GARDERMOEN Paradevegen 2

Tomt
14913.7m²

Beskrivelse av tomt
Flotte turområder innbyr til god rekreasjon året rundt, og leiligheten ligger like ved både buss og dagligvare. Rundt bygget har borettslaget et koselig fellesområde, pent opparbeidet med store grøntarealer, trær, busker, diverse beplantning og asfalterte internveier. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda på ca. 12 kvm, med bod, utestikk og videre adkomst til fellesarealet. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Sand i Ullensaker kommune, med nærhet til gode servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Det er kort vei til Ljøgodttjern naturreservat og monumentale Raknehaugen. Området ligger nær fotballbane, skøytebane, skiløyper, svømmehall, ridesenter og treningssenter m.m. Det er i tillegg kort vei til en populær 9-hulls golfbane på Kjos, og i 2021 åpnet det nye Jessheimbadet. Her er det boblebad, badstuer og hele seks bassenger å boltre seg i. Ullensaker kulturhus kan også anbefales og byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Fra Olaløkka på Sand går det løyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Området ellers har gode turmuligheter året rundt. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Sand, som ligger ca. 13 min unna til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Jessheim Storsenter et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hannestad, som ligger ca. 4 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Jessheim sentrum, 7 min til Oslo lufthavn, 11 min til Kløfta, 22 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 32 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Flermannsbolig oppsatt med støpt plate på mark. Etasjeskiller antatt utført med trekonstruksjoner og i betong. Vegger er utført i tradisjonelle trekonstruksjoner, isolert og utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner, tekket med stein. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Veranda med utgang fra stue. Innvendig: Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Malte glatte flater, fliser på bad. Himling: Malte glatte flater. Malte glatte innvendige dører. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Radon Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2020 - modernisert baderom med ny membran og fliser. Ny innredning, toalett og badekar. Deler av arbeidet er gjort av egeninnsats av forrige eier. Elektrisk arbeid utført av Romerike Elektro AS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Forrige eier hadde mus i veggen i 2022. Ble fjernet - vegg ble utbedret og tettet av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Ifbm. oppussing av bad og kjøkken av forrige eier. Arbeid utført av Romerike Elektro AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres ac faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid, etc.)? - Ja. Forrige eiers egeninnsats på deler av modernisering av baderom, kjøkken og overflater i boligen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnadd. Borettslaget har byttet paneler og etterisolert bygget rundt juli 2023. Forrige eier lagt nytt gulv på terrasse i 2020. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Omkledningsrom er byggemeldt som bod. Er du foretatt radonmåling? - Ja. 21.01.2022.

Innhold
- Romslig 2-roms i underetasjen. - Stilrent pusset opp i senere år. - Følger med utendørs p-plass. - Montert elbillader på p-plassen. - Overbygd veranda på ca. 12 kvm. - Motoriserte screens på stuevindu og soveromsvindu. - Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2011. - Fellesområde med grøntarealer. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Moderne kjøkken oppført i 2019. - Godt med skap- og skuffeplass. - En åpen og innbydende stue. - Badet lekkert pusset opp i 2020. - Badekar med regnfallsdusj. - Opplegg for vaskemaskin. - Soverommet er meget romslig. - Skyvedørsgarderobe i rommet. - Omkledningsrom ved kjøkkenet. - Lagring i utebod og kjellerbod.

Standard
Underetasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og omkledningsrom. Annet: Disponibel kjellerbod og utvendig bod på verandaen ? på til sammen ca. 8 kvm. Entré Leiligheten ligger i underetasjen og har inngangsparti fra to sider av bygget, enten adkomst via en felles trappegang eller fra bakkeplan. Vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med mørke gulvfliser og vegger malt i en stilig, mørkegrå kalkmaling. Entreen står i stil til leiligheten for øvrig, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom med ulike soner for hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Et stort vindu bringer inn noe av det grønne, og stuen har utgang til verandaen ? en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. På stuegulvet er det lagt 1-stavs laminat, som står godt til veggflater malt i en delikat beigefarge. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass nærmest kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en klart avgrenset sone, slik at det blir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. Innredningen fra 2019 er stilren og moderne, med god skap- og skuffeplass. Her er det sorte, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken har kjøkkenet belysning og sorte metrofliser, og over kokesonen er ventilator installert. Det er opplegg for integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I egen nisje har man side-by-side kjøleskap med filtrert vann og isbitmaskin. Tilliggende kjøkkenet har leiligheten et omkledningsrom med stor og plassbygget skyvedørsgarderobe. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på et lekkert bad pusset opp i 2020, der store, mørke gulvfliser kombineres med sortmalt tak og grå veggfliser i samme størrelse. Det er varmekabler og opplegg for vaskemaskin, og badet har toalett og badekar. Sistnevnte er utstyrt med sort regnfallsdusj og svingbar glassvegg. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med mørkegrå skuffer, et matchende høyskap og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Alle detaljer som stikk og armaturer er holdt i sort ? stilrent og gjennomført. Soverom og garderobe Soverommet er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Veggene er malt i en lys og trendy beigetone, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Både entreen, soverommet og omkledningsrommet ved kjøkkenet har stor skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes i en bod på verandaen og i en disponibel kjellerbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med egen biloppstillingsplass på fellesområdet, og her er det installert en lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 168 089 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 858 089 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 544 (Omkostninger totalt) 25 444 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 244 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 875 633 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og på badet. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad ? ellers naturlig tilluft. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken, og et sikringskap med automatsikringer er montert i entreen. I november 2023 ble det gjennomført el-tilsyn uten avvik.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
704294

