aktiv-eiendomsmegling

Gardermoen Dragonstien 5A

Enebolig over to plan i familievennlig område på Sand - 3 soverom - 2 bad - Dobbelgarasje!

  • 5 215 000
  • BRA 139 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 215 000
  • OMKOSTNINGER146 512
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 361 512
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 003
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 130 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT864 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 5 215 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    130 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 215 000,-))
    --------------------------------------------------------
    146 512,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 361 512,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré:
Ditt første møte med leiligheten er en lys entré hvor du har muligheten til å henge fra deg klærne i skyvedørsgarderoben.

Kjøkken:
Kjøkkenet oppfattes som romslig og har mørk kjøkkeninnredning. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og det er opplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det plass til spisegruppe.

Stue og loftstue:
Stuen er romslig og byr på flere møbleringsmuligheter. På kalde dager kan man fyre opp i vedovnen for ekstra varme, i tillegg er det montert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse.
I 2.etasje har boligen en hyggelig loftstue som enkelt lar seg møblere.

Bad:
Boligen har 2 bad - et i hver etasje. Badet i 1.etasje er flislagt og innredet med heldekkende servant på underskap, speil, klosett, dusj med dusjvegger i herdet glass samt at det er opplegg til vaskemaskin. Badet i 2.etasje er flislagt og er innredet med heldekkende servant på underskap, klosett og badekar. Det er varmekabler i gulv på begge bad.

Soverom:
Leiligheten inneholder 3 soverom, alle i god størrelse. Soverommene er malt i lyse farger og det er plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det ene soverommet har utgang til balkong.

Boligen har en innvendig bod og en utvendig sportsbod.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Dragonstien 5A, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):
    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
    Brannslukker og røykvarsler.
    Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet.

    TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
    Utvendig > Taktekking
    Det er avvik:
    Det ble observert mosedannelse på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet.
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Det er avvik:
    TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.
    Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
    Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
    Lammeringen i vinduet har sluppet på enkelte vinduer.
    Utvendig > Dører
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Det er avvik:
    TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.
    Terrassedør i 1. etasje tar i terskel.
    Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
    Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Rekkverk på luftebalkong er målt til 92cm.
    Innvendig > Overflater
    Det er avvik:
    Det er observert noe slitasje på veggflater samt sprekkdannelse og sparkelhull i himling i stue.
    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Innvendig > Pipe og ildsted
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Innvendig > Innvendige trapper
    Det er avvik:
    Det er observert noe slitasje på rekkverk.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er avvik:
    Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er påvist skader på innredning.
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Det er avvik:
    Det er registrert hull i flis etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er påvist skader på innredning.
    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er avvik:
    Kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.
    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tomteforhold > Terrengforhold
    Det er avvik:
    Det er ikke fremvist informasjon om eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område eller et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan.
  • Eiendomen ligger på Sand mellom Jessheim og Gardermoen. Det er kort vei til Kiwi matbutikk, skole og barnehage. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med skiløyper og badevann.

    Her blir man boende nær byen som tilbyr de fleste fasiliteter som kjøpesenter med over ca 150 butikker, restauranter, banker, kulturhus med bibliotek og kino, etc.

    På Jessheim er det offentlig kommunikasjon med gode tog- og bussforbindelser til Eidsvoll, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

    Jessheim by ligger i flyplasskommunen Ullensaker. Etter at hovedflyplassen ble lagt til Ullensaker i 1998 har det vært en stor utvikling i området med tanke på næringsliv og boligbygging.

    Med bil tar det ca 5 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen og ca 35 minutter til Oslo
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • UTVENDIG:
    Enebolig med saltak tekket med takstein.
    Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel.
    Etasjeskiller i tre.
    Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn.
    Renner, nedløp og beslag i aluminium.

    INNVENDIG:
    Overflatebehandling gulv: Laminatgulv.
    Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.
    Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstpartner Stigen Boligtakst AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 67 Bra
    2.et: 67 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom
    2.etasje: Loftstue, 3 soverom, bad
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Gulvvarme på bad
    Varmepumpe i stue
    Vedovn i stue
    Elektriske panelovner
  • Pent opparbeidet tomt med plenareal, beplantning og asfaltert innkjørsel.
  • Garasje samt på egen tomt.
  • Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
    Eiendommen ligger til privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 256 746 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 524 287 per 31.12.20
  • Kr. 12 120 pr. år
    I tillegg betales kr. 150 pr. mnd til vedlikehold/brøyting av privat vei / Huseierlag (11 hus.)
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale avgifter
    Strøm
    Husforsikring
    Velforening
    Tv
    Internett
    Normalt vedlikehold
    Listen er ikke uttømmende.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Boligen selges uten utleiedel.
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det er pliktig medlemskap i Dragonstien 1 og 5 Huseierforening.
    Formann i huseierforeningen opplyser om at det betales inn en avgift på kr. 1 800,- pr. år som dekker vedlikehold av vei samt snøbrøyting.
    Det avholdes dugnad og årsmøte.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    2005/3269-2/10 Erklæring/avtale
    31.03.2005
    Pliktig medlemskap i velforening m.v.
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligforemål.
  • Gnr. 151 Bnr. 149 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon 55 000,-
    Tilrettelegging 16 000,-
    Markedsføringspakke 15 000,-
    Oppgjør 6 500,-
    Inneståelsesgebyr 6 000 ,-
    Elektronisk grunnbok 300,-
    Utlegg kommunale opplysninger 3 300,-
    Panterett med urådighet - Statens Kartverk 540,-
    Visning/overtakelse 2 500,- pr. stk
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gholam Hossein Amiri
    Marziya Fasihi
Iris Therese Asak

Megler

Iris Therese Asak

97 59 80 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev