterhagen. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Grunn og fundamenter: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Yttervegger: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Vinduer og ytterdører: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Jevnlig vedlikehold/justering av vinduer og dører må påregnes grunnet alder. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere. Det ble observert noe mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. Pipe/ildsted:Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet. Tidvis ved mye nedbør kan det forekomme fuktinnsig/vanninnsig mellom yttervegg og glasstak på vinterhagen, tiltak må iverksettes for å unngå fuktinnsig. Våtrom: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene på badet i 1.etasje. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på vaskerommet. Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder må det påregnes utskiftning/oppgradering innen kort tid. Sluket i 3.etasje er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. Badekaret i 1.etasje er innfliset og fuget fast, det er ingen tilkomst for rengjøring/kontroll under badekaret. VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. Manglende sprutdeksel. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. Ventilasjon: Over halve forventete levetid for anlegget er overskredet. Jevnlig vedlikehold/service må påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger har bredbånd og TV fra Telenor. Det er også lagt fram fiberkabel til husveggen fra Bergen Fiber (Altibox).

Parkering
Parkering i dobbelgarasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Byggetegningene vi har fått fra kommunen samsvarer ikke med plantegningene vi har i dag. I første etasje ser det ut som at hovedbadet er forlenget og det er tatt vekk litt av vaskerommet. På loftet er stuen også forstørret og soverommet er mindre sammenlignet med byggetegninger fra kommunen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 740 (Omkostninger totalt) 203 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 703 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 706 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Varmekabler i entré, badene, vaskerommet og vinterhagen, varmepumpe, vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24636

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkl. eiendomsskatt. Kommunale avgifter faktureres kvartalvis. Feiing blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt i 2. termin. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1452571

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5519768

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
5000

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.12.2000 - Dokumentnr: 36099 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.08.21. Attesten gjelder bruksendring/påbygg bolig. Følgende er endret og godkjent: - Påbygg i form av å heve takkonstruksjon med 30 cm. Tiltaket er oppgitt å tilføre boligen 29 m² BRA. - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel, med oppgitt størrelse på 29 m² BRA. - Fasadeendring ved montering av to takvinduer på byggets østlige takflate. Størrelse takvinduer: 700x1300 mm og 900x1200 mm. - Fasadeendring ved montering av ett takvindu på byggets vestlige side med størrelse 700x1300 mm. - Fasadeendring ved montering av ett vindu i gavlvegg med størrelse 800x1100 mm. - Påbygg i form av takark på byggets vestlige takflate. - Innbygging av carport samt montere garasjeport. BRA 18 m². - Tilbygg i form av garasje på byggets sørlige side. Tiltaket er oppgitt å tilføre boligen 18 m² BRA. - Påbygg i form av utestue på 13 m² og bod på 2 m² på byggets sørlige side. Tiltaket er oppgitt å tilføre boligen 15 m² BRA. Det foreligger stemplete tegninger fra kommunen på boligen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig ihht, reguleringsplan på grunnen: Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 11290000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 39, BJØRGE OG VASSTEIGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikraftrådt: 20.02.1964 Dekningsgrad: 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 11295502 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 306 MFL., BJØRGE, RØSTADFJELLET Saksnr: 200210653 Ikrafttrådt: 23.10.2003 PlanID: 11295504 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 68, BJØRGE Saksnr: 200207131 Ikrafttrådt: 09.10.2002 PlanID: 11295501 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 229, RØSTADFJELLET,ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN Saksnr: 200111059 Ikrafttrådt: 30.08.2001 PlanID: 11295503 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 43, BJØRGE Saksnr: 200005882 Ikrafttrådt: 29.08.2000 PlanID: 11290104 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 25, BJØRGE - VASSTEIGEN, BOLIGFELT A2, ENDRING Saksnr: 190431089 Ikrafttrådt: 13.06.1995 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplan: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 8480000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 28 BNR 1 MFL., KNAPPEN Saksnr: 190711276 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 29/540 Bygningsnr: 20785926-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.08.2023 Saksnr: 202313916 Eiendom: 29/527 Bygningsnr: 20763396-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 24.11.2023 Saksnr: 202315976 Eiendom: 29/527 Bygningsnr: 20763396-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 23.11.2023 Saksnr: 202315976

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 740 (Omkostninger totalt) 203 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 703 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 706 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, servitutter, interiørveiledning, e-signering) 24 990 Markedspakke (Aktiv treff, facebook med retargeting, finn.no, salgsoppgaver m.m.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 9 500 Fotograf (Harila foto) Fakturer megler. 0 Takst/tilstandsrapport (Fakturer direkte) kr. 7500,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 129 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.