aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Stian Bussesund har gleden av å presentere et velholdt rekkehus, med god planløsning og sentral beliggenhet i et populært borettslag.

Fyllingsdalen Lyshovden 221

Fyllingsdalen - Velholdt rekkehus med populær beliggenhet med korte avstander til det meste.

  • 3 990 000
  • BRA 136 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 990 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 159 575
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 975
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 113 m²
  • ANDEL FELLESGJELD160 643
  • FELLESKOST./MND5 410
  • TOMT76 001 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 3 990 000,- (Prisantydning)
    160 643,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 150 643,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 159 575,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Ditt nye hjem kan være så mangt. Boligens størrelse skal selvfølgelig være av det generøse slaget, og det må være potensiale for å skape drømmehjemmet når en skal pusse opp.
Beliggenheten er et absolutt! Et barnevennlig nabolag og kort skolevei betyr mye når en skal bestemme hvor en vil bo.
En stor og solrik uteplass er nok også et garantert krav!

I Lyshovden 221 kan du krysse av alle disse tingene på sjekklisten.

Aktiv Eiendomsmegling v/ Stian Bussesund har gleden av å presentere et velholdt rekkehus, med god planløsning og sentral beliggenhet i et populært borettslag i Fyllingsdalen! Her bor man med gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg.
Boligen har behov for modernisering og oppussing. Her er utgangspunktet lagt for deg som vil skape drømmehjemmet.

Boligens entré og gang har god plass for garderobeløsning. Videre i første etasje ligger det to soverom, to baderom, hobbyrom og innvendig bod. Det er peis i gangen som gir god varme. Det er i tillegg en sportsbod ved inngangspartiet.

I boligens andre etasje ligger stue med spisestue, kjøkken og hovedsoverom. Kjøkken og stue er av god størrelse og har store vindusflater som gir mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til herlig vestvendt terrasse. Stuen har peisinnsats.
Kjøkkenet har mye skap- og benkeplass. Innredning er takhøy med profilerte fronter i eik. Benkeplaten er i laminat m/eikelist, stålvask med
kum og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har integrert keramisk platetopp, stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Alle hvitevarene er fra Miele.

Lyshovden 221, Vestland

  • Gulv:
    U.Etg.: Fliser i vindfang. Laminat på soverom. Teppefliser i gang. Laminat på soverom. Gulvbelegg i bod 1 og 2. Laminat i bod 3.
    1.Etg: 3 stavs eikeparkett i stue og kjøkken. Teppe på soverom.

    Vegger:
    U. etg.: Malte flater og betongflater. Tapet, panel, finert eikepanel. Malt miljøtapet..
    1. etg.: Tekstiltapet og malt miljøstrie.

    Himling:
    U. etg.: Malt betong.
    1. etg.: Malte flater på soverom. Finert eikepanel i stue. Kjøkken: Himlingsplater, 60x120, og finert eikepanel i utvidet del.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Tiltak: Ikke behov for tiltak. Tekking er lagets ansvar.

    Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på nedløp/beslag.
    Tiltak: Ikke behov for tiltak. Tekking er lagets ansvar.

    Utvendig > Vinduer: Noe utvendig vær slitasje på enkelte vinduer.
    Tiltak: Jevnlig vedlikehold.

    Innvendig > Overflater - 2: Det er avvik: Bruksslitasje.
    Tiltak: Teppe er modent for utskifting.

    Innvendig > Pipe og ildsted - 2: TG 2 grunnet innsats ikke er rentbrennende.
    Tiltak: Montere rentbrennende innsats.

    Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Tiltak: Det er behov for sikring av åpninger i trapp, høyere rekkverk + montere håndløper på vegg.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Forhold som har fått TG3:
    Våtrom > Generell > Bad/wc/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dels noe slitte veggflater ved badekar.
    TG i hht alder.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilstandsgrad 3 er gitt i hht Norsk Standard NS 3600:2018, basert på alder: Byggeforskrifter fra før 1997. Det anbefales å kontakte sameiet før bad skal renoveres vedrørende eventuelle rutiner/ tilskudd ved montering av ny sluk.

    Våtrom > Generell > Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bom i en del fliser. TG i hht alder.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  • Rkkehuset har en sentral og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig boligområde i Fyllingsdalen.

    Fra boligen er det kort vei til Oasen med et stort butikk - og servicetilbud. Her finner du flere dagligvarebutikker, legesenter, bibliotek, apotek, vinmonopol, frisør, helse- og sosial senter, Sissels treningsstudio og tannleger m.m.

    Det er flere barnehager og skoler i nærheten, der Lyshovden skole (1 - 7 kl.) og Kidsa Ospeli (0 - 5 år) er de nærmeste.
    Det er også flere idrettsanlegg i området, blant annet Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Ortun svømmehall som har et bredt tilbud av fritidsaktiviteter til små og store.

    For den turglade er det flere flotte turområder som Løvstakken, Kanadaskogen, Ortuvannet, Nordnæsdalen, Krohnegården hvor man har både badeplass, turløype, lavvo og grillplass m.m. Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna.

    Det er et meget godt kollektivtilbud ved Oasen, både buss- og bybanestopp, med kort reisetid til Bergen Sentrum og øvrige bydeler.
    Med bil tar det ca. 10 min til Bergen sentrum. Knappetunnelen gjør også at man har kort kjørevei til både Kokstad, Sandsli og Flesland. Tunnelen gir også kortere kjørevei også til Bergen Vest, Sotra og Askøy.
  • Området består av tilsvarende boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.
  • Grunnmur:
    Fundamentert på faste masser av
    sprengstein/grov pukk på fjell. Videre
    grunnforhold er ikke kjent.
    Grunnmur/fundamenter av betong.

    Veggkonstruksjon:
    Bygningen er bindingsverk. Utvendige
    fasadeplater.

    Takkonstruksjon:
    Flat konstruksjon. Tekket med sveiset papp/folie.
    (Tak er ikke besiktiget)

    Vinduer:
    Vinduer med 2 lags energiglass i trekarmer. 3 lags
    glass mot vest på hovedplan.
    Utvendig markise mot vest.

    Ytterdører:
    Terrassedør med 2 lags energiglass i tre/alu karm.
    Ytterdør i malt utførelse.
    Vestvendt terrasse på 36 kvm.
    Terrassebord på gulv.
  • U.etg: P-rom 40 m² / BRA 63 m²
    1.etg: P-rom 73 m² / BRA 73 m²
    Totalt: P-rom 113 m²/ BRA 136 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    U.Etasje: Vindfang: 1,2 m². Gang m/trapp: 14,4 m². Soverom 1: 6 m². Soverom 2: 8,4 m². Bad/wc/vaskerom: 5,8 m². Bad/wc: 2,6 m².
    1.Etasje: Stue m/trapp: 40,8 m². Kjøkken: 15,8 m². Soverom: 13,6 m².



    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    U.Etasje: Bod, 1: 4,1 m², bod 2: 3,3 m², bod 3: 15 m² (Hobbyrom på tegning).

    Areal er hentet fra eierskifterapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.
  • Luft til luft varmepumpe. Panelovn i gang, u. etg. Varmekabler på bad.
    Rentbrennende, ny peis i gang i første etasje.
    Peisinnsats i stue. Det gjøres oppmerksom på at innsatsen er fra før 1989 og av den grunn ikke kan benyttes ihht. Bergen kommune sitt regelverk.
  • Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og internveier.
  • Boglien har fast p-plass (nr 29). Det er igangsatt arbeid med å legge opp infrastruktur for lading av elbil.
    Garasjeplass tildeles etter venteliste.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal vei over i privat vei.
  • Forretningsfører: BOB Eiendomsforvaltning
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det.
  • IF Skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP0003235164
  • Formuesverdi som primærbolig kr 919 050 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 308 580 per 31.12.20
    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.
  • 5 410 pr. mnd. Inkluderer tv og internett, dugnad, utvendig byggforsikring, eiendommskatt og kommunale avgifter.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 160 643,- pr. 16.09.22.
    Andel fellesformue kr ,- pr. 16.09.22.
  • Bank: Husbanken
    Lånenr.: 13820490
    Lånebeskrivelse: Husbanken, flytende rente
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,39%
    Andel av saldo 42 846,34
    Innfrielsesdato: 31.12.2028

    Bank: Handelsbanken
    Lånenr.: 95227228203
    Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 3,34%
    Andel av saldo 117 797,45
    Innfrielsesdato: 30.12.2034
  • Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS,www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 64.920,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på felleskostnader inkludert kommunale avgifter og eiendomsskatt. Merk at utgifter knyttet til strøm og innboforsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 03.03.1975.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Reguleringsplaner på grunnen:
    Plannavn: Fyllingsdalen. Regulerings - og bebyggelsesplan for boligfelt XI.
    PlanID: 11530000
    Dekningsgrad: 99%

    Plannavn: Fyllingsdalen. Sentrale deler, Gravlund, skoletomt.
    PlanID: 11770000
    Dekningsgrad: 1%

    Reguleringsplaner under grunnen:
    Plannavn: Fyllingsdalen. Nordre Lyshovden, Bybanedepot i Fjell.
    PlanID: 65900000
    Dekningsgrad: 82%
    Reguleringsformål: Annen banegrunn, tekn. anl. 66%, Trase - Sporvei, forstadsbane 8,9%, Tekniske bygg, konstr 4,6%, Gangveg - gangareal - gaggt. 1,5%, Sykkelveg, -felt 1%.

    Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):
    Andre sikringssoner 82%.

    Kommuneplan:
    Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018.
    PlanID: 65270000
    Arealformål: Bebyggelse og anlegg 98,6%, Grav-og urnelund 1%, Grønnstruktur 0,5%.

    Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:
    Sentral-/Regionalnett elforsyning 19,8%

    Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
    Vei støy - gul sone 20,1%

    Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
    Vei støy - Rød sone 1,4 %

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom 26/69 - tilbygg.

    Andre opplysninger
    Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomragde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas ag være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
    bestemmelser. Antakelsen er basert pag overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fag betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
  • Andelsnr. 121 Orgnr. 954488462 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 32.200,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gurly Sandal
    John Steinar Sandal
Stian Bussesund

Megler

Stian Bussesund

97 02 12 77

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev