FYLLINGSDALEN Ture Nermans vei 45

Tomt
94349.3m²

Beskrivelse av tomt
Smiberget borettslag har festerett. Det familien Bolstad (m/ flere) som er grunneiere og årlig festeavgift betales av borettslaget via felleskostnadene. Kontakt megler for mer informasjon. Tomten er felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område i Fyllingsdalen. Her får du en vestvendt og fri beliggenhet med adkomst via heis. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Like ved er Bunnpris, som også er søndagsåpen. Det er gangavstand til Oasen handlesenter som tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Her kan du blant annet finne flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Ved Ortuvannet er det svømmehall, fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid. Dette finner du like ved innkjørselen til borettslaget. For litt mer krevende terreng og lengre turer kan Løvstakken, Damsgårdsfjellet eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. Det er også et bredt tilbud av aktiviteter for store og små i denne bydelen. Ved Lynghaugtjørna finner du Lynghaugen skole med bla. utendørs basketballbane. Lynghaugparken ligger også like ved og med frisbeegolf i parken. Det er også gode aktivitetstilbud i Lynghaugparken med skatepark på ca. 800 m2. Midt i blinken for de som driver med skateboard, bmx, sparkesykkel, rulleskøyter og parkour. Det er også busslinje til Framohallen hvor du finner bla. fotballbaner, stor innendørshall og tennisbane. Gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland. Ca. 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum. Du finner busstopp rett nedenfor blokken og går hvert 10-minutt. Fyllingsdalen er under utvikling og er en meget spennende bydel i disse dager. Det er nylig kommet bybane til Oasen senter, samt gang- og sykkeltunell til Minde. Her er alt tilrettelagt for å bo litt utenfor sentrum men fremdeles bo sentralt med lett og kort tilkomst til øvrige bydeler.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med blokkbebyggelse, småhus og eneboliger.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk Hansen: Grunnmur: Grunnmur/såle/fundamenter av betong. Fasader: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Yttervegger er utført i betong konstruksjoner. Vinduer: Isolerglass i pvc og trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har mottatt tilstandsgrad 2: - Vinduer grunnet alder. - Ytterdør grunnet alder. - Etasjeskille grunnet skjevhet. Resten av bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Det var følgende feil: - Hull i inntak til sikringsskap var ikke tette. - Det var for mange ledere tilkoblet samme klemmer i sikringsskap. - Komfyrvakt var feil montert. - Ledere i koblingspunkt på kjøkkenbenk var ikke korrekt terminert. - Nedsikring for stekeovn var ikke festet. - Det var gammel dimmer på alkoven. - Kabel til taklampe på kjøkken hengt ned. - Sikring kunne slå ut ved samtidig bruk av vannkoker og oppvaskmaskin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Gjort i 2025 av Haneseth Terne Elektro AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Dagens alkove er på tegning sovenisje, kott og garderobe i forhold til godkjente og byggemeldte tegninger. Sovenisjen på tegning har tilkomst fra stue. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Gjort i 2019 av Anders O. Grevstad AS. Installasjon av balansert ventilasjon og nytt bad inkludert rør-i-rør-system. Gjort i 2018 av Monsen Elektro AS. Elektroarbeid i forbindelse med nytt bad. Gjort i 2021 av ufaglært. Nytt gulv og veggfornyer, samt montering av nytt kjøkken. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Gjelder frem til 31. desember 2026. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Av det jeg kjenner til har det vært gjort arbeid på eiendommen som jeg antar har vært gjort av faglærte: - Tak/nedløp renovert i 2013. - Uteområde modernisert i 1998/1999. - Utvendig fasade modernisert i 1995. - Vindu/dører modernisert i 1988.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 2.etg: 44 kvm BRA / 43 kvm BRA-i: Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré, bad, sovealkove, stue og kjøkken. Balkongen er vestvendt og målt til 6,9 kvm. I tillegg medfølger det en egen bod i kjeller.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Mathias Helland Bøstrand har gleden av å presentere Ture Nermans vei 45! En nydelig leilighet i et av Bergens mest spennende og raskt voksende boligområder. Leiligheten har nytt bad, rør-i-rør system og balansert ventilasjon fra 2018 og ligger i et veldrevet borettslag. Overflatene og kjøkkenet ble også pusset opp i 2021. Her får du nydelig utsikt, gode solforhold og nærhet til "alt". Skal du inn til sentrum, så ligger busstoppet rett utenfor som tar deg til byen på ca. 15 minutt. Jobber du på Haukeland ligger også bybanen like ved som tar deg gjennom Løvstakken til Haukeland og videre til sentrum. Oasen kjøpesenter med over 70 butikker og virksomheter har man også en liten spasertur unna. Entré | Velkommen inn i en lys og trivelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det godt med plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og en naturlig flyt videre inn i leiligheten. Entréen setter tonen for resten av boligen - luftig, innbydende og funksjonell. Stue | Leiligheten byr på en arealeffektiv og moderne stue som skaper en herlig romfølelse og legger perfekt til rette for sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt mot uteområdene og ned mot Sælenvannet. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens ca. 6,9 kvm store vestvendt balkong, hvor man kan nyte gode solforhold. Balkongen har god plass til komfortable utemøbler og er et naturlig samlingspunkt på fine sommerdager. Kjøkken | Kjøkkenet (IKEA) er nytt fra 2021 og fremstår lyst og tidløst, med slette fronter, laminat benkeplate og praktisk kitchenboard over deler av benkeplaten. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad | Badet er nytt fra 2018 og holder en gjennomgående høy standard. Det er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet som gir god komfort året rundt. Oppussingen er utført av fagfolk og er dokumentert. Badet er innredet med servant med møblement/speil, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjvegg. Praktisk plassert i gangen, like ved sovealkoven. I tillegg er det lagt nye vann- og avløpsrør i leiligheten, med eget rør-i-rør-system som gir ekstra sikkerhet. Sovealkove | Sovealkoven er på ca. 6,5 kvm og malt i delikate, tidsriktige farger som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. I 2018 ble det installert balansert ventilasjon i leiligheten, noe som sikrer et godt og sunt inneklima - her ligger forholdene godt til rette for en god natts søvn. Oppgraderinger: - Nytt gulv og veggfornyer i 2021. - Nytt kjøkken i 2021. - Installert balansert ventilasjon i 2018. - Nytt bad i 2018. - Nytt rør-i-rør system fra 2018. - Renovert tak og nedløp i 2013. - Oppgradering av uteområdene som lekeplass, trapper, gjerder og belegningsstein foran inngangspartiene i 1998/99. - Maling av fasade, skifting av kledning, etterisolering, diverse reparasjoner og utvidelse av altaner i 1995. - Renovert vinduer og dører i 1988.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering og garasjeplass tildeles etter venteliste i borettslaget. Plassene er ikke knyttet til den enkelte boenhet. Styreleder opplyser at det per i dag er god kapasitet på parkeringsplasser, men det kan ikke garanteres plass rett utenfor egen inngang. Det er ladepunkter for elbil i samtlige garasjer, samt 100 utendørs ladeplasser. Leie av parkeringsplass koster kr 90 per måned, mens garasjeplass koster kr 350 per måned.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 256 763 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 546 763 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 548 153 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 557 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 559 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme til radiatorovn i stue, varmekabler på bad og balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
579495

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2317981

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
314

Part.obl.nr.
948946645

Felleskostnader pr. mnd.
4576

Andel fellesgjeld
256763

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-22T23:00:00Z

Andel fellesformue
6136

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Smiberget Borettslag

Borettslagets org.nr
948946645

Om borettslaget
Kontaktinformasjon til styret Styreleder: Trond Helle Styrets e-post: styrekontor@smiberget.no Borettslaget har felles vaskeri.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets regnskap er gjort opp med et resultat på kr 8 857 215 mot et budsjettert positivt resultat på kr 11 367 450,-. Smibergets egenkapital er pr. 31.12.2024 negativ med kr 193 627 547. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen. Styreleder opplyser om at det blir tatt opp et rammelån på 2 millioner til fornying av heisene i høyblokkene I følge styret er felleskostnadene allerede økt som følger av dette, men borettslaget må ta en endelig beslutning når kostnaden på prosjektet er klart. I utgangspunktet hadde prosjektet en estimert kostnad på 2 millioner, som i snitt utgjør ca. 3.500kr i fellesgjeld per andel (regnet uavhengig av størrelse), men styret opplyser at de også kommer til å bruke sparepenger på prosjektet, så låneopptaket er derfor ikke bestemt. Endelig vurdering av kostnader gjøres etter at prosjektet er estimert ferdigstilt i 2026. Forretningsfører har utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslagets byggningsmasse i 2023. Styreleder opplyser om at det per dags dato ikke er planlagt flere konkrete vedlikeholdsprosjekter, men at dette kan komme på sikt. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95227224178 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rehab bad og ventilasjon Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,95% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 256 763 Total saldo lån: 239 716 420,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Fellesgjeld pr. 23.01.2026: 256 763 Total fellesgjeld for Smiberget Borettslag pr. 23.01.2026: 239 716 420,00

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8662309

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har vaskebyrå til vask av fellesområder. Ingen dugnadsplikt.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til andre beboere i borettslaget ved å følge vanlige regler for skikk og bruk.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/193: 13.09.1965 - Dokumentnr: 6757 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 21.809 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER 13.09.1965 - Dokumentnr: 6757 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 21.809 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER 24.01.1969 - Dokumentnr: 300657 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1969 - Dokumentnr: 305355 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM VARMESENTRAL PÅ BNR. 193. Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1991 - Dokumentnr: 10433 - Urådighet Hefter i ideell 1/36 av matrikkelenhet tilhørende: Bolstad Carl-Andre Hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: Bolstad Eivind Hefter i ideell 1/6 av matrikkelenhet tilhørende: Bolstad Helga Hefter i ideell 1/18 av matrikkelenhet tilhørende: Bolstad Irene Hefter i ideell 2/6 av matrikkelenhet tilhørende: Bolstad Ivar Hefter i ideell 1/36 av matrikkelenhet tilhørende: Bolstad Silje Løvstakken Hefter i ideell 1/18 av matrikkelenhet tilhørende: Bolstad Vidar Hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende: Sangolt Torunn Bolstad BEGRENSING I RÅDERETT ERKL. FRA EIERNE OM AT INGEN SKAL HA RETT TIL Å PANTSETTE SINE DELER AV EIENDOMMEN. GJELDER GRUNNEN. B 1028 Rettet ved å hefte i ideelle andeler. Rettet etter tingl. § 18. 27.04.2016 AKB Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1965 - Dokumentnr: 5790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:5 27.10.1966 - Dokumentnr: 307399 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 36. 27.05.1994 - Dokumentnr: 13281 - Målebrev Grensejustering over Gnr 22 Bnr 783 hvoretter 15 m2 ble fradelt denne eiendom. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1480358 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:193 23.01.1969 - Dokumentnr: 300627 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:210

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest vedrørende utvidelse av balkong datert 06.05.1999. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.11.2023 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse, annen veggrunn, grøntareal, friområde, turvei, kjøreveg, samf.anl. og teknisk infrastr., gate med fortau. Hensynssoner (reguleringsplan på grunnen): PlanID: 63860000 Sonetype: Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 99,5 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 66360000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 177,TURE NERMANS VEI/SMIA Dekningsgrad: 6,3 % Status: Planlegging igangsatt I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 5,5 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 1,7 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 11320009 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 36, BOLIGFELT V, BEBYGGELSESPLAN Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11320300 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 222,TURE NERMANS VEI, BAKKANE Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11320000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT V Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11320012 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 884, 885, SÆLENVEIEN Status: Endelig vedtatt arealplan Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 256 763 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 546 763 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 548 153 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 557 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 559 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 12 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 12 900 Tilretteleggingsgebyr