GAN Fetveien 1378

Tomt
874.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 874,3 kvm med gruset gårdsplass, steinlagt adkomststi og romslig hage. Hagen har plen, trær, prydbusker og noe naturtomt, og det er rikelig med boltreplass for både liten og stor. Det er flere muligheter for fine uteplasser, og tilknyttet boligen er det en lun, overbygd terrasse på ca. 18 kvm. Her er det god plass for utemøbler, grill med mer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, naturskjønt område på Gan i Lillestrøm kommune, ca. 7 km fra Fetsund sentrum. Her lokker rekreasjonsmulighetene rett utenfor ytterdøren, og det er kort vei til Øyeren. I tillegg er det kun ca. 15 minutters kjøring til Lillestrøm sentrum. Det er få kilometer til Gansvika, en vik i Øyeren som ligger godt skjermet fra det meste av vær og vind. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand. Det finnes også en rampe for bevegelseshemmede, samt toaletter. Stedet har i tillegg friluftsområde, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket, bygget i 1882. Dalen er et aktivt idrettslag som tilbyr fotball, bordtennis, fitness og allidrett. Laget er en viktig samlingsplass i bygda, og har forsamlingslokale, stadion og ballplass på Dalheim. Ved Dalen skole ligger svømmehall og flerbrukshall. I tillegg er det kort kjøreavstand til Heia skistadion, samt Heiås Aktivitets- og besøksgård med blant annet hesteridning. For golfentusiaster ligger Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som den nærmeste. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord-Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Gan, som har post i butikk og søndagsåpent. I Fetsund sentrum finnes det en rekke butikker, vinmonopol, apotek, og treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innenfor rekkevidde. Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Gansvika, som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Fra Fetsund er det gode pendlermuligheter med tog, og toget tar deg til Oslo S på ca. 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Fetsund, 20 min til Lillestrøm sentrum, 25 min til Strømmen, 40 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Dalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Østersund ungdomsskole i Fetsund. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i kommunen, og det er også flere videregående skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygget er oppført i bindingsverk i tre på støpt ringmur. Utvendig stående trekledning. Skrå ( sadlet) takform tekket med plater. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 13.03.2024 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er betydelig helling på gulv. Grunnen til dette er ikke kjent. Det er ingen store sprekker i listverk, gulv eller vegger som tilsier at det er bevegelses i konstruksjonen per dags dato. Det er noe stedvis knirk i gulv. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er synlig noe enderåte i undertak på takutstikk og noe isolasjonsskum i samme område. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Noe avflassing av maling. Konsekvens/tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Deler av skade på undertak (se taktekking), stående panel bør byttes og hele fasaden bør males på nytt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke etablert loftsluke for inspeksjon av kryloftet i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør etableres en takluke for å kunne inspisere konstruksjonen og for å oppdge fukt og gjeldende tilstand. Tg er gitt med tanke på konstruksjonens alder. Det var øvrig ikke synlig fuktmerker i underliggende tak inne i boligen befaringsdagen. Se øvrig vurdering av taktekking. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Vinduer - 4: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. Det er synlig skjevhet på terrassen. Det opplyses om at tak ikke er tett. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Lokal oppretning av terrassen må regnes med. Bevegelse av terrassen kan og innvirke på takkonstruksjonen som er over terrassen, da denne anses som en enkel konstruksjon og tåler ikke større snøbelastning. Tette lekkasje i tak. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det opplyses om at boligen hadde noe renovering i 2010. Det er noe ufagmessig utførelse på listverk og endekapping av laminat. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak, da overflater anses å ha tiltenkt funskjon. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er noe synlig fukt i nedre del av mur. Det er noe dårlig ventilering med ventiler i ringmur. Det er ikke etablert plast mot grunnforhold i del der det ikke er tilgang til krypkjeller( inspisert gjennom lufteluke) Konsekvens/tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør fra byggeår til ett soverom kan ikke lukkes og mangler håndtak. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Dør må høvles og justeres for å ha tiltenkt funskjon. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er synlig noe muselort i krypkjeller og under kjøkkeninnredningen. Det noe løse musbørster ute under panel. Konsekvens/tiltak Det må foretas en gjennomgåelse hvor mus kommer inn og tiltak mot dette for å unngå mus i boligen. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredsstillende fall på hele gulvet og deler av gulv er i vater. Det er øvrig en god løsning at det trolig er oppbrett av membran ved baderomsdør. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med avviket så lenge det dusjes i kabinett. Det må foretas utbedring av fallforhold for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørstamme bør etableres i vanntett skap og med overløpsventil til avløp, da det ikke er etablert sluk i gulv. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Tanke på brannsikkerhet og varmegang i elektrisk kobling. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke kjennskap eller dokumentert for hva som er gjort utover installert varmepumpe. Det opplyses om at Hafslund har hatt el-kontroll i 2019, dette er ikke dokumentert. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Se også vurdering og beskrivelse av krypkjeller. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig sprekk utvendig ved varmepumpe. Noe manglende puss på grunnmuren. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Nærmere undersøkelse av sprekk anbefales og bør pusses igjen. Hvis denne sprekken kommer på nytt bør det gjøres nærmere undersøkelser , da dette er tegn på bevegelse mot grunnforhold. Deler av grunnmur som ikke er pusset bør pusses. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas justeringer der tomt heller mot huset for å unngå unødig fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Det foreligger ikke noen dokumentasjon eller kunnskap når anlegget er oppgradert og hva som er gjort utenfor huset. Konsekvens/tiltak Nærmere undersøkelser med kamera anbefales og om mulig innhente dokumentasjon for å unngå at det er tilfredsstillende funksjon av rør. Annen informasjon fra tilstandsrapporten: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger av boligen og derfor ikke kjent om det er gjort endringer ut fra originale tegninger som lå til grunn for byggingen av boligen, eller godkjente rom for varig opphold i kommunen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Renovering av hovedvannledning, bad og kjøkken, samt ny varmepumpe.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Musene kan komme i huset. Fuktighet i kjelleren. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad i 2010. Arbeid utført av Lillestrøm Eiendom AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran og nytt sluk i 2010. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. I 2020 ble laget et nytt 32 mm vannledning. I 2023 fikk ny vannmåler. Arbeid utført av 1. Cato Berntsen A/S, 2. Askim Rør AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fukt i kjeller. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Tak på terrase er utett. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Fant flere sprekker i mur som ble fikset fra forrige eier. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus kan komme i huset. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ble instalert ny sikringsskap. Arbeid utført av Tekoda elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Hafslund i 2019. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Ble instalert varmepumpe i 2021. Tilleggskommentar: Telenor fiber bredbånd.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bod/garderobe og 2 soverom. Annet: Krypkjeller.

