FYRESDAL Skåltjønnstrånda, hytte

Arealbeskrivelse
Hytta
Bruksareal
1. etasje: 58 kvm
Primærrom
1. etasje: 54 kvm Gang, rom med vaskemulighet/do, stue/kjøkken og tre soverom.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er punktfestet. Dette betyr at man disponerer det naturlige arealet rundt hytta. Informasjon vedrørende festeavgift og vilkår står under "tinglyste bestemmelser". Tomten ligger fint til, med gode sol- og utsiktsforhold. På sommeren er det kveldssol på verandaen til ca. 21.00. Tomten er opparbeidet med et overbygd inngangsparti, gressplen og en koselig uteplass med terrasse på sørsiden av hytta. På nordsiden av hytta er det laget en veranda med utgang fra det største soverommet. Det er ellers naturtomt rundt hytta.

Beliggenhet
Ca. 20km fra Fyresdal sentrum ligger en liten grend kalt Kleivgrend. Kun en liten kilometer vest fra grenda finner du Skåltjønnstrånda, beliggende ca. 600 moh. Her ligger hytta som nå selges. Skåltjønnstrånda er omringet av vakker natur bestående av flotte fjellformasjoner, ferskvann og skogsterreng. Sopp, molter og tyttebær kan du finne i terrenget rundt hyttefeltet. Det bugner av flotte toppturer i området, samt flere bade- og fiskevann. Du kan blant annet ta turen til Gaukåsfjell og Himmelkvævristine, som begge har merkede turløyper. Like nedenfor hyttefeltet kommer du i tillegg inn på Bispevegen, en velkjent tur som tar deg til Valle i Setesdal. Turen er på ca. 25 km. Området har flotte turterreng hele året. Hytta ligger vestvendt til med gode sol- og utsiktsforhold. Det er fin utsikt til Gaukåsfjell, Skåltjønnfjellet og Lifjell. Utsikten til Lifjell er helt spesiell ? dette er et område bestående av glattskurte fjell som ble skapt av isbreen ved forrige istid. Nedenfor hyttefeltet er det en fin, felles badeplass.

Adkomst
Fra krysset Fyresdalsvegen (FV355)/Kleivgrendsvegen: Følg Kleivgrendsvegen til Libru (ca 13 km). Kjør over brua og følg veien opp til Skåltjønn (ca 1. km). Hold venstre på parkeringsplassen og kjør til du får de røde snøskutergarasjene på høyre side, avkjøring til hyttefelt er da på venstre side. Kjøreavstander: Skien: ca 147 km Arendal: ca 155 km Kristiansand: ca 190 km Kongsberg: ca 170 km

Bebyggelse
Det er hovedsakelig hyttebebyggelse i området.

Byggemåte
Generelt så er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er godt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 21.08.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Hytta har alt på en flate og inneholder: Gang, rom med vaskemulighet/cinderella do, stue/kjøkken og tre soverom. Det er i tillegg en bod med utvendig adkomst.

Standard
Hytta fremstår koselig med en god planløsning. Fine uteplasser, utsikt og gode solforhold sommerstid. Bilvei frem, og parkeringsplass rett ved hytta. Hytta er oppført i 1974, og tilbygd mot nord (soverom og veranda) i 2009. Hytta har en enkel standard, uten innlagt vann, avløp og strøm. Det er solcellepanel med 12volts anlegg og cinderella gasstoalett. Hytta har i all hovedsak eldre bygningsdeler fra byggeår, dog er alle vinduer skiftet i 2016. Innvendige overflater består av furugulv og furupanel. Fra et overbygd inngangsparti kommer du inn i hyttas gang. Herfra er det videre inngang til kjøkken/stue, rom med vaske- og toalettmuligheter og soverom. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Her er det en innredning i heltre furu, laminert benkeplate og komfyr/platetopp på gass. Kjøleskap som går på gass er plassert i gangen. Stuen har plass til både spisebord og sofaseksjoner. Det er vedovn og peis i stue/kjøkken. Rom med vaskemulighet/toalettrom har cinderella gasstoalett, samt en vask med underskap. Det er tre soverom i hytta. Ett soverom har plassbygd køyeseng, ett med familiekøye og et stort soverom med dobbeltseng og køyeseng. Det største soverommet har utgang til nordvendt veranda. Bod med utvendig adkomst. Her er det utedo med to seter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er mangler renner og nedløp. Spor etter fukt rund pipe, dette kan tyde på et ikke fult ut fungerende pipebeslag. Tiltak: Vurdere behovet for renner og nedløp. Sjekke pipebeslag. - Veggkonstruksjon: Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men konstruksjonen må vurderes ut fra vanlig alders og vedlikeholds intervall. - Dører med noe alders og værslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting av dører, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Terrasser med en del alder og vær slitasje. Vær oppmerksom på terrasser er av en noe varierende alder. Tiltak: Man må påregne utskifting/vedlikehold av terrassedekke, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Innvendige overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Tiltak: Innvendige overflater er av varierende dato og oppgraderinger vurderes etter smak og ønske av standard. - Kjøkken med noe elde og brusslitasje. Tiltak: Kjøkken vurderes etter ønsket standard og utførelse. - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Forhold som har fått TG3: - Takkonstruksjonen: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tiltak: Hold konstruksjon under oppsyn, ved forandringer i tilstanden så må man vurdere tiltak. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er setninger, dette er synlig på etasjeskille og takkonstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter: Det er setninger, dette kan skyldes pilarer med ikke tilfredsstillende underlag. Tiltak: Hold setninger under oppsyn, ved forandringer må man vurdere tiltak. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 21.08.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. NB: innhold i skap på det største soverommet medfølger. Utover dette medfølger alt inventar/løsøre i og rundt hytta.

Parkering
Det er parkering ved innkjøringen til hytta.

Forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer
8006101

Diverse
Det følger med en liten båt som ligger i Skåltjern. Båten følger med i AS-IS standard.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,00))   34 292,- (Omkostninger totalt)   724 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring.

Info strømforbruk
Hytta har ikke innlagt strøm. Hytta har solcelleanlegg, med 12V uttak.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
3220

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker renovasjon og brannsyn/feiing.

Formuesverdi primær
180918

Formuesverdi primær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3823/66/13/4: 26.09.1977 - Dokumentnr: 2367 - Urådighet / Festekontrakt / Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Dette dokumentet er festekontrakten mellom grunneier John Kjell Lien og til en hver tid gjeldende fester av denne hytta. Festekontrakten er tidsbestemt og inngått for 50 år (01/10-1975-31/12-2024), med rett til forlengelse for 20 år av gangen. Årlig festeavgift kr. 2287,- pr. år 2023. Festeavgiften indeksreguleres hvert 5 år etter konsumprisindeksen. Grunneier skal samtykke til overdragelsen. Festekontrakten gir også fester adkomstrett til hytta (retten til kjørevei de siste 100 meterne er hjemlet i egen avtale), samt rett til bruk av båt som skal fortøyes ved avsatt plass i Skåltjern (ikke tillatt med motordrevet båt). I festekontrakten står det diverse vilkår som interessenter bes sette seg inn i. Dette gjelder blant annet om utleie av hytta, søppelhåndtering, hogst etc.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig hytte. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Manglende ferdigattest og brukstillatelse er ikke uvanlig på eldre bygninger i kommunen og det må antas å ha liten betydning hva gjelder den opprinnelige delen av hytta. Det foreligger tegninger fra hytte oppført i 1975, samt tegninger på tilbygget fra 2009. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, dog er ett av de mindre vinduene på vestveggen gjort om til et større vindu, og det er i forbindelse med tilbygg i 2009 også bygd en veranda på nordsiden av hytta. Megler kan ikke finne tegninger eller dokumentasjon på at veranda mot nord er omsøkt. Megler er usikker på om verandaen er søknadspliktig. Når det gjelder tilbygget foreligger det heller ikke midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Det er krav til at det alltid skal foreligge midlertidig brukstillatelse, men på godkjente tiltak etter 01.01.1998 skal det også foreligge ferdigattest. Manglende midlertidig brukstillatelse og ferdigattest betyr at byggesaken ikke er avsluttet og bygget er pr. definisjon ikke lovlig tatt i bruk. Ny eier anbefales på generelt grunnlag å søke kommunen om ferdigattest på tilbygget. Ny eier overtar ansvar og evt. risiko for overnevnte.

Vei, vann og avløp
Det er ikke innlagt vann og avløp. Det er montert Cinderella gasstoalett. Selger tar med seg drikkevann. Sommerstid er det vann til yttervegg fra brønn på oversiden av hytta. Selger opplyser at denne på de aller tørreste sommerne kan gå tørr. Gråvann til terreng fra utslagsvask. Privat vei. Fra slutten av Kleivgrendsvegen er det ca. 1 km med privat bomveg frem til hyttefeltet. Her betaler du en veiavgift i form av årskort ca. kr. 600,- eller pr. passering. Veien fra vinterparkeringen og opp til hytta er også privat. Det er inngått avtale med veieier om rett til bruk av denne, hvor det betales en årlig kostnad til vedlikehold (kr 500 pr ca 2014. Summen indeksreguleres hvert 5. år iht KPI). Denne avtalen følger hytta. Brøyting kommer i tillegg og faktureres samlet etter medgåtte timer pr sesong (normalt 3-4000,-).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål og er en del av reguleringsplanen for "Skåltjønn hyttefelt". Hytta har betegnelsen tomt 2 på kartet. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet: "Inngrep på tomta skal gjøres så varsomt som mulig for å ta vare på naturpreget. Tillatt bruksareal pr. tomt er 115kvm, hovedhytte kan være inntil 100 kvm. Bruksarealet kan deles på hytte 80kvm og anneks inntil 20kvm. I tillegg kan det bygget uisolert uthus på inntil 15 m2. Bygg skal fundamenteres på grunnmur eller på plate på mark. Ved nybygg eller ombygging av hytter skal gesimshøyde ikke være høyere enn 3,5 m og mønehøyde ikke over 5m. Tilvarende for uthus anneks skal være gesimshøyde maks 3 m og mønehøyde maks 4,5 m. Store glassflater kan bare godkjennes når de er delt opp. Det kan legges inn vann i hyttene under forutsetning at det er søkt om utslippstillatelse for gråvann". Reguleringskart- og bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,00))   34 292,- (Omkostninger totalt)   724 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
34292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal markedspakke kr. 19.800,- og visninger (utover fellesvisning) på kr. 3500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter oppgjør, kommunale opplysninger, sikringsobligasjon etc. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.