aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Helgeplasset 7F

Innbydende & stor 4-roms endeleilighet i 3.etg | Garasjeplass med lader til elbil | Heis | Solrik balkong på 13,5 m² |

  • BRA 105 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER167 792
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 183 875
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 009
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 101 m²
  • ANDEL FELLESGJELD26 083
  • FELLESKOST./MND3 230
  • TOMT9 509 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 990 000,- (Prisantydning)
    26 083,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    6 016 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    155 650,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    167 792,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 183 875,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Helgeplasset 7F - En innbydende, stor og moderne 4-roms endeleilighet beliggende i 3.etasje i det attraktive sameiet Liljetun. Leiligheten har enkel adkomst ved bruk av heis direkte i fra garasjeanlegget. Fra heisen er det kun et par skritt til leilighetens ytterdør.

Man blir først møtt av en romslig entré/hall som er på hele 12,1 kvm. Hallen forgrener seg til gjestebadet, hovedbadet, to av soverommene og videre inn til stuens areal.

Leiligheten har en delvis åpen stue/kjøkkenløsning med et areal på totalt 43,4 kvm. Stuens areal ble malt i 2021. Arealet her byr på fine møbleringsmuligheter med god plass til en større sofagruppe, spisegruppe, mediemøblement og annet oppbevaringsmøblement. Om det ikke er behov for 3 soverom og man ønsker større stue/kjøkken, kan også soverommet i denne delen av leiligheten integreres inn i arealet. Det er fra stuen utgang til en herlig vestvendt balkong på 13,5 kvm. Her er sol fra ca. 14-22:00 midtsommers. Her er også uttak til gass, slik at man enkelt kan ta i bruk gassgrill på balkongen. For øvrig god plass til utemøblement og planter.

Kjøkkenet er meget romslig, og har en pen kjøkkeninnredning fra Designa med hvite profilerte fronter. I 2019 ble det montert fliser over benkeplaten, benkeplaten ble byttet, og det ble montert ny vask og armatur. Her er integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og kjøkkenventilator. Hvitevarene som er nevnt vil medfølge. Kjøkkenet har ellers god skap- og skuffeplass, samt benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr.

Hovedbadet er på hele 8,1 kvm og har varmekabler i gulv. Badet er helfliset i tidløse farge og inneholder dusjhjørne med foldedører, vegghengt toalett, og en flott baderomsinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel her.

Praktisk med eget gjestebad på 3,3 kvm som inneholder dusj, vegghengt toalett og en flott baderomsinnredning. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv.

Hovesoverommet er på hele 14,5 kvm og her er rikelig med plass til dobbelseng, nattbord, kommoder og garderobeløsninger.

Soverom 2 er på 8,3 kvm og er av nåværende eier omgjort til et walk-in-closet. Et flott rom som kan benyttes som walk-in-closet, soverom eller kontor (eller en kombinasjon av disse).

Det minste soverommet er på 7,6 kvm og ligger vegg i vegg med stuen og kjøkkenet. Om man ikke har behov for 3 soverom, kan rommet her integreres i stuen og/eller kjøkkenet ved å fjerne veggene.
God plass til utemøblement og planter

Helgeplasset 7F, Vestland

  • Endeleilighet med flere gode kvaliteter, en god planløsning og en gjennomgående god standard. Av oppgraderinger de senere år trekkes det frem nye skiftefliser på terrassen, nye fliser over kjøkkenbenk, ny benkeplate, ny armatur og ny vask på kjøkkenet i 2019, samt at stuen ble malt i 2021. Et av soverommene er også innredet som walk-in-closet. Alt i alt, en meget romslig, lys og trivelig leilighet med god standard.

    Entre på 12,1 m2 med 3-stavs eikeparkett på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt platekledning i himling.
    Soverom på 8,3 m2 med 3-stavs eikeparkett på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt betong i himling.
    Bad på 3,3 m2 med flis på gulv og vegger samt malt platekledning i himling.
    Soverom på 14,5 m2 med 3-stavs eikeparkett på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt betong i himling.
    Bad/vaskerom på 8,1 m2 med flis på gulv og vegger samt malt platekledning i himling.
    Stue/kjøkken på 43,4 m2 med 3-stavs eikeparkett på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt platekledning/betong i himling.
    Bod på 4,2 m2 med 3-stavs eikeparkett på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt platekledning i himling.
    Soverom på 7,6 m2 med 3-stavs eikeparkett på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt betong i himling.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Det er ingen forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.
  • Helgeplasset 7F har en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Fra boligen kan man spasere ned til Oasen senter på ca. 10-15 minutter. Her finner man et bredt servicetilbud med en rekke motebutikker, vinmonopol, apotek, matbutikk, spisesteder m.m. Ved senteret ligger Fyllingsdalen terminal hvor det er et godt kollektivtilbud. Bybanen til/fra Fyllingsdalen har planlagt åpning i 2022 - og skal bruke 19 minutter fra Oasen til Kaigaten. Fra boligen er det ca. 200 meter til nærmeste busstopp med avganger mot Bergen sentrum, Bønes og Oasen.

