FYLLINGSDALEN Helgeplasset 21

Tomt
9509.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen, med Oasen Senter kun minutter unna. Busstoppet Benshaugen Øvre ligger rett utenfor. Her går linjer 15 og 46. Til Bergen sentrum tar det cirka 10 minutter med bil og buss. Fra Oasen er det hyppige avganger med buss og bybane, og du kommer deg enkelt til Bergens mange bydeler. I "Dalen" har du alt du trenger i hverdagen - kjøpesenter, dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, vinmonopol, kafeer og restauranter m.m. Kniksen sportsbar har vært et kjærkomment tilskudd i Fyllingsdalen de siste årene. Her er det stemning under fotballkamper, ølservering, og muligheter til å bestille burger fra naborestauranten, Røyk, rett til bordet. Dersom det ikke frister med burger finner man blant annet sushi (iSushi), pizza (pizzabakeren/peppes), kinesisk (krystall), kebab (venezia), og italiensk (pastasentralen). Det er mange flotte turer i nærområdet. Fra strutsefarmen går det en sti opp til Løvstakken, hvor du har flott utsikt over Bergen. Det er gangastand til Krohnegården med badestrand. Kort vei til fine turer rundt Ortuvannet og Lynghaugtjernet. Kanadaskogen er også et nydelig friluftsområde, hvor man kan gå fra Spelhaugen til Tennebekktjernet. Tennebekktjernet har badestrand, flytebrygge, og er et perfekt sted å grille med venner og familie. Andre fine turer er Viggohytten og Damsgårdfjellet, Nipetjørna og Bønesskogen. Det er en kort kjøretur til Kyrkjetangen badestrand og turstien i Langeskogen på Bønes. Her ligger alt til rette for en aktiv og behagelig livsstil!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 1.6 km Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 1.7 km Seljedalen skole (1-7 kl.) 2.3 km Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 2.3 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.3 km Fyllingsdalen videregående skole 2.7 km Bergen Private Gymnas 6.5 km Barnehager Minken barnehage (1-5 år) 1.2 km Kidsa Ospeli (1-5 år) 1.3 km Nebbestølen barnehage (0-5 år) 1.4 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. WC og innvendige vann- og avløpsrør På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2018 Hvor lenge har du eid boligen? 6 år, 6 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Sigarettlukt på bad etter nabo 2 etasjer over har røyket inne på eget bad, hvorav røyken via hovedvannrøret har ført til sigarettlukt på mitt bad. Lukten var kun på badet, og forsvant helt innen kort tid etter nabo sluttet å røyke på badet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Satt opp dusjvegg. Montert til veggen. Ikke skrudd fast i gulv. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Sameiet har hatt utfordringer med fasade. Det har vært utført fasaderens og noe vedlikehold/bytte. Dette følges opp og styres av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Byttet rotormotor, viftemotor og 2*kondensator Arbeid utført av Elektro team Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Utført elsjekk av Hus Elektro 04.02.2025 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Zaptec. Egen lader i felles garasje. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Hageland som er nærmeste nabo har sendt nabovarsel om at et gammelt lagerbygg skal ombygges til bolig. Sameiet hadde ingen innvendinger mot dette.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 4.etg: 42 m² BRA / 42 m² BRA-i Utebod: 5 m² BRA / 5 m² BRA-e Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Gang(3,6m²), bad/vaskerom(4m²), soverom(11,6m²), stue og kjøkken(20,9m²). I tillegg er det en ekstern bod på 5 m² rett utenfor leiligheten.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater Tak: Malte flater Velkommen inn! Gang | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning målt til 20,9m². Stuen er malt i tidsriktige farger, som komplimenteres av det flotte gulvet. Store vindusflater sørger for en god romfølelse. Her er det god plass til å innrede som man ønsker. Tidsriktig kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Uteområde | Fra stuen kommer vi ut til et usjenert uteområde med betongplatting, med fine grøntområder og blomsterbed. En flott forlengelse av stuen på fineværsdagene! Her er det gassuttak til tilkobling av grill eller varmelampe. Soverom | Luftig soverom målt til 11,6m². Her er det god plass til å innrede med dobbelseng og oppbevaringsmøbel. Bad | Badet er helfliset, med varmekabler i gulvet. Her er det utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med skap, dusjvegg i klart glass, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap til rørsystemet. Dusjveggene er nye i 2018. Bod | For ekstra lagringsplass er det en ekstern bod på 5m² rett utenfor leiligheten. Garasjeplass | Det medfølger fast garasjeplass med elbil-lader. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på badet og er av typen OSO 200 liter fra 2025. - Sikringsskapet er montert i stuen og inneholder automatsikringer. El.kontroll er utført i 2025. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Dusjveggene ble montert i 2018 - Det elektriske i ventilasjonen ble byttet av Elektro team i september 2019 - Gasskontroll i 2019 - Kontroll av rørkoblingsskap i 2022 - Ventilasjonsrens av Proventa i Januar 2024

Innbo og løsøre
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 47 kvm BRA / 42 kvm BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Gang(3,6m²), bad/vaskerom(4m²), soverom(11,6m²), stue og kjøkken(20,9m²). I tillegg er det en ekstern bod på 5 m². Fra stuen er det utgang til asfaltert uteplass på 6m². Fast plass i felles garasjeanlegg medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Get er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg. Egen elbil-lader. Gjesteparkering på området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Sameiet har foretatt radonmåling i første etasje, og alle målinger var un Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 743 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 994 743 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 200 (Omkostninger totalt) 87 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 070 943 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 843 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 643 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg.

