FYLLINGSDALEN Øvre Fyllingsveien 125 H0201

Tomt
8150.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, trapper, murer og diverse beplanting.   Ifølge matrikkelutskrift er oppgitt areal på 8150,4 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde mellom Melkeplassen og Fyllingsdalen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens servicetilbud og kollektivtransport. Dagligvarehandel gjøres enkelt med kort vei til blant annet Rema 1000 og Coop Prix på Melkeplassen. For et bredere servicetilbud ligger Oasen Storsenter kun få minutters kjøretur unna. Senteret tilbyr et variert utvalg butikker, vinmonopol, kaféer, spisesteder og treningssenter, og fungerer også som et viktig kollektivknutepunkt. Området har gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til busstopp. Fra Oasen terminal går Bybanen med hyppige avganger til Bergen sentrum og videre til Flesland, noe som gir effektiv og forutsigbar transport i hverdagen. Nærområdet byr på gode turmuligheter, med gangavstand til blant annet Damsgårdsfjellet, Gravdalsfjellet og Løvstakken. Det er også kort vei til badeplass ved Krohnegården samt grøntområdene i Fyllingsdalen. For den som ønsker å trene innendørs finnes flere treningssentre i nærområdet, i tillegg til Frøya Idrettspark med fotballbaner. Beliggenheten kombinerer nærhet til natur med enkel tilgang til sentrum, Laksevåg og øvrige bydeler.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er veletablert og består av variert boligbebyggelse med leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Seljedalen skole (1-7 kl.) Løvås skole (1-7 kl.) Damsgård skole (1-7 kl.) Sælen oppveksttun (1-7 kl.) Lynghaug skole (8-10 kl.) Fyllingsdalen videregående skole Amalie Skram vidergående skole Barnehager: Litlafjellet barnehage (0-5 år) Laksevåg barnehage (0-5 år) Damsgård barnehage (0-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Klauvsteinen" hvor blant annet linje 19 går til Bergen sentrum og 46 til Fyllingsdalen terminal.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter, byggeår: 2013 - Utvending: Bygningen har malte tre/alu vinduer med 2-lags glass. - Innvendig: Veggene og taket har malte plater og betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har malte glatte dører, glassdør fra entre til stue. Gulv av laminat fra 2022.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk installert ny baderomsinnredning (servant og høyskap) 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ifølge egenerklæringsskjema fra tidligere eier ble det oppdaget fukt ved terrassedør i 2022, og dette ble utbedret gjennom forsikringen. Det har ikke vært noen problemer etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Skaden ble utbedret. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Beskrivelse: I følge egenerklæringsskjema fra tidligere eier har det vært observert skjeggkre i bygget i 2021, og det ble da utbedret av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Ukjent. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Unik VVS. Beskrivelse av arbeidet: Røret til toalettet frøs når det var veldig kaldt i januar. Rørlegger tinte røret, og trakk vann tilbake til sisterne. Problemet ble meldt til styret, som skal vurdere om det er nødvendig å gjøre noe utbedring. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Ifølge egenerklæringsskjema fra tidligere eier har de skiftet ut flere dimmere. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Beskrivelse: Det mangler 4 garasjeplasser i sameiet i forhold til det opprinnelige prosjektet. Sameiet har fått en kompensasjon for de manglende plassene fra utbygger, og seksjonseiere har fått tilbud om å avstå garasjeplass mot en kompensasjon på kr 250 000. Min seksjon disponerer en fast garasjeplass med privat lader.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Øvre Fyllingsveien 125! En lys og moderne leilighet med praktisk beliggenhet. Leiligheten har gjennomtenkte løsninger, behagelige fargevalg og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Planløsningen er funksjonell og byr på romslige oppholdsarealer med et helhetlig og ryddig preg. Boligen har entré med adkomst til samtlige rom, og gir plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og innbydende løsning på ca. 30 m². Rommet har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Gulvene er belagt med laminat lagt i 2022, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er levert av Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate, og fremstår med et ryddig og helhetlig uttrykk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 10 m² med takoverbygg - et hyggelig uterom med plass til ønskede utemøbler. Bad/vaskerom er helfliset og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjvegger, servantskap og høyskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, diskret plassert bak speildør. Leiligheten har ett romslig soverom på ca. 13 m² med god skapplass. I tillegg finnes et ekstra rom på ca. 6 m² som på byggetegningene er angitt som bod/disponibelt rom. Rommet er innredet og egner seg godt som kontor, gjesterom eller ekstra oppholdsrom, avhengig av behov. Tilsvarende leiligheter i sameiet har søkt og fått godkjent omgjøring av bod/disponibelt rom til soverom. Eventuell bruksendring for denne seksjonen må omsøkes og godkjennes av kommunen. Konferer megler for mer informasjon. Boligen disponerer også en utvendig bod på ca. 5,2 m² i sameiets fellesarealer. Leiligheten er tilknyttet parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med montert elbillader etablert av tidligere eier. Sameiet arbeider med en pågående avklaring knyttet til parkeringssituasjonen, men parkeringsforholdene oppleves som velfungerende i det daglige.

Standard
Taket er av malte flater. Veggene på badet har fliser, resterende rom har malte flater. Baderomsgulvet er fliset, resterende gulvflater har laminat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Bad/vaskerom: Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. ? Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvann: Boligen er tilknyttet sentralanlegg for varmt vann. Varmtvannsanlegget vedlikeholdes i regi av sameiet.

Innbo og løsøre
Følgende møblement medfølger ikke handelen: - Garderobestativ i gang - Vegghylle i stue - Veggmontert skap på disponibelt rom/bod/gjesterom For øvrig legges bransjens standard liste over løsøre og tilbehør til grunn for handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Ny baderomsinnredning og dusjdører av tidligere eier i 2023. - Montert ny stekeovn i 2023. - Laminat lagt i 2022.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd inngår i felleskostnadene og utgjør pr. 31.12.25 kr 554 i måneden.

Parkering
Parkering skjer i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er fellesareal, og tildeling av parkeringsplasser skjer i regi av sameiets styre. Ifølge opplysninger fra tidligere eier er det montert elbillader på garasjeplassen som disponeres av leiligheten. Laderen er bekostet av tidligere eier og følger leiligheten. I følge styret, når det gjelder denne seksjonen, har nåværende eier disponert garasjeplass frem til i dag. Det antas at ny eier vil kunne benytte garasjeplass på tilsvarende måte, men det gis ingen garanti fra styret for permanent disponering av garasjeplass. Sameiet er for tiden i prosess med å avklare parkeringssituasjonen, da det per i dag mangler et begrenset antall parkeringsplasser. Sameiet har mottatt kompensasjon fra utbygger, og det arbeides med løsninger. Styret har som mål å etablere en rettferdig og gjennomførbar løsning som ivaretar sameiernes interesser. Parkeringsforholdene oppleves likevel som uproblematiske i det daglige.

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og det er derfor ikke vurdert som aktuelt med radonmåling i boligen. Det er heller ikke kjent at det foreligger generelle radonproblemer i bygget.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 741 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 430 741 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 140 (Omkostninger totalt) 124 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 542 881 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 554 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 557 581 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er eletriske varmekabler på badet og balansert ventilasjon.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9921

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann-, avløp og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4902 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
893070

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3572281

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet via Altinn.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/4726

Felleskostnader pr. mnd
4496

Felleskostnader inkluderer
Månedlige felleskostnader utgjør pr. 31.12.2025: 4 496,12,- Felleskostnadene inkluderer: TV/bredbånd: 554,- Felleskostnader: 3 942,12,- Indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, lys/oppvarming av fellesarealer, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, kostnader for fellesavtale for TV og Internett, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld
40741

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 67 boligseksjoner av eiendommen gnr. 25, bnr. 441 i Bergen kommune. Styretsleder: Tobias Røbergshagen Kontaktperson: Tommy Sletten

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207963763 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 959 324,00 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette kan medføre at eventuelle tap må dekkes av sameiet, og kan i så fall føre til økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på sameiets område. Beboere som ønsker flere enn to (2) dyr, må søke om tillatelse fra styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/25/441/47: 11.03.1947 - Dokumentnr: 301254 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1201 Gnr:25 Bnr:85
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2017 - Dokumentnr: 303518 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.2014 - Dokumentnr: 234991 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/4726
01.01.2020 - Dokumentnr: 1398744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:25 Bnr:441 Snr:47


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bebyggelsen datert 23.08.2017, som gjelder tre boligblokker (hus 1?3) med totalt 55 boenheter og felles parkeringskjeller.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, herunder hovedsakelig blokkbebyggelse, samt tilhørende fellesarealer og grøntstruktur. - Kommuneplan: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 PlanID: 65270000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 100% - Reguleringsplaner på grunnen: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 13, 56, 156 MFL., SKARET BOLIGOMRÅDE PlanID: 18620000 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 99,9% FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING PlanID: 11340000 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: ca. 0,1% - Hensynssoner: Friluftsliv i kommuneplanen: Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest Dekningsgrad: 0,9% Kulturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 15,5% Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 9,5% Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy, gul sone Dekningsgrad: 82,7% Beskrivelse: Bergen skytterlag, gul sone Dekningsgrad: 9,0% Rød støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy, rød sone Dekningsgrad: 15,4% Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Det vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. - Planer i nærheten av eiendommen: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Planlegging igangsatt LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 38, 175 MFL.,TJØNNEN/ØVRE FYLLINGSVEIEN, REGULERINGSENDRING PlanID: 5460100 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan De foreligger flere eldre reguleringsplaner, se vedlegg i salgsoppgaven. - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 25/309 Beskrivelse: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse 14.12.2022 Saksnummer: 202216250 og 201913710

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per kalenderår er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker plikter å følge sameiets vedtekter og gjeldende husordensregler. I henhold til sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie, med mindre annet følger av lov eller vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Dette gjelder blant annet opplysninger om leiekontraktens varighet, leietakers navn samt kontaktinformasjon, jf. vedtektene § 2-2.

Verneklasse/sefrak
Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 741 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 430 741 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 140 (Omkostninger totalt) 124 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 542 881 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 554 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 557 581 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter: 15 000,- Markedspakke 24 900,- Oppgjørshonorar 7 990,- Tilretteleggingsgebyr 14 990,- Eierskiftegebyr 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 4 850,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.