GALTERUD Kroksrudvegen 259

Tomt
3428.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i tilnærmet flatt terreng. Stor tomt opparbeidet med plen og prydbusker. Slitt asfalt på innkjørsel/biloppstillingsplass. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagte grunnkart.

Beliggenhet
Beliggende i landlige omgivelser langs fv 1950 på Galterud med utsikt til landskapet og gode turmuligheter og skiløyper i nærområdet. Sør-Odal kommune har et innholdsrikt lag-/foretningsliv innenfor det meste. Kort vei til bussholdeplass med forbindelse til Skarnes og Kongsvinger. Ca 14 km til Skarnes som er kommunesentrum med skoler, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Ca 10 km til Kongsvinger, ca 87 km til Oslo og ca 47 km til Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og jordbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Galterud barnehage, tidligere Stomperud Skole. Barnehagen ligger i naturskjønne omgivelser, med skog og jorder som nærmeste nabo. Glommasvingen skole er Sør-Odal kommunes skole for alle kommunens elever på 1.-10. trinn. Skarnes videregående skole har både yrkesfaglige- og studieforberedende utdanningsprogrammer. Øvrebyen videregående skole, tilbyr utdanningsprogram for studiespesialisering, idrettsfag og salg, service og reiseliv.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Enebolig i en etasje + kjeller fra 1969. Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Krypkjeller under halve huset. Betongfundament samt grunnmur av sparestein som inn- og utvendig er pusset. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull, kledd utvendig med liggende malt panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein fra 2017. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall fra 2017. Snøfanger på del av tak mot syd fra 2017. To-løps pipe. Malte trevinduer fra 2017 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Koblet kjellervinduer fra byggeår. Markise over spisestue vindu mot syd. Malt inngangsdør fra 2017 med glass i dørblad. Malt eldre inngangsdør ved kjøkken. Delvis takoverbygget inngangsparti/terrasse på 28 m2. Skiferheller (løse) under tak og trekonstruksjoner med spaltegulv, fundamentert på Lecablokker. Garasje på 47 m2 fra 1979. Fundamentert på betongplate. Bindingsverkskonstruksjon i tre kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Leddport og to doble plankedører. To koblede vinduer. Innlagt strøm med stikkontakter og taklys. Råte i panel som går i terreng og taklekkasjer. Det må påregnes oppgradering av garasje.

Innhold
1. etasje på 146 m2 BRA/143 m2 P-rom: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, bad/vaskerom, bod. Kjeller på 61 m2 BRA/6 m2 P-rom: Trapperom, fyrrom, tre boder. I tillegg delvis takoverbygget inngangsparti/terrasse på 28 m2 og en trapp med repos ved kjøkken inngang på 1,5 m2. Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av bod i 1. etasje og fyrrom og tre boder i kjeller.

Standard
Enebolig fra slutten av 1960-tallet som fremstår med en normal standard og som jevnlig er vedlikeholdt. Nyere kjøkken noe oppgradert i 2017. Kjøkkeninnredning med beiset bjørkefyllingsdører/fronter, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser over kjøkkenbenk, ventilator, komfyrvakt og integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap. Pene overflater som fremstår med en normal bruksslitasje. De fleste overflater i 1. etasje er fra 2017. Gulvflater med laminat og fliser med gulvvarme på bad. Veggflater med malte mdf-plater, malt panel, malt tynnpanel, malt glassfiber tapet og våtromsplater. Himlinger med mdf-takplank og malt panel. Malte lister. Rett betongtrapp, mangler håndlist. Malte glatte dører. Garderobeskap på tre soverom. Nyere bad/vaskerom fra 2018 med toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil, dusjkabinett med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Kjeller i betongkonstruksjoner, hvor det er målt fukt i gulv og grunnmur. Krypkjeller under halve huset. Krypkjellern har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder plassert i kjeller. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast (soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Ventilasjon gjennom veggventiler. Ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom (defekt) og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2017. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Oljefyrkjele plassert i kjellerrom - ikke ombygd til biobrensel (må enten saneres eller bygges om). Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tettelist på dør ved kjøkken er løs. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det mangler plast på terrenggulv. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2017. Ny strømmåler. T-We bredbånd. El. kontroll i 2017, ifølge eier. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tomteforhold > Oljetank Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjellervinduer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det er målt fukt i bjelkelag/stubbloft i kjeller. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Avtrekksvifte er defekt. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015: Malt huset utvendig Nye vinduer, samt inngangsdør. 2017: Oppgradert kjøkken Nye laminatgulv samt vegg og takoverflater Ny betongtakstein og beslag 2018:: Nytt bad/vaskerom

TV/Internett/bredbånd
T-We bredbånd.

Parkering
Garasje og på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Nedgravd oljetank av ukjent type på nordsiden av boligen, bør saneres eller fjernes. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   62 042,- (Omkostninger totalt)   1 862 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren varme via veggmonterte radiatorer. Elektriske varmekabler på bad og i entré ved kjøkken. Peisovn med glassdør i spisestue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12093

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 262,- Feiing/tilsyn kr 669,- Feiing/tilsyn kr 836,25 Slamtømming kl. A kr 2 320,- Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 462,40 Renovasjon normalab. kr 3 543,75 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm. Listen er ikke uttømmende.

Info vannavgift
Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/60/29: 26.11.1966 - Dokumentnr: 4154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:60 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1912862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:60 Bnr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Garasje

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. I følge eier er det mye jern i vannet. Eiendommen har slamavskiller på 2,5 m³. Tømmingen av denne er innunder kommunens tømmeordning. Kunden kan bestille tømming selv ved behov, men dersom det blir tømt mer enn 4 m³ i løpet av året vil det bli ekstra fakturert på første faktura året etter. Slamgebyret er delt i to, en for tømming og en for tilsyn av tankene. Dersom det tømmes mer enn dette vil det bli ekstrafakturert første termin året etter. Slamtanken blir tømt en gang etter liste/turnus. Eventuell tømming utover dette må eier bestille ved behov. Alle slamtanker i kommunen skal kontrolleres i løpet av de nærmeste årene, ved mangler vil det bli pålagt utbedring.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Id 201205 - Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.10.2013 Delareal: 3 429 m2 Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Framtidig Områdenavn: LNFB8 - Galterud Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 23.08.23.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   62 042,- (Omkostninger totalt)   1 862 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
62042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38 000,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få for utlegg. Alle beløp er inkl. mva.