Info strømforbruk
Ca. 6 206 kWh per år

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2812

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 659,50 i 2025.

Formuesverdi primær
630322

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2521289

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/6295

Felleskostnader pr. mnd
1949

Felleskostnader inkluderer
TV og internett: 490,- Øvrige fellesutgifter: 1 459,- Øvrige felleskostnader omfatter blant annet eiendomsforsikring, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, lys/oppvarming av fellesarealer, renter og avdrag på lån, kostnader ved forretningsførsel og styrehonorar.

Andel fellesgjeld
4743

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-10T23:00:00Z

Andel fellesformue
9290

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12138570787 Lånebeskrivelse: DNB, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 4 742,86 Total saldo lån: 710 092,32 Innfrielsesdato: 30.06.2029

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsregnskapet for 2023 hadde negativt resultat på kr -187 406,- Det er budsjettert med et overskudd i 2024. Styreleder opplyser om at det pdd. (04.04.2025) ikke er planlagt noen økninger i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke som følger av økte priser fra leverandører.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Som ordensregler for eiendommen gjelder Norges Huseierforbunds ordensreglement, med mindre andre ordensregler blir fastsatt av sameiermøtet.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnad én gang i året, normalt i april. Da luker beboerne ugress, planter blomster, og gjør området fint til 17. mai.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/26/334/2: 26.02.2008 - Dokumentnr: 165022 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:26 Bnr:359 Rettighetshaver rettet etter tgl.l. § 18. 07.05.2008 ID e.f. Overført fra: Knr:4601 Gnr:26 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2008 - Dokumentnr: 264026 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:26 Bnr:107 Overført fra: Knr:4601 Gnr:26 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2008 - Dokumentnr: 284856 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:26 Bnr:258 Overført fra: Knr:4601 Gnr:26 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2025 - Dokumentnr: 82676 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS Org.nr: 930 567 795 Elektronisk innsendt 15.04.2008 - Dokumentnr: 301035 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/6295 ---------- Diverse påtegning Overdragelse/endring av garasjeplass vedr. snr. 11, 41, 17, 30, 62, 40, 64, 50 og 80. ---------- Diverse påtegning Overdragelse/endring av garasjeplass vedr. snr. 29 og 9. 05.10.2020 - Dokumentnr: 3122485 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/6295 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 11.11.2009 - Dokumentnr: 859283 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:26 Bnr:107

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 24.03.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbeb. blokkbebyggelse, gate med fortau, parkering, bebyggelse og anlegg, grønnstruktur og lekeplass. For mer informasjon se reguleringsplan på grunnen (vedlagt). Eiendommen er avsatt til ytre fortettingssone og grønnstruktur i kommuneplanens arealdel. Hageland er nærmeste nabo. De eier et eldre bygg som brukes som lager. Hageland har planer om å rive dette og bygge bolig. Det er mottatt nabovarsel om dette. Det kan ta tid, men vil bidra til å gjøre området enda mer attraktivt. Reguleringsplaner på grunnen PlanID 3820102 Plantype 31 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 107, 258 MFL., HELGEPLASSET Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 05.07.2011 Saksnr 201017195 Dekningsgrad 100,0 % PlanID 11520000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 29.07.1967 Dekningsgrad < 0,1 % (0,2m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID - Reguleringsformål - Dekningsgrad 3820102 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 50,9 % 3820102 3001 - Grønnstruktur 16,7 % 3820102 1610 - Lekeplass 16,2 % 3820102 2015 - Gang- sykkelveg 7,6 % 3820102 2011 - Kjøreveg 7,1 % 3820102 2080 - Parkering 0,9 % 3820102 1560 - Øvrige komm.tekn. anl. 0,4 % 3820102 1550 - Renovasjonsanlegg 0,3 % 3820102 1001 - Bebyggelse og anlegg < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 3820102 Sonetype 140 - Frisiktsone Dekningsgrad 0,2 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID 11520009 Plantype 31 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 4 MFL., FORTAU BENSHAUGEN Ikrafttrådt 26.05.1978 Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 83,4% PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse Grønnstruktur Områdenavn G Dekningsgrad 16,6% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 14,2% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad 1,3% Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0% Planer i nærheten av eiendommen PlanID 3860000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII,TOMTEAREAL C Planstatus 3 PlanID 3820000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 1, BOLIGFELT VIII Planstatus 3 PlanID 11700000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII, VEI 975 Planstatus 3 PlanID 15580002 Plantype 31 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 5 OG 36, HELGEPLASSET, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN R 1558 00 00, FELT B9 A Planstatus 3 Saksnr 200306734 PlanID 15580000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES VEI Planstatus 3 Saksnr 199705400 PlanID 4480000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII Planstatus 3 PlanID 11770000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT Planstatus 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 26/299 Bygningsnr 139833147 Bygningstype Hus for dyr/landbr.lager/silo Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 10.03.2023 - Eiendom 26/299 Bygningsnr 301177423 Bygningstype Lagerhall Status Rammetillatelse Dato 10.03.2023 Saksnr 202222157 Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 743 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 994 743 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 200 (Omkostninger totalt) 87 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 070 943 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 843 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 643 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76200

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 10 000,- Tilrettelegging: 10 900,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visninger/overtakelse per stk: 1 900,-