FYLLINGSDALEN Nebbestølen 69

Tomt
21825.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i Fyllingsdalen, men gangavstand til Oasen senter. På Osaen finner man et godt servicetilbud med en rekke butikker og spisesteder samt legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m. Til Bergen sentrum tar det cirka 10 minutter med bil. Ellers er det et godt kollektivtilbud i nærområdet, med 5 minutters gange til nærmeste busstopp og 10 minutters gange til bybane linje 2. For den aktive er det en rekke flotte turmuligheter i nærområdet. Her kan det trekkes frem den populære gang- og sykkeltunnelen mellom Fyllingsdalen og Mindemyren, Løvstakken, Kanadaskogen opp til Nipetjørna, og Bønesskogen. Trives man best på treningssenter er Sprek & Blid Sissel's og Sats de nærmeste alternativene - begge i underkant av 10 minutters gange fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse.

Byggemåte
- Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. - Gulv mot grunn av betong. - Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. - Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. - Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og partier med liggende trekledning. - Vinduer med isolerglass i tre- og pvckarmer. - Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Byttet bademøbler og baderomspanel Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Borettslaget har avtale med elaway der man kan få installert lader i garasjen. Garasjeplass går på ansiennitet og følger ikke leiligheten. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Potensielt installering av fiber

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Nebbestølen 69. Dette er en pen 3-roms toppleilighet med en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Leiligheten ligger i gangavstand til blandt annet Oasen senter, bybane linje 2 og den populære gang- og sykkeltunnelen til Kristianborg. Leiligheten fremstår moderne med nye gulv fra perioden 2022-2024 og malte veggflater fra 2024. Ellers kan det trekkes frem en herlig og solrik balkong på 18,7m². Velkommen på visning! Stue: Leiligheten har en lys og innbydende stue på 25,3m², og kan innredes med sofagruppe og spisebord. Gulvet i stuen er nytt fra 2022 og veggene er malte i 2024 noe som gir rommet et moderne preg. Fra stue er det utgang til innglasset balkong på 18,7m², som blir en forlengelse av stuen. Her kan man enkelt innrede med sittegrupper, beplantning og annet terrassemøblement. Uteplassen er solrik, hvor man midtsommers har solen fra rundt 12 til 21:30. Balkongen er fra 2019. Kjøkken: Det er en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et areal på 10,7m² med plass til innredning av et enkelt spisebord om ønskelig. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og laminat benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert keramisk platetopp og integrert stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Leiligheten har to gode soverom på 11m² og soverom 10,8m². Soverommene er i tidsriktige og behagelige farger, med gulv fra 2022-2024 og malte veggoverflater fra 2024. Soverommene kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Bad: Badet er innredet med toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjvegg i klart glass. Badet ble oppgradert i 2022 med gulvbelegg, baderomsplater og innredning. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vamtvannsbereder.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet, vaskerommet og boden har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter(vaskerommet). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt (på vaskerommet). Andre rom: Etasjeskille: Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Etasjeskille/gulvene kommenteres likevel grunnet avvik. det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskillene/gulvene, tiltak må iverksettes for å utbedre avvikene. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. På bakgrunn av alder må det påregnes utskiftning innen kort tid, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. På bakgrunn av alder må det påregnes utskiftning innen kort tid, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Forhold som har fått TG3: Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning(bad og vaskerom) og tettesjikt(vaskerom). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluk og avløpsrør i støpejern er å anse som utdaterte. Det er rustdannelser i begge slukene, dette øker risikoen for lekkasjer i sluk. Utskiftning bør påregnes innen kort tid. Fra styret om oppussing av bad og rør: Ved oppussing av kjøkken, bad, toalett og vaskerom hvor man kommer i kontakt med innvendige rør, må borettslagets rørlegger kontaktes på forhånd. Ved oppussing av bad/vaskerom hvor det er gammelt sluk, skal denne skiftes. Dette må utføres av borettslagets rørlegger og blir da dekket av borettslaget. Johnsen rørservice tlf. 932 32 689.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapperater.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Begrenset antall parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Søknad sendes til styret i laget. Parkering ellers langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært organisering av: - Reklamasjoner - Dialog med utbygger ifbm. byggeplaner på nabotomt. Styret har tidligere blitt kontaktet angående salg av tomt til utbygger, dette har ikke vært ønskelig fra borettslagets side, hvilket også har blitt kommunisert til utbygger. Det er ikke lenger aktuelt å kjøpe areal fra borettslaget. - Styret har påklagd reguleringsplaner som har blitt vedtatt fra Bergen bystyre. Klagene er nå endelig avgjort uten at borettslagets klager har blitt tatt til følge. I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: - Fullføre fasadevask/maling - Utbedre ventilasjon i garasje - Utskifting av lys i fellesganger, samt utskifting av nødlys i tilfluktsrom Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: - Våtromskontroll - Utskifting av lys i fellesganger - Tilstandsvurdering av tak - Sluttføre fasadevask/maling - Ventilasjon i garasje - Styret har fått fullmakt til å innhente tilbud og inngå avtale for etablering av fiber i borettslaget. Annet: Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 444 352 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 794 352 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 795 592 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 802 792 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 805 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
2024: Jan: 198,88 kwt Feb: 442,36 kwt Mars: 228,51 kwt Apr: 279,23 kwt Mai: 160,49 kwt Jun: 222,08 kwt Jul: 182,56 kwt Aug: 160,27 kwt Sep: 139,80 kwt

