aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Bjørgelien 96.

Fyllingsdalen Bjørgelien 96

Bjørge - 3-roms terrasseleilighet med flott utsikt. 2 solrike uteplasser. 2 garasjeplasser. Heis!

  • 4 390 000
  • BRA 82 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 390 000
  • OMKOSTNINGER121 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 511 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 004
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 80 m²
  • FELLESKOST./MND3 145
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 4 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    121 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 511 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Bjørgelien 96!

3-roms terrasseleilighet bygget i 2004 med to soverom, bad, åpen stue/kjøkken løsning og eget vaskerom. Terrasse på 25m² med fantastisk utsikt.
Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det fliser på gulv og varmekabler.

Videre kommer man inn i den åpne stue/kjøkkenløsningen. Her er det tre-stavs parkettgulv og malte flater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Fra stue er det utgang til terrasse. Begge soverommene lar seg innrede med dobbeltseng.

Helfliset bad med varmekabler på gulv. Rommet er innredet med toalett, helstøpt servant og dusjkabinett. Leiligheten har også eget vaskerom med fliser på gulv. Her er det egen utslagsvask, varmtvannsbereder og skap.
Tilhørende leiligheten er det to boder i garasjeanlegget på henholdsvis 5,7m² og 5,9m²

Bjørgelien 96, Vestland

  • Gulv: Entré og våtrommene har flislagte gulv, resterende rom har 3-stavs parkettgulv.
    Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malt strie.
    Tak: Malte flater
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Forhold som har fått TG2:

    Våtrom, overflate vegger og himling:
    Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.

    Våtrom, overflate gulv:
    Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det ble registrert bom i enkelte fliser.

    Våtrom, membran, tettesjiktet og sluk:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

    Varmtvannsbereder:
    Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten har en sentral beliggenhet på Bjørge. Område består av blokkleiligheter og trehusbebyggelse.
    Fra boligen er det kort vei til både Kiwi Bjørge og Rema 1000 som begge har post i butikk. Vestkanten Storsenter ligger 8minutter unna med bil. På senteret har de flere varer og tjenester som apotek, vinmonopol, lege/legevakt, tannlege og et variert tilbud av andre butikker og tilbud. Senteret har også andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vannkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall. Oasen Senter i Fyllingsdalen ligger også 8 minutter unna med bil. Fra boligen er det 800 meter til nærmeste busstopp. Med bil er Flesland kun 14 minutter unna.
    Området rundt byr på mange flotte tur- og bademuligheter.

    Bjørndalsskogen skole (1.-7.kl.) og Varden skole (1.-7.kl) ligger kun 6 minutter unna med bil. Det er også flere barnehager i nærområdet.
  • Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
    grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger av betong, etasjeskiller av betong og
    trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende
    trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket
    med sutak, lekter og takstein.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.01.2023 av Mats Hansen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Boligen går over 1 plan og har følgende areal:

    4.etg: 82 kvm BRA / 80 kvm P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:

    4. Etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, soverom, soverom, stue og kjøkken.

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i entré og på badet, vedovn i stuen.
  • To faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
    Eiendommen har tilkomst via kommunal vei.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Sameiets vedtekter begrenser ikke adgangen til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.
  • If Skadeforsikring NUF
  • Formuesverdi som primærbolig kr 904 398 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 255 831 per 31.12.21
  • 3 145 pr. mnd. Tv- og internett, drift og vedlikehold, forsikring, energi/fyring m.m.
  • Andel fellesformue kr 23 998,- pr. 31.12.21.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 12 661 pr. år
    Eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 50.401,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på felles kostander, eiendomsskatt og kommunale avgifter. Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg, Blokk/bygård/terrassehus.
  • Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Sentralstøvsuger medfølger handelen, men fungerer ikke optimalt i dag og burde vedlikeholdes/oppgraderes av ny eier.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig ihht. reguleringsplan på grunn.

    Reguleringsplaner på grunnen:
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 39, BJØRGE OG VASSTEIGEN
    PlanID: 11290000
    Dekningsgrad: 99%

    Kommuneplan:
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Pland ID: 65270000
    Dekningsgrad: 100%.

    Arealformål i kommuneplanen:
    Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone 100 %

    Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
    Vei støy - gul sone 0,6 %
  • Gnr. 29 Bnr. 517 Snr. 36 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 990,-, oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34.063 ,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler gitt salgsgaranti. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marit Karin Hella
Tarek André Bergfjord

Megler

Tarek André Bergfjord

46 63 62 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev