FYLLINGSDALEN Hjalmar Brantings vei 2A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 47 kvm
Primærrom
4. etasje: 47 kvm Gang(4,5m²), bad/vaskerom(4,7m²), soverom(13,1m²), stue og kjøkken(22,8m²).



Tomt
2072.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i Fyllingsdalen. Oasen senter er kun minutter unna til fots. Her finner man alt det man måtte ønske av servicetilbud; legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m. Til Bergen sentrum tar det cirka 10 minutter med bil. Ellers er det gode bussforbindelser. Av turmuligheter kan Kanadaskogen opp til Nipetjørna, og Bønesskogen nevnes. Løvstakken like i nærheten. Skole og barnehage i nærområdet: Sælen Oppveksttun Avd barnehage (1-5år) - 0,5km Nebbestølen barnehage (0-5 år) - 0,8km Avd Vestre Sælemyr (1-5 år) - 0,8km Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) - 0,5km Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) - 0,8km Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) - 0,9km Ortun skole (1-10 kl.) - 0,8km Lynghaug skole (8-10 kl.) - 1,6km Fyllingsdalen videregående skole - 0,6km

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss, maling og fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 4.etg: 47 kvm BRA / 47 kvm P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom: Gang(4,5m²), bad/vaskerom(4,7m²), soverom(13,1m²), stue og kjøkken(22,8m²). I tillegg medfølger det en stk bod i kjelleren på 5m².

Standard
Velkommen til Hjalmar Brantings Vei 2A. Innvendige overflater Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré: Stor romslig entre med god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Stue: Lys og romslig stue. Åpen stue/kjøkkenløsning. Stuen lar seg enkelt møbleres med sofa og en spisebordsgruppe. Fra stuen er det utgang til solrik balkong målt til ca.10,9 kvm. På balkongen er det god plass til utemøbler. Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har intergrert stekeovn, kjøl- og frys, oppvaskmaskin og induksjonsplatetopp. Det er god skap- og benkplass for matlaging og lagring. Soverom: Her er det god plass til seng, nattbord og en garderobeløsning. Soverommene er i likhet med resten av leiligheten malt i tidsriktige farger. Bad: Flott helfliset bad med vannbåren gulvvarme. Det er opplegg til vaskemaskin. Andre opplysninger: - Fra stuen er det utgang til balkong på 10,9m². - Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på 5m².

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett leveres av Telenor

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  - Vaskemaskin medfølger ikke handel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   100 292,- (Omkostninger totalt)   3 690 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Vannbåren gulvvarme på badet. - Konvektor i stuen. - Balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
7389

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør 931,28 kr og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
724115

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2896461

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
For aktuell leilighet vil det være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
47/5673

Felleskostnader pr. mnd
1545

Felleskostnader inkluderer
Tv, internett, felles utvendig forsikring, rengjøring og strøm fellesarealer.

Andel fellesformue
10412

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/932/50: 12.02.1981 - Dokumentnr: 3415 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.2018 - Dokumentnr: 636966 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:152
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.2018 - Dokumentnr: 636966 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:152
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.2019 - Dokumentnr: 683459 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
03.04.2020 - Dokumentnr: 2302798 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.2020 - Dokumentnr: 2702738 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:579
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:589
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:600
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:622
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:623
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:624
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:863
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:899
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også for utskilte eiendommer fra bnr. 23, bnr. 579, bnr. 623 og bnr. 624
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
30.07.2020 - Dokumentnr: 2810658 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med kabelanlegg
Byggeforbud og beplantning
Transport og ferdsel
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:933
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:933
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.2020 - Dokumentnr: 3179172 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:928
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.2020 - Dokumentnr: 3179275 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:579
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.2021 - Dokumentnr: 10215 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.2021 - Dokumentnr: 10288 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.2021 - Dokumentnr: 10536 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.2021 - Dokumentnr: 4445 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/5673
05.01.2021 - Dokumentnr: 10215 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:929
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
05.01.2021 - Dokumentnr: 10288 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:579
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
05.01.2021 - Dokumentnr: 10536 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:928
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
28.05.2021 - Dokumentnr: 626674 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:179
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest, datert 17.02.2023, for riving av eksisterande bebyggelse, utomhusplan, oppføring av tre blokker (A, B og C) med næringsareal og parkeringskjeller under bakken. jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 61270000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 579, 593 MFL., HJALMARBRANTINGS VEI Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 61270000 Reguleringsformål: 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål Dekningsgrad: 100% Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 61270000 Sonetype: 140 - Frisiktsone Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 61270000 Reguleringsformål: 91 - Anlegg- og riggomr. Dekningsgrad: 0,6% Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 63860000 Dekningsgrad: 100% Kommuneplan PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 24% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 93,7% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 2,6% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 11750000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX PlanID: 62830000 Saksnr: 201221839 PlanID: 11260000 Saksnr: 202229002 PlanID: 70390000 Saksnr: 202220665 PlanID: 11430200 Saksnr: 200210280 PlanID: 11750003 PlanID: 11550000 PlanID: 3980000 PlanID: 11750500 PlanID: 11750002 PlanID: 64050000 Saksnr: 201820643 PlanID: 11430201 Saksnr: 200712976 PlanID: 11430000 PlanID: 60720000 Saksnr: 201423215 PlanID: 64760000 Saksnr: 202220486 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 22/863 Saksnr: 201732643

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   100 292,- (Omkostninger totalt)   3 690 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
100292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Fotograf: 6 000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 6 990,- Tilretteleggingsgebyr 4 000,- Markedspakke: 17 900,-