GAMLE FREDRIKSTAD Syrinveien 3B

Tomt
10550m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt opparbeidet med asfaltert adkomst/parkering, plen, busker og trær

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Lundheim i Fredrikstad ? et populært boområde kjent for sin gode beliggenhet med nærhet til både byen, naturopplevelser og daglige fasiliteter. Her bor du tilbaketrukket i et hyggelig borettslag, med grønne omgivelser og kort vei til det aller meste. I nærområdet finner du både barnehager, skoler, matbutikker, treningssentre og gode kollektivforbindelser. Herfra er det kort vei til dagligvarehandelen, og det er gangavstand til blant annet Sagabakken barneskole. Området har godt utbygde gang- og sykkelstier, som gjør det enkelt og trygt å komme seg rundt. Samtidig er avstanden til Fredrikstad sentrum kort ? hvor du har tilgang på alt av servicetilbud, restauranter, kaféer, kultur og shopping. Tog- og bussforbindelser mot både Oslo og Sarpsborg. For den som trives ute, byr nærområdet på flere flotte turområder, blant annet langs Glomma, i tillegg til idrettsanlegg og grøntområder i nærheten. Med kort vei til både byliv og natur, gir dette en fin balanse mellom det urbane og det rolige. Alt i alt er dette en svært god beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel skjermet ? med trygghet, tilgjengelighet og trivsel som viktige stikkord.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygget er sannsynlig fundamentert på jord/leirgrunn med støpt gulv på grunn. Bygningen er utført med bærende yttervegger og etasjeskille i tre og murte vegger mot grunn. Takkonstruksjon med saltakløsning, tekket med takstein og takrenner, nedløp og beslag av stål. Utvendige vegger er utført med pusset mur og stående trekledning. Malt entrédør, malt verandadør og vinduer med isolerglass i trerammer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.05.2025 av Henrik Hals for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elektrisk arbeid på bad og kjøkken ble utført i 2017 og utført av Voitek Bygg Renovering AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har bytta vask og blandebatteri på kjøkkenet. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Storm Elektro har montert "stikk og brytere" i stue (dette er med samsvarserklæring) Voitek Bygg Renovering AS har montert el anlegg i kjøkken og på bad (dette er uten samsvarserklæring) Arbeid utført av: Storm Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse Takst fra forrige salg. Se egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
2. etg: Entré, Bad, Soverom, Stue med utgang, Kjøkken, Soverom 2

