FYLLINGSDALEN Vardesvingen 92B

Tomt
47878m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt. 4 leiligheter betaler festeavgift til laget for festetomt. Må reguleres ved endring.

Beliggenhet
Boligen befinner seg i et praktisk og pent område i Fyllingsdalen. Her har du kort vei til Gjeddevatnet, Knappenfjellet, fotballbaner og Oasen kjøpesenter. Perfekt for alle og enhver. Med den sentrale beliggenheten har du flere dagligvarebutikker like i nærheten. Blant annet Rema 1000 Myrholtet, Rema 1000 Kjerreidviken og Bunnpris Smiberget. For flere dagligvarebutikker, har du Oasen senter en kort kjøretur unna. Her finner du diverse butikker, caféer, vinmonopol og mer. For den treningsglade er Fyllingsdalen og særlig nærområde et særdeles bra alternativ. Her finner du blant annet turmuligheter ved Gjeddevatnet, Ortunvatnet, Knappenfjellet og Kanadaskogen. I tillegg har du flere muligheter ved Varden Kunstgress og Fyllingsdalen stadion. Skulle en tenke seg å trene inne er Progresjon, SKY Fitness Fyllingsdalen, S Club AS og Nr1 Fitness Ortuflaten. Framohallen og Bergen Racketsenter er også begge innen kort avstand. Av kollektivtransport er det kort vei til nærmeste bussholdeplass, Vardesvingen. Herifra kan en ta rutene 4 og 22. Flere ruter finner du ved Oasen terminal. Bergen sentrum er ca 12 minutter unna med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kidsa Varden: 0,5 km. Brinken barnehage: 0,8 km. Kidsa Allestadhaugen: 1,2 km. Skoler: Varden skole: 0,5 km. Sælen Oppveksttun: 1,8 km. Montessoriskolen i Bergen: 2,3 km. Ortun skole: 2,3 km. Lynghaug skole: 3,7 km.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trebjelkelag, åpent mot grunn i krypekjelleren. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med Decra-panner.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Riving og bygging av bad 1 og 2.etg, egeninnsats. Overnevnte firma har utført rør, membran og flise legging på begge badene. Dette ble utført 2022. Arbeid utført av: JRS AS (Rørlegger) og Murmester Rudi Bjelland 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se over. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Beskrivelse fra rørlegger. Fra fellesrør i blindkjeller er det skiftet vannledning fra kobber til Sanipex rør i rør og avløpsrør er skiftet fra soilrør til PP rør og Smartline. Vannledning er strukket fra blindkjeller til fordelerskap i 1. etg som deretter forsyner alle vanninstallasjoner i boligen. Alle vann og avløpsrør er skiftet i boligen (Vardesvingen 92B) Arbeid utført av: JRS AS 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I min boperiode har det vært observert kre på bad 2.Etg. 4-5 ganger. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bergen Elektro Automasjon: Oppgradering sikringsskap og hovedinntekt i bolig. Uni-Com: Oppkobling elektrisk anlegg i boligen. Eier har trekt alt nytt til el-anlegget og levert materiell. Fagbrev, utdannet elektriker: Utført 2023. Arbeid utført av: Bergen Elektro Automasjon og Uni-Com 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av terrasse dekke 2.Etg 2024 Dører byttet 2022 Arbeid utført av: N.A. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Vinter 2024 i regi av borettslaget, verdier blir presentert på generalforsamling i vår. Ved høye målinger vil tiltak bli diskutert og presentert av styret. 21.1 Radonmåling År: 2024 Verdi: N.A Tilleggskommentar: Vedovn ble byttet samt pipen pusset av Murmester Rudi Bjelland 2023. Plejd styring på belysning, styres fra app ved tilkoblet internett.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (6 stk): 1. Grunn og fundamenter TG 2 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Videre grunnforhold er ikke kjent. Fundament, søyler og pilarer under terreng var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Gulv mot grunn/kjeller av betong og trebjelkelag, åpent mot grunn i krypekjeller. Grunnmuren er oppført i murkonstruksjoner. Fuktvandring i grunnmurer (fuktoppsug via kapillærer i betongen) av denne alder og typen anses normalt. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ betydning. I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i grunnmur/ gulv pga. at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/ såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold. Hulltaking i rom under terreng: Det ble gjennomført hulltaking fra stuen mot vegg under terreng. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det ble gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid enn tilsvarende konstruksjoner over terreng. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. På bakgrunn av alder (1965) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. TG 2 1.2 Krypekjeller Lukeadkomst i gangen. Krypekjelleren er åpen mot grunn. Merknad/vurdering av avvik: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Det er fuktinnsig flere steder i kjelleren, tiltak bør iverksettes for å unngå for høy luftfuktighet. Høy luftfuktighet i kjelleren vil kunne resultere i fuktskader på overliggende konstruksjoner. Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig i kjelleren. I taket i krypekjelleren er det benyttet eternitt/asbestplater. Asbest ble forbudt å bruke i 1985 og kan utgjøre en helserisiko. Asbestholdig materiale skal kun fjernes av autoriserte/sertifiserte. Behandling av eternitt/asbest er underlagt egne regler for håndtering. 2. Yttervegger TG 2 2.1 Yttervegger Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente feil og mangler ved veggkonstruksjonene, det ble heller ikke observert synlige tegn til avvik på veggkonstruksjonene utover det som kan forventes av yttervegger fra aktuell byggeår. Veggene er oppført etter byggemetode som gjaldt for det aktuelle byggeåret, ytterveggene vil ha noe mindre isolasjon og tetthet enn hva man har etter dagens standard. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Det er benyttet liggende og stående trekledning. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak den liggende kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold. 4. Tak TG 2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Takkonstruksjon er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer. Takkonstruksjonen virker ok, det er ingen tegn til synlig svikt som for eksempel svai eller svanker utover det som anses å være normalt i henhold til alderen. Merknad/vurdering av avvik: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. 5. Loft TG 2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Lukeadkomst til loftet fra 2.etasje. Merknad/vurdering av avvik: Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det anbefales jevnlig inspeksjon av loftet (loft bør jevnlig inspiseres i forhold til fare for kondens og fukt). 6. Balkonger, verandaer og lignende TG 2 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Fra stuen er det utgang til terrasse på 10,5m². Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på 13,6m². Terrassene er oppført i trekonstruksjoner, jevnlig vedlikehold må påregnes. Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,92m. Dagens krav er på 1 meter. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver, boligen ble oppgradert i 2022-2025 med blant annet: - Etterisolert med 5cm mot nabo samt ut mot terrasse og hage - Oppgradert bad i 1.etasje. - Nytt bad i 2.etasje. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Nytt avløp fra hovedinntak under badet. - Nytt rør-i-rørsystem. - Ny varmtvannsbereder. - Oppgradert sikringsskap og elektrisk anlegg, installert trådløs appstyring (Plejd). - installer brannalarm (Elotec Ajax). - Lagt nye gulver i hele boligen. - Lagt varmekabler i gangen. - Nytt dekke på terrassen i 2.etasje. - Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2006, 2021, 2022 og 2023. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandør med felt av isolerglass, fra 2021 og 2023. - Taktekkingen ble skiftet i 2021. Bad og våtromsarbeid utført av Murmester Rudi Bjelland AS. Rørleggerarbeid utført av JRS AS. Elektroarbeid utført av Bergen Elektro Automasjon og uni-Com.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasje. Elbilladere på felles parkeringsplass i borettslaget.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP5391316

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 322 275 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 812 275 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 20 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 821 835 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 832 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 835 535 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen og på badene, varmepumpe og vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
1002472

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4009889

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/165: 10.05.1965 - Dokumentnr: 3647 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,135
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
28.11.1963 - Dokumentnr: 9016 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,135
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
20.01.1964 - Dokumentnr: 300637 - Erklæring/avtale DEKLARASJON ANG. FELLES BRANNVEGG
MED FLERE BESTEMMELSER
22.04.1991 - Dokumentnr: 10433 - Urådighet Hefter i ideell 1/324 av matrikkelenhet tilhørende:
Aasland Kristian Bolstad
Hefter i ideell 1/324 av matrikkelenhet tilhørende:
Aasland Oskar Bolstad
Hefter i ideell 1/324 av matrikkelenhet tilhørende:
Aasland Siri Bolstad
Hefter i ideell 1/144 av matrikkelenhet tilhørende:
Arnesen Gerd
Hefter i ideell 5/216 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Carl-Andre
Hefter i ideell 5/72 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Eivind
Hefter i ideell 17/144 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Helga
Hefter i ideell 1/108 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Hilde
Hefter i ideell 5/108 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Irene
Hefter i ideell 13/108 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Ivar
Hefter i ideell 5/216 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Silje Løvstakken
Hefter i ideell 5/108 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Vidar
Hefter i ideell 1/144 av matrikkelenhet tilhørende:
Hermansen Arild
Hefter i ideell 1/144 av matrikkelenhet tilhørende:
Kleven Tone
Hefter i ideell 5/72 av matrikkelenhet tilhørende:
Sangolt Torunn Bolstad
BEGRENSING I RÅDERETT
ERKL. FRA EIERNE OM AT INGEN SKAL HA RETT TIL Å PANTSETTE
SINE DELER AV EIENDOMMEN. GJELDER GRUNNEN.
B 1028
Rettet ved å hefte i ideelle andeler. Rettet etter tingl. § 18. 27.04.2016 AKB
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1963 - Dokumentnr: 9016 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,135
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
10.05.1965 - Dokumentnr: 3647 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,135
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
15.05.1963 - Dokumentnr: 3922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:5
OGSÅ UTSK. FRA BNR. 39, BNR. 16 OG BNR. 9
06.01.1965 - Dokumentnr: 81 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:182
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:183
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:184
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:185
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:186
01.01.2020 - Dokumentnr: 1001956 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:165


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest for boligbygg med 7 vertikaltdelte eneboliger i tre med beboelse i kjeller datert 27.02.69.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: 11020002 31 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT I (VARDEN),TOMTEAREAL A 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.03.1963 100,0 % Reguleringsplaner under grunnen: PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 16280000 30 YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST 3 - Endelig vedtatt arealplan 23.02.2004 200012271 10,7 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): 16280000 399 - Annet trafikkområde 7,7 % 16280000 310 - Kjørevei 3,0 % Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 82,2 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 17,8 % Kommunedelplaner under arbeid: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: 3940000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 174, SÆLEN, REGULERINGSENDRING 3 - 11110101 31 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 174, SÆLEN KIRKE, UTVIDELSE AV KIRKETOMTEN 3 199937403 11020001 31 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT I,TOMTEAREAL F 3 - 11020000 30 FYLLINGSDALEN. VARDEOMRÅDET, BOLIGFELT 1 3 - 11110100 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 174, KIRKETOMT, ADMINISTRASJONSBYGG, FOTBALLBANE 3 190000916 11110000 30 FYLLINGSDALEN. SYDVESTRE DEL, FELLESANLEGG SKOLER ETC. 3 - 17100000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 5, 6, 39, 113 OG 826, GJEDDEVATN, BADEPLASS OG TURVEG 3 200210870 11110200 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22 DELER AV BNR 39 OG 174, VARDEN IDRETTSANLEGG - KUNSTGRESSBANE 3 200403895 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 22/147 139904575-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 26.09.2024 202318157 22/385 301325127 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 20.03.2024 202317648 22/385 139202392-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 20.03.2024 202317648 22/167 301417981 - Idrettshall Rammetillatelse 26.11.2024 202415933 22/167 301417976 - Barneskole Rammetillatelse 26.11.2024 202415933

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 322 275 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 812 275 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 20 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 821 835 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 832 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 835 535 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Interiørveiledning/styling 8 500 Kommunale opplysninger 24 990 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.