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2676315

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
42

Part.obl.nr.
959133697

Felleskostnader pr. mnd.
5031

Andel fellesgjeld
168089

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
28836

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hannestad Borettslag

Borettslagets org.nr
959133697

Om borettslaget
Hannestad Borettslag ble stiftet 27.11.1990 og har organisasjonsnummer 959133697. Borettslaget består av 62 boligseksjoner, fordelt på 8 bygninger. Eiendommen har gnr 151, bnr 85 i Ullensaker kommune. Garasjer på borettslaget eies av andelseier, men tomten garasjene står på eies av borettslaget og regnes som parkeringsplass. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL, kr. 650,- Av generalforsamlingen avholdt i 2024 fremgår følgende: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 12 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: - Utført ekstraordinært vedlikehold - Tilstandsvurdering av bygningsmassen - Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover - Gjennomgang av vedlikeholdsplan/ BEVAR /Planlagt periodisk vedlikehold - Inngåtte avtaler/kontrakter med f.eks. vaktmesterfirma eller andre leverandører av varer/tjenester - Planer for årene fremover - Beboermøter - Info - Dugnad Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Styret har hatt en forlikssak mot Viking Entreprenør AS. Saken ble løst minnelig mellom VE og borettslaget før den oppsatte datoen i forliksrådet.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Av årets generalforsamling fremgår følgende av regnskapet 2023: Inntekter 4 066 346 (mot budsjett 2 961 753) Utgifter 9 206 811 (mot budsjett 8 212 946) Resultat -5 140 465 (mot budsjett -5 251 193) Større inntekt enn budsjett pga fakturering for vannskade beboer. Høye utgifter til vedlikehold i 2023 pga utskifting av gavler med etterisolering og ny panel. Det har også vært høyere kommunale avgifter og andre kostnader pga høy prisvekst i 2023. Renter på lån har også vært høye i 2023.

Lånebetingelser fellesgjeld
Handelsbanken Annuitetslån Rente 6,10% Terminer pr. år 4 Total restgjeld 11 045 959,- Andel fellesgjeld 168 089,- Løpetid 12.05.2023 - 30.04.2050

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3126809

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Alle borettshavere skal vaske gang og felles rom hver sin uke. Hver etasje må bli enige seg imellom angående vask. - Grøntanlegget skal vedlikeholdes av alle beboerne i huset. Dette gjelder også gangveiene, parkeringsplassen og lekeplassen.

Dyrehold
Hund og katt er tillatt i borettslaget etter gjeldende regler, alle ny anskaffelser må søkes styret. Hunder og katter (kastreres/steriliseres). INGEN DYR SKAL luftes på terrassen, dette p.g.a. sjenerende lukt for naboene hvis hunden skulle gjøre fra seg. Eieren må også ha med seg poser for å ta opp hundelort.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/151/85: 22.03.1989 - Dokumentnr: 2983 - Forkjøpsrett på vilkår FORKJØPSRETT FOR SELGER I UBEBYGGET STAND UNNTATT VED OVERDR TIL BORETTSLAG FORKJØPSRETTEN MÅ GJØRES GJELDENE INNEN 1 MÅNED 22.03.1989 - Dokumentnr: 2984 - Forkjøpsrett på vilkår FORKJØPSRETT FOR SELGER I UBEBYGGET STAND UNNTATT VED OVERDR TIL BORETTSLAG FORKJØPSRETTEN MÅ GJØRES GJELDENE INNEN 1 MÅNED Overført fra: Knr:0235 Gnr:151 Bnr:86 22.03.1989 - Dokumentnr: 2986 - Forkjøpsrett på vilkår FORKJØPSRETT FOR SELGER I UBEBYGGET STAND UNNTATT VED OVERDR TIL BORETTSLAG FORKJØPSRETTEN MÅ GJØRES GJELDENE INNEN 1 MÅNED Overført fra: Knr:0235 Gnr:151 Bnr:88 13.10.1988 - Dokumentnr: 10850 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:151 Bnr:56 02.04.2002 - Dokumentnr: 3536 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:151 Bnr:86 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:151 Bnr:87 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:151 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 840134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:151 Bnr:85 01.01.2024 - Dokumentnr: 236771 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:151 Bnr:85

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.10.1994. Det tas forbehold om at snøfangere er montert forskriftsmessig. Garasje byggemeldt 1995, foreligger ferdigattest datert 06.01.1998. Utskifting av dører og vinduer byggemeldt 2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Hannestad nord felt A, B, C, D" m/best. vedtatt 21.08.1989. Avsatt i kommuneplanen til Landbruk ,natur og friluftsområde - nåværende vedtatt 07.09.2015. Grenser inntil reguleringsplan for " Hannestad nord", vedtatt 15.01.1985. Er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen. Flystøy og byggesaker- Restriksjoner- muligheter Formanskapet vedtok følgende den 6.3.18 ( sak nr 42/18) 1. Midlertidig bygge-deleforbud vedtas ikke. 2. De midlertisige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandlig av plan og byggesaker.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 168 089 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 858 089 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 544 (Omkostninger totalt) 25 444 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 244 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 875 633 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
17544

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.