FYLLINGSDALEN Dag Hammarskjölds vei 45 H0302

Tomt
54319.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med veier, parkeringsplasser, gangveier, grøntareal og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen med gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass og fine turområder. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, som ligger på Oasen kjøpesenter (ca. 10 min spasertur). Her ligger blant annet legesenter, bibliotek, apotek, vinmonopol, frisør, helse- og sosial senter, tannlege m.m. Det er også bybanestopp på Oasen for bybanens linje 2, og gode bussmuligheter i alle retninger Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte turområder. Her kan Ortuvannet, Løvstakken, Kanadaskogen, Nordnæsdalen og Krohnegården nevnes hvor det finnes både badeplass, turløype, lavvo og grillplass m.m. På sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna. I enden av Ortuvannet er det et lite utendørs anlegg med treningsapparater.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Minken barnehage (1-5 år) 0.6 km Løvås Oppveksttun barnehage (1-5 år)0.6 km Nebbestølen barnehage (0-5 år) 0.7 km Skoler Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 0.6 km Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.4 km Ortun skole (8-10 kl.) 1.5 km Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 1.6 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 0.5 km Fyllingsdalen videregående skole 1.3 km Amalie Skram videregående skole 6.3 km Fritid Lynghaug skole (Aktivitetshall) 0.5 km Lynghaugparken ("binge" Ballspill) 0.5 km MOVA Fyllingsdalen 1.2 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong, skillevegger mellom leilighetene er i betong. Bygget er oppført med bærende konstruksjon i antatt betong og stål. Blokkene er nylig rehabilitert med blant annet nye fasader, inngangspartier, innglassede balkonger og balansert ventilasjon. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Noe slitte flisefuger i dusjsone ble avdekket på befaringsdagen. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Ukjent alder på belegg på gulv. Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. VVS: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør- og avløpsinstallasjoner, tiltak må påberegnes på sikt Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2024 Hvor lenge har du eid boligen? 1 år, 9 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? LO Favør

Innhold
Areal og fordeling per etasje 3.etg: 95 m² BRA / 79 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etg: Gang (4,6m², stue og kjøkken (34,9m²), bad (5,2m²), vaskerom (5,3m²), soverom (11,2m²), soverom (7,3m²), soverom (7,4m²). I tillegg medfølger en ekstern bod på 2,2 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på badet, våtromsbelegg på vaskerommet og laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på badet, slette overflater malt/med strier på øvrige vegger. Tak: Slett malt himling på bad, vaskerom, gang og diverse nedsenkede områder. Takplater på øvrige himlinger. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang, som gir et godt føsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg. Stue og kjøkken | Vi beveger oss videre inn i en romslig stue. Veggene er malt i en tidsriktig farge, som komplementeres av det naturlige lysinnslippet. Her har du god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. En delvis åpen stue- og kjøkkenløsning sørger for et sosialt rom. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har et tidløst utseende, med slette fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er mekanisk avtrekk. Stekeovn og ventilator er nye i 2025. Innglasset balkong | Fra stuen kommer vi ut til en sørvendt innglasset balkong. Her kan du nyte ettermiddagssol og grønne omgivelser. En perfekt forlengelse av boligen! Soverom | Leiligheten har tre luftige soverom målt til 11,2m², 7,4m² og 7,3m². Samtlige rom har god plass til å innrede med seng og oppbevaringsmøbel. Har man ikke behov for tre soverom, gjør det minste rommet seg godt som kontor, eller kan fjernes for å utvide stuen. Bad | Badet er lyst og helfliset, med gulvvarme. Det er utformet med praktisk dusjnisje. Her er det innredet med dusjgarnityr på vegg, innredning med servant og vegghengt toalett. Vaskerom | Praktisk vaskerom med plass til oppbevaring. Varmtvannsberederen og luftaggregatet er plassert her. Bod | For ekstra lagringsplass er det en ekstern bod i kjelleren. Andre opplysninger: - Varmtvannsberederen er fra 2006 og er plassert på vaskerommet. - Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør, og inneholder automatsikringer. - Boligen har balansert ventilasjon. Borettslaget gjennomførte i 2020-2022 en omfattende rehabilitering av følgende: - Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, nye vinduer og dører, nye fasadeplater - Ny ventilasjonsløsning for leilighetene - Nye inngangsparti - Rør-rehabilitering (avløp kjøkken) - Drenering av grunnforhold - Nye innglassede altaner

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på fellesareal i borettslaget. Hver leilighet har tilgang til 1 stk. parkeringsplass hvor kjøretøyet registreres gjennom app. Andelseier har mulighet til å betale et tillegg på kr. 170,- for parkering bil nr. 2. Gjester må benytte parkeringsautomat eller UNUM-app (3 timer gratis). Borettslaget har 15 ladestasjoner. Lading av elbil skjer gjennom app eller ladekort. Det er noen selveiende garasjer som kan kjøpes av andelseier når de blir ledige.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 881 738 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 371 738 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 373 088 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 380 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 383 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
802183

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3208733

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
131

Part.obl.nr.
953244284

Felleskostnader pr. mnd.
7432

Andel fellesgjeld
881738

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
55202

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Lynghaug Borettslag

Borettslagets org.nr
953244284

Om borettslaget
Lynghaug Borettslag består av 263 leiligheter i lavblokker fordelt på 3 etasjer. Leilighetstyper: 2, 3, 4 og 5-roms. Borettslaget har egen vaktmester, men har også avtale med eksternt firma. Felles trimrom som kan benyttes av beboerne. Ønsker man varmepumpe må søknad sendes styret. Det ble gjennomført rehablitering i 1991 med nye fasader, isolering, vinduer, entredører og ekstra isolert under blokken (inngang). I 2013 ble det gjennomført festing av løse steinplater, utbedring av div. altaner, kontroll og utbedring av elektrisk anlegg, utbygging av parkeringsplasser mm. 2017/2018 I 2017 ble det vedtatt rehabliering på ca. 230 mill. på ekstraordinær generalforsamling. Arbeidet omfatter nye fasader/inngangsparti, ventilasjon og nye innglassede balkonger. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Gjennomførte og kommende vedlikeholdsarbeider: På nåværende tidspunkt er det Ingen øvrige planer som vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader. Det gjøres normalt en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Borettslaget har gjennomført rørfornying i alle blokker. Arbeidet ble ferdigstilt i juni 2025. Styret opplyser om at kostnader tas fra driftskonto, og at arbeidet ikke vil medføre økning av fellesgjeld eller felleskostnader. Styret har i løpet av året 2023 utført følgende vedlikeholdsoppgaver: - Kontroll av alle brannslukningsapparater - Gartnerarbeid og beskjæring av trær - Anlegge sosial uteplass med felles-grill - Ferdigstilt lekeplass nr.2 - Startet arbeidet med å ferdigstille uteareal rundt blokkene I perioden 2020-2022 har borettslaget oppgradert følgende: - Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, nye vinduer og dører, nye fasadeplater - Ny ventilasjonsløsning for leilighetene - Nye inngangsparti - Rør-rehabilitering (avløp kjøkken) - Drenering av grunnforhold - Nye innglassede altaner Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.lynghaug.no

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra innkalling generalforsamling 2025: Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: Rørfornying, kartlegging av feil på balkonger, malt flere trappeoppganger, skiftet belysning i flere trappeoppganger til led-lys med sensor, utført nødvendig arbeid med drenering på plen bak 43-49, fått på plass to stk. robotgressklippere, hatt sjekk av lekeplassene og utført nødvendig vedlikehold på disse, feilsøking og retting på el-billadere ved behov, arrangert rydding av fellesboder med innleid container og jobbet kontinuerlig med å få uteplassene våre fine. Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: Ferdigstilling av fornying av kjøkkenstammer før sommeren, fortsette maling av trappeoppgangene, fortsette med å skifte belysning i trappeoppgangene, starte fornying av kloakkrør, følge opp grøntareal med nødvendig kalking, klipping, beskjæring av store trær osv, ferdigstille uteområdet ved 31-33, 51-55 og bak 61-63, kartlegge og iverksette nødvendige utbedringer av el-bil ladere Borettslaget hadde et negativt årsresultat pr. 31.12.24 på kr -243 703,-. Driftsinntekter: 22,49 mill. kr Driftskostnader: 16,62 mill. kr Driftsresultat: + 5,87 mill. kr Felleskostnadene vurderes indeksregulert årlig. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 95227221152, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2025: 1.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 19.11.2025: 57 697 852 Andel av saldo: 228 682 Første termin: 30.09.2020 Første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2063) Lånenummer: 95227226456, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2025: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 19.11.2025: 57 794 618 Andel av saldo: 229 066 Første termin: 30.03.2021 Første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2063) Lånenummer: 95227231646, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2025: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 151.6 Saldo per 19.11.2025: 57 794 617 Andel av saldo: 229 066 Første termin: 30.12.2021 Første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.07.2063) Lånenummer: 95227237377, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 19.11.2025: 49 180 750 Andel av saldo: 194 925 Første termin: 30.09.2022 Første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2063)

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0001887575

Vedtekter/husordensregler
Det skal søkes til styret for oppussing av kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom, bla. for at styret vil kunne finansiere skift av sluk. Styret opplyser at de i enkelte tilfeller har dekket utbedring av fall på vaskerom ved oppussing av originale vaskerom, men det er ingen garanti for at dette gjelder denne aktuelle leiligheten. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst bestemmelser om vedlikehold av fellesledninger (VA), bestemmelse om tilfluktsrom og borettslagets fellesgjeld.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tre-etasjes boligblokk i betong, datert 21.04.1971. Det er utstedt ferdigattest for vindusendring, datert 29.03.2001. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering datert 21.11.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen (99,9%) er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. Resterende er regulert til park og gang- og sykkelvei. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID 63860000 Plantype 34 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 02.11.2023 Saksnr 202220442 Dekningsgrad 100,0 % Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. 3,6% av eiendommen er berørt av hensynssone for flomfare. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Bekreftelse av reguleringsplan for sentrale deler av Fyllingsdalen til offentlig formål - 13.06.1970. PlanID 11770000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT Planstatus 3 - Endelig vedtatt Bestemmelse om blokkbebyggelse - 29.07.1967 PlanID 11520000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Planstatus 3 - Endelig vedtatt

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 881 738 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 371 738 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 373 088 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 380 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 383 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 49 900,- Factoring: 2 500,- Boligfoto: 7 000,- Grunnpakke: 10 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 15 000,- Visninger/overtakelse per stk: 3 490,-