GAMLE FREDRIKSTAD Refsahlveien 103

Tomt
1517.7m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Naturtomt med fjell i dagen, vegetasjon, plenareal, gruset adkomst og heller rundt boligen. Oppgitt tomteareal er cirka areal. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Drømmer du om en fritidsbolig helt nede ved vannet? Denne fritidseiendommen i Refsahlveien 103 i Torsnes, Fredrikstad, har en fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen, båtplass og bademuligheter ? rett utenfor døren. Hytta ligger i et etablert og populært hytteområde, omgitt av vakker natur og flotte rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen har du kort vei til Refsahlholmen samt fiske-, båt- og bademuligheter. Med båt er det kun en kort tur ut til den vakre Hvalerskjærgården, kjent for sine idylliske holmer, lune viker og krystallklart vann. Hytta har en solrik beliggenhet i rolige omgivelser, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Området byr også på flotte turmuligheter, blant annet i den nærliggende marka, hvor du kan oppleve et rikt dyre- og fugleliv. Hytta har enkel adkomst med bilvei helt frem til tomten, noe som gjør det praktisk både for korte og lengre opphold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
- Taktekkingen er av betongtakstein over hoveddel og stålplater over bod med utvendig adkomst 2. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket på hoveddel er lagt om i 1985, ca. iflg. eier. - Renner, nedløp og beslag av stål. - Vindski, forkantbord og toppbord av tre. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning, fasade mot vannet er malt etter befaring iflg. eier. Det uvisst type isolasjon og eventuelt mengde, uisolert i bod med utvendig adkomst. - Bod med utvendig adkomst 2 har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltakløsning, isolert med varierende mengde og type(uisolert i bod med utvendig adkomst). - Tilstøtende pulttak over bod med utvendig adkomst 2, uisolert. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu med dobbelt glass står inne i gamle yttervegg mot bod. - Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og dører i tre fra vaskerom og et utvendig bodrom. Det er montert en katteluke i dør i stue. - Bod med utvendig adkomst 2 har enkel dør i tre. - Treveranda med adkomst i fra soverom og en frittliggende treveranda med adkomst i fra hage. Det opplyses at terrassegulv er vasket, rekkverk og toppbord på begge terrassene er vasket og malt. - Tretrapp fra veranda til terreng. Tretrapper i terreng. - Sannsynligvis fundamentert til fjell/stengrunn på stedlige masser. Ikke gjort vurderinger på byggegrunn, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske vurderinger/undersøkelser. - Ingen kjent drenering, sannsynlig ingen drenering. - Bygningen har grunnmur av betong og i lettklinkerblokker. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.12.2024 av Henrik hals for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja, Pipefornying og ny ovn. (2017) 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja,Har vært mus, men, ingen skader. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Noe utbedring av det elektriske anlegget 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Kontroll av elektriske anlegg. Se egenerklæring for mer informasjon.

Innhold
1. Etasje: Vindfang, gang, soverom med utgang, soverom 2, bad, vaskerom med utgang, stue med utgang, kjøkken, Innredet rom og bod

Standard
Drømmer du om en fritidsbolig helt nede ved vannet? I Refsahlveien 103 har du sjansen til å sikre deg en sjelden perle med umiddelbar nærhet til sjøen, båtplass og flotte bademuligheter rett utenfor døren. Denne eiendommen har en idyllisk beliggenhet i et veletablert og populært hytteområde, omgitt av vakker natur og utallige rekreasjonsmuligheter. Eiendommen ligger vakkert til ved Ødegårdskilen og byr på en flott utsikt. Med bilvei helt frem er det enkelt å komme seg til hytta, og med tinglyst rett til to båtplasser er dette et perfekt sted for båtentusiaster. Herfra har du kort vei til Refsahlholmen samt gode muligheter for fiske, båtliv og bading. En kort båttur tar deg ut til den vakre Hvalerskjærgården, kjent for sine idylliske holmer, lune viker og krystallklart vann. Opprinnelig oppført i 1963, har hytta blitt tilbygget gjennom årene. Den har en innholdsrik planløsning og flere hyggelige uteplasser hvor du kan nyte solen og den flotte utsikten. Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré med plass til yttertøy og sko. Til venstre ligger et stort soverom som enkelt kan deles i to ved behov. Innenfor dette finner du et opprinnelig godkjent soverom, men dagens vindu tilfredsstiller ikke krav til lysinnslipp. I samme del av hytta finner du også bad og et eget vaskerom. På motsatt side av hytta, hvor du finner en lys og innbydende stue, et kjøkken og et ekstra soverom. Her er det lyse overflater og en lun atmosfære. I tillegg har denne delen et innredet rom/bod med ytterligere en stor bod i bakkant. Tomten er opparbeidet med flere hyggelige og solrike uteplasser. Her kan du nyte utsikten mot Ødegårdskilen og slappe av i fredelige omgivelser. Denne fritidseiendommen byr på en fantastisk beliggenhet med sjøen som nærmeste nabo, bilvei helt frem, to båtplasser og kort vei til bading, fiske og flotte naturopplevelser. Hytta er romslig med og uteområdene gir rikelig med plass til avslapning og sosiale sammenkomster. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å nyte norsk skjærgårdsidyll med familie og venner. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: 1980: Tilbygg gang og vaskerom. 1982: Tilbygg bod med utvendig adkomst. 1994: Tilbygg to soverom og bad, bad ble ferdigstilt i 1997. Innvendig: - Gulv med laminat, tregulv, støpt gulv i en bod og jordgulv i en bod. Vegger med malt trepanel, trepanel, malt strietapet, malt tegl, trepanel, malte dører, malte vinduer og uisolerte vegger i to bodrom med utvendig adkomst. Himling med malt trepanel, trepanel og uisolert himling i to bodrom med utvendig adkomst. Laminat i stue ble lagt i 2014, malt vegger og himling på nytt i 2024. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det ble montert nytt stålrør og montert vedovn i 2014 iflg. eier. - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte dører, hvor neon er skyvedører. - Det var plassert en musefelle på kjøkken og registrert munkelus på vaskerom ved befaring. Våtrom: Vaskerom med utgang Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vinyl på gulv med plastsluk. Vegger og gulv med trepanel. Opplegg for vaskemaskin, innredning, blandebatteri, v.v.bereder og naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fliser på gulv med varmekabler og to plastsluk. Trepanel og sokkelfis på vegger og trepanel i himling. Gulvmontert toalett, dusjkabinett, heldekkende servant, servantmøbel, høyskap, sideskap, speil med lys over og ventilering via spalteventil. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter, en dørfront ved komfyr er skyvedør, ettgreps blandebatteri i stålkum, laminatbenkeplate, komfyr og frittstående kjøleskap. Kjøkken ble montert i 2004 med nye hvitevarer iflg. eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert luft til luft varmepumpe. - En mindre varmtvannstank er plassert på vaskerom. - Det er montert sikringsskap med automatsikringer i 1.etg. - Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen. - Tomteforhold: Sannsynligvis fundamentert til fjell/stengrunn på stedlige masser. Ikke gjort vurderinger på byggegrunn, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske vurderinger/undersøkelser. Ingen kjent drenering, sannsynlig ingen drenering. Bygningen har grunnmur av betong og i lettklinkerblokker. Naturtomt med fjell i dagen, vegetasjon, plenareal, gruset adkomst og heller rundt boligen.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein over hoveddel og stålplater over bod med utvendig adkomst 2. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket på hoveddel er lagt om i 1985, ca. iflg. eier. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Det uvisst type isolasjon og eventuelt mengde, uisolert i bod med utvendig adkomst. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis manglende lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Manglende/forliten spalte mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende. Mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +/-2 mm. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltakløsning, isolert med varierende mengde og type(uisolert i bod med utvendig adkomst). Tilstøtende pulttak over bod med utvendig adkomst 2, uisolert. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er spor etter veps og mus. Ingen aktivitet ble registrert av undertegnede på befaringsdagen, omfanget/aktivitet er ikke kontrollert av undertegnede. Misfarging og rim på undertak, manglende luftgjennomstrømning, mengde isolasjon og luftlekkasjer er den primære årsaken til rimdannelse/kondens. Områder på loft mangler isolasjon, bør isoleres. -Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu med dobbelt glass står inne i gamle yttervegg mot bod. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Eldre vinduer kan har et større varmetap. -Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og dører i tre fra vaskerom og et utvendig bodrom. Det er montert en katteluke i dør i stue. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har slitasje og behov for vedlikehold og utbedringer. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Eldre dører kan har et større varmetap. Dør fra vaskerom var noe vanskelig åpne på befaringsdagen. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Utvendig trapp i terreng: Treveranda med adkomst i fra soverom og en frittliggende treveranda med adkomst i fra hage. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. En del grønske på terrassebord. -Innvendig > Overflater: Gulv med laminat, tregulv, støpt gulv i en bod og jordgulv i en bod. Vegger med malt trepanel, trepanel, malt strietapet, malt tegl, trepanel, malte dører, malte vinduer og uisolerte vegger i to bodrom med utvendig adkomst. Himling med malt trepanel, trepanel og uisolert himling i to bodrom med utvendig adkomst. Laminat i stue ble lagt i 2014, malt vegger og himling på nytt i 2024. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stubbloftsplater er stedvise løse/har glipper. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad -Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører, hvor neon er skyvedører. Det ble opplyst på befaringen at skyvedører skylle males etter befaring. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte innerdører har litt bruksslitasje på terskler, omramming og dørblader. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Det var plassert en musefelle på kjøkken og registrert munkelus på vaskerom ved befaring. Det opplyse at rett etter befaring ble det satt inn elektroniske musefeller og er ikke noe spor etter mus etter det. Omfanget/aktivitet av mus er ikke kontrollert av undertegnede. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Stoppekran ble ikke påvist. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av en rørleggerbedrift. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av en rørleggerbedrift. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: En mindre varmtvannstank er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong og i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken med glatte fronter, en dørfront ved komfyr er skyvedør, ettgreps blandebatteri i stålkum, laminatbenkeplate, komfyr og frittstående kjøleskap. Kjøkken ble montert i 2004 med nye hvitevarer iflg. eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Som forventet har innredningen noe slitasje, dog ikke utover hva som må forventes ved «normal bruk» i en slik tidsperiode. Ikke behov for tiltak hvitevarer nå, men grunnet alder vil vedlikeholdsbehovet øke og skader kan plutselig oppstå. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilasjon er oppbrukt. Kjøkkenventilator haren levetid på ca. 15-20 år, og viftemotorer og andre driftskritiske deler kan skiftes eller repareres for å sikre og forlenge levetiden. Forhold som har fått TG3: -Utvendig > Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av stål. Vindski, forkantbord og toppbord av tre. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn for feier må monteres. Takvann bør ledes tilstrekkelig bort fra bygningen for å unngå en for høy vannbelasting mot boligen som kan føre til fuktproblem i boligen. Snøfangere bør monteres for å sikre trygg ferdsel rundt boligen. Stigetrinn må monteres for at feier skal ha adkomst til pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Utvendig > Veggkonstruksjon utvendig bod: Bod med utvendig adkomst 2 har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Spredt råte i trepanel og svill/veggkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Manglende utbedring gir økt risiko for ytterligere fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Utvendig > Dør til utvendig bod: Bod med utvendig adkomst 2 har enkel dør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør har råteskader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må påregnes noe vedlikehold og at døren må skiftes ut i nær fremtid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Utvendig > Utvendige trapper: Tretrapp fra veranda til terreng. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk øker risikoen for fall og skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. ? Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Noen kokonger i kjelleren Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Bedre ventilering må etableres. En eldre krypkjeller anses som en risikokonstruksjon, spesielt en med begrenset adkomst for inspeksjon. Det er stor fare for både fukt- og soppskader i en krypkjeller med vanninnsig og bør derfor kontrolleres. Sørg for at regnvann ledes effektivt bort fra husets fundament om mulig. I et fuktig miljø er det vanlig å finne ulike arter av insekter og edderkopper (inkl. kokonger). Slike dyr forårsaker som regel lite skade, men de kan indikere at den relative luftfuktigheten er så høy at det er fare for råteskader. Overflater bør rengjøres. I et fuktig miljø er det vanlig å finne ulike arter av insekter og edderkopper (inkl. kokonger). Slike dyr forårsaker som regel lite skade, men de kan indikere at den relative luftfuktigheten er så høy at det er fare for råteskader. Grunn bør plastes for å unngå vanndamp fra grunn, vanndamp over tid vil kunne føre til fuktskader og et dårlig inneklima. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen er defekt. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Varmepumpe på repareres/skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhe -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Ingen kjent drenering, sannsynlig ingen drenering. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Vanninnsig i kjeller tyder på manglende drenering. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Når en bolig står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod drenering på boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn uten større terrengjusteringer. Vanninnsig i kjeller kan gi fuktproblemer, skader og dårlig inneklima. Påse at kjeller er tilstrekkelig ventilert til en hver tid, eventuelt ventiler kjeller bedre. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Tomteforhold > Terrengforhold: Naturtomt med fjell i dagen, vegetasjon, plenareal, gruset adkomst og heller rundt boligen. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fare for flom i nedre del av tomten. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Boligen står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod bortledning av vann til boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn uten større terrengjusteringer. Mangelfull bortledning av overvann vil kunne gi fuktskader i bygningsmassen, dette vil også kunne føre til et dårlig innemiljø. Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Wallax minirenseanlegg ble montert i 2004, med etterpoleringstank iflg. eier. Borrevann fra borehull i fra 1988 er lokalisert hos naboeiendommen og trykktank er plassert hos en annen nabo. Forholdet er tinglyst. De andre naboene har lagt inn kommunalt vann og avløp. Vannledning inn er av typen Elvestadledning iflg. eier. Eier opplyser det ligger vannledning fra kommunen som går nedenfor eiendommen ved vollen.Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannet er farget iflg. eier Det er pålegg etter tilsyn av renseanlegg: Den 13.03.2024 ble det gjennomført tilsyn med ditt renseanlegg. Tilsynet avdekket at minirenseanlegget ikke er i tråd med forurensningsforskriftens krav fordi avløpsanlegget var ute av drift. I tilsynsrapport datert den 15.03.2024 ble du informert om hva du måtte gjøre, og vi varslet deg om pålegg om å lukke avviket innen 01.05.2024. Vi mottok ikke dokumentasjon på at avviket var rettet innen fristen, og vedtok derfor retting av avvik samt varslet tvangsmulkt dersom avviket ikke ble rettet innen 01.10.2024. Du ilegges en løpende tvangsmulkt på 1000 kroner per uke. Tvangsmulkten vil løpe fra og med 15.02.2025. Tvangsmulkten ilegges for å sikre at renseanlegget ikke fører til forurensning. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres Det er et minirenseanlegg på eiendommen. Dersom minirenseanlegget fortsatt skal brukes, må ny eier sende inn kopi av underskrevet serviceavtale mellom ny eier og serviceinstansen til kommunens postmottak før anlegget tas i bruk. Det anbefales en rørinspeksjon med video for en komplett kartleggelse utvendige rør og skjulte rør i boligen. En slik rørinspeksjon avdekker eventuelle driftsmessige svakheter og feil. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gliser på gulv med varmekabler og to plastsluk. Trepanel og sokkelfis på vegger og trepanel i himling. Gulvmontert toalett, dusjkabinett, heldekkende servant, servantmøbel, høyskap, sideskap, speil med lys over og ventilering via spalteventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Motfall til sluk. Kaldt område ved døråpning, mulig ikke dekket av varmekabel. Ingen synlig membran i sluk og trepanel egner seg ikke i våtsone. Det mangler filter til blandebatteriets tappetut. Vindu er plassert i våtsone uten vanntette sjikt som er motstandsdyktige mot vannbelastning og temperaturvariasjoner. Kun naturlig ventilering. Rommet er ikke bygget for å brukes uten dusjkabinett, fare for skader i tilstøtende konstruksjoner, vannansamlinger ol. om overflater blir direkte fuktbelastet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vindu i våtsone på badet kan være en utfordring, men det er mulig å implementere det på en sikker måte med riktige tiltak. Et våtrom uten tilstrekkelig membran på gulv og/eller del av vegg kan blant annet ikke brukes til å vannbelaste direkte på gulv/vegg over tid. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. En kontroll av varmekabel og virkningsområde anbefales. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje/ direkte vannbelastning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Det er ikke membran i våtsone. Det er kontrollert for fukt i trepanel bak dusjkabinett, ble registrert normale verdier. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Manglende membran gir økt fare for fukt og soppskader i tilstøtende konstruksjoner og kan føre til et dårlig innemiljø. Utbedres i sammenheng med oppgradering av våtrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom med utgang > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vinyl på gulv med plastsluk. Vegger og gulv med trepanel. Opplegg for vaskemaskin, innredning, blandebatteri, v.v.bereder og naturlig ventilering Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinyl på gulv er ikke tett, skruehull og utett rørgjennomføring. Ingen våtsone bak blandebatteri. Kun naturlig ventilering. Konsekvens/tiltak:Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Når våtrommet totalrenoveres må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Et vaskerom uten tilstrekkelig membran på gulv og/eller del av vegg kan blant annet ikke brukes til å vannbelaste direkte på gulv/vegg over tid. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom med utgang > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Det er ikke membran i våtsone på vegg. Det er kontrollert for fukt i trepanel, ble registrert normale verdier. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Manglende membran gir økt fare for fukt og soppskader i tilstøtende konstruksjoner og kan føre til et dårlig innemiljø. Utbedres i sammenheng med oppgradering av våtrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Se tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det ble montert nytt stålrør og montert vedovn i 2014 Varmekabler på bad. Varmepumpe (defekt). Ellers elektrisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Gjelder: Tegl m/ stålforing. Plassering: 1 Adkomst til tak. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 3. ledd.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
10873

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt: 24.636, - De kommunale avgiftene omfatter hytterennovasjon, vann hytte 1/2 år, slam tilsyn hytte, vann hytte fast gebyr, branntilsyn hytte, slamtømming og eiendomsskatt fritid. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
286076

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. For båtplassene betales det per dags dato en fast sum på kr. 100 i året til vedlikehold av bryggeanlegget samt cirka kr. 1.000 per år til velforeningen.

Velforening
Eiendommen er i dag medlem i velforening som koster cirka kr. 1000 i året, inkludert vannforbruk på sommervann.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Den 13.03.2024 ble det gjennomført tilsyn fra kommunen med eiendommens renseanlegg. Tilsynet avdekket at minirenseanlegget ikke er i tråd med forurensningsforskriftens krav fordi avløpsanlegget var ute av drift. I tilsynsrapport datert den 15.03.2024 ble det informert om hva som måtte gjøres, og kommunen har varslet om pålegg om å lukke avviket innen 01.05.2024. Kommunen mottok ikke dokumentasjon på at avviket var rettet innen fristen, og vedtok derfor retting av avvik samt varslet tvangsmulkt dersom avviket ikke ble rettet innen 01.10.2024. Det ble 22.11.2024 bestemt at det ilegges en løpende tvangsmulkt på 1000 kroner per uke. Tvangsmulkten vil løpe fra og med 15.02.2025. Tvangsmulkten ilegges for å sikre at renseanlegget ikke fører til forurensning. Dagens eier opplyser at det er startet en prosess med å ordne overnevnte forhold. Se vedlagte brev fra Fredrikstad kommune vedlagt i salgsoppgaven og kontakt megler for mer informajson. Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/696/2/13: 21.09.1955 - Dokumentnr: 401593 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 FRA 1981 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT UNNTATT TIL FESTERS NÆRMESTE FAMILIE Gjelder denne registerenheten med flere. Grunneieren forbeholder seg forkjøpsrett av hytten etter takst. Festeren kan overdra tomten til nærmeste familie før bortfesterens forkjøpsrett til hytten trer i kraft. 13.05.1982 - Dokumentnr: 401432 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:696 Bnr:2 Festeren har rett til gangvei over hoved bølet. Tomten går til vannet og grenser til Ødegårdkilen. Grunneieren har rett til ferdsel med traktor over stranden for videre ankomst til sin eiendom ifølge målebrev. Grunneieren sørger for stengsel med låsbar bom eller grind, for hindre annen ferdsel med motorkjøretøy. Se vedlagt festekontrakt for utfyllende informajson. 12.10.1990 - Dokumentnr: 411607 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om felles borebrønn Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Avtalen inneholder bestemmelser om felles borebrønn og blant annet fordeling av kostnader. Se avtalen vedlagt i salgsoppgaven for bestemmelser. 29.03.1993 - Dokumentnr: 403011 - Erklæring/avtale Gjelder feste Eieren av d.e.lar sin tidligere utgravde båthavn inngå i Indre Ødegårdkilen Båtforening nye brygges havn.Båtforeningen avstår 2 valgfrie båtplasser,vederlags- fritt og uten årlig avgift.Båtplassene skal tilhøre d.e. Div.bestemmelser. Det er inngått avtale om bygging av båthavn på forannevnte eiendom av de forannevnte parter. Båthavnen skal bestå av 1stk. flytebrygge med maksimum 18 båtplasser. Mellom eierne av hytte D13 og Indre Ødegårdkilen Båtforening er det inngått følgende avtale: Eierne av hytte D13, Inger og Hans-Petter Borger lar sin tidligere utgravde båthavn inngå i den nye brygges havn. Som vederlag for dette og for øvrige ytelser avstår Båtforeningen 2-to-valgfrie båtplasser, vederlagsfritt og uten årlig avgift. Båtplassene skal tilhøre hytte D13. Eierne av hytte D13 forplikter seg også til å delta i vedlikeholdet av brygga, og betale en årlig vedlikeholdsavgift som er beregnet til kr. 100. Det skal ikke være noe båt opplag på stranden, og ikke skje noen parkering som berører eiendommen D13. Eventuell oppsetting av båthus, krakker o.1. skal avtales med eier av hytte D13. Vårdugnad som vedrører havnen skal utføres før 17.mai.Bâtforeningen er ansvarlig for at det til enhver tid er ryddig og i orden i havnen. 01.01.2020 - Dokumentnr: 709159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:696 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 74184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:696 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1990 - Dokumentnr: 411607 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:696 Bnr:64

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2016 som gjelder for rehabilitering av pipe. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er gjort noen endringer i forhold til innholdet i disse og dagens bruk: Vaskerom er byggemeldt som disponibelt rom. Garderobe er tatt i bruk som del av soverom 1 i tilbygg fra 1991. Bod med utvendig adkomst 2 er ikke byggemeldt. Det er satt inn et ytterligere vindu i det største soverommet. Det er avdelt et soverom i opprinnelig stue og satt inn ett ytterligere vindu i dette rommet. Det er flyttet på/fjernet noen vegger i forhold til motattte bygningstegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Wallax minirenseanlegg ble montert i 2004, med etterpoleringstank iflg. eier. Borrevann fra borehull i fra 1988 er lokalisert hos naboeiendommen og trykktank er plassert hos en annen nabo. Forholdet er tinglyst. De andre naboene har lagt inn kommunalt vann og avløp. Vannledning inn er av typen Elvestadledning iflg. eier. Eier opplyser det ligger vannledning fra kommunen som går nedenfor eiendommen ved vollen. Fredrikstad kommune opplyser: Det er et minirenseanlegg på eiendommen. Dersom minirenseanlegget fortsatt skal brukes, må ny eier sende inn kopi av underskrevet serviceavtale mellom ny eier og serviceinstansen til kommunens postmottak før anlegget tas i bruk. Ved tilsyn med renseanlegget den 13.03.2024 var anlegget ikke i drift. Tilsynsrapporten, vedtak om retting av avviket og vedtak om tvangsmulkt er ikke besvart ? brevene er vedlagt. Frist for å unngå tvangsmulkt er 15.02.2025. Innen dette må det enten sendes inn dokumentasjon i følge vedtaket datert den 22.11.2024 eller sende en skriftlig bekreftelse på at vannet er koblet ut. Det ligger et privat avløpsnett i området. Dersom det fortsatt skal være innlagt vann i hytta og ny eier ikke ønsker å bruke minirenseanlegget, må avløpet knyttes til avløpsnettet. Standard abonnementsvilkår (kap. 2) skal da følges ved søknad og gjennomføring av tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035. Datert 15.06.2023 med formål/hensynssoner: 320 - Flomfare, H320 Storm 560- Hensyn natuyrmiljø, H560, 1120 - Fritidsbebyggelse, 2001 - Samferdsesanlegg og teknisk infrastruktur(arealer), 3040- Friområde og 6230 - Sjø,vassdrag - Småtbåthavn. 320- Flomfare,H320 Storm: H320 Stormflo Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Hensyn natuyrmiljø, H560: Hensynet til naturverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Eiendommen omfattes av Reguleringsplan "362 reg.endr. for Roppestad, småbåthavn gnr 696 bnr 2 Ødegårdskilen" med gjeldende bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatt/godkjent: 21.10.1993. Formål/hensynsone: 150 - Fritidsbebyggelse, 333 -Parkeringsplass, 601- Privat vei og 619 - Privat småbåthavn. 1. REGULERINGSFORMÅL. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrenser til følgende formål: Byggeområde Fritidsbebyggelse Spesialområde Privat småbåthavn sjøareal Friluftsområde Friluftsområde sjø Privat kjørevei og parkering Privat gangvei 2. Byggeområde "Fritidsbebyggelse" Innenfor området tillates ikke oppført nye fritidshus, eller vesentlige utvidelser av eksisterende fritidshus. 3. Spesialområde "Privat småbåthavn ? sjøareal". Innenfor området tillates nye private bryggeanlegg for 34 småbåter. Anlegget skal byggeanmeldes og godkjennes av bygningsrådet og havnemyndighetene. Det tillates ikke oppført bygninger eller andre anlegg i området eller tilgrensende arealer. Det skal tas hensyn til at anleggene ikke virker for dominerende. Tiltakshavere for de nye småbåthavnene er ansvarlig for at alle gamle bryggeanlegg innenfor reguleringsområdet blir fjernet senest 3 måneder etter at nytt felles bryggeanlegg er godkjent, med unntak av markering a) på plankartet hvor bryggeanlegg for 2 båter tidligere er fastsatt. 4. Spesialområde "Friluftsområde". Innenfor området kan utgravde masser fra etableringen av småbåthavnen legges opp. Området skal planeres, tilsåes og tilplantes med naturlig strandvegetasjon senest 3 mnd . etter avsluttet graving. Tiltakshaver er ansvarlig for istandsetting. Det tillates ikke oppført bygninger eller kran/slipp i området. Området tillates ikke nyttet som opplagsplass for småbåter eller annet opplag. Friluftsområdet er adkomstsone til bryggene. 5. Spesialområde "Friluftsområde sjø Innenfor området tillates ikke privat bryggeanlegg eller andre anlegg i sjøen 6. Spesialområde "Privat gangvei . Området tillates ikke nyttet for biltrafikk. Gangveien er adkomst til friluftsområde og brygger. 7. Spesialområde "Privat kjørevei og parkering". Privat vei skal benyttes som adkomst til småbåthavnen. Parkering av kjøretøyer skal fortrinnsvis foregå ved de respektive fritidstomter som er tilknyttet småbåthavnen. Areal angitt ved enden av privat kjørevei, kan benyttes til parkering for de tilliggende fritidshus. Mindre vesentlige unntak/endringer fra reguleringsplanen og fra reguleringsbestemmelsene kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av plan- og bygningsloven. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 8 700 Oppgjørshonorar inkl inneståelse 12 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 114 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.900 for utført arbeid.