Standard
Andreas Halvorsen v/Aktiv Fredrikstad presenterer Syrinveien 3 ? en lys og innholdsrik 3-roms leilighet i 2. etasje med god planløsning, solrik balkong og trappeadkomst. Her får du et velholdt hjem med malte overflater, nylig oppgraderte detaljer og gjennomtenkt rominndeling. Entré: Innbydende inngangsparti med plass til yttertøy og sko. Lyst og oversiktlig med malte vegger og laminat på gulv. Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater og utgang til solrik balkong. God plass til både sofagruppe og spisebord. Et hyggelig rom for både hverdag og selskap. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter, vitrineskap og fliser over benkeplate. Blandebatteri og kjøkkenkum er byttet i 2024. Plass til hvitevarer og god skapplass. Bad: Flislagt bad med gulvvarme, dusjkabinett, servant med møblement og toalett. Praktisk oppsett og elektrisk avtrekksvifte. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og garderobe. Hovedsoverommet er romslig og malt i nøytrale farger. Soverom 2 har fått ny smartpanel i 2024 og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Balkong: Solrik balkong med adkomst fra stue. Rekkverk er malt og terrassebord beiset i 2024. En lun uteplass med plass til både sittegruppe og blomsterkasser. Boder og oppbevaring: Innvendig bod i leiligheten gir god lagringsplass. I tillegg medfølger to utvendige boder ? perfekt til sesongutstyr, verktøy eller annet. Parkering på felles parkeringsplass. Beliggende i et rolig og barnevennlig område med kort vei til buss, skole, barnehage. Det fremkommer i husordensregler at hver andel har tilgang til en parkeringsplass Informasjon fra takstmann: -Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i stue er i fra 2007, vinduene på begge soverom er i fra 2016 og kjøkken i fra 2021. Den enkelte andelseier skal vedlikeholde slikt som vinduer. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Borettslaget har vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter til boligen Bygningen har entrédør av ukjent dato og malt balkongdør i tre fra 2016. Den enkelte andelseier skal vedlikeholde slikt som ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av glass/ruter, herunder nødvendig utskiftning av termoruter og ytterdører til boligen. Treveranda med adkomst i fra stue. Innside rekkverk er malt og verandabord er beiset i 2024. Det opplyses i tidligere takst at terrassebordene ble skiftet i 2016. Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold tilfaller brukeren av andelen og utbedringer anses å være et felles ansvar. Bygningsmassen i sin helhet er ikke kontrollert av undertegnede -Innvendig: Gulv med laminat. Vegger med malt trepanel, malte mdf-panel, malt strietapet, malt mur og tegl. Himling med malt trepanel, malte plater Tidligere eier opplyser at det i 2020/21 ble lagt nytt laminat-gulv i boden, stue, entre og begge soverommene. Satt opp MDF plater på vekk i stue og største soverom. Malt veggene i entré/gang, bod og et soverom. Nåværende eier opplyser at kontor fikk ny smartpanel og malte det eksisterende trepanelet i 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom under terreng som er kontrollert er bodrom med betong gulv og vegg mot terreng er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er kontrollert for fukt i innvendige trevegger. Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold og utbedringer anses å være et felles ansvar. Overvåk overflater og meld i fra til borettslaget om synlig fukt oppstår. Innvendig har boligen malte dører. -Bad Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom: Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, gulvvarme. Innredet med klosett, servant på innredning, høyskap og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. Det er udokumentert utførelse på membran da dette var arbeider som ble gjort i tidligere eiers tid. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at arbeider er utført av Vojtek Bygg og Renovering AS. Badet flis på vegger og folierte himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 47 mm. fra terskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, høyskap, speil med lys ved siden av og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7,8, stikktagning ble utført i trepanel. -Kjøkken Kjøkken med profilerte fronter, fire vitrinedører, ettgreps blandebatteri i komposittkum, fliser over laminatbenkeplate, plass til komfyr, plass til oppvaskmaskin, plass til vaskemaskin, v.v.bereder under benk og plass til kjøleskap med fryser. Det ble skiftet blandebatteri og kjøkkenkum i 2024 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er montert sikringsskap med automatsikringer i felles gang i 2.etg. Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treveranda med adkomst i fra stue. Innside rekkverk er malt og verandabord er beiset i 2024. Det opplyses i tidligere takst at terrassebordene ble skiftet i 2016. Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold tilfaller brukeren av andelen og utbedringer anses å være et felles ansvar.Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Høyden (0,95m) på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m" -Utvendig > Andre utvendige forhold: Bygningsmassen i sin helhet er ikke kontrollert av undertegnede. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Gulv med laminat. Vegger med malt trepanel, malte mdf-panel, malt strietapet, malt mur og tegl. Himling med malt trepanel, malte plater Tidligere eier opplyser at det i 2020/21 ble lagt nytt laminat-gulv i boden, stue, entre og begge soverommene. Satt opp MDF plater på vekk i stue og største soverom. Malt veggene i entré/gang, bod og et soverom. Nåværende eier opplyser at kontor fikk ny smartpanel og malte det eksisterende trepanelet i 2024. Vurdering av avvik: Det er avvik: Knirk i gulv i stue og kjøkken. Fuktmerker/svellling i noen skjøter på laminat på kjøkken. Stedvis manglende avslutning mot terskler. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 23 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. på soverom. -Innvendig > Radon:Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad -Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. -Innvendig > Rom Under Terreng: Rom under terreng som er kontrollert er bodrom med betong gulv og vegg mot terreng er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er kontrollert for fukt i innvendige trevegger. Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold og utbedringer anses å være et felles ansvar. Overvåk overflater og meld i fra til borettslaget om synlig fukt oppstår. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Eldre merker på gulv og vegger som tyder på fuktvandring. Mer det ikke er kontrollert i hele kjeller da det er arealer som er benyttet av andre andeler. Gulv er ikke fuktsikret og dette gir et grunnlag for kapilærsug som fører til et utslag på fukt. -Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører har litt bruksslitasje på terskler, omramming og dørblader. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stedvis teip på avløp, dette anses som en provisorisk løsning. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Våtrom > 2.Etasje, andel 5 > Bad > Overflater vegger og himling: Badet flis på vegger og folierte himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert vindu i våtsonen. -Våtrom > 2.Etasje, andel 5 > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 47 mm. fra terskel.Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist sprang mellom fliser. -Våtrom > 2.Etasje, andel 5 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er udokumentert utførelse på membran da dette var arbeider som ble gjort i tidligere eiers tid. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at arbeider er utført av Vojtek Bygg og Renovering AS. -Kjøkken > 2.Etasje, andel 5 > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.   Forhold som har fått TG3: -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ihht husordensregler har hver andelsleilighet tilgang til en nummeret biloppstillingsplass. Ellers parkering på felles asfaltert gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 184 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 884 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 885 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 893 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 896 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming Gulvvarme på baderom

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
606359

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2425435

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
947448781

Felleskostnader pr. mnd.
4700

Andel fellesgjeld
184000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
25048

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Østre Sletta Borettslag

Borettslagets org.nr
947448781

Om borettslaget
Borettslaget består av 48 andelsleiligheter fordelt på 6 åttemanns-boliger. Rengjøring av trapper og fellesarealer, inne og ute, utføres av firma. Borettshaverne er også etter tur tillitsmann/kvinne for en periode på 6 måneder. Ansvar for rydding og orden på gårdsplassen er felles ansvar og skal utføres i hht bestemmelser i husordensreglene. Damyr Bygg har byttet all stående kledning på Østveggene på alle 6 byggene i borettslaget, samt at det skal byttes ut dårlige bord rundt i borettslaget. Knut Rasmussen Byggservice har byttet vinduer i borettslaget, og Holmberg og Eide AS har vasket og malt alle 6 boenhetene. Det var i perioden 2016/2017 byttet 20 vinduer. Borettslaget oppgraderte alle sikringsskap til automatsikringer i 2008 . I 2009 ble det skiftet kabler og lyspunkter i alle kjellere, oppganger og loftsrom, og 2010 ble det montert rømningsstiger i 2. etasje. I 2011 ble ringeapparater byttet. Det er skiftet ut diverse dører og vinduer i senere år, bl.a i 2011, 2013 og 2015. I ca 2020 opplyses det at det er nytt elektrisk anlegg i samtlige boenheter samt foretatt strømpetrekning av rør. Borettslaget disponerer 48 biloppstillingsplasser. Av oppgraderinger og utbedringer i senere tid kan det nevnes: 2022 - 2022 Rehabilitering av alle takrenner med nedløp, nye vindskier, samt rep. av ødelagt pipe. 2021 Oppussing av ganger i samtlige enheter 2020 - 2020 Strømpetrekking av alle rør 2020 - 2020 Nytt elektrisk anlegg i samtlige boenhet 2017 - 2018 Vasking og maling av hele borettslaget2 strøk inkludert grunnmur, gesims, vindskier og veranda 2016 Bytte av stående kledning på østveggene. Det er byttet all kledning på Østveggene der det er morkent.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Årsregnskapet til borettslaget viser til et overskudd på kr 89.473,- for 2024. Se årsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS02-98208032488 Type: A Restsaldo: 8.822.216,- Restløpetid: 27 år 5 md Terminer pr. år: 12 Flytende rente: 5.95% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
92762704

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Dyrehold må godkjennes av styret før anskaffelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/381: 20.11.1954 - Dokumentnr: 1407 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 403 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:938 F ---------- Nye vilkår 20.11.1954 - Dokumentnr: 1407 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 20.11.1954 - Dokumentnr: 1408 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 465 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 20.11.1954 - Dokumentnr: 1408 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 20.11.1954 - Dokumentnr: 1409 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 407 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1059 F ---------- Nye vilkår 20.11.1954 - Dokumentnr: 1409 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 20.11.1954 - Dokumentnr: 1410 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 423 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1057 F ---------- Nye vilkår 20.11.1954 - Dokumentnr: 1410 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 20.11.1954 - Dokumentnr: 1411 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 418 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:937 F ---------- Nye vilkår 20.11.1954 - Dokumentnr: 1411 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 15.04.1955 - Dokumentnr: 414 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 419 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:383 F 15.04.1955 - Dokumentnr: 414 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 20.11.1954 - Dokumentnr: 1407 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 403 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---------- Nye vilkår 20.11.1954 - Dokumentnr: 1408 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 465 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 20.11.1954 - Dokumentnr: 1409 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 407 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---------- Nye vilkår 20.11.1954 - Dokumentnr: 1410 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 423 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---------- Nye vilkår 20.11.1954 - Dokumentnr: 1411 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 418 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---------- Nye vilkår 15.04.1955 - Dokumentnr: 414 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 419 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 21.10.1954 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1319 01.10.2004 - Dokumentnr: 13685 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:383 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:937 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:938 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1057 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1059 01.01.2020 - Dokumentnr: 390924 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:381 01.01.2024 - Dokumentnr: 814208 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:381 Dokumentene omhandler en avtale med Fredriksatd kommune vedrørende festet tomt på vegne av borettslaget. Ytterligere informasjon ligger i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Datert 15.06.2023 Formål/hensynssone : 310 - Ras- og skredfare, H310 1001 - Bebyggelse og anlegg 3800 - Kombinerte grøntstrukturformål Aktsomhetsområder og faresoner for skred er sårbare mot terrenginngrep. Selv små tiltak vil kunne påvirke områdestabiliteten eller endre flomveier. Mindre terrenginngrep kan derfor være vesentlige inngrep og være søknadspliktige, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav k. Tiltak som reduserer områdestabiliteten tillates ikke. Før terrenginngrep igangsettes må det være dokumentert at områdestabiliteten ikke vil bli redusert. Eiendommen ligger under reguleringsplanen: 10 Omr. begr. av Lundheimv.-Sarpsborgv.-gårdv Huseby datert 18.12.1951.259 Rv. 111, Rakkestadsvingen - Grårudveien datert 28.01.1988 og 544 Sorgenfri Datert 15.09.2005. Formål/hensynssone: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 310 - Kjørevei 320 - Gang-/sykkelvei 710 - Felles avkjørsel 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 310 - Kjørevei 320 - Gang-/sykkelvei 710 - Felles avkjørsel 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 310 - Kjørevei 320 - Gang-/sykkelvei 710 - Felles avkjørsel Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet. Eiendommen ligger i et område utsatt for støy fra veg med rød støysone. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 184 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 884 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 885 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 893 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 896 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 029 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 117 241   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29.900,- for utført arbeid.