aktiv-eiendomsmegling

GAN Granittveien 3

Innholdsrik og oppusset enebolig i familievennlig boligområde - Stor hybel i underetasjen - Dobbelgarasje med smøregrav

  • kr 5 490 000
  • BRA 234 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 5 490 000
  • Omkostningerkr 153 392
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 5 643 392
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 988
  • Soverom3
  • ArealP-rom 207 m²
  • Tomt942.6 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 153 392,- (Omkostninger totalt)

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Granittveien 3! Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, som har fått store påkostninger, og som fremstår moderne og tidsriktig. Stor hybel i underetasjen, klargjort for utleie. Mail fra utleiemegleren anslår en leiepris på ca kr. 10500 ? 11500,-. Fiber ligger klart i tomtegrensen. I 1.etasje har man entré, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom av god størrelse, wc og oppusset, flislagt bad med dokumentasjon(2022). Kjelleretasjen har trappegang, kjøkken og stor stue i åpen løsning, bad, 2 rom som er innredet som bl.a. vaskerom og en bod. Egen utgang. Det er satt inn ny varmepumpe i stue og nye panelovner ellers i huset, som er energisparende. Tomten er pent opparbeidet med singlet gårdsplass, noe naturtomt og grøntareal. Dobbelgarasje med smøregrav og kjeller/bod.

Granittveien 3, Viken

  • Tomt
    942.6m²

    Beskrivelse av tomt
    Naturtomt med singlet gårdsplass.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et barnevennlig og tilbaketrukket boligområde på Stensrudfeltet i Lillestrøm kommune. Området består av villabebyggelse og skogsområder, og ligger ca. 11 km fra Fetsund sentrum. Rett bak eiendommen er det flotte turmuligheter med bl.a. turløype til Hvaltjern og Tretysjøhytta. Dalen IL tilbyr blant annet fotball, sykkel, bordtennis og allidrett. Det er forsamlingslokale, stadion og ballplass på Dalheim (ca. 3 km), samt svømmehall og flerbrukshall på Dalen skole. I tillegg er det kort kjøreavstand til Heia skistadion og Heiås Aktivitets- og besøksgård med blant annet hesteridning. For golfentusiaster ligger Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som den nærmeste. Gansvika er en vik i Øyeren som ligger godt skjermet fra det meste av vær og vind. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand. Stedet har i tillegg friluftsområde, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket, bygget i 1882. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord-Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

    Bebyggelse
    Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

    Byggemåte
    Utvendig: Enebolig med tekket valmtak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i antatt Leca og støpt såle i betong. Innvendig: Vegger: Malte flater. Baderomsplater på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal til liten bruksslitasje. Store deler av boligen er blitt oppusset på overflater i 2022 iht. eiers opplysninger. Store deler av boligen er blitt oppusset på overflater i 2022 iht. eiers opplysninger. Eier opplyser at det vil bli laget lufting i dør i kjellerbad og at stikkontakt i vaskerom til varmtvannsbereder vil bli endret. Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Innhold
    1.etasje: entrè, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, wc, 3 soverom Kjelleretasje: gang, åpen stue-kjøkkenløsning, bad, to øvrige rom, bod Fiber er lagt klart til tomtegrensen. Entrè Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en lys og hyggelig entrè med downlights i taket, malt i tidsriktige farger og med svarte, trendy dører. Entrèen, etterfulgt av en romslig gang, har god plass til sko, yttertøy og diverse oppbevaring i skap/kommode. Praktisk adkomst til wc følger entrèen. Kjøkken Pent og stilrent kjøkken med tidsløs innredning og godt med skapplass. Kjøkkenet er nymalt i tidsriktig farge og det er nylig skiftet benkeplate. Opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator med kanal ut. Kjøkkenet er romslig har, hvis ønskelig, godt med plass til frokostbord/mindre spisebord. Stue/spisestue Fra kjøkkenet følger adkomst til boligens stue/spisestue. Rommet er luftig og har store vindusflater for naturlig lysinnslipp. Stuen byr på flere møblerinsmuligheter og er i dag innredet med en sofaseksjon og en spisestueseksjon. Det er peisovn i stue, noe som gir godt med varme på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. Soverom Boligen har tre romslige soverom i 1.etasjen. Rommene har god plass til seng med tilhørende møblement samt garderobeløsning. Bad og wc Badet i 1.etasje er pusset opp i 2022 og har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Det er varmekabler i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. WC som ligger i tilknytning til entreen har laminat på gulv og malte flater på vegg. Kjeller Boligens kjeller inneholder en romslig trappegang, kjøkken, kjellerstue, bad, 2 rom som er innredet bl.a. vaskerom og en bod. Bruksendring av kjellerareal fra sekundærareal til primærareal er godkjent av Lillestrøm kommune.

    Standard
    TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE TILTAK Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Dører - 2 Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 - 3 Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Dobbelgarasje. På egen gårdsplass.

    Forsikringsselskap
    Eika

    Prisantydning inkl. omkostninger
    Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 153 392,- (Omkostninger totalt)

  • Oppvarming
    Elektriske panelovner. Peisovn i stue og kjellerstue. Ny varmepumpe i stue. Gulvvame på baderom i 1.etasje.

    Energiklasse
    D

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    12416

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    Det er montert vannmåler.

    Info om eiendomsskatt
    Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1951,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

    Formuesverdi primær
    991489

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    3569360

    Formuesverdi sekundær år
    2021

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/456/98: 02.03.1990 - Dokumentnr: 101955 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt 2/10 89. Areal 943 m2 17.07.1995 - Dokumentnr: 9677 - Erklæring/avtale Bestemmelse om flytting av kiosk/gatekjøkken hvis kommunen finner det nødvendig på grunn av vedlikeholdsarbeid. Med flere bestemmelser 24.08.1987 - Dokumentnr: 106345 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0227 Gnr:56 Bnr:93 01.01.2020 - Dokumentnr: 1575734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:56 Bnr:98 02.03.1990 - Dokumentnr: 101955 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt 2/10 89. Areal 943 m2 17.07.1995 - Dokumentnr: 9677 - Erklæring/avtale Bestemmelse om flytting av kiosk/gatekjøkken hvis kommunen finner det nødvendig på grunn av vedlikeholdsarbeid. Med flere bestemmelser 24.08.1987 - Dokumentnr: 106345 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0227 Gnr:56 Bnr:93 01.01.2020 - Dokumentnr: 1575734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:56 Bnr:98

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig. 

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 153 392,- (Omkostninger totalt)

    Omk. kjøper beløp
    153392

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Iris Therese Asak

Megler

Iris Therese Asak

97 59 80 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev