FYLLINGSDALEN Nebbestølen 53

Tomt
21825m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntområder og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i Fyllingsdalen. Oasen senter ligger like i nærheten av borettslaget. Her finner man servicetilbud som legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m. Til Bergen sentrum tar det cirka 10 minutter med bil. Ellers er det gode bussforbindelser. Av turmuligheter kan Kanadaskogen opp til Nipetjørna, og Bønesskogen nevnes. Løvstakken ligger like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 0.4 km Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 1.2 km Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 1.2 km Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.4 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 0.9 km Fyllingsdalen videregående skole 1.3 km Bergen Private Gymnas 4,6 km Barnehager Nebbestølen barnehage (0-5 år) 0.1 km Minken barnehage (1-5 år) 0.1 km Løvås Oppveksttun barnehage (1-5 år) 0.4 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og partier med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre- og pvckarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Overflate vegger og himling: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. Det er registrert ujevne overganger på veggflisene. Overflate gulv: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Membran, tettesjiktet og sluk: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5 Antall måneder 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Gjensidige Polise/avtalenr. 88651928 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Totalrenovering av bad, membran godkjent (Se våtromskontroll vedlagt i salgsoppgaven) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Bygget nytt bad, membran er godkjent Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Nytt rør i rør rørsystem. Og alle punkter nye. Montert lekasjesensor på hovedvannrør Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, Borettslaget ble behandlet for skjeggkre for ca 3 år siden. Ikke sett antydning til skjeggkre etter det Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Totalrenovering av bolig. Alt nytt av elektrisk anlegg. Arbeid utført av Bergen Elektro Automasjon Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, brannforebyggende elkontroll utført Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, Alt av lettvegger er byttet på nytt i henhold til dagens standard. Boligens utvendige fasade er ikke blitt rør Hele egenerklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling per etasje: 1.etg: 93 kvm BRA / 73 kvm P-rom Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Gang(6,5m²), bad/vaskerom(4,6m²), soverom(15,5m²), soverom(10,7m²), stue(26,9m²), kjøkken(7,2m²). I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 2,3 m²

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater Tak: Malte flater Velkommen inn! Gang | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 26,9m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Terrasse | Fra stuen kommer vi ut til en stor vestvendt terrasse, målt til hele 72 m². Terrassen er delvis innglasset, et perfekt helårs uteområde! Videre kommer vi ut til en usjenert terrasseplatting med fantastiske solforhold. Her ligger alt til rette for å ta måltidene ute. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl og frys. Bad og vaskerom | Stilrent og helfliset bad med lekre detaljer. Smakfulle materialvalg som gir et luksuriøst uttrykk. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant, dusjvegg i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Leiligheten har to store soverom som oppleves luftige. Her er det god plass til å innrede som man ønsker. Tidsriktige fargevalg komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Rommene er målt til 15,5m² og 10,7m². Bod | For ekstra oppbevaring har boligen en ekstern bod i samme etasje. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og er av typen Høiax 107 liter fra 2019. - Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2019 med blant annet: - Pusset opp badet. - Montert ny kjøkkeninnredning. - Nytt rør-i-rørsystem. - Ny varmtvannsbereder. - Oppgradert elektrisk anlegg. - Revet vegger, etterisolert, montert ny platekledning, sparklet og malt. - Senket himlinger og montert spotter. - Listfritt rundt vinduer. - Lagt nye laminatgulv. - Montert nye innerdører og listverk. - Toalettet har innebygget drensløsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  TV på stuen medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Begrenset antall parkeringsplasser på biloppstillingsplass og i garasjeanlegg, som tildeles etter venteliste. Søknad sendes til styret i laget. Garasjeleien er pdd. kr 200 per måned. Egen parkeringsplass for gjester.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 445 474 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 135 474 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 136 714 Totalpris. inkl. omkostninger 4 143 914 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 146 714 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, varmefolie i alle rom utenom ett soverom.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 10 900 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
729217

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2771026

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
55

Part.obl.nr.
953155818

Felleskostnader pr. mnd.
5766

Andel fellesgjeld
445474

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
24809

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Minken Borettslag

Borettslagets org.nr
953155818

Om borettslaget
Minken Borettslag består av 154 leiligheter i lavblokk, bestående av 1 - 3 - 4 rom. Rehablitering: I 1992/93 ble borettslaget fullrehablitert med isolering, fasade, større altaner, entredører og vinduer mm. Arkitekttegnet av Svenningsson

