FYRESDAL Sveinbu

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festet naturtomt på en fin høyde med fritt overblikk over Bergåsen.

Beliggenhet
Idyllisk beliggende på svært solrik tomt hvor det er spredt hyttebebyggelse. Her kan man nyte skogens ro mens man skuer utover landskapet og hører småfuglene kvitre. Veranda rundt hytta og ellers mulighet for sittegruppe rundt hvor man kan ha bålpanne og stoler med orkesterplass over tomten. Sommerstid er det fantastiske turmuligheter i skog og mark, her finnes det rikelig med sopp og bær. Vinterstid kan man ta frem skiene og nyte norsk snølagt natur. Det er oppkjørte skiløyper ca. 400 meter unna hytten og ca 450 meter til Birtevatn hvor det er gode muligheter til å få ørret på kroken. Det perfekte sted for dem som ønsker en pause fra en hektisk hverdag og et trygt sted å la barna ferdes. Fra hytta er det ca. 25 minutters kjørevei til Fyresdal sentrum.

Adkomst
Fra Arendal: Følg E18 i retning Tvedestrand. Ved Fianesvingen tar man til venstre og følger 415 over til Åmli. Etter 37 km tar man inn til venstre på og inn på 41 / Epletveit. Følg veien gjennom Åmli og etter 620 m tar man til venstre inn på 3384. Når man passerer Nesvatn på sin venstre side kommer man etterhvert til kryss hvor man tar til venstre inn på Birtedalsvegegen. Følg veien 4 km og inn på Solliåsvegen, følg denne til kryss hvor man kan kjøre inn til Birtevegen, her skal man ta brått til venstre og følge veien til topps hvor man til slutt kommer til parkeringsplassen, her vil man se hytta på en høyde. Velkommen!

Bebyggelse
Frittliggende hytte

Byggemåte
Det er pillarer under etasjeskille av murte lettklinkerblokker fra byggeår og søylefundamet av betong fra 2017. Under pillarer fra 2017 er det et betongfundament. Taktekkingen er av pappshingel lagt over opprinnelig takshingel fra byggeår. Bordtak under takshingel. Nedløp og takrenner i metall på inngangssiden. Heldekkende pipebeslag. Beslag over vannbord på tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med musetetting på tilfeldig valgt stikkprøve. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lagsglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boddører er i plassbygget bordkledning som er malt. Terrasse og rekkverk i tre på fasade mot syd og vest. Etasjeskiller av trebjelkelag. Elementpipe, vedovn og feieluke under etasjeskille.

Innhold
Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom. En innvendig bod og 2 utvendige boder.

Standard
Hytten har normal / enkel hyttestandard med tregulv og panel på vegger og tak. Hytten overleveres med alt innbo med unntak av personlige gjenstander. Vindfang / entrè med garderobeskap til oppbevaring av yttertøy og sko. Bod til venstre hvor man har dusjkabinett og utedo med kammer. Videre innover i hytta har man 3 soverom med dobbeltseng hvorav det ene også har en enkel overkøye. Servantrom med en liten utslagsvask og skap på vegg. Hytten er ikke koblet på noen form for vann og avløp. Kjøkken i tilknytning til stuen hvor man har innredning med over og underskap på begge sider. Her har man også komfyr. Stue hvor man har godt med vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen har man også utgang til veranda med fint overblikk over nabolaget. Hytten har innlagt strøm. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått tg2 / tg3: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel lagt over opprinnelig takshingel fra byggeår. Bordtak under takshingel. Vurdering av avvik: Det er enkelte deler på takshingel som har noe oppbrett. Tiltak: Festes tilbake ned mot tak for å unngå at vind tar tak og at lekkasje oppstår. Nedløp og beslag,TG2 Nedløp og takrenner i metall på inngangssiden. Heldekkende pipebeslag. Beslag over vannbord på tak. Vurdering av avvik: Det er ikke montert takrenner, nedløp eller takfotbeslag på takflate mot øst. Det er noe avskalling på vannbordbeslag og på luftehatt fra tørrklosett. Tiltak: Det anbefales å montere takrenner, nedløp og takfotbeslag på takflate mot øst. - Det anbefales å kontrollere vannbordbeslag, tiltak kan ikke utelukkes. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Flere vinduer har oppsprekking i karm og ramme, samt malingsflass. Enkelte sprosser er løse og malingsflass. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes vedlikehold som skraping og maling av sprosser. Løse sprosser festes. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boddører er i plassbygget bordkledning som er malt. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Beslag på terskel på inngangsdør mangler. Balkongdør har slitasje ut over normal aldersslitasje. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkongdør står for utskifting. - Montere beslag nede på dørterskel til inngangsdør. - Justering av boddører bør påregnes, Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse og rekkverk i tre på fasade mot syd og vest. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er råte i horisontalt spikerslag i rekkverk mot syd. Det er skjevheter i rekkverk. Konstruksjon fremstår med behov for vedlikehold. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes normalt vedlikehold som utskifting av enkelte spikerslag, rekkebord og topprekke, samt skraping og maling. Utvendige trapper,TG3 Trapp i tre til bod mot øst. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig Furugulv i stue,TG2 Furugulv i stue Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er misfarging av furugulv innenfor balkongdør i stue. Tørt på befaring, antatt bruksslitasje. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Utbedres i henhold til egne preferanser. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Åpent ut til terreng. Vurdering av avvik: Det er lagret organisk materiale under etasjeskiller. Det er jord på terreng. Tiltak: Det anbefales at alt organisk materiale fjernes inn under hytte. - Det anbefales å vurdere å fjerne jord under hytte, alternativt å legge fuktsikring mot terreng. Andre innvendige forhold,TG2 Det er ikke innlagt offentlig vann eller avløp i hytte. Det er laget enkle løsninger i form av avløpsrør fra vasker og dusjkabinett som føres ned og ut fra hytte ut til terreng. Vann som benyttes i hytte hentes fra utvendig beholder. Vann samles opp fra tak. Vurdering av avvik: Løsninger er ikke byggemeldt og utført ved egeninnsats. Gjennomføringer i etasjeskille er ikke undersøkt nærmere. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser, tiltak anbefales i henhold til resultat. Spesialrom 1 etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med dusjkabinett. Toalett av type tøtttoalett med egen beholder og avtrekk over tak. Frittstående dusjkabinett til enkelt bruk. Det er furugulv, panel på vegg og tak. Vurdering av avvik: - Det er ikke avtrekksventil i rom. Tiltak: Det anbefales å montere avtrekksvifte/ventil i rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass kort vei. Sti fra parkeringsplassen og opp til hytta.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   39 292,- (Omkostninger totalt)   929 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm. Det er montert panelovn og vedovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3220

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Standard hytteabonnement: Kr. 2840,- årlig.

Formuesverdi sekundær
369906

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Vei: Det betales årlig avgift på kr. 4500,- for vedlikehold og brøyting vinterstid.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3823/16/10/1: 01.08.1985 - Dokumentnr: 2055 - Urådighet Gjelder feste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
01.08.1985 - Dokumentnr: 2055 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 909967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0831 Gnr:16 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.1985 - Dokumentnr: 2055 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3823 Gnr:16 Bnr:10
Bestemmelse om garasje/parkering


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i Fyresdal kommunes arkiver.

Vei, vann og avløp
Privat vei, ikke tilkoblet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Se vedlegg til salgsoppgave.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   39 292,- (Omkostninger totalt)   929 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
39292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.