FYLLINGSDALEN Hesjakollen 38

Tomt
33214m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte interne veier og parkeringsarealer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært rekkehus og småhusbebyggelse

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning. Del med entré/toalettrom i pusset murkonstruksjon Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon Taktekking med papp/folietekking. Etasjeskille: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
U.etg: 28 kvm P-rom / BRA 47 kvm 1. etg: 55 P-rom / BRA 55 kvm 2.etg: 48 P-rom / BRA 48 kvm Det første som møter deg er en flott entré 4,5 kvm. Flott 1-stav laminat på gulv og malte plater på overflater og himling. God skapplass i garderobeinnredning. Selve hjertet i boligen er en åpen stue/kjøkken løsning på 46,2 kvm. Rommet er delt inn i egne soner og har en gjennomgående flott finish. Stuen er særdeles enkel å innrede med egen sofagruppe og TV-møbel. Spisestuen har en naturlig plassering mellom stue og kjøkken, og gir rom for en stor spisegruppe.

Standard
Rekkehus over 3 plan. Oppført i 1969. Tilhørende bod på 18,5 kvm. Rombeskrivelse: Entré (4,5 kvm) Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Div. garderobeinnredning. Toalettrom (1,2 kvm) Laminat på gulv, malte plater på vegger og himling. Inneholder: Vegghengt servant, speilskap og vegghengt toalett. El. varmekabler og avtrekksventil på vegg. Kjøkken (14,7 kvm) Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Kjøkkeninnredning fra Epoq med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Inneholder: Integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra Electrolux (foruten oppvaskmaskin fra Miele). Integrert ventilator fra Electrolux (synkronisert med induksjonstopp). Det er montert komfyrvakt. Stue (31,5 kvm) Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Div. plassbygget innredning/innkassinger med finérplater. Utgang til balkong. Underetasje: Kjellerstue (22,3 kvm) Belegg på gulv, finérplater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Utgang til hage/terrasse. Bod (18,5 kvm) Betonggulv, panel/murvegger og åpen himling. 2. etasje: Gang (8,5 kvm) Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Spilevegg mot trapp. Soverom 1 (14,9 kvm) Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Del av soverom er avgrenset med spilevegg for klesoppbevaring etc. Soverom 2 (7,3 kvm) Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom 3 (7,2 kvm) Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Bad (7,3 kvm) Keramiske fliser på gulv, mikrosement på vegger. Malte plater i himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøbel fra INR med benkeplate fra IKEA (høytrykkslaminat) og to stk. toppmonterte marmorvasker med kran. Innfelt speilskap fra INR med belysning, vegghengt toalett, dusj og badekar. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. - Sikringsskap med automatsikringer. - Varmtvannsbereder på 287 liter. - Enkeltromsventilasjon i kjellerstue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Stedvis værslitt og oppsprukket kledning. Vurdering gjelder hovedsakelig kledning mot øst. Utvendig > Vinduer - Soverom 1: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. eldre vinduer med redusert forventet levetid etc. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverkshøyde ble målt til 0,88 m. Dagens krav er 1,0 m. - Innfesting til terrasse fremstår som noe ufullstendig. - Stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. - Membran er av antatt eldre alder. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Begrenset med tilluft i bod i kjeller Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Mindre sprekker. Eier opplyste om at det var registrert en større sprekk på vegg mot hage. Denne var platet igjen på befaringstidspunktet. Tomteforhold > Utvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille - Loft: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP0003256979

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) 164 251 (Andel av fellesgjeld)   4 954 251 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 964 083 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming. - Varmekabler på bad. - Varmepumpe i stue.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1095812

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3944923

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er i henhold til reguleringsplan regulert til boligformål. Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, BOLIGFELTENE II OG III PlanID: 11140000 Dekningsgrad: 100% Reguleringsplaner under grunnen Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVA°G. RINGVEG VEST PlanID: 16280000 Dekningsgrad: 31% Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) Reguleringsformål: Annet trafikkomra°de PlanID: 16280000 Dekningsgrad 20,5% Reguleringsformål: Kjørevei PlanID: 16280000 Dekningsgrad: 10,5% Kommuneplan Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus : Framtidig Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 84.1% PlanID: 65270000 Arealstatus : Na°værende Arealformål: Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 15,9% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy gul sone Dekningsgrad: 17,4% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy rød sone Dekningsgrad: 4,5% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 11140006 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 175 OG 530, BOLIGFELT II OG III, HESJAHOLTEN BORETTSLAG

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) 164 251 (Andel av fellesgjeld)   4 954 251 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 964 083 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris på 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 6.990,- og visninger kr  2.000,-.  Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Selgerne betaler kun for foto og styling ved oppsigelse av oppdrag.