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
742872

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2822912

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
92

Part.obl.nr.
953155818

Felleskostnader pr. mnd.
5937

Andel fellesgjeld
444352

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
26300

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Minken Borettslag

Borettslagets org.nr
953155818

Om borettslaget
Minken Borettslag består av 154 leiligheter i lavblokk, bestående av 1 - 3 - 4 rom. Rehablitering: I 1992/93 ble borettslaget full rehablitert med isolering, fasade, større altaner, entredører og vinduer mm. Arkitekt tegnet av: Svenningsson

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 95217459223, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.10.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 02.10.2024: 68 430 358 Andel av saldo: 444 353 Første termin/første avdrag: 31.03.2020 ( siste termin 30.09.2057 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000943347

Vedtekter/husordensregler
Det er ikke tillatt å montere varmepumpe i borettslaget.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å ha dyr i Minken borettslag. Unntak gjøres for førerhund og tjenestehunder. Ved søknad til styret kan det gis dispensasjon for dyrehold dersom styret finner at brukeren har gode grunner for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere i Minken borettslag.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/23/203: 29.03.1974 - Dokumentnr: 7698 - Bestemmelse om vann/kloakk 13.02.1973 - Dokumentnr: 903040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:23 Bnr:201
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
01.01.2020 - Dokumentnr: 1023791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:203


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttningstillatelse for boligblokk datert 01.04.1976 og ferdigattest for tilbygg blokk/bygård/terrassehus datert 20.06.2019. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Bebyggelsesplan datert 27.05.1971 og 17.04.1968. - Tegninger stemplet med godkjenning 28.01.1975. - Situasjonskart datert 17.02.2017. - Diverse tegninger for dagens løsning for balkonger, ifm. søknad. Tegningene er datert 23.11.1990 og 31.01.1991. - Oversikt over arealer - nye balkonger, datert 16.03.2017. - Tegninger tilbygg - nye balkonger, datert 14.12.2016. - Tegninger tilbygg - nye balkonger, datert 15.03.2017. - Diverse illustrasjoner, balkonger (udatert). Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Ikrafttrådt: 02.11.2023 Saksnr: 202220442 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gangvei - gangareal - gågate, park og veg. - Planens hovedformål er å legge til rette for et mer utadvendt og flerfunksjonelt bydelssenter med nye funksjoner, inkludert et mer finmasket gangnett, torg / møteplasser, kulturhus og boliger. Det legges til rette for boligbygging både i sentrumskjernen og den omkringliggende byfortettingssonen. Hensynssoner i reguleringsplanen: Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad 91,7 %. Flomfare. Dekningsgrad 6,3 %. Bestemmelsesområder: Vilkår, bruk. Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²). Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71340000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 20, NEBBESTØLEN, BOLIGER Saksnr: 202311694 Dekningsgrad: 10,6 % Arealformål: - Hovedformålet i planforslaget kommer til å være bebyggelse og anlegg ? boligformål. Vi foreslår også å etablere noen næringsvirksomheter for å støtte opp om byliv i området, men uten å konkurrere med næringsvirksomheten i Oasen. Aktuelle arealformål, i tillegg til bolig, er forretning, bevertning, kultur og offentlig eller privat tjenesteyting. Riving av eksisterende bebyggelse: - Det er tre bolighus med tilhørende garasjer innenfor planområdet. Disse forutsettes revet. Husene er bygget på 1970- og 80-tallet og har ingen spesiell kulturminneverdi. Vi vil vurdere bygningenes gjenbruksplan i det videre arbeidet, for eksempel muligheter for å gjenbruke kledning. Planlagt bebyggelse: Vi foreslår å etablere et oppbrutt bykvartal som legges som en krans rundt kollen. På denne måten vil bygningene både henvende seg ut mot omkringliggende gater, turvei og torg, men også ut mot gårdsrommet som blir liggende på toppen av kollen. Gårdsrommet vil bli tydelig avgrenset av bygningene og terrengforskjellene, samtidig som det åpner seg opp mot nord og kan nås utenfra via gangforbindelser mellom bygningene. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 11440100 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19 Saksnr: 200715105 - Planens intensjon er å tilrettelegge for seniorboliger med tilhørende infrastruktur og grøntområder, samt å sikre bevaring av eksisterende Konow-Lundvilla. - Gjelder Nebbeveien 39-43. Planid: 71310000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 240 MFL., OASEN VEST BS1 OG BS2 Saksnr: 202310406 - Det planlegges for mellom 280- 375 nye boenheter på taket av Oasen senter, med tilhørende uteområder, nye torg rundt hele Oasen (unntatt østsiden ved Kiwi), og en barnehage integrert i bebyggelsen. Boenhetene/ leilighetene planlegges med heis ned til bakkeplan og til parkeringskjeller. Det planlegges for en arkade mot torgene, langs dagens fasade, og mot fremtidig kulturhus i Fyllingsdalen. Det planlegges for å åpne opp Oasen senter med en døgnåpen innvendig gangvei nord/sør, for å etablere en tilgjengelig passasje mellom bybanestopp i sør, og Nebbestølen i nord. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 444 352 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 794 352 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 795 592 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 802 792 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 805 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, aktiv treff kr 4 000,-, markedsføringspakke kr ,17 900-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, opplysninger fra Vestbo kr 10 085,-, salgsoppgave kr2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva