FYLLINGSDALEN Torgny Segerstedts vei 150

Tomt
12485.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til i Fyllingsdalen. Med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, treningstilbud og natur er dette en bolig som virkelig burde oppleves! Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Oasen Senter kun en fem minutters spasertur unna. Her finner du også andre dagligvarebutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek og andre servicefasiliteter. For ytterligere flere butikker er det kun 12 minutter til Bergen Sentrum med bil. For den spreke og treningsglade er det kort vei til ypperlige utendørsaktiviteter. Løvstakken, Kanadaskogen, Gullsteinen, Ortuvatnet og Sælevatnet kan alle by på gode turer. Skulle en ønske å trene innendørs har Nr1 Fitness Ortuflaten, SATS Oasen, Progresjon Trening as og SKY Fitness Fyllingsdalen alt en måtte trenge for en herlig treningsøkt. Fyllingsdalen Idrettshall og Fyllingsdalen stadion er også strålende alternativer. For umidellbar nærhet er Ortuflaten ballbinge like utenfor døren. En skal ikke bevege seg langt for å komme til nærmeste kollektivtransport. Sælemyr busstopp finner du ett minutter unna til fots. Herifra kan du ta rutene 5, 14 og 48. For ytterligere flere kollektivtilbud er det kort vei til Fyllingsdalen terminal, som bringer deg videre dit du måtte ønske, og ikke minst bybanen som tar deg til Haukeland og videre mot sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skole- og barnehagetilbud like i nærheten. Her kan nevnes blant annet: Skoler: - Lyshovden skole (1-7 kl.) - Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) - Sælen skole (1-7 kl.) - Løvås skole (1-7 kl.) - Ortun skole (8-10 kl.) - Lynghaug skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole Barnehager: - Lekeklossen barnehage (1-6 år) - Lyshovden oppveksttun barnehgae (0-6 år.) - Sælen oppveksttun bhg (1-5 år.)

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte Nordan trevinduer med 2-lags glass fra 2014. Denne bygningsdelen vedlikeholdes av borettslaget. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: - 2022 Firmanavn: - UNIK VVS Beskrivelse av arbeidet: - Helt nytt bad, gjennomført i regi av Østre Sælemyr Borrettslag. (Toalett, dusj, vask, speil og fliser) Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: - 2022 Firmanavn: - UNIK VVS Beskrivelse av arbeidet: - Jeg fikk det beskrevet muntlig som overhaling/oppgradering til «rør i rør», men opplever utfordringer med å finne dokumentasjon på dette i skrivende stund. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: - 2022 Firmanavn: - UNIK VVS Beskrivelse av arbeidet: - Balansert ventilasjon. Kontrolpanel montert i gang med wifi-tilkoblingsmuligheter. (Utført i samme prossess som bad) Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: - 2022 Firmanavn: - AOG Bygg Beskrivelse av arbeidet: - Nytt gulv i gang og stue. Dette ble gjort som erstatningssak da opprinnelig gulv ble skadet/ødelagt under arbeid i forbindelse med bad og ventilasjon. Erstatningen ble håndtert og kommunisert med AOG Bygg gjennom UNIK VVS

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 11.etg: 45 kvm BRA / 45 kvm BRA-i: Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 11. etg: Entré/gang(6,8m²), bad/vaskerom(3,9m²), soverom(6,5m²), stue/kjøkken(26,5m²). I tillegg medfølger det en egen bod i kjeller + en fellesbod som deles med naboen.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Mathias Helland Bøstrand har gleden av å presentere Torgny Segerstedts vei 150! En nydelig toppleilighet i et av Bergens mest spennende og raskt voksende boligområder. Leiligheten har nytt bad, rør-i-rør system og balansert ventilasjon fra 2022 og ligger i et veldrevet borettslag. Her får du nydelig utsikt, gode solforhold og nærhet til "alt". Skal du inn til sentrum, så ligger busstoppet rett utenfor som tar deg til byen på under 15 minutt. Jobber du på Haukeland ligger også bybanen like ved som tar deg gjennom Løvstakken til Haukeland og videre til sentrum. Oasen kjøpesenter med over 70 butikker og virksomheter har man også en liten spasertur unna. Entré | Velkommen inn i en lys og trivelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og en naturlig flyt videre inn i leiligheten. Entréen setter tonen for resten av boligen - luftig, innbydende og funksjonell. Stue/kjøkken | Leiligheten byr på en romslig og moderne åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en herlig romfølelse og legger perfekt til rette for sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt over Fyllingsdalen. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens ca. 7 kvm store balkong, hvor man kan nyte gode solforhold og stemningsfulle solnedganger. Balkongen har god plass til komfortable utemøbler og er et naturlig samlingspunkt på fine sommerdager. Kjøkkenet fremstår lyst og tidløst, med profilerte fronter, laminat benkeplate og praktisk kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin fra 2023. Det er også installert vannstoppsystem under oppvaskmaskinen for ekstra trygghet i hverdagen. Bad | Badet er nytt fra 2022 og holder en gjennomgående høy standard. Det er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet som gir god komfort året rundt. Oppussingen er utført av fagfolk (Unik VVS AS) og er dokumentert. Badet er innredet med servant med underskap, veggmontert toalett, dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Praktisk plassert i gangen, like ved soverommet. I tillegg er det lagt nye vann- og avløpsrør i leiligheten, med eget rør-i-rør-system som gir ekstra sikkerhet. Soverom | Soverommet er på ca. 6,5 kvm og malt i delikate, tidsriktige farger som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og en mindre kontorpult. I 2022 ble det installert balansert ventilasjon i leiligheten, noe som sikrer et godt og sunt inneklima - her ligger forholdene godt til rette for en god natts søvn. Oppgraderinger: - Nye automatsikringer fra 2012 m/ samsvarserklæring. - Nordan trevinduer fra 2014. - Nordan skyvedør i stue fra 2014. - Nytt bad og varmekabler fra 2021/22 i regi av borettslaget. - Installert balansert ventilasjon fra 2021/22 i regi av borettslaget. - Vann- og avløpsrør (rør-i-rør system) skiftet i 2021/22 i regi av borettslaget. - Nytt gulv i entré/gang, stue/kjøkken fra 2022. - Oppvaskmaskin fra 2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Laget har 50 utendørs parkeringsplasser, disse tildeles etter søknad til styret. Det er tilrettelagt for lading av el-bil på 12 parkeringsplasser, disse plassene tildeles også etter søknad til styret. Alle plasser tildeles etter ansiennitet. Styret opplyser om at det koster kr. 100,- for parkering med fossilbil og kr. 450,- for el-bil ladeplass. Ellers parkering etter gjeldene bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Styreleder opplyser at det pågår oppgradering av altanene i lavblokkene, og at tilsvarende arbeid er planlagt gjennomført i høyblokken til våren. Prosjektet er ment finansiert ved bruk av oppsparte midler. Det foreligger også behov for oppgradering av fasadene i lavblokkene, men styret presiserer at tidspunktet for igangsetting av dette arbeidet per i dag er uavklart. Selv om oppgraderingene er planlagt dekket av oppsparte midler, kan det ikke utelukkes at felleskostnadene vil kunne øke dersom de samlede kostnadene overstiger forventningene. Videre informerer styret om at borettslaget nylig har reist søksmål mot UNIK VVS AS som følge av mangelfull branntetting i forbindelse med baderomsoppgraderinger. Styret antar at saken vil bli langvarig, og det anses som lite sannsynlig at vesentlige avklaringer vil foreligge før tidligst om ett år.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 505 750 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 295 750 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 297 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 306 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 308 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad. - Balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig strømforbruk i 2025 på ca. 3 282 kWh. Gjennomsnitt på ca. 273,5 kWh i måneden. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk vil variere utifra hvilket forbruk den enkelte eier har.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
588092

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2352366

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
953775662

Felleskostnader pr. mnd.
7233

Andel fellesgjeld
505750

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
14780

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Østre Sælemyr Borettslag

Borettslagets org.nr
953775662

Om borettslaget
Laget er ferdig med et større rehabiliteringsprosjekt. Det er i prosjektet blitt gjennomført utskifting av alle avløpsrør og vannrør, de har samtidig rehabilitert alle badene og har fått lagt inn balansert ventilasjon i alle leilighetene. Alle varmtvannsberedere er fjernet fra leilighetene og flyttet til felles beredere i kjeller. Arbeidene ble finansiert ved låneopptak. Styreleder: Daniel Prestø-Økland Styrets e-post: styret@osbrl.no

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret informerer om at det muligens vil komme en rehabilitering av lavblokken. Dette vil kunne medføre ytterligere kostnadsøkning i fellesgjeld og felleskostnader. I henhold til borettslagets regnskap hadde de i 2024: - Overskudd på: 870 660,- - Disponible midler: 1 640 894,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 3411.87.19818 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 77 039,06 Total saldo lån: 10 511 556 Innfrielsesdato: 31.12.2027 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118756543 Lånebeskrivelse: Lån Fana Sparebank 34118756543 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,40% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 428 710,90 Total saldo lån: 58 495 237 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Fellesgjeld pr. 12.01.2026: 505 749,99 Total fellesgjeld for Østre Sælemyr Borettslag pr. 12.01.2026: 69 006 793

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
64547240

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styret informerer om at dyrehold vanlig godkjenner, men det må søkes om. Se vedtekter vedlagt i salgsoppgave.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/162: 24.10.1968 - Dokumentnr: 307564 - Erklæring/avtale SOLIDARISK ANSVAR FOR VEDLIKEHOLD AV FELLESLEDNINGER. 14.05.2024 - Dokumentnr: 1436998 - Bruksrett Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Brukerett for allmennheten Bestemmelse om vedlikehol 07.12.1962 - Dokumentnr: 9260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:29 26.08.1969 - Dokumentnr: 306328 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: TO GRUNNSTYKKER FRADELT FRA BNR. 29. 09.12.1970 - Dokumentnr: 8491 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:449 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 09.12.1970 - Dokumentnr: 8492 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:450 01.01.2020 - Dokumentnr: 1478904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:162

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende 11. etasjers boligblokk datert 10.07.1967. Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering bad datert 22.02.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat til kommunal vei ifølge Bergen kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Regulerings- og arealplanner
Området er i henhold til gjeldene kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til Bergen regulert til boligbeg. - blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 63860000 Plantype: 34 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtattarealplan Ikrafttrådt: 02.11.2023 Saksnr: 202220442 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen). PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 92,6 % PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2001 - Samf.anl. og teknisk infrastr. Dekningsgrad: 3,8 % PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 3,7 % Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen). PlanID: 63860000 Sonetype: 320 - Flomfare Dekningsgrad: 38,1 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk Dekningsgrad: 21,1 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivele: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen. PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 39,4 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 15,7 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65900000 Plantype: 35 Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL Planstatus: 3 Saksnr: 201811503 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 505 750 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 295 750 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 297 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 306 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 308 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 45 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 14 900,- Visninger/Overtakelse per stk: 2 000,-