    Det er en rekke flotte turmuligheter i nærområdet. Her kan man blant annet trekke frem Løvstakken, Kanadaskogen eller Gravdalsfjellet. Trives man best på treningssenter kan man benytte seg av Nr1 Fitness Fyllingsdalen eller Sprek & Blid Sissel's.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Bygget er primært oppført i betongkontruksjoner med etasjeskiller i betong. For detaljer rundt byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.
  • Totalt primærrom: 101 m²
    Totalt bruksareal: 105 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, 3 soverom, 2 bad/wc, kjøkken og stue.

    Areal er hentet fra Tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på badene. For øvrig oppvarming via panelovner.
    Sameiet har også gassanlegg. Det er uttak til gass både på balkongen, i stuen og på kjøkkenet. Det er således mulighet for etablering av gasspeis i stuen og gasskomfyr på kjøkkenet. For de med gasspeis blir det arrangert kontroll og avlesning i regi av sameiet.
  • Sameiets tomt er pent opparbeidet med plener, bed, prydbusker, interne gangveier og parkeringsplass.
  • Leiligheten har en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også montert lader til elbil her som vil medfølge handelen. God intern parkeringsplass like ved heisen og inngang til bodarealet.

    Gjesteparkering på oppmerket område i front av blokkene.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Tilkomst via offentlig til privat vei.
  • Forretningsfører: BOB Eiendomsforvaltning
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
  • Det foreligger ingen regler rundt dyrehold i sameiets vedtekter. Kontakt styret ved spørsmål rundt dyrehold.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 87336088
  • Formuesverdi som primærbolig kr 996 638 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 587 895 per 31.12.20
  • 3 230 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer styrehonoroar, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, vedlikehold, felles strøm og varme, vedlikehold, kabel tv/internett, forsikring og andre driftskostnader.
  • Andel fellesgjeld kr 26 083,- pr. 01.07.22.
    Andel fellesformue kr 20 114,- pr. 31.12.2021
  • Bank: Dnb Bank ASA
    Lånenr.: 12138570787
    Lånebeskrivelse: DNB, flytende rente
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 3,85%
    Andel av saldo 26 083,03 Innfrielsesdato: 30.06.2029
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 16 693,97 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.
  • De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter, eiendomsskatt og felleskostnader til sameiet.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest for nybygg - blokk/bygård/terrassehus datert 27.07.2009.

    Dokumenter mottatt fra Bergen kommune:
    - Oversiktskart datert 06.11.2006.
    - Tegninger datert 31.10.2007.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
    Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny ier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Sameiet:
    Sameiet har et godt bomiljø og det arrangeres blant annet kaffe og turdag på tirsdager. En stor del av drift- og vedlikeholdsarbeidet i Sameiet gjøres av en liten gruppe frivillige beboere på dugnad og avtaler. Deres innsats har meget stor verdi for hele Sameiet og gjør at sameiet sparer mye penger på disse tjenester som de ellers hadde måttet engasjere eksterne tjenesteleverandører til.

    Sameiet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

    Fra årsmøte:
    Skader på fasadene.Det ble påvist lekkasje i en leilighet i A bygget og ved nærmere kontroll ble det avdekket fuktighet ved flere leiligheter. Dette var som vi kjenner igjen fra D bygget, vann inntrengning i fasaden ved altanene. Alle funn ble reparert. Vi hadde også utført en kontroll på en del av B bygget men fant ingenting der.

    Problemer med heisene. I 2021 har vi opplevd en del stopp og problemer med heisene i sameiet som har vært til betydelig ulempe for mange. Service og ikke minst reparasjon av heisene er svært kostbart. Heisenes alder tilsier at vi må foreta en del hovedservicer på disse og styret vil gå i dialog med leverandøren for å sikre oss at vi i størst mulig grad kan være føre var for problemer og nødvendige utskiftinger.

    Gartneriet som nabo. Vi fikk nabovarsel fra gartneriet om at de planlegger å rive det gamle tre bygget som står på tomten deres, rett nord for A bygget vårt. De planlegger å sette opp en enkel Rubb-hall som lager bygg. Vi har ikke gitt noen negative signaler på dette.
  • Heftelser:
    2008/165022-1/200 Bestemmelse om veg 26.02.2008
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:359
    Rettighetshaver rettet etter tgl.l. § 18. 07.05.2008 ID e.f.
    Overført fra: 4601-26/334
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Bruksrett til kjøreatkomst over gnr 26 bnr 334 frem til garasjetomt gnr 26 bnr 359.

    2008/264026-1/200 Bestemmelse om veg 03.04.2008
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:107
    Overført fra: 4601-26/334
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Gnr 26 bnr 107 gis veirett over gnr 26 bnr 334.

    2008/284856-1/200 Best. om adkomstrett 09.04.2008
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:258
    Overført fra: 4601-26/334
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Gnr 26 bnr 258 gis bruksrett til vei/kjøreadkomst over gnr 26 bnr 334.

    Grunndata:
    2020/1000776-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    2008/301035-1/200 Seksjonering 15.04.2008
    opprettet seksjoner:
    snr: 40
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 105/6295

    2010/213311-1/200 ** Diverse påtegning 22.03.2010
    Overdragelse/endring av garasjeplass vedr. snr. 11, 41, 17, 30, 62, 40, 64, 50 og 80.
    - Seksjon 64 overtar garasjeplass som tilleggsdel fra seksjon nr 40.

    2011/525201-1/200 ** Diverse påtegning 05.07.2011
    Overdragelse/endring av garasjeplass vedr. snr. 29 og 9.
    - Snr 29 overtar garasjeplass som tilleggsdel fra snr 9.

    2020/3122485-1/200 Reseksjonering 05.10.2020 21:00
    snr: 40. Formål: Bolig
    Tillegsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 105/6295
    Endring av tilleggsdel
    Endring av fellesareal
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
    - Tilleggsdel snr 62 overføres til snr 78 som tilleggsdel.
    - Tilleggsdel snr 62 (2 gaeasjeplasser) overføres til fellesareal.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, grønnstruktur, lekeplass, gang- sykkelvei, kjørevei, parkering, øvrige komm. tekn. anlegg, renovasjonsanlegg, bebyggelse og anlegg og boligområder (utbygging av boligfelt).

    Planid: 3820102
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 107, 258 MFL., HELGEPLASSET
    Ikrafttrådt: 05.07.2011
    Saksnr: 201017195
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (50,9 %), grønnstruktur (16,7 %), lekeplass (16,2 %), gang- sykkelvei (7,6 %), kjørevei (7,1 %), parkering (0,8 %), øvrige komm. tekn. anlegg (0,4 %), renovasjonsanlegg (1,3 %) og bebyggelse og anlegg (< 0,1 % (0,1 m²)) etter reguleringsplanen på grunnen.

    Hensynssone: Frisiktsone. Dekningsgrad 0,2 %.

    Planid: 11520000
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII 3
    Ikrafttrådt: 29.07.1967
    Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)
    - Arealet er avsatt til boligområder (utbygging av boligfelt)

    Planid: 3820000
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 1, BOLIGFELT VIII
    Ikrafttrådt: 13.07.1973
    Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
    - Reguleringsplanen berører ikke eiendommen, men er avsatt til hagesenter og veksthus.

    Planid: 3860000
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL C
    Ikrafttrådt: 22.01.1974
    Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
    - Reguleringsplanen berører ikke eiendommen, men er avsatt til område for gartneri, bolig og turvei.

    Planendringer:
    Planid: 11520009
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 4 MFL., FORTAU BENSHAUGEN
    Ikrafttrådt: 26.05.1978
    - Planendringen gjelder flytting av fortau.

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) og grønnstruktur etter kommuneplanen.

    Hensynssoner i kommuneplanen:
    Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 14,3 %.
    Rød støy: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad 1,4 %.

    Planer i nærheten av eiendommen:
    Planid: 15580000
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES VEI
    Saksnr: 199705400
    - Forslag til reguleringsplan for Rosenlund - Krohnegården og deler av Nils Langhelles veg, gnr. 26, bnr. 5 m.fl., mrk. Området er avsatt til utbygging/etablering av boligfelt.

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom: 26/220
    Bygningsnr: 300492076
    Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
    Status: Igangsettingstillatelse
    Dato: 23.03.2015
    Saksnr: 201500433

    Eiendom:26/340
    Bygningsnr: 300679755
    Bygningstype: Enebolig
    Status: Rammetillatelse
    Dato: 23.04.2018
    Saksnr: 201743871

    Eiendom: 26/340
    Bygningsnr: 300710186
    Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
    Status: Rammetillatelse
    Dato: 16.10.2018
    Saksnr: 201817432
  • Gnr. 26 Bnr. 334 Snr. 40 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 500,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,-, forretningsfører kr 9 615,- og tinglysingsgebyr kr 585 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 9 900,-. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tore Holthe
Marius Hagen

Megler

Marius Hagen

99 54 05 96

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev