FYLLINGSDALEN Løvåsbakken 11

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, internveier og lekeplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligområde med nærhet til alt. Like unna finner du Coop Extra Løvås og Nr1 Fitness Fyllingsdalen. Fra boligen er det en 5 minutters gåtur til Lynghaugparken hvor du blant annet finner Rema 1000, Frisbeegolf bane, ballbinge, skate- og rullepark. Det er kort vei fra boligen til skog og mark, idrettshaller, ny svømmehall og fotballbaner. Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) er 6 minutts gange unna boligen og Seljedalen skole (1-7 kl.) er 9 minutters gange unna. Lynghaug ungdomsskole (8-10 kl.) er en 10 minutters gåtur fra boligen. Løvås barnehage, Kidsa Løvåsbakken og Seljedalen barnehage er alle 6 minutters gange fra boligen. Fra boligen er det 200 meter til Nebbeveien bussholdeplass, hvor linje 4, 18, 50E, FB50 og FB51 stopper. Bussene tar deg til blant annet Flesland, Bergen sentrum og Oasen. Bybane linje 2 går hyppig fra Oasen mot Sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av betong.

Innhold
10.etg: P-rom 84 m² / BRA 87 m² Totalt: P-rom 84 m²/ BRA 87 m² Aktiv Eiendomsmegling v/ Fabian Haukedal har gleden av å presentere Løvåsbakken 11! En stor 3(4)-roms leilighet med stor balkong og god planløsning. Stor entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket garderobeløsning. Fra gangen er det adkomst til en praktisk bod på 2,4 m². Leiligheten har delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt over nærområdet. Fra stuen er det utgang til deilig balkong på 17 m² hvor sommerdagene kan nytes. Balkongen er overbygget og kan således brukes selv på grå regnværsdager. Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe og TV-møbel. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Her er det rom for stort spisebord hvor det kan dekkes til hverdag og fest. Flott Kjøkken som består av en lys og moderne innredning fra HTH med slette hvite fronter i høyglans og benkeplate av laminat med underlimt vask. Det er velutstyrt med Integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator, kjøleskap med frysedel, ventilator. Kjøkkenet har rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Hovedsoverommet er stort og romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er lyst og luftig med god plass til stor seng, nattbord og annet ønskelig møblement. Soverommet har et garderobeskap og vegghemgte hyller. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med dusj m/skyvedør, baderomsinnredning og tørkeskap. Like ved badet ligger et toalettrom som er utført med belegg på gulv og malt strie på vegger. Det inneholder vegghengt toalett og servant i møbel. For ytterligere lagringsmuligheter disponerer leiligheten også en ekstern bod.

Standard
3-roms andelsleilighet. Beliggende i 10. etasje. Oppført i 1968. Tilhørende ekstern bod i fellesarealer. Rombeskrivelse: Entré (2,8 kvm): Laminat på gulv, slette malte vegger og himling. Bod (2,4 kvm): Belegg/laminat på gulv, tapet/gips på vegger og slett malt himling. Gang (10,8 kvm): Laminat på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Toalettrom (1 kvm): Belegg på gulv, malt strie på vegger og i himling. Inneholder: Vegghengt toalett og innredning. Avtrekksventil. Bad (2,8 kvm): Badet er helfliset og har en slett malt himling. Innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/skyvedør, baderomsinnredning og tørkeskap. Soverom 1 (12,7 kvm): Laminat på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Kjøkken (9,3 kvm): Laminat på gulv, slette malte vegger og himling. HTH kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn. - Micro. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. - Kjøleskap med frysedel. - Ventilator. Spisestue (9,2 kvm): Laminat på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Stue (24,3 kvm): Laminat på gulv, slette malte vegger og himling. Soverom 2 (8 kvm): Belegg på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Tekniske installasjoner: Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Dobbeltvindu i stue er råteskadet og har en brystningshøyde på under 90 cm (TG 3). Øvrige vinduer har noe avskallet maling/slitasje på karmer. Tiltak: Vinduet i stue må påregnes skiftet, nytt vindu bør ha bedre barnesikring grunnet lav brystningshøyde. Utvendig > Balkong-/terrassedør: Døren er noe vanskelig å få i lås/100% lukket. Tiltak: Døren må justeres. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Riss/sprekker i enkelte fuger. Tiltak: Ikke behov for tiltak, men observer overflater. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom: Det er ikke etablert tilluft til toalettet. Tiltak: Tilluft må etableres i dør for bedre gjennomtrekk. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang. Inneholder: Automatsikringer. Kurser: 25 ampere 1 stk. 15 ampere 5 stk. 10 ampere 4 stk. Dels eldre/opprinnelig el-anlegg, TG 2 blir dermed satt. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass og parkeringsplass inne og ute følger ikke leiligheten. Dette tildeles av styret.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) 342 749 (Andel av fellesgjeld)   2 232 749 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 242 581 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming: Oppvarming via elektrisitet. - Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Selger har ikke energimerket boligen og har dermed blitt tildelt dårligste karakter.

Formuesverdi primær
836763

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3012346

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 95.004,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på fellesutgifter. Merk at utgifter knyttet til strøm og innboforsikring ikke er hensyntatt.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
224

Part.obl.nr.
953615509

Felleskostnader pr. mnd.
7917

Andel fellesgjeld
342749

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
27749

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Løvåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
953615509

Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13541558-10 Lånebeskrivelse: Husbanken, fast rente til 01.08.2032 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,49% Andel av saldo 32 156,90 Innfrielsesdato: 31.12.2033 Bank: Husbanken Lånenr.: 13541558-20 Lånebeskrivelse: Husbanken, fast rente til 01.08.2032 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,49% Andel av saldo 49 115,66 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Bank: Husbanken Lånenr.: 13556284-1 Lånebeskrivelse: Husbank, fast rente til 01.04.2033 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,27% Andel av saldo 176 834,78 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217433380 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,35% Andel av saldo 84 641,59 Innfrielsesdato: 30.12.2045

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82230711

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 13 og 14 etasjes blokk, datert 20.10.1972. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring - blokk/bygård/terrassehus, datert 21.01.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal B og Vei 930. PlanID: 11880000 Dekningsgrad: 66% Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt IX, tomteareal E, Tjernet Borettslag/Stormyra. PlanID: 3930000 Dekningrad: 9% Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 390, Løvåsen. PlanID: 3930200 Dekningsgrad: 5,4% Reguleringsformål: Felles grøntareal 2,9%, Annen veigrunn 1,2%, Turvei 0,9%, Gang-/sykkelvei 0,3%, Kommunalteknisk virksomhet < 0,1 % (35,8 m²), Kjørevei < 0,1 % (0,1 m²). Plannavn: Fyllingsdalen. Stormyra boligfelt IX, tomteareal E. PlanID: 3930100 Dekningsgrad: 4,5% Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 23 Del av Bnr 1 MFL., Vesentlige endringer av bebyggelsesplan. PlanID: 3800200 Dekningsgrad: < 0,1 % (17,5 m²) Reguleringsformål: Offentlig bygg - barnehage < 0,1 % (8,2 m²), Annen veigrunn < 0,1 % (6,5 m²), Gang-/sykkelvei < 0,1 % (2,8 m²). Reguleringsplaner under arbeid: Plannavn: Fyllingsdalen. Gmr 22 Bnr 274 MFL., Spelhaugen. PlanID: 70390000 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg 43,4%, LNF 34,2%, Ytre fortettingssone 14,1%, grønnstruktur 6,9%, sentrumsformål 1,4%. Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen: Byfjellsgrense - vest 36,4 % Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen: Naturmiljø - viltområde 18,8 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 6,5% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone 1,3 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone < 0,1 % (5,9 m²) Andre opplysninger Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) 342 749 (Andel av fellesgjeld)   2 232 749 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 242 581 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt et fast vederlag på kr. 40.000,-. Det er i tillegg avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr.6000,- for foto, kr.15.000,- for grunnpakke, kr.19.900,- for markedspakke, kr. 3750,- for megleropplysninger, kr. 6.900,- for oppgjørshonorar, tilrettelegging på kr. 14.990,- og kr. 2500 for visninig/overtagelse. Det er også avtalt ingen salg - ingen regning - ingen bindingstid.