Standard
Kort fortalt - Oppgradert enebolig fra 1954. - Naturskjønn beliggenhet i Gan. - Kun ca. 5 minutter til busstopp. - 15 minutter til Lillestrøm sentrum. - Fin tomt med gode solforhold. - Overbygd terrasse på 18 kvm. - Parkering på egen gårdsplass. - Bolig har noe oppussingsbehov. - Stilren kjøkkeninnredning fra 2010. - Innbydende stue med peisovn. - Varmepumpe montert i 2021. - Flislagt bad pusset opp i 2010. - Badet har plass til vaskemaskin. - To store soverom i andre etasje. - Ett har tilliggende garderoberom. - Nyere 200 liters varmtvannsbereder. - Elanlegg med automatsikringer. Entré Entreen er romslig og innbydende med god plass til kommode/hylleløsninger. Både entreen og øvrige rom i boligen er pusset opp i 2010, og entreen har enstavs parkettgulv og lysmalte panelvegger. Fra entreen er det dører videre inn til både stue og kjøkken, og det er også trapp opp til andre etasje. Stue Boligen har en trivelig stue med enstavs parkettgulv, lysmalte vegger, skifervegg og fine detaljer. Det er vinduer på to sider, og det er god plass til sofagruppe. I det ene hjørnet er det montert en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge, og nåværende eier har i tillegg montert en skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har stilren innredning fra 2010. Rommet har parkettgulv, lysmalte vegger og plass til kjøkkenbord. Det er to vinduer i rommet, på hver sin vegg, noe som gir fint lys i rommet. Innredningen har vitrineskap, grå, glatte fronter og en hvit benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet, og oppvaskmaskin er integrert. I tillegg er det avsatt plass for komfyr og kjøle/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i første etasje og ble pusset opp i 2010. Rommet har mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap, og over servanten er det speilskap. I tillegg har badet både badekar og dusjkabinett. Soverom og garderobe Eneboligen har to store soverom i andre etasje. Begge rommene har enstavs parkettgulv, pent malte vegger og god plass til seng, kommoder og/eller annet møblement. Det ene rommet har også tilliggende garderoberom. Ellers har boligen lagringsplass i krypkjeller.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på tomten.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
92824694

Diverse
Elanlegget er oppgradert i løpet av årene og har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. I tillegg har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2016. Innvendige vannrør er fra 2010, og hovedvannledning ble byttet i 2020. Det ligger ingen tegninger eller ferdigattester i byggesaksarkivet på denne eiendommen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   92 890,- (Omkostninger totalt)   3 042 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme på badet, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft fra 2021).

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8290

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall, feie- og tilsynsgebyr, vann- og avløpsgebyr.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
860395

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3441580

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet felleskostnader med kommunale avgifter, vannavgift, strømforbruk, innboforsikring, tv/bredbånd, m.m.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Dalen vannverk. Vannavgift etter vannverkets satser. Ta kontakt med vannverket ved spørsmål vedrørende avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/458/6: 23.01.1937 - Dokumentnr: 100138 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1938 - Dokumentnr: 100713 - Skjønn Utvidet regulering av Øyeren Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1941 - Dokumentnr: 102978 - Fredningsvedtak Gjelder hovedbygningen Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1976 - Dokumentnr: 100138 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Endring i Kap.IV,pkt.4 06.03.1979 - Dokumentnr: 101449 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1981 - Dokumentnr: 107094 - Fredningsvedtak Bestemmelse om Breimosen Naturreservat Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1988 - Dokumentnr: 106317 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:459 Bnr:52 Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1988 - Dokumentnr: 111703 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1990 - Dokumentnr: 8051 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:456 Bnr:61 Bestemmelse om rett til bruk av privat veg m.v. Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1991 - Dokumentnr: 1290 - Erklæring/avtale Avgitt veggrunn til gnr. 205/3 i GAB Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1992 - Dokumentnr: 14887 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1997 - Dokumentnr: 11766 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Endring i forskrift om Breimosen naturreservat. Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1999 - Dokumentnr: 2856 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2000 - Dokumentnr: 18109 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2001 - Dokumentnr: 1270 - Jordskifte Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2002 - Dokumentnr: 306 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:4 Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2006 - Dokumentnr: 246739 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av kraftlinje. Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2007 - Dokumentnr: 108984 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:456 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:457 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:459 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:459 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:459 Bnr:5 Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2009 - Dokumentnr: 456710 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Opprettholde frisikt for vilt i et belte i 10 meters bredde fra vegkant. Arealet kan ikke benyttes til skogproduksjon i avtaleperioden. Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2011 - Dokumentnr: 4082 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg opp til 24 kV (rett til framføring av kabelanlegg) Overført fra: Knr:3205 Gnr:458 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2019 - Dokumentnr: 552234 - Bestemmelse om gjerde Opprinnelig tinglyst 1987/103623-2/8 den 15.05.1987 04.03.2019 - Dokumentnr: 263244 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:0227 Gnr:58 Bnr:1 Fnr:2 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:58 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 312340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:458 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). I henhold til kart fra Lillestrøm kommune ligger tomta ligger innenfor støysone langs vei. Eiendommen er gitt fredningstiltak, eventuell på gul liste.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   92 890,- (Omkostninger totalt)   3 042 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
92890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 23.500,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 34.000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, markedsføring, foto, tilstandsrapport og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.