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning av ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret har fullmakt til å innhente tilbud, samt inngå avtale, om etablering av fiber i borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 95217459223, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.09.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 133 Saldo per 06.09.2024: 68 602 998 Andel av saldo: 445 474 Første termin/første avdrag: 31.03.2020 (siste termin 30.09.2057)

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000943347

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
I Minken borettslag er det ikke påbudt for beboere å møte på dugnad. Vi oppforder likevel til å møte på oppsatte datoer, da det er viktig for å få uteområdene på stell etter vinteren. Dessuten er dugnad koselig og sosialt, og en god mulighet til å bli kjent med naboene.

Dyrehold
Søknad om husdyr skal sendes til Vestbo. Søknadsskjema på www.vestbo.no.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/23/203: 29.03.1974 - Dokumentnr: 7698 - Bestemmelse om vann/kloakk 13.02.1973 - Dokumentnr: 903040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:23 Bnr:201
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
01.01.2020 - Dokumentnr: 1023791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:203


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse for Nebbestølen nr. 51-57 datert 01.04.1976. Det foreligger ferdigattest vedrørende "Rive eksisterende balkonger. Fasadeendring i form av oppføring av nye åpne balkonger med mulighet for lukking. Innsetting av ny utvidet balkongskyvedør/skyvedører i alle leiligheter i 1, - 4(5) etasje og utvalgte leiligheter i sokkeletasjen som planmessig åpner for dette. Oppgradering av framsiden med etter isolering." datert 26.02.2019.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig til privat vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byfortettingssone i følge kommuneplanens arealdel. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse blokkbebyggelse i følge reguleringsplan på grunnen. Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen Teigid 258968473 Type Grunneiendom Snr 0 Hovedteig Ja Beregnet areal 19 559,6 m² Arealkvalitet Sikker Inngår i rapporten Ja Reguleringsplaner på grunnen PlanID 63860000 Plantype 34 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 02.11.2023 Saksnr 202220442 Dekningsgrad 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 63860000 Reguleringsformål 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad 99,7 % PlanID 63860000 Reguleringsformål 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. Dekningsgrad 0,2 % PlanID 63860000 Reguleringsformål 3050 - Park Dekningsgrad 0,1 % PlanID 63860000 Reguleringsformål 2010 - Veg Dekningsgrad < 0,1 % (1,9 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 63860000 Sonetype 570 - Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad 91,7 % PlanID 63860000 Sonetype 320 - Flomfare Dekningsgrad 6,3 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 63860000 Reguleringsformål 2 - Vilkår, bruk Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) Reguleringsplaner under arbeid PlanID 71340000 Plantype 35 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 20, NEBBESTØLEN, BOLIGER Saksnr 202311694 Dekningsgrad 10,6 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Områdenavn BY Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 11440100 Plantype 35 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19 Planstatus 3 Saksnr 200715105 PlanID 71310000 Plantype 35 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 240 MFL., OASEN VEST BS1 OG BS2 Planstatus 1 Saksnr 202310406 Planens hovedformål er å legge til rette for et mer utadvendt og flerfunksjonelt bydelssenter med nye funksjoner, inkludert et mer finmasket gangnett, torg / møteplasser, kulturhus og boliger. Det legges til rette for boligbygging både i sentrumskjernen og den omkringliggende byfortettingssonen. Innenfor område avsatt til sentrumsformål åpnes det for et bredt spekter av formål. Det tillates totalt 10 000 m² nytt bruksareal til handel innenfor sentrumsformålene. Planforslaget gir føringer for fortetting og transformasjon i planområdet, men regulerer ikke byggelinjer, bygningshøyder eller utnyttingsgrad. Dette må følges opp gjennom detaljregulering. Ett unntak fra dette er arkader på Oasen, langs BS1 sør og vest, hvor utstrekning i torg angis med et bestemmelsesområde.

Adgang til utleie
Har avtale med Vestbo om behandling av søknader om bruksoverlating (utleie). Søknad sendes Vestbo for behandling. Søknadsskjema www.vestbo.no

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 445 474 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 135 474 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 136 714 Totalpris. inkl. omkostninger 4 143 914 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 146 714 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Grunnpakke: 15 000 Markedspakke 20 000 Oppgjørshonorar 8 000 Tilrettelegging: 10 500 Visning/overtakelse 1 900